ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3021: マンション検討中さん]

東京都と神奈川県の子育てに関する差をわかりやすく教えてください。

[3022: 名無しさん]

>>3021 マンション検討中さん
この手のスレの情報は誤っているケースがほとんどなので、ご自身で最新の自治体のページを見て比較してください

[3023: 匿名さん]

ここの目の前にある大西学園小学校て評判どうなんですか？

[3024: マンション検討中さん]

もう子育て終わってるか子供を持ってない人ほど子育て支援のありがたみとか重要さを理解してないんだろうなぁ
若い人ほどそういうことに敏感なので東京の支援策のニュースに敏感ですね。特に若くして年収が高い世帯ほど社会保険料やらなんやらで辛酸を舐めさせられているので東京の支援策は本当にあったかく感じます。

[3025: 通りがかりさん]

>>3021 マンション検討中さん
このニュースに書いてあるものなんかですかね。神奈川県だとそもそもやってないか、あったとしても所得制限があって受けられないものばかりです。
最近は無痛分娩の費用助成をするということが話題になってますね。
https://news.mynavi.jp/article/20240706-2979493/DETAIL/

[3026: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
過去から来た？

[3027: 匿名さん]

>>3024 マンション検討中さん
東京住んでないのにあったかく感じるとか草

それっぽく言ってますが、事実と異なる計算してたり、若い人ほど敏感ってどこの調査でしょうか？少なくとも私の周りの大手勤務の若手は全く敏感ではないようです

[3028: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉でいっぱいいっぱいの予算感の方々であれば、リビオは安く出たら倍率高くて買えないし、買える倍率なら予算超えちゃうなので、いずれにしても御愁傷様になっちゃうね

[3029: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
情報感度が低くリテラシーがない人達なのかもしれませんねえ。
私の周りの子持ち友人知人はみな自治体毎の支援内容などはバッチリ把握して住まいを検討されていますよ。

[3030: 通りがかりさん]

どこのスレでもある予算足りない勢の倍率下げ工作やな

[3031: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん
武蔵小杉に限った話ではないですが、例年この時期は売りも買いも多いと思います

[3032: eマンションさん]

武蔵小杉こ2000年代～2010年代タワーの人たちってマンション単体の含み益どれくらいあるもの？金融資産とかは抜いた形で。1番のボリュームゾーンはエリア内住み替えではないだろうか

[3033: 匿名さん]

新築時価格はグランドウイングタワーが坪290、コスギサードが坪360ぐらい
現在の中古相場は大体坪550くらいだから70平米の部屋なら含み益は4～5千万円くらいはあるよ。
残債減少も考慮すれば6～8千万円くらいは現居売却で戻ってくるような感じじゃない?

[3034: eマンションさん]

富裕層に入らない私は小杉の中古タワーにしようと思います。リエトコートあたりかなあ

[3035: マンション掲示板さん]

ここですか？富裕層がウヨウヨいるインターネッツは？

[3036: eマンションさん]

>>3034 eマンションさん
リエトいいですよね。武蔵小杉タワマンの中では長老ですが、だからこそのゆとりある設計と公開空地が魅力的。

[3037: 匿名さん]

みなさん富裕層なんだから、けんかせずに東京でもどこでも、好きなところにマンション買えばいいじゃないですか

[3038: マンション検討中さん]

マンション詳しい人は武蔵小杉の中古をいつも勧めてるな。武蔵小杉の中古ももうじき手遅れになりそう

https://x.com/2ldk18/status/1876608264034779183?s=46
https://x.com/escapejapan2023/status/1869227352619958592?s=46

[3039: 検討板ユーザーさん]

例にあがってるマンション好き外資コンサルのイチオシで1番買い推奨は、武蔵小杉だとシティタワー武蔵小杉らしいな。

単価も1番高いみたいだし、実際シティタワーはかなり良いと聞く

https://x.com/escapejapan2023/status/1855045492130172941?s=46

[3040: eマンションさん]

>>3039 検討板ユーザーさん
こことシティタワーの中古、どちらにするかはリアルに悩みますね。今すぐ中古を買った上でここの抽選にトライしろと言われそうですが、引き渡しまで3～4年なので、手数料負けする可能性も否定できないなと思ったり。

[3041: 匿名さん]

>>3039 検討板ユーザーさん

狭い部屋しかないし、全熱交換じゃないけど、見た目だけ背伸びしとります。

見栄っ張り専用マンションす

[3042: 匿名さん]

>>3026 匿名さん
今年はもう顔見せんなって意味だよ。理解できなかったね。ごめんね。

[3043: eマンションさん]

