ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/
2025年販売予定！気になるマンションベスト3【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/108427/

[スムログ 関連記事]
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズの予定価格発表までもう少し！ 周辺タワマン相場を再チェック！【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[3153: マンション掲示板さん]

>>3123 口コミ知りたいさん
この物件の話はウェビナー出たら盛り上がるでしょ。
それまで中古の話しよ

[3154: 匿名さん]

タワーの南向きは最近夏の暑さが長い上に厳しいから、基本寒がりむけかな

[3155: マンション掲示板さん]

>>3153 マンション掲示板さん
次回のウェビナーって聞くだけのやつですよね？
個別で説明があるタイプでは無いと思っているのですが、ご存知の方いますか？

[3156: 検討板ユーザーさん]

ウェビナーはパワポのプレゼン聞くだけのやつだよ
価格発表があるだろうから早く聞きたいよね

[3157: 匿名さん]

ウェビナー初日参加のみなさま、ここで価格情報の展開よろしくお願いいたします

[3158: マンション掲示板さん]

>>3148 マンション検討中さん

タワーの中住戸で南向き（DWあるなし）、北向きDWに住んだことありますが、南向きDWは暑いです。ただ南向きでもDWでなければ明るくてあったかいので個人的には快適でした。そして北向きDWも夏場涼しいわりに部屋は結構明るいのでこれまた快適でした。DWかどうかでだいぶ変わる印象です。ご参考まで

[3159: 匿名さん]

隈研吾がデザインした高尾山口駅は10年足らずでカビでボロボロだけどそこは木にせずみんな買うの？転売目的だから木にしてないか。

[3160: マンコミュファンさん]

>>3159 匿名さん
材質は木じゃないらしいよ

[3161: 匿名さん]

ウェビナー1月25日26日ありますか？

[3162: eマンションさん]

本物件に直接の問題は無いとして、隅研吾ブランドが将来的に裏目になる可能性はあるね。

[3163: マンション掲示板さん]

>>3162 eマンションさん
やはり、シティタワー買うべきか…

[3164: 匿名さん]

>>3163 マンション掲示板さん
倍率下げネタに引っかかる人

[3165: マンコミュファンさん]

>>3164 匿名さん
地域ナンバーワンのシティタワーと隈研吾タワーのどっち買おうか悩んでます

[3166: eマンションさん]

>>3165 マンコミュファンさん
黒さナンバーワン?

[3167: 匿名さん]

>>3165 マンコミュファンさん
シティタワーは、黒さが将来的に裏目になる可能性はあるねｗ

[3168: 口コミ知りたいさん]

>>3166 eマンションさん
黒さじゃねーよ。住み心地とか含めてだよ。
なんちゃって直通のグランドウイングとはちげーよ

[3169: 検討板ユーザーさん]

>>3165 マンコミュファンさん
値上がり期待に特化するならシティタワーか、ここの1期1次で何としても買うことですね。理由は今の相場で買えるから。ただ、ここの1期が未来のインフレを先取りした値付けをしてくるなら、今の相場で買えるシティタワー一択になるでしょう

[3170: 口コミ知りたいさん]

>>3169 検討板ユーザーさん
なんなら中古は今のインフレも十分おり込めていない割安感があるので、値上がり期待だけなら中古の方が確実性は高いと思われる

[3171: 名無しさん]

>>3170 口コミ知りたいさん
シティタワーばんざーい
シティタワーばんざーい

[3172: マンコミュファンさん]

>>3169 検討板ユーザーさん

坪単価が一番高い＝値上がり率が高いではないような。
シティタワーが今の相場より割安で買えるなら話は別ですが。
値上がり率で言えば、立地が圧勝で駅直結のエクラス、グランドウィングか、北口の恩恵を受ける竣工後のガーデンが狙い目なんじゃ無いですかね。

[3173: マンコミュファンさん]

>>3172 マンコミュファンさん

またこりもせず暴れてる

[3174: 検討板ユーザーさん]

今の坪単価の序列が今後変わることは無いだろう
GWTが上がるならシティタワーも同様に上がるはずだから
ということでシティタワーは武蔵小杉を代表するタワマンであり続けるのだ

[3175: マンション掲示板さん]

>>3173 マンコミュファンさん
これはワイじゃないよ。

[3176: マンコミュファンさん]

