ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3141: 匿名さん]

いろんなナンバー1があるから、部門ごとにやろうよ
一番背が高いのはミッドスカイタワー?

[3142: マンション検討中さん]

https://x.com/fudousankoto/status/1877285123533701222?s=46&t=qkdfv0-f1...

マンマニ以外の人が集計した結果があった

[3143: 口コミ知りたいさん]

>>3142 マンション検討中さん
パッと見マンマニ氏のやつとほぼ変わらない感じですかね

[3144: 通りがかりさん]

チラシ捨てちゃったのでソースを出せないのですが、川崎市から北口再開発の範囲を広げる事を検討してる旨の案内来てましたね(イースト住みです)
このマンションの南側道路まで範囲が広がるような書き方だったのでデッキとかで繋がるとすごい利便性高まりそうだなと思いましたが、どうなんですかね
※個人的には大三元の辺りが追加されており、予定されてた商業施設が大きくなるならとても嬉しいなと思ってます

[3145: マンション検討中さん]

>>3144 通りがかりさん
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000166829.html
日付古いですがこれのようです
お詳しい方いらっしゃったら教えてください

[3146: 匿名さん]

>>3145 マンション検討中さん
「口述意見の要旨と市の考え方」で、地元のタワマン反対教徒が難癖つけてるのがわかっておもろいです。

[3147: 匿名さん]

C地区にSTMビルが含まれているのが気になるな
STMビル所有は三菱地所完全子会社で
築古な事から開発計画に含まれているのかな？
ムサコビルとSTMが同時開発だと相当な駅前になるな。

[3148: マンション検討中さん]

価格と細かな条件次第なのは大前提として、どの程度の階数でどの方角の部屋を狙いに行くのか結構難しい。
抜け感がある程度約束されているのは東西寄りの方面なのは間違いないが、タワマンは南暑いとか色々言う人は言うが、やはり日当たりは欲しい気もする。

経験者いたら、角じゃなく中住戸が生活してみてどうなのかと、北向きでも高層であれば1日中明るいというのも本当なのか教えてほしい。(この物件の場合、Southから見ればNorth正面になるので広さなども含めしょぼい部屋が並ぶことを想定しているが)

[3149: 匿名さん]

>>3148 マンション検討中さん

南向き30階台の中住戸で、
・夏は朝から灼熱（クーラーを一日中つけっぱ）
・冬は日中半袖半ズボンで快適（真冬は朝晩少し冷える）
という感じ

[3150: eマンションさん]

>>3142 マンション検討中さん

エクラスが古いわりに高いんだね
さすが駅直結だな

[3151: 名無しさん]

>>3110 検討板ユーザーさん
これは怖いです。
大規模タワーだと宅配含めて絶えず出入りの人がいます。ストーカータイプの人間が後ろにくっ付いて行けば玄関前まで辿り着いても不思議ではありません。
初期のパークシティ武蔵小杉なんかも玄関前カメラがありませんでした。しかし3段階オートロック（エントランス、エレベーターホール入口、エレベーターホール出口）だったので玄関前まではなかなかステルスで行けない構成でした。
こっちは実際どうなのか気になりますね。。。

[3152: 検討板ユーザーさん]

>>3148 マンション検討中さん
部屋の明るさは方角じゃなくて窓の大きさで決まりますから北向きでも開口部が大きければ明るいですし、南向きでも狭ければ暗いですよ(窓が小さい玄関側の部屋が暗いことをイメージして貰えば分かりやすいかと)
タワマンはサッシ高、幅共にしっかり取れている部屋が多いですから北向き中住戸でも日中はしっかり明るいですね。
ただ、サッシがどうしてもアルミなので北向きの窓は冬場は結露しやすいです。(low-eの断熱窓ガラスでもアルミサッシの部分がキンキンに冷えるため)
お金かけて内窓を付ければ快適ですけどね。

[3153: マンション掲示板さん]

>>3123 口コミ知りたいさん
この物件の話はウェビナー出たら盛り上がるでしょ。
それまで中古の話しよ

[3154: 匿名さん]

タワーの南向きは最近夏の暑さが長い上に厳しいから、基本寒がりむけかな

[3155: マンション掲示板さん]

>>3153 マンション掲示板さん
次回のウェビナーって聞くだけのやつですよね？
個別で説明があるタイプでは無いと思っているのですが、ご存知の方いますか？

[3156: 検討板ユーザーさん]

ウェビナーはパワポのプレゼン聞くだけのやつだよ
価格発表があるだろうから早く聞きたいよね

[3157: 匿名さん]

ウェビナー初日参加のみなさま、ここで価格情報の展開よろしくお願いいたします

[3158: マンション掲示板さん]

>>3148 マンション検討中さん

タワーの中住戸で南向き（DWあるなし）、北向きDWに住んだことありますが、南向きDWは暑いです。ただ南向きでもDWでなければ明るくてあったかいので個人的には快適でした。そして北向きDWも夏場涼しいわりに部屋は結構明るいのでこれまた快適でした。DWかどうかでだいぶ変わる印象です。ご参考まで

[3159: 匿名さん]

隈研吾がデザインした高尾山口駅は10年足らずでカビでボロボロだけどそこは木にせずみんな買うの？転売目的だから木にしてないか。

[3160: マンコミュファンさん]

>>3159 匿名さん
材質は木じゃないらしいよ

[3161: 匿名さん]

ウェビナー1月25日26日ありますか？

[3162: eマンションさん]

本物件に直接の問題は無いとして、隅研吾ブランドが将来的に裏目になる可能性はあるね。

[3163: マンション掲示板さん]

>>3162 eマンションさん
やはり、シティタワー買うべきか…

[3164: 匿名さん]

>>3163 マンション掲示板さん
倍率下げネタに引っかかる人

[3165: マンコミュファンさん]

>>3164 匿名さん
地域ナンバーワンのシティタワーと隈研吾タワーのどっち買おうか悩んでます

[3166: eマンションさん]

>>3165 マンコミュファンさん
黒さナンバーワン?

