ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/
2025年販売予定！気になるマンションベスト3【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの予定価格発表までもう少し！ 周辺タワマン相場を再チェック！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[3225: 匿名さん]

ここは小学校距離がデメリットになりそうなので、周辺タワーの小学校距離と比較してみました。

ガーデンタワーズ：徒歩5分
シティタワー武蔵小杉：徒歩6分
プラウドタワー武蔵小杉：徒歩8分
ステーションフォレストタワー：徒歩10分
コスギサードアベニュー：徒歩10分
リエトコート：徒歩11分
エクラスタワー：徒歩11分
ミッドスカイタワー：徒歩12分
コスギタワー：徒歩13分
グランドウイングタワー：徒歩13分
【新築】ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：徒歩16分

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん
パークハウス武蔵小杉タワーズから小学校までは1.1km。
ホームズの情報によると、小学校までの距離は「1km・徒歩15分まで」が理想的と言われているようです。

エリアの中では遠めになりますが、一般的な基準・広域で見れば、1.1kmは十分許容範囲だと思います。

https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00230/

[3227: eマンションさん]

>>3226 匿名さん
私もそう思います。

[3228: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
確かに、ここは小学校距離がデメリットに言われがちだが、広域で見れば1.1kmは十分近いかもね。家から2kmの小学校に通っていた立場からすると、1.1kmは凄く近く感じる

[3229: 評判気になるさん]

>>3228 匿名さん
目の前にあるのがもどかしいですけど

[3230: 口コミ知りたいさん]

小学校が毎日1.1km歩くの許容するのだから、横須賀線ホーム全然遠くないよね

[3231: マンション掲示板さん]

>>3230 口コミ知りたいさん
確かにそうか

[3232: 匿名さん]

>>3230 口コミ知りたいさん
小学校は1.1km先で目的地到着ですけど、電車はそこから電車に乗り、職場の最寄駅から職場まで歩くから、さすがに違うような...

[3233: 匿名さん]

東京外かく環状道路（東名高速～湾岸道路間）の計画検討協議会が最近開催されており、これはほぼ実現されそうな雰囲気ですが、これって武蔵小杉の車アクセスが相当パワーアップしませんか？

多摩川を挟んで、東京側と川崎側のどちらに道路を整備するかが協議されてるみたいですが、川崎側だと武蔵小杉あたり？を通るっぽい。川崎縦貫道路計画との一本化を前提とするべきでは？と提言があり、その場合は川崎側になるかも。

東京側・川崎側どちらにできるとしても、武蔵小杉の車アクセスは東西南北いずれも相当パワーアップしそうな予感

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000899527.pdf

[3234: 検討板ユーザーさん]

実現はいつかするだろうけど、計画が決定されてから更に用地の取得もあるし結構先の話じゃないかねえ。30年後とかになりそう

[3235: 匿名さん]

物流業界の人手不足が深刻化している中、港湾・空港からの輸送力向上/首都圏の渋滞緩和は国として急務。この高速ができると、横浜港/川崎港/羽田空港から関越の大泉JCTまでの所要時間は約6割近くも短縮されるみたい

時間はかかるだろうが、メリットがかなり大きいことから、いずれは開通されるだろう。その際には武蔵小杉を初め、川崎市にとっても当然大きな恩恵になる

[3236: 匿名さん]

短期的にも長期的にも、いろんな計画があるのはエリアとして良いですね。しかも武蔵小杉は現時点で利便性抜群なのもGOOD

[3237: マンコミュファンさん]

武蔵小杉のある川崎市中原区は首都圏政令市の区、東京23区の中で平均年齢がNo.1(1番若い)らしい。2位は千代田区で3位は中央区。

若年層の流入が強いところの不動産需要は強い。

https://x.com/nikkei/status/1878328820974924266?s=46

[3238: 匿名さん]

>3118

インターフォンって１５年目くらいで管理組合で交換する。インターフォン付きと無しが混在するとその時の理事さん大変になる。

[3239: 匿名さん]

あっ、間違えた間違えたカメラ付と無し。

[3240: eマンションさん]

>>3237 マンコミュファンさん
この記事全体としてはマイナスな記事なのか

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3240 eマンションさん
町会加入率が下がってるという記事ですが、そもそもタワマン民が町会加入の必要性を感じていないことが起因だと思うので、マイナスじゃないと思いますよ

[3242: 匿名さん]

タワマンだと規模が大きいから、マンション内の自治会で町内会には加入しなかったりする。ここはどういう扱いになるか。

[3243: 匿名さん]

このテーマ全然詳しくないですが、武蔵小杉のタワマンは以下の町内会的役割のある「一般社団法人の武蔵小杉エリアマネジメント」に入ってるってことでじゃないですかね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC21CV30R20C24A6000000/
https://kosugiareamanagement.or.jp/

[3244: 評判気になるさん]

>>3243 匿名さん
武蔵小杉エリアマネジメント紹介動画(2:20あたり)に加入してるタワマンの記載がありました。

13棟7210戸が加入で、ぱっと見、武蔵小杉の全てのタワーはこの武蔵小杉エリアマネジメントという町会的な役割のとこに入ってる感じ

[3245: マンション掲示板さん]

>>3237 マンコミュファンさん
武蔵小杉は若い人多いよね。いつも活気あって良い

[3246: マンション検討中さん]

若い共働き世帯は高齢化が進む駅遠戸建て街ではなく、若い人が集まる駅近タワマン街に住みたいんだよ

[3247: 名無しさん]

>>3228 匿名さん
距離は許容ですが、歩道がなく、車通りのそこそこある細めの道を通らなければいけないことが懸念点ですね。

[3248: マンション掲示板さん]

>>3247 名無しさん
たしかに、駅から離れた学校に16分歩かせることを良しとはできないな。

[3249: 検討板ユーザーさん]

東京都が大学生の留学に最大300万円の支援ですか、しかも所得制限なし。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/378902

子供がいるなら東京一択といった雰囲気になってきましたね....

