ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3301: 匿名さん]

>>3299 評判気になるさん
主語がでかくて解像度低すぎ

[3302: 検討板ユーザーさん]

予算が1億前後なら武蔵小杉が一番利便性高いだろうね
もっと金を住宅に出せるのならばいい場所は都内にもありますよ。
書かれている大井町や大崎、田町等は武蔵小杉に住もうと思っている人ならば代替案になり得ると思います。ただこの辺のエリアは既に武蔵小杉以上に高騰してしまっていますが。

[3303: 匿名さん]

そう。東横線と目黒線は、JRも便利に使いたいユーザーの需要を武蔵小杉1駅がほぼ全て持っていってる状況。これが武蔵小杉に住みたい人が多い大きな理由になってると思う。東横線と目黒線でJR通ってるのって、渋谷と目黒除くと武蔵小杉の1駅だけ

同じく東急の田園都市線も、都心方面へJR伸びてる駅が1駅も存在しないので、神奈川や東横城南エリアの都心方面への通勤需要は、武蔵小杉1駅が根こそぎエリア需要を奪っていると予想

[3304: 評判気になるさん]

>>3299 評判気になるさん
東京選べっていうフレーズはほとんど東京のマンションを高く売りたい人のポジショントーク。納得できる具体的な代案とセットで教えてくれないと意味がない

[3305: 匿名さん]

大崎は新築のブランズタワーは坪1200万円?前後、中古のパークシティも2.3億円以上、大井町は直近新築なし、中古のシティタワーは1.9億円以上、田町は新築坪1000万円？以上、中古も2億以上になってる。やはり武蔵小杉のバランスが最高

[3306: 匿名さん]

MR/価格発表まで2週間切って楽しみ

[3307: マンション掲示板さん]

武蔵小杉には最強施設グランツリーがあるからな

[3308: eマンションさん]

>>3291 マンコミュファンさん
坪700万円台になったら周辺中古もがっつりあがるでしょう

[3309: マンコミュファンさん]

>>3303 匿名さん
横浜もありますよ

[3310: 名無しさん]

>>3298 匿名さん
その4点で双璧をなす街で言うと、例えば豊洲じゃないですかね？
通勤通学の利便性の観点で乗り換えなしで行ける範囲は広くないですが、東京や銀座あたりからタクシーで帰ってもそこまで高くない点は武蔵小杉にない魅力です。
生活利便は何といっても巨大なららぽーとひとつですべてが揃いますからね。
子育て環境に関しては東京都の支援が享受できるので武蔵小杉を凌ぐかと思います。
治安は言わずもがなですが、まだまだ川崎らしさの残る武蔵小杉だと勝ち目はないでしょう。

当方も武蔵小杉住民なので小杉を贔屓したいところですが、客観的に比較するとこんな感じではないでしょうか？

[3311: 通りがかりさん]

>>3307 マンション掲示板さん
所詮はアリオなので、イオンやららぽに比べると…

[3312: eマンションさん]

>>3310 名無しさん
仰るように豊洲は乗り換えなしで行ける範囲は狭めですよね。豊洲は渋谷・新宿方面のアクセスが弱い感じ。夫婦両方東京銀座エリアなら豊洲良いですが、夫婦で職場が違う家庭は武蔵小杉の方が良いかな。転勤に対応しやすいのは武蔵小杉でしょう

[3313: 評判気になるさん]

豊洲と武蔵小杉はよく比較されるし似てるよね。

多分豊洲に住んでいる？のらえもん氏も、武蔵小杉は実需なら豊洲とタメ、はるか上もありえると言ってましたね
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1853404565447811184?s=46

[3314: eマンションさん]

豊洲と武蔵小杉は両方住んだことあるけど、武蔵小杉の方が全然住みやすいよ。銀座からタクシー近いってよく言われるけど、実際銀座は中華系の観光客ばっかで、会食以外ではそんなにいかない。他の人も書いてるけど、どこ行くにも乗り換え多くてだるい。

渋谷とか新宿からタクシーだと武蔵小杉よりちょい近いくらいでそんなに変わらない。街の感じは水辺は気持ちいいが、それ以外は無機質で、武蔵小杉の方が住宅街との混在や、自然な緑があって良い。

[3315: 評判気になるさん]

武蔵小杉も豊洲も住めない庶民はどうしたらいいですか？

[3316: 匿名さん]

はい、バブルです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/

築浅の中古マンション価格については業界内からは「根拠のないバブル的な値上がりも見られる」との声が上がっている。

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 匿名さん
バブルなのはここ数年新築が供給され続けてきた都心や湾岸

[3318: 口コミ知りたいさん]

ここ5年くらいで「今が不動産価格のピーク。自宅を売って賃貸に一回移って、相場が下がったらもう1回購入するつもり」という人が私の周りに結構多かったんだが、そういう人は武蔵小杉にもかなりいそう&後悔してそう

[3319: 名無しさん]

もう10年くらいバブルバブルと言われ続けてるので、もはやバブルって何？って感じですね

[3320: 名無しさん]

今はピークってのにはもう騙されませんよ笑

[3321: マンコミュファンさん]

