ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3051: 匿名さん]

ここは、何といっても、価格次第な部分が多いので、早く発表して欲しいですね。

妥当な価格なら、第一候補になるし、仮に、リビオタワー品川と変わらない値段なら、私は撤退します。

[3052: eマンションさん]

全熱交換って凄いか。。
全熱交換マンションに買い替え前も含めて住み続けてるんでかえってよく分からない。
確かに全く暖房つけずにリビングの真ん中は18度を下回る事はほとんどないとは言える。
ただ日本の建物のほとんどが窓性能がかなり低いんで窓際は寒い。
いまだにペアガラス止まりだし。トリプル以上はマンションで見たことがない気がする。
北海道や東北のマンションだと内窓を付けて対応してるようだが。
さらに言えばエアロテックが全住戸対応ならさらに良い。トイレや風呂場も床暖房みたいな感じになるのか。経験してないんでこれは分からんが。

[3053: 匿名さん]

客観的に見ると、武蔵小杉はシティタワーの坪単価の伸びが良いと、武蔵小杉全体が勢いづく傾向あるので、周辺住民が変に足引っ張ってる場合じゃないと思うんだな。

シティタワーはエリアの坪単価の壁をいつもぶち破っていく、太くてでかい特攻隊長。逆にシティタワーが伸びないと他もきつい

[3054: 通りがかりさん]

ウンコ臭すぎ小杉のポジ持ちしかいないな、このスレ

[3055: 匿名さん]

グランドウィング購入者のXアカウントが必死に自己肯定するために周りに噛みつきまわってるからな、そいつと同一または似た様な人物の必死な書き込みが散見されるね。

東横直通ならエクラスタワーがあるなら唯一無二じゃないし、間取りは行灯部屋持ちもあるから3ldk角部屋または2ldkならという条件つきで良い物件かなと思うけど。

部屋数が欲しいファミリー層や、家族が全員通勤通学で東横目黒線ではない場合には買いやすいとは言えないね。

ただ出物は少ないね。その条件を好んで買うマンションだから、わざわざエクラスに。住み替えなんてしないし。

[3056: 匿名さん]

>>3040 eマンションさん
一次取得層にとって一番のリスクは「買えないこと」だと思うので、その場合は周辺中古に行った方が安心だとは思います。

周辺中古にいかず、新築の抽選に外れ、中古も新築も値上げされて買えなくなり、もっと遠方に押し出されるリスクは考えておかないとですね

[3057: 口コミ知りたいさん]

>>3055 匿名さん
そう言わず何とか推していただけないか？

[3058: 匿名ちゃん]

>>3057 口コミ知りたいさん

断る

[3059: 匿名さん]

>>3057 口コミ知りたいさん
素直ですね（笑）

[3060: 通りがかりさん]

>>3059 匿名さん
高かったから不安でして…

[3061: eマンションさん]

>>3060 通りがかりさん
これから注目の大規模新築が販売、さらにその後により立地の良い三井タワーが続く中、いま不安に感じること何もないと思うんですけど…

ここが仮に坪600～800とかなら、三井タワーとか坪900とかになると思います。ここより立地良い上に戸数もここより少ないので高値追求できますし、そしたら中古は坪700～800の世界

[3062: マンション掲示板さん]

>>3061 eマンションさん
全体が値上がりすると、広い家に引っ越そうとしても結局買えないから、自分のマンションだけ値上がりして欲しいんだと思う、その人。

[3063: eマンションさん]

>>3062 マンション掲示板さん
そのとおりだけど、みんなそうでしょ笑

[3064: マンコミュファンさん]

>>3062 マンション掲示板さん
そういうことか笑

自己都合すぎる笑

[3065: 口コミ知りたいさん]

>>3062 マンション掲示板さん
いつも疑問なんだけど、みなさまそんなに予算ギリギリで買ってないよね？収入だって今後伸びるだろうし、株とかの資産高もあるよね？自分のマンションが値上がりしないと買えないってよくわからない

うちは世帯年収2倍で武蔵小杉のタワー最新買いました。
予算伸ばせば2億円前半までいけますが、仕事が神奈川なので一時的に住む形で買ってます。みんなが世帯年収7倍で組んでるわけじゃないと思うのですが

[3066: マンション検討中さん]

イキってるくせに武蔵小杉住みｗ
含み益数億のトシンズミの足元にも及ばない雑魚

[3067: 通りがかりさん]

若い人は世帯年収7倍～10倍とかも多いと思います。
ただ若さと給料アップがあったり、最近は50年ローンもあるのでなんとかなります。

世帯年収2000～3000くらいの高めの方は、、どうなんでしょう。フルで与信使ってる方はマンクラ以外だとなんとなく少数派な気がします。逆に言えば予算伸ばそうと思えばかなり伸びると思いますが

[3068: 口コミ知りたいさん]

不動産関連の人って不動産以外に資産持ってないと思っちゃうのかな。この手の人は金融資産で数億円持ってる。不動産の含み益だけが資産じゃないんですよ。あと住んでる地域だけで資産背景も測れない

[3069: 名無しさん]

とりあえずレーザーテック2000株仕込んだので倍になったら予算2億から2.3億にするわ

[3070: マンション掲示板さん]

Xのアンケートで意外とみんな世帯年収5倍くらいには抑えてるのが大多数派だったな
でも値下がりしないって思ってるなら借りられる金額MAXで借りるのが合理的ですよね

[3071: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん
今2件出てるし、去年結構でたよ。適当言うな

[3072: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/67653/
シティタワーが圧倒的やんけ。グランドウイングタワーもうちょっと頑張れよw

[3073: eマンションさん]

マンマニさんの最新の武蔵小杉の記事。

エリア内ではシティタワー武蔵小杉が独走してるらしく、ここは既存の中古より安く出ることはないだろうと笑

https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[3074: 匿名さん]

スムログの直近5記事のうち3記事武蔵小杉やん。注目されてるな

[3075: マンション掲示板さん]

でも中古はやっぱ坪500前半なんだな
都内のタワマンが既に坪800とか行っちゃってるからやっぱり東京以外ディスカウントってあるんだな

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3072 マンション掲示板さん
坪800で買ってやってくれ

[3077: 評判気になるさん]

>>3075 マンション掲示板さん
坪800ってエリアNo.1タワーじゃないと湾岸も行ってなくないですか？12月末の湾ナビの成約事例みてもそう

逆にいうと、エリアNo.1比較だと武蔵小杉はかなり伸び代ありそうに見える

[3078: マンコミュファンさん]

>>3072 マンション掲示板さん
待てよ。これはシティタワー以外も上がる合図では？