ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3321: マンコミュファンさん]

>>3298 匿名さん
川崎西口は？
物件自体少ないのと新宿遠いですが

[3322: 名無しさん]

確かに東急線ユーザーでJRも使いたいとなったら武蔵小杉一択って感じになる。家族の誰か1人は通勤通学でJR使う確率高いし

[3323: マンション検討中さん]

年末までの流れに続き、年明けても武蔵小杉の中古はどんどん売れてますね

[3324: 名無しさん]

>>3322 名無しさん

横浜はダメなの？

[3325: 匿名さん]

横浜駅周辺は再開発で動いてるが、駅近はご家族向けとはならないでしょ。そもそも近くに学校はないし、日常使いのスーパーもあるわけではなし。

[3326: マンション検討中さん]

価格坪700くらいだよな

[3327: 匿名さん]

やはり東急線でJRも便利に使える武蔵小杉は唯一無二なのか。うんこすぎと言われているのに

[3328: 匿名さん]

横浜駅だと、新宿・東京駅とか都内の主要ターミナル駅に行くのに、武蔵小杉と比べて片道12-15分くらい余計にかかるんですよね

[3329: マンション検討中さん]

川崎都市計画高度利用地区の変更（小杉駅北口地区）ほか関連案件について、都市計画案の縦覧中

https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000166829.html

[3330: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
横浜のメインはみなとみらいや馬車道・北仲地区です。

[3331: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
つまり、高層ビル（駅ビル）が建つってこと？

[3332: 匿名さん]

みなとみらいや馬車道・北仲は良いんだけど、都内に頻繁に行く人や新幹線・羽田/成田空港利用だと、武蔵小杉の方が全然便利なんだよな。みなとみらいあたりは横浜で完結する人向けの街のイメージ

[3333: 匿名さん]

>>3324 名無しさん
武蔵小杉に住む人は横浜方面への鉄道利便性も込みで買っている人が結構いるので横浜駅の交通利便性自体は悪くないけど、住むのに向いてなさすぎる。
西口の治安の悪さ、東口の毎日の買い物の不便さ。
というか、そもそも駅近物件がないじゃない。

[3334: 匿名さん]

ここが竣工したとき、住民層の世帯年収はどれくらいになりますかね？世帯2,000万円以上がボリュームゾーン？（資産持ちの富裕層や相続勢は除く）

[3335: 匿名さん]

坪単価によるのでは

[3336: 匿名さん]

まだまだ武蔵小杉の開発は大きくなりそうだ。東急による等々力緑地の等々力パーク化再開発が始まり、プール、スーパー銭湯や商業施設も計画されるとのこと。御殿町や陣屋町方面も熱くなりそうだ。

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 匿名さん
スーパー銭湯なんて何処情報？

[3338: 匿名さん]

ここみたいだよ。検索すればすぐ出るじゃん。
https://www.townnews.co.jp/0202/2025/01/01/766039.html

[3339: マンション検討中さん]

>>3338 匿名さん

いや反対されてるでしょ

[3340: 検討板ユーザーさん]

等々力開発に反対してる奴ら、中身はどうせタワマン反対！ってアホみたいに言い続けてる暇な老人達と同じでしょ。そんなんで開発が止まる訳もなく。

[3341: 口コミ知りたいさん]

>>3338 匿名さん
この案良いじゃん。賛成

[3342: eマンションさん]

>>3340 検討板ユーザーさん
それな

[3343: 口コミ知りたいさん]

等々力緑地ってうまくやればめちゃめちゃポテンシャルあると思う。敷地広大だし、武蔵小杉は電車・新幹線含めて多方面から日本人の集客できるし、羽田アクセスも良い

[3344: 名無しさん]

>>3338 匿名さん
共産党ww

[3345: 検討板ユーザーさん]

等々力再開発は外国人観光客も意識して作るんかな？外国人ウケ良い施設と高級ホテルもセットで誘致すれば、羽田から直行でここきて、翌日鎌倉観光って流れ作れそう

[3346: マンション掲示板さん]

共産党w
どうせ動員かけて反対票入れたんかなと勘繰ってしまう。

それはそうと流石に力入れて整備してもこんなとこに外国人観光客は来ないかなと思います。

[3347: マンション掲示板さん]

等々力緑地の再開発って、商業施設とか作るならどこのディベロッパーが絡むの？

[3348: 通りがかりさん]

等々力緑地の再開発はスーモ新築の雑誌でも取り上げられてましたね

[3349: eマンションさん]

>>3347 マンション掲示板さん

東急

[3350: 匿名さん]

>>3349 eマンションさん
東急か。東急系ならグランベリーパークの小さい版みたいに屋外商業施設+公園一体みたいな感じなのかな？

[3351: マンション検討中さん]

ここは大きいスーパーが入ってくる予定ですか？
北口には買い物の場所が少なくて不便ですよね

[3352: 評判気になるさん]

