ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3081: 通りがかりさん]

超高級物件すぎる

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/tower-life/

[3082: eマンションさん]

>>3078 マンコミュファンさん
価格帯からすると、二次取得者が増える。
二次取得者は目が肥えてるから，シティタワーは買わない。

シティタワー買うのは目の肥えてない一次取得者。
理由は狭い部屋しかない。全熱交換入ってない。
カッコつけの中身のないマンションだからだ。

[3083: eマンションさん]

>>3082 eマンションさん
ではどこがおすすめですか？まさかグランドウイングなんて言わないですよね？

[3084: 評判気になるさん]

最近急に全熱交換の推しがすごいな笑
そんな言うほどマストか？とは思ってしまう。シティタワーを叩くところがそこぐらいしかないということか。

[3085: マンション検討中さん]

スタンダードフロアの平均坪単価は？

～600万台
700万台
800万台
900万台～

[3086: マンション検討中さん]

豊洲や武蔵小杉がどこぞで叩かれがちなのはよくあることですが、それと同じ構図が武蔵小杉内でも発生しているんですね。
やたらシティタワーが叩かれているということは、つまりそういうことです。

[3087: 匿名さん]

>>3071 マンション検討中さん

たった2件ww しかも、ほぼ2ldk。取引件数からして全然違うという話

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3084 評判気になるさん
中級以下マンションならマストじゃないけど、高いなら期待する。快適だから。
新築時から高く売り出す計画だったろうに、何でそこケチったんだろうとは思います。

[3089: マンション掲示板さん]

全熱交換が付いてないのに坪単価が一番高いシティータワー武蔵小杉って、それ以外の部分がすごいマンションなんだろうな

[3090: マンション掲示板さん]

>>3088 口コミ知りたいさん
全熱交換があっても売れ行きにも価格にも全く影響しないからでしょう。それより大事なことが山ほどあるということかと

[3091: マンション検討中さん]

>>3083 eマンションさん
あんなとこ誰も買わないですよ。駅近だからうるさいし、高いし。

[3092: マンコミュファンさん]

>>3087 匿名さん
取引件数からして全然違うという話

？？

[3093: 名無しさん]

>>3092 マンコミュファンさん
ここ1年の武蔵小杉タワマンの売出しを集計しましたが、グランドウイングはエクラスタワーに次いで少ないです。
一般的に希少と言われる物件と比べると売出しはある方だが武蔵小杉の中では少ない、ということだと思います。

[3094: 匿名さん]

タワマンは威信財でもあるので、細かい設備の有無より、外観を含めた建物デザインの方がよっぽど価格に影響する。外部の人が見える部分だしね

だからここは隈研吾を適用し、公式サイトでも一番に訴求している。天下の三菱地所が建物デザインの重要性を強く、強く理解している証拠

[3095: 匿名さん]

>>3081 通りがかりさん
50Fのエレベーターホールやばいな。坪1000の雰囲気がある

[3096: 匿名さん]

>>3092 マンコミュファンさん
取引件数が多いほど価格上昇を頻繁に折り込みながら制約事例を重ねるため、この上げ相場ではどんどん上がるんですよ。だから取引の少ないグランドウィングは過去価格の比較対象が少ないため強気で成約しづらい。

じゃあ近隣と比較してどうかと言うとエクラスタワーには勝てないし、シティタワーほど外観にインパクトやどの部屋もＤＷなどの強みがないためその二つのマンション価格には勝てていない。

角部屋のラウンドコーナーは外から見ても美しい。ただそれも低層階だと電車の音や周辺の騒音が気になったりしますね。だから高層階角部屋は高くてもスパッと売れますね。面積も広いのはシティタワーに勝ってるし

[3097: 検討板ユーザーさん]

>>3077 評判気になるさん
確かに湾岸とかは同じエリアでも1番高いタワーと安いタワーで400とか差が開いてる。

武蔵小杉はマンマニさんの記事では坪200以内の差になってる。

現時点で坪単価が低めのタワーが下がることは非常に考えにくく、むしろ上がる可能性の方が高いことから、シティタワー筆頭に坪単価高めのタワーのアップサイドはかなり大きそう

[3098: 評判気になるさん]

武蔵小杉エリア全体的に坪50～100くらい上がって、エリア内最安と最高で坪300くらいの差になるのはまあ他のエリア見ても現実的にありそう。中古保有のみんなもハッピー。ここを1期1次で買えてもハッピー

[3099: 検討板ユーザーさん]

>>3096 匿名さん
何でエクラスに勝てないんですかね？
管理費も安いし、うち廊下だし

[3100: 口コミ知りたいさん]

>>3099 検討板ユーザーさん

下駄に商業施設も充実していて図書館まである。そしてグランドウィングより築古なのに坪単価は高い。広い良間取りもあるし圧倒的に差がありますね

[3101: マンション掲示板さん]

グランドウイングの駅直結ってなんちゃって感あるんだよな
確かに便利なんだけどららテラスの4Fと直結だから改札に辿り着くまで結構遠い(夜間は通れないし)
エクラスはエントランス出てほぼ目の前が改札という駅直結の中でも結構上位の部類だよね

[3102: eマンションさん]

>>3100 口コミ知りたいさん

圧倒的に差があるはあなたの主観だと思う。パチンコ店もあるし、図書館は混みすぎなので行かない

[3103: 匿名さん]