[3250: マンション比較中さん]

>>3180 検討板ユーザーさん
うーん、新改札が開業した結果、その三か所の立地優位で言ったらステーションフォレストが圧倒的になりましたよね。ミッドやグランドウィングあたりとでもどっこいかちょい負けくらいだと思います。しかも距離で言ったらまだ勝負できますが、シティタから横須賀線に向けて歩いて見るとわかりますが、大通り2本渡るので横断歩道待ちがかなり長いですよ。その点、東口パーク3兄弟は信号待ちはほとんど無いです。
なのでそれらを差し置いてシティタが強い理由の要因としては立地面は薄い気がしますね。
もちろん土地勘ない人間がよくわからず距離だけ見て買ってるケースはあるのかもしれないですが。

[3251: eマンションさん]

>>3250 マンション比較中さん
シティタワーは立地も強いし、あとは規模築年数外観デザインとかのバランスで強いんじゃないかな。小学校距離も含めて

[3252: マンション掲示板さん]

>>2848 マンション検討中さん
参考：グランドウイングの横須賀線までの所要時間

[3253: 匿名さん]

湾岸エリアの中古物件の売出価格は、成約事例から+20%以上のすっ高値部屋がほとんどらしい。(坪600が実績なら坪720以上の売出がほとんど)

都心はほとんどそんな感じだから、迂闊に飛びつかないようにな。武蔵小杉は相場か、相場よりちょい高の適性な範囲なので、中古検討者には優しいマーケット。

ただ、ここが注目されると、武蔵小杉の中古の売主ももっと強気になってしまうだろう

[3254: 匿名さん]

>>3253 匿名さん
湾岸は1億円の物件だと20%高で1.2億円、1.5億円の物件だと20%高で1.8億円、2億円の物件だと2.4億円の売り出しがメインか。適正価格で買うの絶望だな

[3255: マンション検討中さん]

1.1km徒歩16分って大人の足だから小学生ならもっと時間かかるんでない？？

[3256: 匿名さん]

>>3250 マンション比較中さん
実際に内見者が歩いて測定できる中古の場合、単純なエントランスから駅までの距離だけでなく、エレベーターの差とかもあるんじゃないですかね？タワマンの駅距離って玄関出てから駅までが正確なので。ステーションフォレストは横須賀線近いです

[3257: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん
たぶん皆さん理解していますよ。一部勘違いされてそうな方もいるっぽいので、補足ありがとうございます

[3258: 匿名さん]

>>3255 マンション検討中さん
子供は突然走り出したりするから意外と16分で着くのでは？

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん
確かにw

[3260: 匿名さん]

ここに住んだら楽しい生活できそうだなー。タワーマンションとして高級感あって仕様良いし、多方面の旅行も行きやすい立地だし。多摩川の水辺や自然が近いのも良い。住みたい

[3261: 匿名さん]

久々に賃貸マーケット見たけど、武蔵小杉のタワマン賃料もかなり上がってきてますね

定期借家割合が増えているのでデータ上だとわかりづらいですが、以前と同条件では全く住めなくなっている

昔は20万円以下で住める1LDKとかもあったのに、今は20万円以下のタワーは募集0件

[3262: マンション掲示板さん]

>>3252 マンション掲示板さん
なんでそういうネガキャンすんの？

[3263: 通りがかりさん]

>>3262 マンション掲示板さん
ネガキャンじゃなくない？

[3264: マンション検討中さん]

>>3263 通りがかりさん
あえて何でグランドウイングだけだすのかわからん。他もだしてよ

[3265: 検討板ユーザーさん]

>>3252 マンション掲示板さん
グランドウイングから12分だから北口からなら18分ってどういう計算なんだ。グランドウイングまでなんて行かずに南武線沿い歩くよね。

[3266: 匿名さん]

昨今のインフレや賃料高騰を考えれば、武蔵小杉の築古タワーも坪500台はすぐにいくんでないかな。上位タワーは坪600-700台。タワマン作る建築コストだけで坪300以上かかるみたいだし。仕様が良いともっと高いらしい

[3267: 匿名さん]

2029年10月竣工予定の三井不動産の新築タワーマンション（小杉町一丁目計画）の情報はまだ出ていませんか？

[3268: eマンションさん]

>>3267 匿名さん
出てません。ここは中古の話をするスレッドです。新築の話はしません。

[3269: 評判気になるさん]

>>3268 eマンションさん

中古のスレッド？？？？？

[3270: 匿名さん]

>>3268 eマンションさん
草

[3271: 匿名さん]

>>3269 評判気になるさん
ここはグランドウイングとシティタワーのスレでしょうか？

[3272: ご近所さん]

>>3271 匿名さん
シティタワーのロビーの白ソファ
だいぶ傷んでるですが、交換するお金がないの？
住んでいる人は気が付かないかもしれないけど
すごく目立つよ。

[3273: マンション検討中さん]

>>3272 ご近所さん
近々交換するらしいですよ

[3274: マンション検討中さん]

>>3272 ご近所さん
シティタワーのネガキャンキターーー

[3275: 匿名さん]

