ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3251: eマンションさん]

>>3250 マンション比較中さん
シティタワーは立地も強いし、あとは規模築年数外観デザインとかのバランスで強いんじゃないかな。小学校距離も含めて

[3252: マンション掲示板さん]

>>2848 マンション検討中さん
参考：グランドウイングの横須賀線までの所要時間

[3253: 匿名さん]

湾岸エリアの中古物件の売出価格は、成約事例から+20%以上のすっ高値部屋がほとんどらしい。(坪600が実績なら坪720以上の売出がほとんど)

都心はほとんどそんな感じだから、迂闊に飛びつかないようにな。武蔵小杉は相場か、相場よりちょい高の適性な範囲なので、中古検討者には優しいマーケット。

ただ、ここが注目されると、武蔵小杉の中古の売主ももっと強気になってしまうだろう

[3254: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
湾岸は1億円の物件だと20%高で1.2億円、1.5億円の物件だと20%高で1.8億円、2億円の物件だと2.4億円の売り出しがメインか。適正価格で買うの絶望だな

[3255: マンション検討中さん]

1.1km徒歩16分って大人の足だから小学生ならもっと時間かかるんでない？？

[3256: 匿名さん]

>>3250 マンション比較中さん
実際に内見者が歩いて測定できる中古の場合、単純なエントランスから駅までの距離だけでなく、エレベーターの差とかもあるんじゃないですかね？タワマンの駅距離って玄関出てから駅までが正確なので。ステーションフォレストは横須賀線近いです

[3257: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん
たぶん皆さん理解していますよ。一部勘違いされてそうな方もいるっぽいので、補足ありがとうございます

[3258: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん
子供は突然走り出したりするから意外と16分で着くのでは？

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん
確かにw

[3260: 匿名さん]

ここに住んだら楽しい生活できそうだなー。タワーマンションとして高級感あって仕様良いし、多方面の旅行も行きやすい立地だし。多摩川の水辺や自然が近いのも良い。住みたい

[3261: 匿名さん]

久々に賃貸マーケット見たけど、武蔵小杉のタワマン賃料もかなり上がってきてますね

定期借家割合が増えているのでデータ上だとわかりづらいですが、以前と同条件では全く住めなくなっている

昔は20万円以下で住める1LDKとかもあったのに、今は20万円以下のタワーは募集0件

[3262: マンション掲示板さん]

>>3252 マンション掲示板さん
なんでそういうネガキャンすんの？

[3263: 通りがかりさん]

>>3262 マンション掲示板さん
ネガキャンじゃなくない？

[3264: マンション検討中さん]

>>3263 通りがかりさん
あえて何でグランドウイングだけだすのかわからん。他もだしてよ

[3265: 検討板ユーザーさん]

>>3252 マンション掲示板さん
グランドウイングから12分だから北口からなら18分ってどういう計算なんだ。グランドウイングまでなんて行かずに南武線沿い歩くよね。

[3266: 匿名さん]

昨今のインフレや賃料高騰を考えれば、武蔵小杉の築古タワーも坪500台はすぐにいくんでないかな。上位タワーは坪600-700台。タワマン作る建築コストだけで坪300以上かかるみたいだし。仕様が良いともっと高いらしい

[3267: 匿名さん]

2029年10月竣工予定の三井不動産の新築タワーマンション（小杉町一丁目計画）の情報はまだ出ていませんか？

[3268: eマンションさん]

>>3267 匿名さん
出てません。ここは中古の話をするスレッドです。新築の話はしません。

[3269: 評判気になるさん]

>>3268 eマンションさん

中古のスレッド？？？？？

[3270: 匿名さん]

>>3268 eマンションさん
草

[3271: 匿名さん]

>>3269 評判気になるさん
ここはグランドウイングとシティタワーのスレでしょうか？

[3272: ご近所さん]

>>3271 匿名さん
シティタワーのロビーの白ソファ
だいぶ傷んでるですが、交換するお金がないの？
住んでいる人は気が付かないかもしれないけど
すごく目立つよ。

[3273: マンション検討中さん]

>>3272 ご近所さん
近々交換するらしいですよ

[3274: マンション検討中さん]

>>3272 ご近所さん
シティタワーのネガキャンキターーー

[3275: 匿名さん]