[3167: 匿名さん]

>>3165 マンコミュファンさん
シティタワーは、黒さが将来的に裏目になる可能性はあるねｗ

[3168: 口コミ知りたいさん]

>>3166 eマンションさん
黒さじゃねーよ。住み心地とか含めてだよ。
なんちゃって直通のグランドウイングとはちげーよ

[3169: 検討板ユーザーさん]

>>3165 マンコミュファンさん
値上がり期待に特化するならシティタワーか、ここの1期1次で何としても買うことですね。理由は今の相場で買えるから。ただ、ここの1期が未来のインフレを先取りした値付けをしてくるなら、今の相場で買えるシティタワー一択になるでしょう

[3170: 口コミ知りたいさん]

>>3169 検討板ユーザーさん
なんなら中古は今のインフレも十分おり込めていない割安感があるので、値上がり期待だけなら中古の方が確実性は高いと思われる

[3171: 名無しさん]

>>3170 口コミ知りたいさん
シティタワーばんざーい
シティタワーばんざーい

[3172: マンコミュファンさん]

>>3169 検討板ユーザーさん

坪単価が一番高い＝値上がり率が高いではないような。
シティタワーが今の相場より割安で買えるなら話は別ですが。
値上がり率で言えば、立地が圧勝で駅直結のエクラス、グランドウィングか、北口の恩恵を受ける竣工後のガーデンが狙い目なんじゃ無いですかね。

[3173: マンコミュファンさん]

>>3172 マンコミュファンさん

またこりもせず暴れてる

[3174: 検討板ユーザーさん]

今の坪単価の序列が今後変わることは無いだろう
GWTが上がるならシティタワーも同様に上がるはずだから
ということでシティタワーは武蔵小杉を代表するタワマンであり続けるのだ

[3175: マンション掲示板さん]

>>3173 マンコミュファンさん
これはワイじゃないよ。

[3176: マンコミュファンさん]

>>3174 検討板ユーザーさん
もうここより、シティタワーの中古を抽選にしよう

[3177: 匿名さん]

>>3172 マンコミュファンさん
なぜガーデンが他より上がるんだい？

[3178: 名無しさん]

>>3177 匿名さん
ガーデン所有者だから

[3179: マンション検討中さん]

>>3172 マンコミュファンさん
仮に立地が圧勝ならもっと坪単価が高いと思うのですが、実際そうはなってません。要は立地がそもそも圧勝ではない、あるいは他の部分に難がある、あるいはシティタワーが強すぎる

もちろんグランドウイングとエクラスはエリア内の立地が良いのはわかりますが、武蔵小杉は東急と横須賀線の2つメインがあるので、片方の駅直結ってそんなに強みになってない気がします

[3180: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんもシティタワーが強い理由で言ってるが、武蔵小杉は東急線と横須賀線とグランツリーの3ヶ所へアクセスが良いところが検討者に1番刺さりやすいんだろう。特に広域だと東急線縛りの人は少ないだろうし、広域の人が知ってるのはららテラスや東急スクエアではなくグランツリーだろうし

[3181: マンコミュファンさん]

>>3179 マンション検討中さん
と、ワンルーム賃貸月5万でくらすタワマンに憧れる人が言ってます。

[3182: 検討板ユーザーさん]

どうもこうも数あるタワマンの一つでしかない

[3183: 匿名さん]

新築時売主の住友不動産がいまシティタワー武蔵小杉を売り出したら坪800以上で販売するで

[3184: 評判気になるさん]

>>3180 検討板ユーザーさん
日常生活では東急スクエアが一番使いやすいと思うがな。スーパー、東急フードショウでお惣菜店豊富(週替わり店も来る)、カルディ、ドラッグストア、100均、スリコ...

[3185: 口コミ知りたいさん]

>>3180 検討板ユーザーさん

これなんだよなぁ。仮に平日は東急でも休日に横須賀湘南新宿を使う事は多いから立地のバランスがとても良い

[3186: eマンションさん]

>>3184 評判気になるさん
また来たよ、グランドウイング推し…

[3187: 評判気になるさん]

>>3180 検討板ユーザーさん

となると最強はここまで出てないミッドですかね！？

[3188: 匿名さん]

>>3184 評判気になるさん
単純なら分かりやすさの差だよ。一番大きいスーパーで、明るくて綺麗。屋上には広場もある商業施設。不動産仲介のセールストークにグランツリーは推しやすいよね

[3189: 検討板ユーザーさん]

便利な立地だから坪単価が高いっていうのは一昔前のサラリーマン的価値観やね。

今は単純な立地よりも建物自体のシンボリック性や築浅であることの方がより強力に坪単価の形成に寄与しているように思う。
強力に欲しいと訴えかけてくる何かがないと、今のアホみたいに高騰したマンションを買う決め手にはなり得ない。

パークハウス武蔵小杉はタワマン群の中では全く立地の優位性は無いといっても過言ではないが、隈研吾マンションという圧倒的ブランド力・総戸数1500戸の超大規模新築ツインタワーという破壊力で武蔵小杉の坪単価の常識を打ち破るマンションになるだろうね。

[3190: 匿名さん]

>>3186 eマンションさん
いや、ここの人は東急スクエア一番近いでしょ。
グランツリー近いより東急スクエア近い方がいいって話なんだが。