エクラスのメリットは基本書いてある内容だと思いますが、外廊下だったり、全体的な仕様や室内スペックは低めなイメージもある。あとエクラスは下にパチンコ屋もある。ここは好みが相当分かれそうではあるし、家庭によっては即NGもありそうではある。

いずれにしても単価は高いので、しっかり評価されているのだろう

[3104: マンション検討中さん]

武蔵小杉住民ですがシティタワーの足元の物悲しさは相当ですよ。グランツリーも渡りづらい道の向かいだし、裏口という感じ。テナントも湘南美容外科と微妙なクリニック。ドレッセタワーも同じ雰囲気です。
マンクラは皆シティタワー押しますが土地勘ないんだなと思います。
そんな私はサードアヴェニュー推しです。三菱の一期一次に買いそびれて割安中古3LDKが出てればそちらが間違いないと思います。理由は住んでみたらわかります。
ただ、エントランスはしょぼいです。

[3105: マンション掲示板さん]

アースカラーの三井のマンション達は経年で黒ずんでて、少し生活感が出てる。
ギンギンに黒光りしてるシティタワーはDWの窓面が青々しく、築年数経ってもギラついていて若々しい
この辺も坪単価の形成に影響があるかと。

[3106: マンコミュファンさん]

シティタワーって2階の美容外科は今でもやってるんですね。
いわゆるＶＩＯ処置なんかもやってるんでしょうか。
長嶋一茂さんもやったみたいですが。

[3107: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
主観満載ですね笑

サードももちろん良いですが、シティタワーも相当良いと思います。それが単価にしっかり反映されているのかと

[3108: 匿名さん]

>>3105 マンション掲示板さん
同じ時期に販売されたシティタワー武蔵小杉も晴海のドゥトゥールも、どちらも外観若々しい感じしますね。住友は他のデベと違い、竣工後にじーーっくり時間かけて販売するので、意図的に古くなりづらいデザインにしているのかと。それが築年が経ってくるほど効果が出るのかもですね。オタクとして研究したい笑

[3109: 評判気になるさん]

>>3104 マンション検討中さん
分かる。マンクラは土地勘ない。

[3110: 検討板ユーザーさん]

玄関前カメラ月インターホンが無い疑惑浮上…
https://x.com/mansionmania/status/1877224452292821204?s=46

[3111: 通りがかりさん]

>>3104 マンション検討中さん
あんなに頻繁に変わる信号があるグランツリーが移動しづらいとは。。笑

一番高頻度で使うイトーヨーカドーで買い物して精算した後の一番近い出口からシティタワー前の信号までめちゃ近いんで超便利ですよ、、、土地勘ないのが逆に露呈してますねぇ。保育園や小児科、子供の英語教師的なものがあって、ホットヨガなど主婦層が喜ぶテナントもあるのもご存知ないんですね。

ただ、コンビニが入らなかったと言う点は弁護できないです笑

[3112: 評判気になるさん]

>>3102 eマンションさん
あの図書館土日閉まるの早いですし、微妙ですよね。
圧倒的な差は微妙です

[3113: 口コミ知りたいさん]

掲示板で主観的な投稿したらあかんの？
熱くなるなよ

[3114: 匿名さん]

みなさん自分のマンション推しに必死ですね

[3115: デベにお勤めさん]

全く話題にされないプラウドの勝ち

[3116: マンション掲示板さん]

逆にプラウドはなんであんなに安いのか
まあ駅からの動線上にエクラスやサードがあったりするから第一指名にはなりづらいだろうが、安いし小杉小学区だしお買い得じゃないかと思う。

[3117: 検討板ユーザーさん]

>>3116 マンション掲示板さん
ワイもそう思う

[3118: 匿名さん]

>>3110 検討板ユーザーさん
オプションでつけられれば最悪許せる
オプションでもつけられなかったら最悪すぎる。闇バイト流行ってるのに玄関カメラないとかマジで言ってんのか。

[3119: マンション検討中さん]

>>3116
プラウドは管理修繕が重たいからな…

[3120: 検討板ユーザーさん]

>>3119 マンション検討中さん
エクラスの方が重いだろ

[3121: マンション検討中さん]

プラウドもエクラスも管理修繕積立金が重たい

[3122: eマンションさん]

>>3118 匿名さん
あえてツッコミどころを残してSNSで話題にさせる、三菱の一流広告戦略かもしれない

[3123: 口コミ知りたいさん]

>>3118 匿名さん
付けられないと最悪だが、久々にこの物件の話題になって良かった。
闇バイト対策は玄関スコープでどうにか!!

[3125: 管理担当]

[No.3124～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3126: マンション検討中さん]

>>3111 通りがかりさん
それだけのことを必死にアピールとは、物悲しさを証明してしまったね。

[3127: マンション検討中さん]

エグゼクティブはエアロテックみたいですが、エアロテックのマンションに住んだことある方いらっしゃいませんか？どれぐらい快適なのかとか電気代とか気になります。

[3128: マンション検討中さん]

GW住みの人が1人で暴れてるようですね

[3129: 評判気になるさん]

シティタワーの重箱の隅をつつく周辺住民と、普通の回答してるのに必死だと言われてしまうシティタワー民の構図。まるで武蔵小杉が外側からやいやい言われてる構図と同じようだ

[3130: 名無しさん]

>>3128 マンション検討中さん
？

[3131: 評判気になるさん]

>>3115 デベにお勤めさん
さらに話題にされないレジデンスザ武蔵小杉とシティハウス武蔵小杉