>>3174 検討板ユーザーさん
もうここより、シティタワーの中古を抽選にしよう

[3177: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん
なぜガーデンが他より上がるんだい？

[3178: 名無しさん]

>>3177 匿名さん
ガーデン所有者だから

[3179: マンション検討中さん]

>>3172 マンコミュファンさん
仮に立地が圧勝ならもっと坪単価が高いと思うのですが、実際そうはなってません。要は立地がそもそも圧勝ではない、あるいは他の部分に難がある、あるいはシティタワーが強すぎる

もちろんグランドウイングとエクラスはエリア内の立地が良いのはわかりますが、武蔵小杉は東急と横須賀線の2つメインがあるので、片方の駅直結ってそんなに強みになってない気がします

[3180: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんもシティタワーが強い理由で言ってるが、武蔵小杉は東急線と横須賀線とグランツリーの3ヶ所へアクセスが良いところが検討者に1番刺さりやすいんだろう。特に広域だと東急線縛りの人は少ないだろうし、広域の人が知ってるのはららテラスや東急スクエアではなくグランツリーだろうし

[3181: マンコミュファンさん]

>>3179 マンション検討中さん
と、ワンルーム賃貸月5万でくらすタワマンに憧れる人が言ってます。

[3182: 検討板ユーザーさん]

どうもこうも数あるタワマンの一つでしかない

[3183: 匿名さん]

新築時売主の住友不動産がいまシティタワー武蔵小杉を売り出したら坪800以上で販売するで

[3184: 評判気になるさん]

>>3180 検討板ユーザーさん
日常生活では東急スクエアが一番使いやすいと思うがな。スーパー、東急フードショウでお惣菜店豊富(週替わり店も来る)、カルディ、ドラッグストア、100均、スリコ...

[3185: 口コミ知りたいさん]

>>3180 検討板ユーザーさん

これなんだよなぁ。仮に平日は東急でも休日に横須賀湘南新宿を使う事は多いから立地のバランスがとても良い

[3186: eマンションさん]

>>3184 評判気になるさん
また来たよ、グランドウイング推し…

[3187: 評判気になるさん]

>>3180 検討板ユーザーさん

となると最強はここまで出てないミッドですかね！？

[3188: 匿名さん]

>>3184 評判気になるさん
単純なら分かりやすさの差だよ。一番大きいスーパーで、明るくて綺麗。屋上には広場もある商業施設。不動産仲介のセールストークにグランツリーは推しやすいよね

[3189: 検討板ユーザーさん]

便利な立地だから坪単価が高いっていうのは一昔前のサラリーマン的価値観やね。

今は単純な立地よりも建物自体のシンボリック性や築浅であることの方がより強力に坪単価の形成に寄与しているように思う。
強力に欲しいと訴えかけてくる何かがないと、今のアホみたいに高騰したマンションを買う決め手にはなり得ない。

パークハウス武蔵小杉はタワマン群の中では全く立地の優位性は無いといっても過言ではないが、隈研吾マンションという圧倒的ブランド力・総戸数1500戸の超大規模新築ツインタワーという破壊力で武蔵小杉の坪単価の常識を打ち破るマンションになるだろうね。

[3190: 匿名さん]

>>3186 eマンションさん
いや、ここの人は東急スクエア一番近いでしょ。
グランツリー近いより東急スクエア近い方がいいって話なんだが。

[3191: 悠々自適くん]

中原区って北朝鮮領なの？？？

[3192: 悠々自適くん]

中原区って朝鮮人しかいないの？？？

[3193: マンコミュファンさん]

>>3184 評判気になるさん
東急スクエアのスーパー小さいし、なんか薄暗いんですよね。スーパーはグランツリーの1Fのとこが1番大きいし、使いやすいと思います。

あと100均は一昔前に武蔵小杉タワマン買ってた勢はまだしも、いま武蔵小杉タワマン買ってる層は好んでいかないと思う。レジ混んでるし。ドラッグストアあるのは良い

[3194: 匿名さん]

>>3190 匿名さん
明らかにグランツリー近い方が訴求力が強い。特に子育て世帯には。そもそも東急スクエアで子供遊ばせられないじゃない

[3195: 匿名さん]

>>3183 匿名さん
確かに、いまシティタワー武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが一緒に販売されてたら、シティタワーの方が全然高く出てきそうな雰囲気ある