>>3272 ご近所さん
他のタワーの共用部の中って見れるものなのでしょうか？

[3276: 匿名さん]

>>3275 匿名さん
たぶん1Fエントランスのソファだと思いますが、シティタワーは外から見れば覗けるはず

[3277: マンション検討中さん]

>>3249 検討板ユーザーさん
そう思うなら東京に住めよ

[3278: マンション掲示板さん]

東口のパークシティ3兄弟は、外観が古くさいんだよね。黄ばんだような色合いで。

それらを背景に黒光タワーを見ると、引き立って見えるのは確か。

[3279: 検討板ユーザーさん]

>>3277 マンション検討中さん

随分、攻撃的ですね。普段からそうなんだろうけど。

[3280: 匿名さん]

>>3278 マンション掲示板さん
それでも立地は良いので、いまの相場で坪400万円台は十分買いでしょう。建築コストのインフレにより、今後坪500万円未満のタワーは作れない可能性が高くなっていることが理由です

[3281: 通りがかりさん]

武蔵小杉とか中目黒、恵比寿あたりって、男性からも人気ですが、それ以上に女性から人気ですよね。summoのランキングとか見ても、女性はこのあたりのオシャレな街がランキング高い。武蔵小杉は治安も良いし

[3282: 名無しさん]

>>3278 マンション掲示板さん
グランドウイングは結構綺麗じゃね。他のはわかる

[3283: マンション検討中さん]

シティタワーは北向き中層階の激ダサな赤カーテンの角部屋が目立つからやめさせられないのか
自慢の黒光りが台無し

[3284: 匿名さん]

エントリー後のアンケート、予算の選択肢の下限は５０００万円だけどモデルルーム案内してくれる足切りラインはどこか。

[3285: 評判気になるさん]

>>3284 匿名さん
そんなえげつないものがあるのですか

[3286: 匿名さん]

>3285

地所は露骨に客を選ぶ。

[3287: 匿名さん]

＞3275

中古で出た時に見に行けば見れるでしょ。管理会社が管理をしっかりしてるかとか、新築検討でも参考になる。

[3288: 匿名さん]

>>3284 匿名さん
モデルルーム足切りは2LDKで1億、3LDKで1.3億円かな。実際の販売価格は+1,000万円くらいが下限。1LDKはわからん

[3289: マンション掲示板さん]

ここはあまりに豪華すぎるしカッコ良すぎるだろ。
周辺タワーが坪600来てる中、こんな高級思考なとこ、ましてや建設コストが上がってる新築かつ隈研吾起用で、坪600で買えるわけがないだろ。

夢見るな。坪700以上や。坪600でくると考えてると期待へし折られて買えなくなる。
坪700以上で来ると思っておいた方がショックが少ない

[3290: 検討板ユーザーさん]

坪600なら買うし、坪700オーバーとかならキッモwwって思いながら今の家に住み続けるだけです

[3291: マンコミュファンさん]

>>3289 マンション掲示板さん
なるほど。確かに。
坪700とかになったら周辺中古あがるんかな？

[3292: マンション掲示板さん]

>>3289 マンション掲示板さん
湾岸と比較すると坪700でも安いですね

[3293: 名無しさん]

ディベロッパー内部の人曰く、今後の新築タワマンは坪600万円くらいが最下限値らしい

こんなのすでにタワーが立ってることの価値が大幅に高まるから、武蔵小杉の既存タワマン全部買いやん

https://x.com/developer_taro/status/1878772161290358979?s=46

[3294: 匿名さん]

>>3293 名無しさん
なら、いま中古で出てるとこ全部買っておいて、ここできて周辺高騰してから売ったら儲かるな

[3295: 口コミ知りたいさん]

>>3267 匿名さん
一丁目の三井タワー、スレッドはあります。情報ないので動いてませんが。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/698949/

[3296: 検討板ユーザーさん]

>>3290 検討板ユーザーさん
坪600なら絶対買うよな。坪700でも2期、3期と今後値上げしていくと三菱が方針として明言すれば買う人は凄く多い気がする

[3297: 評判気になるさん]

>>3295 口コミ知りたいさん
三井タワーは竣工も販売も遅れそうだなー。三菱のタワーが全部売り切れた後に、超高値でじっくり販売してきそう

[3298: 匿名さん]

家購入でよく重視される以下のポイントで、武蔵小杉以上に良いところってありますかね？

うちもそうですが、武蔵小杉を検討している方は首都圏の南側で検討している人が多いと思うのでそのエリアで（東京北側や西側は対象外）

・通勤通学の利便性（目的地への所要時間の早さや、多方面への路線の充実度）
・生活の利便性（1駅で完結する買い物施設や病院の充実度、自然環境など）
・子育て環境（習い事の充実度など）
・治安のよさ

武蔵小杉が完成されすぎてて、他に比較検討になる場所が見つからない

[3299: 評判気になるさん]

>>3298 匿名さん
東京全般w
子育て支援関係で明らかにいいでしょ
あと資産性も東京の方がいいよ

[3300: 匿名さん]

>>3299 評判気になるさん
東京全般って具体的にどこ駅ですか？タワーがあるところで

多分武蔵小杉選んでる人って、東急線と横須賀線の両方使えて、どこ行くにも10～20分で行けるところに惹かれている方が多いと思うのですが、東急線は目黒駅と渋谷駅まで行かないとJR1駅も通ってませんでした。横須賀線は西大井と品川があり、西大井から歩ける大井町は検討していますが金額はかなり高かったです。