>>3298 匿名さん
川崎西口は？
物件自体少ないのと新宿遠いですが

[3322: 名無しさん]

確かに東急線ユーザーでJRも使いたいとなったら武蔵小杉一択って感じになる。家族の誰か1人は通勤通学でJR使う確率高いし

[3323: マンション検討中さん]

年末までの流れに続き、年明けても武蔵小杉の中古はどんどん売れてますね

[3324: 名無しさん]

>>3322 名無しさん

横浜はダメなの？

[3325: 匿名さん]

横浜駅周辺は再開発で動いてるが、駅近はご家族向けとはならないでしょ。そもそも近くに学校はないし、日常使いのスーパーもあるわけではなし。

[3326: マンション検討中さん]

価格坪700くらいだよな

[3327: 匿名さん]

やはり東急線でJRも便利に使える武蔵小杉は唯一無二なのか。うんこすぎと言われているのに

[3328: 匿名さん]

横浜駅だと、新宿・東京駅とか都内の主要ターミナル駅に行くのに、武蔵小杉と比べて片道12-15分くらい余計にかかるんですよね

[3329: マンション検討中さん]

川崎都市計画高度利用地区の変更（小杉駅北口地区）ほか関連案件について、都市計画案の縦覧中

https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000166829.html

[3330: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
横浜のメインはみなとみらいや馬車道・北仲地区です。

[3331: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
つまり、高層ビル（駅ビル）が建つってこと？

[3332: 匿名さん]

みなとみらいや馬車道・北仲は良いんだけど、都内に頻繁に行く人や新幹線・羽田/成田空港利用だと、武蔵小杉の方が全然便利なんだよな。みなとみらいあたりは横浜で完結する人向けの街のイメージ

[3333: 匿名さん]

>>3324 名無しさん
武蔵小杉に住む人は横浜方面への鉄道利便性も込みで買っている人が結構いるので横浜駅の交通利便性自体は悪くないけど、住むのに向いてなさすぎる。
西口の治安の悪さ、東口の毎日の買い物の不便さ。
というか、そもそも駅近物件がないじゃない。

[3334: 匿名さん]

ここが竣工したとき、住民層の世帯年収はどれくらいになりますかね？世帯2,000万円以上がボリュームゾーン？（資産持ちの富裕層や相続勢は除く）

[3335: 匿名さん]

坪単価によるのでは

[3336: 匿名さん]

まだまだ武蔵小杉の開発は大きくなりそうだ。東急による等々力緑地の等々力パーク化再開発が始まり、プール、スーパー銭湯や商業施設も計画されるとのこと。御殿町や陣屋町方面も熱くなりそうだ。

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 匿名さん
スーパー銭湯なんて何処情報？

[3338: 匿名さん]

ここみたいだよ。検索すればすぐ出るじゃん。
https://www.townnews.co.jp/0202/2025/01/01/766039.html

[3339: マンション検討中さん]

>>3338 匿名さん

いや反対されてるでしょ

[3340: 検討板ユーザーさん]

等々力開発に反対してる奴ら、中身はどうせタワマン反対！ってアホみたいに言い続けてる暇な老人達と同じでしょ。そんなんで開発が止まる訳もなく。

[3341: 口コミ知りたいさん]

>>3338 匿名さん
この案良いじゃん。賛成

[3342: eマンションさん]

>>3340 検討板ユーザーさん
それな

[3343: 口コミ知りたいさん]

等々力緑地ってうまくやればめちゃめちゃポテンシャルあると思う。敷地広大だし、武蔵小杉は電車・新幹線含めて多方面から日本人の集客できるし、羽田アクセスも良い

[3344: 名無しさん]

>>3338 匿名さん
共産党ww

[3345: 検討板ユーザーさん]

等々力再開発は外国人観光客も意識して作るんかな？外国人ウケ良い施設と高級ホテルもセットで誘致すれば、羽田から直行でここきて、翌日鎌倉観光って流れ作れそう

[3346: マンション掲示板さん]

共産党w
どうせ動員かけて反対票入れたんかなと勘繰ってしまう。

それはそうと流石に力入れて整備してもこんなとこに外国人観光客は来ないかなと思います。

[3347: マンション掲示板さん]

等々力緑地の再開発って、商業施設とか作るならどこのディベロッパーが絡むの？

[3348: 通りがかりさん]

等々力緑地の再開発はスーモ新築の雑誌でも取り上げられてましたね

[3349: eマンションさん]

>>3347 マンション掲示板さん

東急

[3350: 匿名さん]

>>3349 eマンションさん
東急か。東急系ならグランベリーパークの小さい版みたいに屋外商業施設+公園一体みたいな感じなのかな？

[3351: マンション検討中さん]

ここは大きいスーパーが入ってくる予定ですか？
北口には買い物の場所が少なくて不便ですよね

[3352: 評判気になるさん]

>>3351 マンション検討中さん
出来るスーパーは大きいわけではないみたいです。
北口一帯昔からの住宅街で、みんな普通に買い物してるのですから、別に不便ではないと思いますよ。

[3353: 匿名さん]

他のタワーと比べて不便って話でしょ。
北口に駅ビルが出来るまでは買い物利便性最下位って感じかな。