[3196: 検討板ユーザーさん]

>>3193 マンコミュファンさん
ならなおさらグランドウイングがいいでしょ。
グランツリー1Fのスーパー近いし。シティタワーはグランツリーのスーパーまで遠いよ

[3197: マンション検討中さん]

>>3195 匿名さん
じゃあ、シティタワー買えばいいじゃん。割安でしょ

[3198: 匿名さん]

住友は竣工後に実物ある状態で長期販売するので、築年経っても評価されるように常に全力スペックでタワマン作る。一方、三井や三菱は本気以外の物件は手抜く。だから築年経つごとに差が出る。シティタワーシリーズに限らず、ドゥトゥールとかもそれで強い

隈研吾起用時点で、三菱は今回の物件は超本気。ここは小杉の相場を変えるだろう

[3199: 匿名さん]

>>3196 検討板ユーザーさん
シティタワーは裏側から直接スーパー行けるので、グランドウイングと距離変わりませんよ

[3200: 匿名さん]

>>3199 匿名さん
むしろシティタワーはレジ側に位置してるから、レジ側にある飲み物や惣菜を買う分には、グランドウイングよりシティタワーのほうが早く済む。グランドウイングは入り口近くても、レジに行くには端っこまで行かないといけないし。まあ些細な差なので、こんなこと気にしても完全に無駄ですが

[3201: 検討板ユーザーさん]

>>3196 検討板ユーザーさん

またグランドウイング民がシティタワーを敵視してますね。

[3202: 名無しさん]

>>3198 匿名さん
三井や三菱も住友のように竣工後販売に切り替えたら、タワマンのスペックやデザイン変わると思いますよ。

実物見せないで夢を見せて買わせる新築と、実物みせて現実を売る竣工後販売の難易度は桁違い。

住友は超難易度が竣工後高値販売を平気でこなしているので、住友のタワマンは外れがかなり少ない

[3203: 匿名さん]

グランドウイングも十分良いんだから、もうそれで良いんじゃないか笑
別にシティタワーに勝とうと噛みつかなくても

[3204: 口コミ知りたいさん]

>>3199 匿名さん
そうなの？

[3205: 匿名さん]

武蔵小杉って特にNEC側は開発余地かなりあるから、これからも再開発関連でかなり注目されそう。都心アクセスも主要駅はほぼ20分未満で行けるし、エリアとして強すぎ

[3206: 匿名さん]

共用部の高級さはパークタワー勝どきレベル
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/tower-life/

[3207: 匿名さん]

>>3206 匿名さん
パークタワー勝どきって共用部で使われている素材は正直あまり高級感なく、チープなので、パークハウス武蔵小杉タワーズの方がより高級そう。実物見ないとわからないけどイメージ画像見る限り

[3208: マンション検討中さん]

>>3206 匿名さん
確かに高そう…安い、って感覚にならなそうな気がする。

[3209: 匿名さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズは立地で勝負しづらいので、立地で勝負できたパークタワー勝どきの建物スペックを遥かに越えて作りますよ

[3210: マンション掲示板さん]

ショッピングセンターが分かりやすくメリットにあげられるけど、昔から栄えてた所にはそれなりの住みやすさはあると思うよ。

テレワークとかで頻繁に気軽に外食行きたいなら、こっちの方が近くに飲食店豊富で混んでなくて入りやすいと思う。

横須賀線は遠いがその分水害起こりにくいし、閑静な住宅街出身で騒がしくないエリアの方が落ち着く人もいる。そういう人は徒歩10分位許容範囲だろう。低層好みの人にも売れる気がする。

[3211: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉のタワマン持ってる時点でどこのタワーだろうが、その他大勢いる賃貸組に比べればお金の面では勝ち組。住居費は安く済むと思う

[3212: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉の王とは中華大三元のオーナーや原家のような大地主のことを言うんだよ
たかが区分所有権者が勝ち組だの抜かすのな滑稽な話でタワマン間の争いなど馬鹿らしいからやめなされ

[3213: 名無しさん]

>>3212 検討板ユーザーさん
と、賃貸月5万円で住まれる方が言ってます

[3214: 名無しさん]

>>3213 名無しさん
バレたか

[3215: 名無しさん]

大三元のオーナーって大地主なん？
ならさっさと立ち退けばいいのに

[3216: 検討板ユーザーさん]