簡単に言いますが、実際、武蔵小杉の代替案になり得る駅ってほとんど見つからないんですよね

[3301: 匿名さん]

>>3299 評判気になるさん
主語がでかくて解像度低すぎ

[3302: 検討板ユーザーさん]

予算が1億前後なら武蔵小杉が一番利便性高いだろうね
もっと金を住宅に出せるのならばいい場所は都内にもありますよ。
書かれている大井町や大崎、田町等は武蔵小杉に住もうと思っている人ならば代替案になり得ると思います。ただこの辺のエリアは既に武蔵小杉以上に高騰してしまっていますが。

[3303: 匿名さん]

そう。東横線と目黒線は、JRも便利に使いたいユーザーの需要を武蔵小杉1駅がほぼ全て持っていってる状況。これが武蔵小杉に住みたい人が多い大きな理由になってると思う。東横線と目黒線でJR通ってるのって、渋谷と目黒除くと武蔵小杉の1駅だけ

同じく東急の田園都市線も、都心方面へJR伸びてる駅が1駅も存在しないので、神奈川や東横城南エリアの都心方面への通勤需要は、武蔵小杉1駅が根こそぎエリア需要を奪っていると予想

[3304: 評判気になるさん]

>>3299 評判気になるさん
東京選べっていうフレーズはほとんど東京のマンションを高く売りたい人のポジショントーク。納得できる具体的な代案とセットで教えてくれないと意味がない

[3305: 匿名さん]

大崎は新築のブランズタワーは坪1200万円?前後、中古のパークシティも2.3億円以上、大井町は直近新築なし、中古のシティタワーは1.9億円以上、田町は新築坪1000万円？以上、中古も2億以上になってる。やはり武蔵小杉のバランスが最高

[3306: 匿名さん]

MR/価格発表まで2週間切って楽しみ

[3307: マンション掲示板さん]

武蔵小杉には最強施設グランツリーがあるからな

[3308: eマンションさん]

>>3291 マンコミュファンさん
坪700万円台になったら周辺中古もがっつりあがるでしょう

[3309: マンコミュファンさん]

>>3303 匿名さん
横浜もありますよ

[3310: 名無しさん]

>>3298 匿名さん
その4点で双璧をなす街で言うと、例えば豊洲じゃないですかね？
通勤通学の利便性の観点で乗り換えなしで行ける範囲は広くないですが、東京や銀座あたりからタクシーで帰ってもそこまで高くない点は武蔵小杉にない魅力です。
生活利便は何といっても巨大なららぽーとひとつですべてが揃いますからね。
子育て環境に関しては東京都の支援が享受できるので武蔵小杉を凌ぐかと思います。
治安は言わずもがなですが、まだまだ川崎らしさの残る武蔵小杉だと勝ち目はないでしょう。

当方も武蔵小杉住民なので小杉を贔屓したいところですが、客観的に比較するとこんな感じではないでしょうか？

[3311: 通りがかりさん]

>>3307 マンション掲示板さん
所詮はアリオなので、イオンやららぽに比べると…

[3312: eマンションさん]

>>3310 名無しさん
仰るように豊洲は乗り換えなしで行ける範囲は狭めですよね。豊洲は渋谷・新宿方面のアクセスが弱い感じ。夫婦両方東京銀座エリアなら豊洲良いですが、夫婦で職場が違う家庭は武蔵小杉の方が良いかな。転勤に対応しやすいのは武蔵小杉でしょう

[3313: 評判気になるさん]

豊洲と武蔵小杉はよく比較されるし似てるよね。

多分豊洲に住んでいる？のらえもん氏も、武蔵小杉は実需なら豊洲とタメ、はるか上もありえると言ってましたね
https://x.com/tokyo_of_tokyo/status/1853404565447811184?s=46

[3314: eマンションさん]

豊洲と武蔵小杉は両方住んだことあるけど、武蔵小杉の方が全然住みやすいよ。銀座からタクシー近いってよく言われるけど、実際銀座は中華系の観光客ばっかで、会食以外ではそんなにいかない。他の人も書いてるけど、どこ行くにも乗り換え多くてだるい。

渋谷とか新宿からタクシーだと武蔵小杉よりちょい近いくらいでそんなに変わらない。街の感じは水辺は気持ちいいが、それ以外は無機質で、武蔵小杉の方が住宅街との混在や、自然な緑があって良い。

[3315: 評判気になるさん]

武蔵小杉も豊洲も住めない庶民はどうしたらいいですか？

[3316: 匿名さん]

はい、バブルです。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC201YD0Q4A121C2000000/

築浅の中古マンション価格については業界内からは「根拠のないバブル的な値上がりも見られる」との声が上がっている。

[3317: マンション検討中さん]

>>3316 匿名さん
バブルなのはここ数年新築が供給され続けてきた都心や湾岸

[3318: 口コミ知りたいさん]

ここ5年くらいで「今が不動産価格のピーク。自宅を売って賃貸に一回移って、相場が下がったらもう1回購入するつもり」という人が私の周りに結構多かったんだが、そういう人は武蔵小杉にもかなりいそう&後悔してそう

[3319: 名無しさん]

もう10年くらいバブルバブルと言われ続けてるので、もはやバブルって何？って感じですね

[3320: 名無しさん]

今はピークってのにはもう騙されませんよ笑

[3321: マンコミュファンさん]

>>3298 匿名さん
川崎西口は？
物件自体少ないのと新宿遠いですが

[3322: 名無しさん]