>>3041 匿名さん
やはり武蔵小杉はグランドウイングか。

[3044: マンション掲示板さん]

坪600で成約してる部屋もシティタワーなのです。
武蔵小杉の坪単価ナンバーワンマンションは現状シティタワー。中古で買うならここ買っておけば間違いありません。

[3045: 検討板ユーザーさん]

>>3041 匿名さん
シティタワー以外の武蔵小杉タワマンにお住まいか、それすら手に届かない方ですかね。
こういう方の存在がシティタワーのNo.1たる所以です。
見栄っ張りとか黒光りとか揶揄している方はみなさん無意識的にうらやましいんですね笑

[3046: 検討板ユーザーさん]

>>3045 検討板ユーザーさん
見栄っ張りって中傷も、それに対して「うらやましいんですね」って言うのも、どっちもどっち。
広さと色は人の好みだけど、全熱交換じゃないんだ...

[3047: 口コミ知りたいさん]

>>3046 検討板ユーザーさん
グランドウイングは全室が全熱交換対応なんですか？

[3048: 評判気になるさん]

>>3045 検討板ユーザーさん
小杉タワマンの中でも、SFTと同レベでディスられるあたりにランドマーク性を感じますよね。

[3049: 検討板ユーザーさん]

リエトとグランドウイングとシティタワーの住人がよく出没するスレですね。興味ないんだけど。ウェビナー始まらないとこの物件の話題にならないのかな。

[3050: マンション比較中さん]

シティタワーは良いマンションではあるがナンバーワンかと言われるとどうかな？
立地も言うほどいいわけじゃないし何かが突出して良いわけじゃないですよね。
成約単価が高いのは外観とかエントランスのあの感じとかが好きな層に指名的に選ばれてるからで、高値で出しておけばすぐ売れなくてもそのうち売れるみたいな感じですね～。
そのいう意味では他にはないブランド力を持っているとは言えますね。

[3051: 匿名さん]

ここは、何といっても、価格次第な部分が多いので、早く発表して欲しいですね。

妥当な価格なら、第一候補になるし、仮に、リビオタワー品川と変わらない値段なら、私は撤退します。

[3052: eマンションさん]

全熱交換って凄いか。。
全熱交換マンションに買い替え前も含めて住み続けてるんでかえってよく分からない。
確かに全く暖房つけずにリビングの真ん中は18度を下回る事はほとんどないとは言える。
ただ日本の建物のほとんどが窓性能がかなり低いんで窓際は寒い。
いまだにペアガラス止まりだし。トリプル以上はマンションで見たことがない気がする。
北海道や東北のマンションだと内窓を付けて対応してるようだが。
さらに言えばエアロテックが全住戸対応ならさらに良い。トイレや風呂場も床暖房みたいな感じになるのか。経験してないんでこれは分からんが。

[3053: 匿名さん]

客観的に見ると、武蔵小杉はシティタワーの坪単価の伸びが良いと、武蔵小杉全体が勢いづく傾向あるので、周辺住民が変に足引っ張ってる場合じゃないと思うんだな。

シティタワーはエリアの坪単価の壁をいつもぶち破っていく、太くてでかい特攻隊長。逆にシティタワーが伸びないと他もきつい

[3054: 通りがかりさん]

ウンコ臭すぎ小杉のポジ持ちしかいないな、このスレ

[3055: 匿名さん]

グランドウィング購入者のXアカウントが必死に自己肯定するために周りに噛みつきまわってるからな、そいつと同一または似た様な人物の必死な書き込みが散見されるね。

東横直通ならエクラスタワーがあるなら唯一無二じゃないし、間取りは行灯部屋持ちもあるから3ldk角部屋または2ldkならという条件つきで良い物件かなと思うけど。

部屋数が欲しいファミリー層や、家族が全員通勤通学で東横目黒線ではない場合には買いやすいとは言えないね。

ただ出物は少ないね。その条件を好んで買うマンションだから、わざわざエクラスに。住み替えなんてしないし。

[3056: 匿名さん]

>>3040 eマンションさん
一次取得層にとって一番のリスクは「買えないこと」だと思うので、その場合は周辺中古に行った方が安心だとは思います。

周辺中古にいかず、新築の抽選に外れ、中古も新築も値上げされて買えなくなり、もっと遠方に押し出されるリスクは考えておかないとですね

[3057: 口コミ知りたいさん]

>>3055 匿名さん
そう言わず何とか推していただけないか？

[3058: 匿名ちゃん]

>>3057 口コミ知りたいさん

断る

[3059: 匿名さん]

>>3057 口コミ知りたいさん
素直ですね（笑）

[3060: 通りがかりさん]