大三元は立ち退く気なさそうだね
だから北口再開発は当面進まないよ

[3217: 匿名さん]

武蔵小杉や湾岸ってYahooニュースとかネットでいろいろ言われるけど、マンマニさんの現在の市況見る限り、庶民がもはや買えないレベルまで高騰しているのは、ネット民はまだ知らないのかもしれない

https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[3218: 匿名さん]

湾岸は超超超チャレンジ価格の在庫ばかりで一般消費者としては萎えるし、買う気しないけど、武蔵小杉は良いね。ここの価格が発表されたらどうなるか

[3219: 匿名さん]

>>3217 匿名さん
「庶民」とはどのくらいのレベルのことを言ってるの？

[3220: 匿名さん]

>>3219 匿名さん
ここに書き込みしてる奴ら

[3221: eマンションさん]

>>3220 匿名さん
笑

[3222: 通りがかりさん]

>>3202 名無しさん
私見ですが、最近は竣工後販売はどこもしてる印象です。住友はそもそも竣工後販売を前提としたモデルなので、難易度とか他と比較できないかと(一意見です)
この物件も規模からして竣工後販売すると思いますが、どうですかね。。。。

[3223: マンション掲示板さん]

>>3222 通りがかりさん
週末だし中古の話をしよう。
価格出たら嫌でもここは盛り上がるでしょ

[3224: 匿名さん]

リビオタワー品川のスレもそうだが、まだ販売開始しておらず、ポジション持ちがいない新築タワーのスレは、自然と中古の話も多くなることが多い

[3225: 匿名さん]

ここは小学校距離がデメリットになりそうなので、周辺タワーの小学校距離と比較してみました。

ガーデンタワーズ：徒歩5分
シティタワー武蔵小杉：徒歩6分
プラウドタワー武蔵小杉：徒歩8分
ステーションフォレストタワー：徒歩10分
コスギサードアベニュー：徒歩10分
リエトコート：徒歩11分
エクラスタワー：徒歩11分
ミッドスカイタワー：徒歩12分
コスギタワー：徒歩13分
グランドウイングタワー：徒歩13分
【新築】ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ：徒歩16分

[3226: 匿名さん]

>>3225 匿名さん
パークハウス武蔵小杉タワーズから小学校までは1.1km。
ホームズの情報によると、小学校までの距離は「1km・徒歩15分まで」が理想的と言われているようです。

エリアの中では遠めになりますが、一般的な基準・広域で見れば、1.1kmは十分許容範囲だと思います。

https://www.homes.co.jp/cont/iezukuri/iezukuri_00230/

[3227: eマンションさん]

>>3226 匿名さん
私もそう思います。

[3228: 匿名さん]

>>3226 匿名さん
確かに、ここは小学校距離がデメリットに言われがちだが、広域で見れば1.1kmは十分近いかもね。家から2kmの小学校に通っていた立場からすると、1.1kmは凄く近く感じる

[3229: 評判気になるさん]

>>3228 匿名さん
目の前にあるのがもどかしいですけど

[3230: 口コミ知りたいさん]

小学校が毎日1.1km歩くの許容するのだから、横須賀線ホーム全然遠くないよね

[3231: マンション掲示板さん]

>>3230 口コミ知りたいさん
確かにそうか

[3232: 匿名さん]

>>3230 口コミ知りたいさん
小学校は1.1km先で目的地到着ですけど、電車はそこから電車に乗り、職場の最寄駅から職場まで歩くから、さすがに違うような...

[3233: 匿名さん]

東京外かく環状道路（東名高速～湾岸道路間）の計画検討協議会が最近開催されており、これはほぼ実現されそうな雰囲気ですが、これって武蔵小杉の車アクセスが相当パワーアップしませんか？

多摩川を挟んで、東京側と川崎側のどちらに道路を整備するかが協議されてるみたいですが、川崎側だと武蔵小杉あたり？を通るっぽい。川崎縦貫道路計画との一本化を前提とするべきでは？と提言があり、その場合は川崎側になるかも。

東京側・川崎側どちらにできるとしても、武蔵小杉の車アクセスは東西南北いずれも相当パワーアップしそうな予感

https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000899527.pdf

[3234: 検討板ユーザーさん]

実現はいつかするだろうけど、計画が決定されてから更に用地の取得もあるし結構先の話じゃないかねえ。30年後とかになりそう

[3235: 匿名さん]