確かに東急線ユーザーでJRも使いたいとなったら武蔵小杉一択って感じになる。家族の誰か1人は通勤通学でJR使う確率高いし

[3323: マンション検討中さん]

年末までの流れに続き、年明けても武蔵小杉の中古はどんどん売れてますね

[3324: 名無しさん]

>>3322 名無しさん

横浜はダメなの？

[3325: 匿名さん]

横浜駅周辺は再開発で動いてるが、駅近はご家族向けとはならないでしょ。そもそも近くに学校はないし、日常使いのスーパーもあるわけではなし。

[3326: マンション検討中さん]

価格坪700くらいだよな

[3327: 匿名さん]

やはり東急線でJRも便利に使える武蔵小杉は唯一無二なのか。うんこすぎと言われているのに

[3328: 匿名さん]

横浜駅だと、新宿・東京駅とか都内の主要ターミナル駅に行くのに、武蔵小杉と比べて片道12-15分くらい余計にかかるんですよね

[3329: マンション検討中さん]

川崎都市計画高度利用地区の変更（小杉駅北口地区）ほか関連案件について、都市計画案の縦覧中

https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000166829.html

[3330: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
横浜のメインはみなとみらいや馬車道・北仲地区です。

[3331: 匿名さん]

>>3329 マンション検討中さん
つまり、高層ビル（駅ビル）が建つってこと？

[3332: 匿名さん]

みなとみらいや馬車道・北仲は良いんだけど、都内に頻繁に行く人や新幹線・羽田/成田空港利用だと、武蔵小杉の方が全然便利なんだよな。みなとみらいあたりは横浜で完結する人向けの街のイメージ

[3333: 匿名さん]

>>3324 名無しさん
武蔵小杉に住む人は横浜方面への鉄道利便性も込みで買っている人が結構いるので横浜駅の交通利便性自体は悪くないけど、住むのに向いてなさすぎる。
西口の治安の悪さ、東口の毎日の買い物の不便さ。
というか、そもそも駅近物件がないじゃない。

[3334: 匿名さん]

ここが竣工したとき、住民層の世帯年収はどれくらいになりますかね？世帯2,000万円以上がボリュームゾーン？（資産持ちの富裕層や相続勢は除く）

[3335: 匿名さん]

坪単価によるのでは

[3336: 匿名さん]

まだまだ武蔵小杉の開発は大きくなりそうだ。東急による等々力緑地の等々力パーク化再開発が始まり、プール、スーパー銭湯や商業施設も計画されるとのこと。御殿町や陣屋町方面も熱くなりそうだ。

[3337: マンション検討中さん]

>>3336 匿名さん
スーパー銭湯なんて何処情報？

[3338: 匿名さん]

ここみたいだよ。検索すればすぐ出るじゃん。
https://www.townnews.co.jp/0202/2025/01/01/766039.html

[3339: マンション検討中さん]

>>3338 匿名さん

いや反対されてるでしょ

[3340: 検討板ユーザーさん]

等々力開発に反対してる奴ら、中身はどうせタワマン反対！ってアホみたいに言い続けてる暇な老人達と同じでしょ。そんなんで開発が止まる訳もなく。

[3341: 口コミ知りたいさん]

>>3338 匿名さん
この案良いじゃん。賛成

[3342: eマンションさん]

>>3340 検討板ユーザーさん
それな

[3343: 口コミ知りたいさん]

等々力緑地ってうまくやればめちゃめちゃポテンシャルあると思う。敷地広大だし、武蔵小杉は電車・新幹線含めて多方面から日本人の集客できるし、羽田アクセスも良い

[3344: 名無しさん]

>>3338 匿名さん
共産党ww

[3345: 検討板ユーザーさん]

等々力再開発は外国人観光客も意識して作るんかな？外国人ウケ良い施設と高級ホテルもセットで誘致すれば、羽田から直行でここきて、翌日鎌倉観光って流れ作れそう

[3346: マンション掲示板さん]

共産党w
どうせ動員かけて反対票入れたんかなと勘繰ってしまう。

それはそうと流石に力入れて整備してもこんなとこに外国人観光客は来ないかなと思います。

[3347: マンション掲示板さん]

等々力緑地の再開発って、商業施設とか作るならどこのディベロッパーが絡むの？

[3348: 通りがかりさん]

等々力緑地の再開発はスーモ新築の雑誌でも取り上げられてましたね

[3349: eマンションさん]

>>3347 マンション掲示板さん

東急

[3350: 匿名さん]

>>3349 eマンションさん
東急か。東急系ならグランベリーパークの小さい版みたいに屋外商業施設+公園一体みたいな感じなのかな？

[3351: マンション検討中さん]

ここは大きいスーパーが入ってくる予定ですか？
北口には買い物の場所が少なくて不便ですよね

[3352: 評判気になるさん]

>>3351 マンション検討中さん
出来るスーパーは大きいわけではないみたいです。
北口一帯昔からの住宅街で、みんな普通に買い物してるのですから、別に不便ではないと思いますよ。

[3353: 匿名さん]

他のタワーと比べて不便って話でしょ。
北口に駅ビルが出来るまでは買い物利便性最下位って感じかな。

[3354: 名無しさん]

武蔵小杉は便利さ重視して住むならどう考えても南側だろう。ただここはそのデメリットをカバーし、さらに上回る商品力の高さがある

[3355: マンション掲示板さん]

>>3352 評判気になるさん
武蔵小杉駅という時点で、他の大多数の駅と比べて不便なわけがないですね。駅力の強さ

[3356: 匿名さん]