>>3059 匿名さん
高かったから不安でして…

[3061: eマンションさん]

>>3060 通りがかりさん
これから注目の大規模新築が販売、さらにその後により立地の良い三井タワーが続く中、いま不安に感じること何もないと思うんですけど…

ここが仮に坪600～800とかなら、三井タワーとか坪900とかになると思います。ここより立地良い上に戸数もここより少ないので高値追求できますし、そしたら中古は坪700～800の世界

[3062: マンション掲示板さん]

>>3061 eマンションさん
全体が値上がりすると、広い家に引っ越そうとしても結局買えないから、自分のマンションだけ値上がりして欲しいんだと思う、その人。

[3063: eマンションさん]

>>3062 マンション掲示板さん
そのとおりだけど、みんなそうでしょ笑

[3064: マンコミュファンさん]

>>3062 マンション掲示板さん
そういうことか笑

自己都合すぎる笑

[3065: 口コミ知りたいさん]

>>3062 マンション掲示板さん
いつも疑問なんだけど、みなさまそんなに予算ギリギリで買ってないよね？収入だって今後伸びるだろうし、株とかの資産高もあるよね？自分のマンションが値上がりしないと買えないってよくわからない

うちは世帯年収2倍で武蔵小杉のタワー最新買いました。
予算伸ばせば2億円前半までいけますが、仕事が神奈川なので一時的に住む形で買ってます。みんなが世帯年収7倍で組んでるわけじゃないと思うのですが

[3066: マンション検討中さん]

イキってるくせに武蔵小杉住みｗ
含み益数億のトシンズミの足元にも及ばない雑魚

[3067: 通りがかりさん]

若い人は世帯年収7倍～10倍とかも多いと思います。
ただ若さと給料アップがあったり、最近は50年ローンもあるのでなんとかなります。

世帯年収2000～3000くらいの高めの方は、、どうなんでしょう。フルで与信使ってる方はマンクラ以外だとなんとなく少数派な気がします。逆に言えば予算伸ばそうと思えばかなり伸びると思いますが

[3068: 口コミ知りたいさん]

不動産関連の人って不動産以外に資産持ってないと思っちゃうのかな。この手の人は金融資産で数億円持ってる。不動産の含み益だけが資産じゃないんですよ。あと住んでる地域だけで資産背景も測れない

[3069: 名無しさん]

とりあえずレーザーテック2000株仕込んだので倍になったら予算2億から2.3億にするわ

[3070: マンション掲示板さん]

Xのアンケートで意外とみんな世帯年収5倍くらいには抑えてるのが大多数派だったな
でも値下がりしないって思ってるなら借りられる金額MAXで借りるのが合理的ですよね

[3071: マンション検討中さん]

>>3055 匿名さん
今2件出てるし、去年結構でたよ。適当言うな

[3072: マンション掲示板さん]

https://www.sumu-log.com/archives/67653/
シティタワーが圧倒的やんけ。グランドウイングタワーもうちょっと頑張れよw

[3073: eマンションさん]

マンマニさんの最新の武蔵小杉の記事。

エリア内ではシティタワー武蔵小杉が独走してるらしく、ここは既存の中古より安く出ることはないだろうと笑

https://www.sumu-log.com/archives/67653/

[3074: 匿名さん]

スムログの直近5記事のうち3記事武蔵小杉やん。注目されてるな

[3075: マンション掲示板さん]

でも中古はやっぱ坪500前半なんだな
都内のタワマンが既に坪800とか行っちゃってるからやっぱり東京以外ディスカウントってあるんだな

[3076: 口コミ知りたいさん]

>>3072 マンション掲示板さん
坪800で買ってやってくれ

[3077: 評判気になるさん]

>>3075 マンション掲示板さん
坪800ってエリアNo.1タワーじゃないと湾岸も行ってなくないですか？12月末の湾ナビの成約事例みてもそう

逆にいうと、エリアNo.1比較だと武蔵小杉はかなり伸び代ありそうに見える

[3078: マンコミュファンさん]

>>3072 マンション掲示板さん
待てよ。これはシティタワー以外も上がる合図では？

[3079: 通りがかりさん]

>>3073 eマンションさん
問題はいくらで出るかだな。

[3080: 名無しさん]

庶民でも買えますか？

[3081: 通りがかりさん]

超高級物件すぎる

https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/tower-life/

[3082: eマンションさん]

>>3078 マンコミュファンさん
価格帯からすると、二次取得者が増える。
二次取得者は目が肥えてるから，シティタワーは買わない。

シティタワー買うのは目の肥えてない一次取得者。
理由は狭い部屋しかない。全熱交換入ってない。
カッコつけの中身のないマンションだからだ。

[3083: eマンションさん]