物流業界の人手不足が深刻化している中、港湾・空港からの輸送力向上/首都圏の渋滞緩和は国として急務。この高速ができると、横浜港/川崎港/羽田空港から関越の大泉JCTまでの所要時間は約6割近くも短縮されるみたい

時間はかかるだろうが、メリットがかなり大きいことから、いずれは開通されるだろう。その際には武蔵小杉を初め、川崎市にとっても当然大きな恩恵になる

[3236: 匿名さん]

短期的にも長期的にも、いろんな計画があるのはエリアとして良いですね。しかも武蔵小杉は現時点で利便性抜群なのもGOOD

[3237: マンコミュファンさん]

武蔵小杉のある川崎市中原区は首都圏政令市の区、東京23区の中で平均年齢がNo.1(1番若い)らしい。2位は千代田区で3位は中央区。

若年層の流入が強いところの不動産需要は強い。

https://x.com/nikkei/status/1878328820974924266?s=46

[3238: 匿名さん]

>3118

インターフォンって１５年目くらいで管理組合で交換する。インターフォン付きと無しが混在するとその時の理事さん大変になる。

[3239: 匿名さん]

あっ、間違えた間違えたカメラ付と無し。

[3240: eマンションさん]

>>3237 マンコミュファンさん
この記事全体としてはマイナスな記事なのか

[3241: 検討板ユーザーさん]

>>3240 eマンションさん
町会加入率が下がってるという記事ですが、そもそもタワマン民が町会加入の必要性を感じていないことが起因だと思うので、マイナスじゃないと思いますよ

[3242: 匿名さん]

タワマンだと規模が大きいから、マンション内の自治会で町内会には加入しなかったりする。ここはどういう扱いになるか。

[3243: 匿名さん]

このテーマ全然詳しくないですが、武蔵小杉のタワマンは以下の町内会的役割のある「一般社団法人の武蔵小杉エリアマネジメント」に入ってるってことでじゃないですかね

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC21CV30R20C24A6000000/
https://kosugiareamanagement.or.jp/

[3244: 評判気になるさん]

>>3243 匿名さん
武蔵小杉エリアマネジメント紹介動画(2:20あたり)に加入してるタワマンの記載がありました。

13棟7210戸が加入で、ぱっと見、武蔵小杉の全てのタワーはこの武蔵小杉エリアマネジメントという町会的な役割のとこに入ってる感じ

[3245: マンション掲示板さん]

>>3237 マンコミュファンさん
武蔵小杉は若い人多いよね。いつも活気あって良い

[3246: マンション検討中さん]

若い共働き世帯は高齢化が進む駅遠戸建て街ではなく、若い人が集まる駅近タワマン街に住みたいんだよ

[3247: 名無しさん]

>>3228 匿名さん
距離は許容ですが、歩道がなく、車通りのそこそこある細めの道を通らなければいけないことが懸念点ですね。

[3248: マンション掲示板さん]

>>3247 名無しさん
たしかに、駅から離れた学校に16分歩かせることを良しとはできないな。

[3249: 検討板ユーザーさん]

東京都が大学生の留学に最大300万円の支援ですか、しかも所得制限なし。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/378902

子供がいるなら東京一択といった雰囲気になってきましたね....

[3250: マンション比較中さん]

>>3180 検討板ユーザーさん
うーん、新改札が開業した結果、その三か所の立地優位で言ったらステーションフォレストが圧倒的になりましたよね。ミッドやグランドウィングあたりとでもどっこいかちょい負けくらいだと思います。しかも距離で言ったらまだ勝負できますが、シティタから横須賀線に向けて歩いて見るとわかりますが、大通り2本渡るので横断歩道待ちがかなり長いですよ。その点、東口パーク3兄弟は信号待ちはほとんど無いです。
なのでそれらを差し置いてシティタが強い理由の要因としては立地面は薄い気がしますね。
もちろん土地勘ない人間がよくわからず距離だけ見て買ってるケースはあるのかもしれないですが。

[3251: eマンションさん]

>>3250 マンション比較中さん
シティタワーは立地も強いし、あとは規模築年数外観デザインとかのバランスで強いんじゃないかな。小学校距離も含めて

[3252: マンション掲示板さん]

>>2848 マンション検討中さん
参考：グランドウイングの横須賀線までの所要時間