>>3355 マンション掲示板さん
生活のしやすさは駅力だけではなく、街の構造や利用者層の違いによっても決まります。
例えば駅力だけなら品川の方が全然上ですが、港南タワマンよりもこのマンションの方が生活利便性は上でしょう。他の武蔵小杉タワマンであれば言わずもがなです。

武蔵小杉の生活する街としての価値は、このあたりが特筆すべきかと思います。
・歓楽街がほぼなく治安が良い
・駅近に住めば街全体を徒歩5分圏内で利用できる
・4路線通っているのに踏切がない
・車道と歩道がしっかり分離され、広くて夜明るい
自由が丘あたりを散策すると改めてその違いに驚かされます。

[3357: デベにお勤めさん]

>>3349 eマンションさん
東急か残念。
昔あった多摩川園みたいなしょぼいイメージしかない。
渋谷の宮下パークや築地再開発の
三井だったらな。

[3358: デベにお勤めさん]

>>3357 デベにお勤めさん
複合開発は三井不動産のお家芸
ドームシティも読売から買収し
ベースボールパークに生まれ変わるよ。

[3359: マンション検討中さん]

坪700-800で発表されて、武蔵小杉で誰が買うんだよってネガが多発するところまで見えた

[3360: 検討板ユーザーさん]

>>3359 マンション検討中さん
川崎まで海外投資家が来るとは思えないので、そこまではいかないと思うよ

[3361: 口コミ知りたいさん]

>>3360 検討板ユーザーさん
海外投資家も予算はそれぞれなので、これまで都心買ってた層よりちょい下の海外投資家が流れてくる可能性はあるかもね。海外不動産も都心からちょっと離れた高単価/賃貸需要高めのエリアはニーズ強い

[3362: 名無しさん]

>>3360 検討板ユーザーさん
シティタワーとかは結構外国人きてたみたいよ。川崎というより、タワマン街の武蔵小杉って括りで紹介されるんじゃないかな。首都圏でも売買件数がかなり多い駅だし、価格透明性がはっきりしてて流動性が高いのは、都内のよくわからん駅と比べてエリアとして強い

[3363: 名無しさん]

武蔵小杉は神奈川の中では高いし、子育て世帯なら隣の大田区の安いとこに住んだほうが百合子の恩恵受けてコスパよさそう

[3364: 名無しさん]

>>3363 名無しさん
武蔵小杉を東京都大田区にしてもらおう

[3365: 口コミ知りたいさん]

>>3363 名無しさん
この話する方って、短期的な話題に乗っかってるだけで、たぶん真剣に検討したことないと思うんですよね。

具体的に代案になる大田区の駅ってどこでしょうか？
多摩川渡った大田区だとJRが全く通ってなく通勤通学に不便ですし、子育て世帯に助かる子育て施設、買い物施設、病院とかが駅近で充実してるとこありますか？

治安も考えると結局候補がなく、武蔵小杉のここにしようと思ってます。

[3366: マンション掲示板さん]

>>3363 名無しさん
大田区の安いとこ住む層は武蔵小杉のタワマンそもそも買わんよ。というか買えない

[3367: eマンションさん]

>>3356 匿名さん
坂がないのも隣の横浜市、大田区、世田谷区と違って特筆点だと思いますね。

最近上記エリアから武蔵小杉に引っ越す高齢者も増えてるって仲介会社の人がいってた。坂が高齢者にはきついと。駅近タワマンはやはり高齢者にも便利みたい

[3368: マンション掲示板さん]

お金なんて親が頑張って工面すればいいんだよ。
人生一度きりなんだから、大事な家族でできるだけ多くの時間を楽しく過ごせる家を選ぶんだよ。
家族と一緒にいる時間を1秒でも作るために、多方面の通勤通学利便性は必須なんだよ。

このクラスのタワマンを買う層にとって大事なのはお金じゃなくて時間なんだよ

[3369: 匿名さん]

さすが次々と書き込まれる。海外勢もこれで一気に増えそう。
武蔵小杉には元々中国勢も多いがケタが違ってくるかね。
まとめて10軒ぐらい登録できるか心配な気もする。

[3370: 名無しさん]

そんな時間が大切ならわざわざ川渡って川崎市なんかに住まずに食住近接の都内に住めばいいのに

とかいうと怒られるw

[3371: マンション掲示板さん]

通勤通学先がある程度バラバラだったら、都内のほとんどより武蔵小杉の方が便利じゃない？知らんけどなんとなくそれで評価されてる駅な気が

[3372: 評判気になるさん]

三菱はいまごろ大まかな予定価格の最終検討をしているだろう。坪700

[3373: マンコミュファンさん]

交通の便が良い駅のランキング2025

https://shingakunet.com/area/ranking_station-traffic/

[3374: 評判気になるさん]

>>3373 マンコミュファンさん
京都の駅が異常にランキング上位で違和感しかないランキングだね。

[3375: マンション検討中さん]

同じ坪単価ならこことリビオタワー品川どちらの方がアップサイドある？

[3376: 匿名さん]

>>3370 名無しさん
武蔵小杉に住んでるのは横浜にも用があるからだと何度言えばわかるのか。
横須賀線も東横線も、武蔵小杉の下りホームにいる人数は西大井の上りホームの人数より多いぞ。

[3377: 匿名さん]

地方出身者なんでしょ

[3378: 匿名さん]

>>3374 評判気になるさん
「各種掲載情報は、当社独自の方法で集計・算出を行ったものです。」

[3379: 匿名さん]