>>3272 ご近所さん
他のタワーの共用部の中って見れるものなのでしょうか？

[3276: 匿名さん]

>>3275 匿名さん
たぶん1Fエントランスのソファだと思いますが、シティタワーは外から見れば覗けるはず

[3277: マンション検討中さん]

>>3249 検討板ユーザーさん
そう思うなら東京に住めよ

[3278: マンション掲示板さん]

東口のパークシティ3兄弟は、外観が古くさいんだよね。黄ばんだような色合いで。

それらを背景に黒光タワーを見ると、引き立って見えるのは確か。

[3279: 検討板ユーザーさん]

>>3277 マンション検討中さん

随分、攻撃的ですね。普段からそうなんだろうけど。

[3280: 匿名さん]

>>3278 マンション掲示板さん
それでも立地は良いので、いまの相場で坪400万円台は十分買いでしょう。建築コストのインフレにより、今後坪500万円未満のタワーは作れない可能性が高くなっていることが理由です

[3281: 通りがかりさん]

武蔵小杉とか中目黒、恵比寿あたりって、男性からも人気ですが、それ以上に女性から人気ですよね。summoのランキングとか見ても、女性はこのあたりのオシャレな街がランキング高い。武蔵小杉は治安も良いし

[3282: 名無しさん]

>>3278 マンション掲示板さん
グランドウイングは結構綺麗じゃね。他のはわかる

[3283: マンション検討中さん]

シティタワーは北向き中層階の激ダサな赤カーテンの角部屋が目立つからやめさせられないのか
自慢の黒光りが台無し

[3284: 匿名さん]

エントリー後のアンケート、予算の選択肢の下限は５０００万円だけどモデルルーム案内してくれる足切りラインはどこか。

[3285: 評判気になるさん]

>>3284 匿名さん
そんなえげつないものがあるのですか

[3286: 匿名さん]

>3285

地所は露骨に客を選ぶ。

[3287: 匿名さん]

＞3275

中古で出た時に見に行けば見れるでしょ。管理会社が管理をしっかりしてるかとか、新築検討でも参考になる。

[3288: 匿名さん]

>>3284 匿名さん
モデルルーム足切りは2LDKで1億、3LDKで1.3億円かな。実際の販売価格は+1,000万円くらいが下限。1LDKはわからん

[3289: マンション掲示板さん]

ここはあまりに豪華すぎるしカッコ良すぎるだろ。
周辺タワーが坪600来てる中、こんな高級思考なとこ、ましてや建設コストが上がってる新築かつ隈研吾起用で、坪600で買えるわけがないだろ。

夢見るな。坪700以上や。坪600でくると考えてると期待へし折られて買えなくなる。
坪700以上で来ると思っておいた方がショックが少ない

[3290: 検討板ユーザーさん]

坪600なら買うし、坪700オーバーとかならキッモwwって思いながら今の家に住み続けるだけです

[3291: マンコミュファンさん]

>>3289 マンション掲示板さん
なるほど。確かに。
坪700とかになったら周辺中古あがるんかな？

[3292: マンション掲示板さん]

>>3289 マンション掲示板さん
湾岸と比較すると坪700でも安いですね

[3293: 名無しさん]

ディベロッパー内部の人曰く、今後の新築タワマンは坪600万円くらいが最下限値らしい

こんなのすでにタワーが立ってることの価値が大幅に高まるから、武蔵小杉の既存タワマン全部買いやん

https://x.com/developer_taro/status/1878772161290358979?s=46

[3294: 匿名さん]

>>3293 名無しさん
なら、いま中古で出てるとこ全部買っておいて、ここできて周辺高騰してから売ったら儲かるな

[3295: 口コミ知りたいさん]

>>3267 匿名さん
一丁目の三井タワー、スレッドはあります。情報ないので動いてませんが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698949/

[3296: 検討板ユーザーさん]

>>3290 検討板ユーザーさん
坪600なら絶対買うよな。坪700でも2期、3期と今後値上げしていくと三菱が方針として明言すれば買う人は凄く多い気がする

[3297: 評判気になるさん]

>>3295 口コミ知りたいさん
三井タワーは竣工も販売も遅れそうだなー。三菱のタワーが全部売り切れた後に、超高値でじっくり販売してきそう