>>3351 マンション検討中さん
出来るスーパーは大きいわけではないみたいです。
北口一帯昔からの住宅街で、みんな普通に買い物してるのですから、別に不便ではないと思いますよ。

[3353: 匿名さん]

他のタワーと比べて不便って話でしょ。
北口に駅ビルが出来るまでは買い物利便性最下位って感じかな。

[3354: 名無しさん]

武蔵小杉は便利さ重視して住むならどう考えても南側だろう。ただここはそのデメリットをカバーし、さらに上回る商品力の高さがある

[3355: マンション掲示板さん]

>>3352 評判気になるさん
武蔵小杉駅という時点で、他の大多数の駅と比べて不便なわけがないですね。駅力の強さ

[3356: 匿名さん]

>>3355 マンション掲示板さん
生活のしやすさは駅力だけではなく、街の構造や利用者層の違いによっても決まります。
例えば駅力だけなら品川の方が全然上ですが、港南タワマンよりもこのマンションの方が生活利便性は上でしょう。他の武蔵小杉タワマンであれば言わずもがなです。

武蔵小杉の生活する街としての価値は、このあたりが特筆すべきかと思います。
・歓楽街がほぼなく治安が良い
・駅近に住めば街全体を徒歩5分圏内で利用できる
・4路線通っているのに踏切がない
・車道と歩道がしっかり分離され、広くて夜明るい
自由が丘あたりを散策すると改めてその違いに驚かされます。

[3357: デベにお勤めさん]

>>3349 eマンションさん
東急か残念。
昔あった多摩川園みたいなしょぼいイメージしかない。
渋谷の宮下パークや築地再開発の
三井だったらな。

[3358: デベにお勤めさん]

>>3357 デベにお勤めさん
複合開発は三井不動産のお家芸
ドームシティも読売から買収し
ベースボールパークに生まれ変わるよ。

[3359: マンション検討中さん]

坪700-800で発表されて、武蔵小杉で誰が買うんだよってネガが多発するところまで見えた

[3360: 検討板ユーザーさん]

>>3359 マンション検討中さん
川崎まで海外投資家が来るとは思えないので、そこまではいかないと思うよ

[3361: 口コミ知りたいさん]

>>3360 検討板ユーザーさん
海外投資家も予算はそれぞれなので、これまで都心買ってた層よりちょい下の海外投資家が流れてくる可能性はあるかもね。海外不動産も都心からちょっと離れた高単価/賃貸需要高めのエリアはニーズ強い

[3362: 名無しさん]

>>3360 検討板ユーザーさん
シティタワーとかは結構外国人きてたみたいよ。川崎というより、タワマン街の武蔵小杉って括りで紹介されるんじゃないかな。首都圏でも売買件数がかなり多い駅だし、価格透明性がはっきりしてて流動性が高いのは、都内のよくわからん駅と比べてエリアとして強い

[3363: 名無しさん]

武蔵小杉は神奈川の中では高いし、子育て世帯なら隣の大田区の安いとこに住んだほうが百合子の恩恵受けてコスパよさそう

[3364: 名無しさん]

>>3363 名無しさん
武蔵小杉を東京都大田区にしてもらおう

[3365: 口コミ知りたいさん]

>>3363 名無しさん
この話する方って、短期的な話題に乗っかってるだけで、たぶん真剣に検討したことないと思うんですよね。

具体的に代案になる大田区の駅ってどこでしょうか？
多摩川渡った大田区だとJRが全く通ってなく通勤通学に不便ですし、子育て世帯に助かる子育て施設、買い物施設、病院とかが駅近で充実してるとこありますか？

治安も考えると結局候補がなく、武蔵小杉のここにしようと思ってます。

[3366: マンション掲示板さん]

>>3363 名無しさん
大田区の安いとこ住む層は武蔵小杉のタワマンそもそも買わんよ。というか買えない

[3367: eマンションさん]

>>3356 匿名さん
坂がないのも隣の横浜市、大田区、世田谷区と違って特筆点だと思いますね。

最近上記エリアから武蔵小杉に引っ越す高齢者も増えてるって仲介会社の人がいってた。坂が高齢者にはきついと。駅近タワマンはやはり高齢者にも便利みたい

[3368: マンション掲示板さん]

お金なんて親が頑張って工面すればいいんだよ。
人生一度きりなんだから、大事な家族でできるだけ多くの時間を楽しく過ごせる家を選ぶんだよ。
家族と一緒にいる時間を1秒でも作るために、多方面の通勤通学利便性は必須なんだよ。

このクラスのタワマンを買う層にとって大事なのはお金じゃなくて時間なんだよ

[3369: 匿名さん]

さすが次々と書き込まれる。海外勢もこれで一気に増えそう。
武蔵小杉には元々中国勢も多いがケタが違ってくるかね。
まとめて10軒ぐらい登録できるか心配な気もする。