今日やってたドラマのプライベートバンカー2話で、大富豪が愛人に資産管理会社でプレゼントしたマンションがシティタワー武蔵小杉だったわw 愛人黒光タワー

[3380: 通りがかりさん]

>>3379 匿名さん
ここは富裕層の愛人マンションプレゼント需要はありますか？

[3381: 匿名さん]

>>3375 マンション検討中さん
いくらで買うかによるので、一概には言えませんね。港区というポジティブ面はありますが、港南は港区の中では著しく地位低いので笑　実家が港区内陸なのでよくわかります

ただ港南のエリアは好き嫌いがかなりはっきり分かれて、どちらかというと苦手な人が多いエリアではあるので、売る貸すとなった時にターゲット広いのは武蔵小杉だと思います。パークハウスは大手デベの三菱だし

[3382: 通りがかりさん]

>>3376 匿名さん
何度いってもわからないのは何度も同じ人が同じネタこすってるから

[3383: マンション掲示板さん]

坪700できたらどういった層が買うのだろうか。
武蔵小杉に住む理由がある人(横浜通勤など)は検討候補に入ると思うが、そうじゃなきゃこの価格なら普通に都心に流れないか。海外投資家は病院跡地は嫌がるし。

[3384: 匿名さん]

>>3377 匿名さん

と、神奈川県とかいう地方出身者が申しておりますw

[3385: 匿名さん]

武蔵小杉に住んで頑張ってるサラリーマン世帯を馬鹿にするのは辞めろよ。

俺たちは東京の大企業で働くエリサーなんだよ。世帯年収は共働きで1500万を超えてるし、金融資産は5千万円くらいは持ってる純富裕層だ。

俺たちが働いてる会社が収めた莫大な法人住民税は全て東京都民の保育無償化やら留学費用補助やら百合子のバラマキ政策に使われ、肝心の労働力を提供している俺たち川崎市民には何も恩恵が無いようだが、俺たちは純富裕層だから全額自己負担して国のために頑張ってる。
厚労省が世帯年収が高い俺たちを狙い撃ちしてまた社会保険料をあげようとしているようだが、これも国のためだ。頑張って働いて収めてやるよ。

最近会社の若い後輩が港区芝浦のタワマンに引っ越して、自治体の子育て政策が凄いだの、会社まで歩いて10分だから朝の横須賀線みたいなすし詰めのクソ電車に乗らないで済むから快適だのとほざいていて少し癪に触るが、横浜にも用がある俺たちは敢えて武蔵小杉に住んでるんだよ。文句あるか?

[3386: 匿名さん]

>>3385 匿名さん
まじか。小杉タワマン民超勝ち組やん。そんな金持ってるのかよ

[3387: 匿名さん]

>>3383 マンション掲示板さん
坪1000前後の新築モデルルームに参加した際、坪1000前後でも、スペシャルな部屋でない限り、共働きパワーカップルがまだメインと言っていました。一番多いのは周辺住民の住み替えとのこと。だから武蔵小杉も相場が上がれば周辺住民がまず買うと思われる

[3388: マンコミュファンさん]

>>3386 匿名さん

そうです。勝ち組です。どんどん勝ち組には増税していくde。

[3389: 匿名さん]

>>3383 マンション掲示板さん
都心に坪700の新築タワマンなんてないよ今のご時世。
あったとしても倍率高すぎて買うのは無理。
新築縛りの人は多いからね。

だから坪700で仕様も良くて、利便性も申し分ないここは人気出るだろう。
倍率が仮に低くなれば買いやすくなるメリットもある

[3390: マンコミュファンさん]

坪700とかで買う養分が増えれば僕のシティタワーの含み益が凄いことになるな。
そしたら売却して港区行かせていただきます

[3391: マンション掲示板さん]

信号待ち+3分で駅近ではないけど、デザインや間取りは良いね。プレミアムフロア2億するのかもしれないけどね。

[3392: 匿名さん]

>>3384 匿名さん
国土交通省は、「地方」を「三大都市圏を除く地域をいう」と定義しています。
神奈川県民は「地方出身者」ではないです。

[3393: マンション検討中さん]

>>3392 匿名さん
知らんがな、カッペ

[3394: マンション掲示板さん]

予算の関係から武蔵小杉を選択してるということですか？

[3395: 匿名さん]

>>3386 匿名さん
小杉タワマン民は人生あがり状態。自宅の含み益+金融資産をS&P500運用

[3396: 評判気になるさん]

>>3390 マンコミュファンさん
港区に行く場合はどちらを購入されますか？
※含み益がどの程度あれば同レベルの仕様の港区マンションに住めるのか知識が無く…ご教示いただきたいです

[3397: 匿名さん]

>>3393 マンション検討中さん
というわけで、
>そんな時間が大切ならわざわざ川渡って川崎市なんかに住まずに食住近接の都内に住めばいいのに
というあなたの疑問は「神奈川県民だから」で納得した？

実家が地方の1馬力都心勤務で子どもも大きい、みたいな「なんで武蔵小杉？」という人は周りであまり見ないけど、湾岸との価格差が大きくなったのでこれからは増えるんだろうね。
>>3393みたいな都内信奉者が妥協して武蔵小杉にすると後で後悔しそう。

[3398: 買い替え検討中さん]

神奈川県民だけじゃないよ。
小杉が社宅だらけだった頃に住んでいた地方出身のJTC社員が、社宅が潰される時に本社も事業所も近いからタワマンにそのまま移り住んだケースは多い。つーか俺。
含み益は大きいがここを買うには追い金もそれなりに大きそうなので、来週の価格発表にはドキドキ。