>>3082 eマンションさん
ではどこがおすすめですか？まさかグランドウイングなんて言わないですよね？

[3084: 評判気になるさん]

最近急に全熱交換の推しがすごいな笑
そんな言うほどマストか？とは思ってしまう。シティタワーを叩くところがそこぐらいしかないということか。

[3085: マンション検討中さん]

スタンダードフロアの平均坪単価は？

～600万台
700万台
800万台
900万台～

[3086: マンション検討中さん]

豊洲や武蔵小杉がどこぞで叩かれがちなのはよくあることですが、それと同じ構図が武蔵小杉内でも発生しているんですね。
やたらシティタワーが叩かれているということは、つまりそういうことです。

[3087: 匿名さん]

>>3071 マンション検討中さん

たった2件ww しかも、ほぼ2ldk。取引件数からして全然違うという話

[3088: 口コミ知りたいさん]

>>3084 評判気になるさん
中級以下マンションならマストじゃないけど、高いなら期待する。快適だから。
新築時から高く売り出す計画だったろうに、何でそこケチったんだろうとは思います。

[3089: マンション掲示板さん]

全熱交換が付いてないのに坪単価が一番高いシティータワー武蔵小杉って、それ以外の部分がすごいマンションなんだろうな

[3090: マンション掲示板さん]

>>3088 口コミ知りたいさん
全熱交換があっても売れ行きにも価格にも全く影響しないからでしょう。それより大事なことが山ほどあるということかと

[3091: マンション検討中さん]

>>3083 eマンションさん
あんなとこ誰も買わないですよ。駅近だからうるさいし、高いし。

[3092: マンコミュファンさん]

>>3087 匿名さん
取引件数からして全然違うという話

？？

[3093: 名無しさん]

>>3092 マンコミュファンさん
ここ1年の武蔵小杉タワマンの売出しを集計しましたが、グランドウイングはエクラスタワーに次いで少ないです。
一般的に希少と言われる物件と比べると売出しはある方だが武蔵小杉の中では少ない、ということだと思います。

[3094: 匿名さん]

タワマンは威信財でもあるので、細かい設備の有無より、外観を含めた建物デザインの方がよっぽど価格に影響する。外部の人が見える部分だしね

だからここは隈研吾を適用し、公式サイトでも一番に訴求している。天下の三菱地所が建物デザインの重要性を強く、強く理解している証拠

[3095: 匿名さん]

>>3081 通りがかりさん
50Fのエレベーターホールやばいな。坪1000の雰囲気がある

[3096: 匿名さん]

>>3092 マンコミュファンさん
取引件数が多いほど価格上昇を頻繁に折り込みながら制約事例を重ねるため、この上げ相場ではどんどん上がるんですよ。だから取引の少ないグランドウィングは過去価格の比較対象が少ないため強気で成約しづらい。

じゃあ近隣と比較してどうかと言うとエクラスタワーには勝てないし、シティタワーほど外観にインパクトやどの部屋もＤＷなどの強みがないためその二つのマンション価格には勝てていない。

角部屋のラウンドコーナーは外から見ても美しい。ただそれも低層階だと電車の音や周辺の騒音が気になったりしますね。だから高層階角部屋は高くてもスパッと売れますね。面積も広いのはシティタワーに勝ってるし

[3097: 検討板ユーザーさん]

>>3077 評判気になるさん
確かに湾岸とかは同じエリアでも1番高いタワーと安いタワーで400とか差が開いてる。

武蔵小杉はマンマニさんの記事では坪200以内の差になってる。

現時点で坪単価が低めのタワーが下がることは非常に考えにくく、むしろ上がる可能性の方が高いことから、シティタワー筆頭に坪単価高めのタワーのアップサイドはかなり大きそう

[3098: 評判気になるさん]

武蔵小杉エリア全体的に坪50～100くらい上がって、エリア内最安と最高で坪300くらいの差になるのはまあ他のエリア見ても現実的にありそう。中古保有のみんなもハッピー。ここを1期1次で買えてもハッピー

[3099: 検討板ユーザーさん]

>>3096 匿名さん
何でエクラスに勝てないんですかね？
管理費も安いし、うち廊下だし

[3100: 口コミ知りたいさん]

>>3099 検討板ユーザーさん

下駄に商業施設も充実していて図書館まである。そしてグランドウィングより築古なのに坪単価は高い。広い良間取りもあるし圧倒的に差がありますね

[3101: マンション掲示板さん]

