ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3021: マンション検討中さん]

東京都と神奈川県の子育てに関する差をわかりやすく教えてください。

[3022: 名無しさん]

>>3021 マンション検討中さん
この手のスレの情報は誤っているケースがほとんどなので、ご自身で最新の自治体のページを見て比較してください

[3023: 匿名さん]

ここの目の前にある大西学園小学校て評判どうなんですか？

[3024: マンション検討中さん]

もう子育て終わってるか子供を持ってない人ほど子育て支援のありがたみとか重要さを理解してないんだろうなぁ
若い人ほどそういうことに敏感なので東京の支援策のニュースに敏感ですね。特に若くして年収が高い世帯ほど社会保険料やらなんやらで辛酸を舐めさせられているので東京の支援策は本当にあったかく感じます。

[3025: 通りがかりさん]

>>3021 マンション検討中さん
このニュースに書いてあるものなんかですかね。神奈川県だとそもそもやってないか、あったとしても所得制限があって受けられないものばかりです。
最近は無痛分娩の費用助成をするということが話題になってますね。
https://news.mynavi.jp/article/20240706-2979493/DETAIL/

[3026: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
過去から来た？

[3027: 匿名さん]

>>3024 マンション検討中さん
東京住んでないのにあったかく感じるとか草

それっぽく言ってますが、事実と異なる計算してたり、若い人ほど敏感ってどこの調査でしょうか？少なくとも私の周りの大手勤務の若手は全く敏感ではないようです

[3028: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉でいっぱいいっぱいの予算感の方々であれば、リビオは安く出たら倍率高くて買えないし、買える倍率なら予算超えちゃうなので、いずれにしても御愁傷様になっちゃうね

[3029: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
情報感度が低くリテラシーがない人達なのかもしれませんねえ。
私の周りの子持ち友人知人はみな自治体毎の支援内容などはバッチリ把握して住まいを検討されていますよ。

[3030: 通りがかりさん]

どこのスレでもある予算足りない勢の倍率下げ工作やな

[3031: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん
武蔵小杉に限った話ではないですが、例年この時期は売りも買いも多いと思います

[3032: eマンションさん]

武蔵小杉こ2000年代～2010年代タワーの人たちってマンション単体の含み益どれくらいあるもの？金融資産とかは抜いた形で。1番のボリュームゾーンはエリア内住み替えではないだろうか

[3033: 匿名さん]

新築時価格はグランドウイングタワーが坪290、コスギサードが坪360ぐらい
現在の中古相場は大体坪550くらいだから70平米の部屋なら含み益は4～5千万円くらいはあるよ。
残債減少も考慮すれば6～8千万円くらいは現居売却で戻ってくるような感じじゃない?

[3034: eマンションさん]

富裕層に入らない私は小杉の中古タワーにしようと思います。リエトコートあたりかなあ

[3035: マンション掲示板さん]

ここですか？富裕層がウヨウヨいるインターネッツは？

[3036: eマンションさん]

>>3034 eマンションさん
リエトいいですよね。武蔵小杉タワマンの中では長老ですが、だからこそのゆとりある設計と公開空地が魅力的。

[3037: 匿名さん]

みなさん富裕層なんだから、けんかせずに東京でもどこでも、好きなところにマンション買えばいいじゃないですか

[3038: マンション検討中さん]

マンション詳しい人は武蔵小杉の中古をいつも勧めてるな。武蔵小杉の中古ももうじき手遅れになりそう

https://x.com/2ldk18/status/1876608264034779183?s=46
https://x.com/escapejapan2023/status/1869227352619958592?s=46

[3039: 検討板ユーザーさん]

例にあがってるマンション好き外資コンサルのイチオシで1番買い推奨は、武蔵小杉だとシティタワー武蔵小杉らしいな。

単価も1番高いみたいだし、実際シティタワーはかなり良いと聞く

https://x.com/escapejapan2023/status/1855045492130172941?s=46

[3040: eマンションさん]

>>3039 検討板ユーザーさん
こことシティタワーの中古、どちらにするかはリアルに悩みますね。今すぐ中古を買った上でここの抽選にトライしろと言われそうですが、引き渡しまで3～4年なので、手数料負けする可能性も否定できないなと思ったり。