[3399: 口コミ知りたいさん]

>>3396 評判気になるさん
港区湾岸の中古タワマンなら坪700くらいで売ってるのでココ買えるくらいの人なら無理なく買えますよ

[3400: 匿名さん]

引っ越す時って、現在の自宅の含み益を頭金で入れますか？

それとも、フルローンをもし組めれば、全額ローンで組みますか？

[3401: 匿名さん]

>>3399 口コミ知りたいさん
港区湾岸だと港南や海岸は環境的に嫌で、芝浦は良いけど、個人的には芝浦より武蔵小杉の方が住みやすいかな

[3402: 匿名さん]

武蔵小杉って神奈川県民はもちろん、それ以外の方々もめっちゃいるよね？
武蔵小杉はパワーカップルが首都圏で生活利便性と資産性のバランス、QOLやコストパフォーマンスを考えるなら筆頭候補の1つだと思うんだが
マンマニさんや2LDKさんも強く推してるし

タワマン街で名前が通ってるし、売買件数多いから流動性も高い。
以前は水害もあったが、にもかかわらず神奈川でNo.1の人口増加エリアだし、駅周辺に再開発できる土地もまだ余ってるから、エリアとしての伸び代も大きい

[3403: 匿名さん]

>>3398 買い替え検討中さん
初期から住んでる方の含み益やばそう

[3404: 匿名さん]

>>3403 匿名さん
3000万特別控除x2でも溢れますね。
早く売っておくべきでしたが、ライフステージ的に今なんですよねー。

[3405: 口コミ知りたいさん]

また含み益の自慢？
新築時から住んでる僕のシティタワー3LDK高層階眺望良し部屋の含み益を喰らえ！

[3406: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉住んでますっていうと、一瞬妙な間が生まれる
あのうんこタウンに住んでると思われてるのか、タワマンに住んでる阿保と思われてるのか知らんが。。。
含み益だけが僕の味方だ。

[3407: マンション掲示板さん]

武蔵小杉と湾岸は一般人からするとネタの宝庫のタワマン街やから

[3408: eマンションさん]

>>3405 口コミ知りたいさん
普通に住みたいから坪200で売ってくれ

[3409: 匿名さん]

タワマンは抽選になった場合、何日後くらいに抽選結果がでるものですか？即完で抽選なら8月末頃にはわかりますかね？

[3410: マンション掲示板さん]

>>3409 匿名さん
普通は申込みの締め切りの翌日くらいには抽選会するかと思います

[3411: 評判気になるさん]

武蔵小杉も港区もどちらにもいいところありますね。居住性と資産性を分けて考えると資産性は港区が圧倒的です。ただ、居住性や街の住み心地は武蔵小杉の方が好みだなという感想です。ゆえに物件選びが難しい。

[3412: 匿名さん]

三丁目町内会解散がニュースに。町内会って災害時には自治体との窓口になるんだけど今後どうするんだろうね。三丁目の再開発タワマンには元地主さんもいるんだから、既存町内会の連携を考えなかったのだろうか。災害時にはバッドニュースも提供してくれたりして。

[3413: 口コミ知りたいさん]

金曜の夜だし、武蔵小杉の中古タワマンの話でもするか

[3414: 名無しさん]

>>3413 口コミ知りたいさん
またグランドウイング来たよ…

[3415: 匿名さん]

>>3412 匿名さん
マンションは管理組合があって一応組織化されているのでまだ何とかなりそうだけど、町会がなくなって一番困るのは戸建ての住民だよね多分

[3416: マンション掲示板さん]

>>3414 名無しさん
グランドウイング好きだよ

[3417: 通りがかりさん]

>>3416 マンション掲示板さん
何処らへんが？

[3418: eマンションさん]

新空港線の整備で東横線から羽田直通になるっぽい？、武蔵小杉からの羽田空港アクセスが劇的によくなる予感

https://www.tokyu.co.jp/image/news/pdf/20250117_newairportline_d.pdf

[3419: 名無しさん]

>>3418 eマンションさん
京急蒲田と多摩川で乗り換えはあるっぽいかな？

自由が丘から京急蒲田が15分(22分短縮)、京急蒲田から羽田空港が10分なので、武蔵小杉からも乗り換え含めて30分くらいでいけそう？
いまが45分くらいだから、羽田空港アクセスかなりよくなるね

[3420: 匿名さん]

>>3418 eマンションさん
横浜からは京急直通があるから渋谷方面からのみ、つまり武蔵小杉は2回乗り換え必須か。
早いは早いかもしれんけど、だったら俺は時間かかるけどリムジンバスでいいや。乗り換えないし、出発ロビー直付けで超楽ちんだし。

[3421: 検討板ユーザーさん]

>>3420 匿名さん
間違いない

[3422: マンション検討中さん]

会見で度々武蔵小杉の都市計画を批判してる反タワマン派の久元神戸市長が、2月20日に川崎市コンベンションホールに来る。
平日だから行けないのが残念。

[3423: 匿名さん]

この蒲蒲延線計画も何十年先の完成なのだろうか？立川方面では南武線支線の羽田乗り入れを熱望しているが生きている間には実現しなそう。

[3424: 匿名さん]

乗り換え前提の蒲蒲線1期は2030年代後半が目標だとか。
専用車両の開発が必要になる空港直通の2期は良くて数十年先、普通に考えれば頓挫でしょう。