グランドウイングの駅直結ってなんちゃって感あるんだよな
確かに便利なんだけどららテラスの4Fと直結だから改札に辿り着くまで結構遠い(夜間は通れないし)
エクラスはエントランス出てほぼ目の前が改札という駅直結の中でも結構上位の部類だよね

[3102: eマンションさん]

>>3100 口コミ知りたいさん

圧倒的に差があるはあなたの主観だと思う。パチンコ店もあるし、図書館は混みすぎなので行かない

[3103: 匿名さん]

エクラスのメリットは基本書いてある内容だと思いますが、外廊下だったり、全体的な仕様や室内スペックは低めなイメージもある。あとエクラスは下にパチンコ屋もある。ここは好みが相当分かれそうではあるし、家庭によっては即NGもありそうではある。

いずれにしても単価は高いので、しっかり評価されているのだろう

[3104: マンション検討中さん]

武蔵小杉住民ですがシティタワーの足元の物悲しさは相当ですよ。グランツリーも渡りづらい道の向かいだし、裏口という感じ。テナントも湘南美容外科と微妙なクリニック。ドレッセタワーも同じ雰囲気です。
マンクラは皆シティタワー押しますが土地勘ないんだなと思います。
そんな私はサードアヴェニュー推しです。三菱の一期一次に買いそびれて割安中古3LDKが出てればそちらが間違いないと思います。理由は住んでみたらわかります。
ただ、エントランスはしょぼいです。

[3105: マンション掲示板さん]

アースカラーの三井のマンション達は経年で黒ずんでて、少し生活感が出てる。
ギンギンに黒光りしてるシティタワーはDWの窓面が青々しく、築年数経ってもギラついていて若々しい
この辺も坪単価の形成に影響があるかと。

[3106: マンコミュファンさん]

シティタワーって2階の美容外科は今でもやってるんですね。
いわゆるＶＩＯ処置なんかもやってるんでしょうか。
長嶋一茂さんもやったみたいですが。

[3107: 匿名さん]

>>3104 マンション検討中さん
主観満載ですね笑

サードももちろん良いですが、シティタワーも相当良いと思います。それが単価にしっかり反映されているのかと

[3108: 匿名さん]

>>3105 マンション掲示板さん
同じ時期に販売されたシティタワー武蔵小杉も晴海のドゥトゥールも、どちらも外観若々しい感じしますね。住友は他のデベと違い、竣工後にじーーっくり時間かけて販売するので、意図的に古くなりづらいデザインにしているのかと。それが築年が経ってくるほど効果が出るのかもですね。オタクとして研究したい笑

[3109: 評判気になるさん]

>>3104 マンション検討中さん
分かる。マンクラは土地勘ない。

[3110: 検討板ユーザーさん]

玄関前カメラ月インターホンが無い疑惑浮上…
https://x.com/mansionmania/status/1877224452292821204?s=46

[3111: 通りがかりさん]

>>3104 マンション検討中さん
あんなに頻繁に変わる信号があるグランツリーが移動しづらいとは。。笑

一番高頻度で使うイトーヨーカドーで買い物して精算した後の一番近い出口からシティタワー前の信号までめちゃ近いんで超便利ですよ、、、土地勘ないのが逆に露呈してますねぇ。保育園や小児科、子供の英語教師的なものがあって、ホットヨガなど主婦層が喜ぶテナントもあるのもご存知ないんですね。

ただ、コンビニが入らなかったと言う点は弁護できないです笑

[3112: 評判気になるさん]

>>3102 eマンションさん
あの図書館土日閉まるの早いですし、微妙ですよね。
圧倒的な差は微妙です

[3113: 口コミ知りたいさん]

掲示板で主観的な投稿したらあかんの？
熱くなるなよ

[3114: 匿名さん]

みなさん自分のマンション推しに必死ですね

[3115: デベにお勤めさん]

全く話題にされないプラウドの勝ち

[3116: マンション掲示板さん]

逆にプラウドはなんであんなに安いのか
まあ駅からの動線上にエクラスやサードがあったりするから第一指名にはなりづらいだろうが、安いし小杉小学区だしお買い得じゃないかと思う。

[3117: 検討板ユーザーさん]

>>3116 マンション掲示板さん
ワイもそう思う

[3118: 匿名さん]

>>3110 検討板ユーザーさん
オプションでつけられれば最悪許せる
オプションでもつけられなかったら最悪すぎる。闇バイト流行ってるのに玄関カメラないとかマジで言ってんのか。

[3119: マンション検討中さん]

>>3116
プラウドは管理修繕が重たいからな…

[3120: 検討板ユーザーさん]

>>3119 マンション検討中さん
エクラスの方が重いだろ