ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3081: 通りがかりさん]

超高級物件すぎる

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/tower-life/

[3082: eマンションさん]

>>3078 マンコミュファンさん
価格帯からすると、二次取得者が増える。
二次取得者は目が肥えてるから，シティタワーは買わない。

シティタワー買うのは目の肥えてない一次取得者。
理由は狭い部屋しかない。全熱交換入ってない。
カッコつけの中身のないマンションだからだ。

[3083: eマンションさん]

>>3082 eマンションさん
ではどこがおすすめですか？まさかグランドウイングなんて言わないですよね？

[3084: 評判気になるさん]

最近急に全熱交換の推しがすごいな笑
そんな言うほどマストか？とは思ってしまう。シティタワーを叩くところがそこぐらいしかないということか。

[3085: マンション検討中さん]

スタンダードフロアの平均坪単価は？

～600万台
700万台
800万台
900万台～

[3086: マンション検討中さん]

豊洲や武蔵小杉がどこぞで叩かれがちなのはよくあることですが、それと同じ構図が武蔵小杉内でも発生しているんですね。
やたらシティタワーが叩かれているということは、つまりそういうことです。

[3087: 匿名さん]

>>3071 マンション検討中さん

たった2件ww しかも、ほぼ2ldk。取引件数からして全然違うという話

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3084 評判気になるさん
中級以下マンションならマストじゃないけど、高いなら期待する。快適だから。
新築時から高く売り出す計画だったろうに、何でそこケチったんだろうとは思います。

[3089: マンション掲示板さん]

全熱交換が付いてないのに坪単価が一番高いシティータワー武蔵小杉って、それ以外の部分がすごいマンションなんだろうな

[3090: マンション掲示板さん]

>>3088 口コミ知りたいさん
全熱交換があっても売れ行きにも価格にも全く影響しないからでしょう。それより大事なことが山ほどあるということかと

[3091: マンション検討中さん]

>>3083 eマンションさん
あんなとこ誰も買わないですよ。駅近だからうるさいし、高いし。

[3092: マンコミュファンさん]

>>3087 匿名さん
取引件数からして全然違うという話

？？

[3093: 名無しさん]

>>3092 マンコミュファンさん
ここ1年の武蔵小杉タワマンの売出しを集計しましたが、グランドウイングはエクラスタワーに次いで少ないです。
一般的に希少と言われる物件と比べると売出しはある方だが武蔵小杉の中では少ない、ということだと思います。

[3094: 匿名さん]

タワマンは威信財でもあるので、細かい設備の有無より、外観を含めた建物デザインの方がよっぽど価格に影響する。外部の人が見える部分だしね

だからここは隈研吾を適用し、公式サイトでも一番に訴求している。天下の三菱地所が建物デザインの重要性を強く、強く理解している証拠

[3095: 匿名さん]

>>3081 通りがかりさん
50Fのエレベーターホールやばいな。坪1000の雰囲気がある

[3096: 匿名さん]

>>3092 マンコミュファンさん
取引件数が多いほど価格上昇を頻繁に折り込みながら制約事例を重ねるため、この上げ相場ではどんどん上がるんですよ。だから取引の少ないグランドウィングは過去価格の比較対象が少ないため強気で成約しづらい。

じゃあ近隣と比較してどうかと言うとエクラスタワーには勝てないし、シティタワーほど外観にインパクトやどの部屋もＤＷなどの強みがないためその二つのマンション価格には勝てていない。

角部屋のラウンドコーナーは外から見ても美しい。ただそれも低層階だと電車の音や周辺の騒音が気になったりしますね。だから高層階角部屋は高くてもスパッと売れますね。面積も広いのはシティタワーに勝ってるし

[3097: 検討板ユーザーさん]

>>3077 評判気になるさん
確かに湾岸とかは同じエリアでも1番高いタワーと安いタワーで400とか差が開いてる。

武蔵小杉はマンマニさんの記事では坪200以内の差になってる。

現時点で坪単価が低めのタワーが下がることは非常に考えにくく、むしろ上がる可能性の方が高いことから、シティタワー筆頭に坪単価高めのタワーのアップサイドはかなり大きそう

[3098: 評判気になるさん]

武蔵小杉エリア全体的に坪50～100くらい上がって、エリア内最安と最高で坪300くらいの差になるのはまあ他のエリア見ても現実的にありそう。中古保有のみんなもハッピー。ここを1期1次で買えてもハッピー