ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3001: マンション検討中さん]

この物件は総戸数1400を超えるので、様々な購入者層が広く関心を持たないと(三菱の戦略的な価格設定において)売り切るのは難しいと思います。すでに武蔵小杉に地縁があったりなど、単純に東京都の比較ではない検討の中で購入を希望する人たちもそれなりにいるはずですし、東京の同価格帯との比較の中であくまで1選択肢として検討している人たちもいます。従来の武蔵小杉の販売価格水準からは大きく上振れするようなブランドイメージで打ち出してきているようにも見えますが、すでに近隣でポジションセット出来ている方々は相応の含み益があり、(労働者層と仮定すると)そもそもそれなりのキャッシュフローがあるパワーカップル層もいるでしょうから、このマンションをスタートにして新たなマーケット水準になるのも不思議ではないです。

そう考えると、東京都の助成金が気になる方々の気持ちも理解できますし、そんなこと気にしてる水準なのであればこんな物件買えないよというお気持ちも理解できます。

[3002: マンション検討中さん]

>>2998 マンション掲示板さん
言ってみれば全てが変動要素なわけで、自治体の方向性は変わりうるというのは正しくその通りです。何一つ約束されたものはないというのが大きな買い物をする上で重要です。そんな中でも、立地や交通利便性など変わりにくい要素があるのがこの物件の良さで、いざとなれば売れば良いだけの話です。

[3003: 匿名さん]

子育て支援は税収の潤沢な都ならでこそできること。周辺県知事は国に要望上げてるけど国もない袖は振れない。

次の都知事も子育て支援やめますと公約したら当選できないから、しばらくは子育ては都の一強じゃない。

[3004: 匿名さん]

武蔵小杉って子育てファミリーからDINKS、高齢者まで、幅広い層にリーチできるのが強みだと思います。

・あらゆる方面に直通で行ける最強の通勤/通学利便性
・新幹線羽田アクセスの良さ
・圧倒的な商業利便性
・治安の良さ
・徒歩圏で生活が完結するコンパクトさ
・教育水準に関する一定の高さ（親の教育意欲を含めて）
・整備され坂も無く生活しやすい街並み（特に周辺の横浜/世田谷/田園調布あたりの高級住宅街は坂が多すぎて、免許無くなった高齢者にはきつい）
・自然の豊かさ
・若者がたくさんいて活気がある学生エリアでもある
・東京23区に入っても2050年の人口増加率で8位に入るエリアとしての強さ
など

その上に超高級志向の今回のタワーレジデンス。このクオリティが都心物件より安く手に入るなら、買い手はすごく多そう

[3005: 匿名さん]

>>3003 匿名さん
逆説的に言えば、神奈川方面も子育て支援に力を入れなければ当選できなくなるでしょう

[3006: 名無しさん]

保育料なければ車買ってたかもしれんw
そういう意味では結構デカいよ、子育て支援は

[3007: 匿名さん]

>>3006 名無しさん
やっぱり予算キツキツだったのかこの方は。納得しました。ありがとうございます。

[3008: 通りがかりさん]

ここは高層階から販売？ウェビナーで案内かな？

[3009: 名無しさん]

キツキツおばさんに絡まれてる。助けて。

[3010: 匿名さん]

ここは予算がないとさすがに厳しいと思うから、予算が厳しい方は周辺中古で決めるのが良いんじゃない。トータル安くは済むと思うし、どこ選んでも一定の値上がりは期待できると思う。購入需要も賃貸需要も幅広くリーチできる稀有な駅ではあるので

[3011: 匿名さん]

>>2994 マンション検討中さん
内容はさておき、単に貴方のモノの書き方が酷くて周りの反感買っているだけだと思いますよ。
むしろ必死という表現が似合うのは貴方の方だと思うしね。

[3012: マンコミュファンさん]

>>3011 匿名さん
事実書いただけで反感は草
なんかおとなしく東京の物件に住んだ方が変な僻みとか無さそうなので頑張ってリビオタワーの抽選あてて住もうと思います
保育料空いた分はありがたく習い事とかに当てさせてもらいますね。ありがとう、百合子

[3013: 匿名さん]

まあわかっててやってるんだろうから無駄だとは思ったけどね。
よっぽどストレスフルな生活しているのかな。同情はしないけど。
リビオ当たるといいね。良いお年を。

[3014: 匿名さん]

>3005

裏付けなく公約って、国民民主の１０３万円の壁と一緒。そういう候補を当選させちゃったら県民も大変なことに。

[3015: 匿名さん]

月10～15万円ちょっとの、しかも一時的な支払い増でヒイヒイ言ってる予算きつい勢は、そもそもここで満足いく部屋買えないだろ。もっと住居負担を抑えて不便な場所へ行った方が良いと思うぞ

とはいえ、武蔵小杉以上に利便性と金額のバランスが優れた街はそうそう無いので、どこいっても利便性は劣ってしまうが。利便性が悪ければ共働きも難しくなる可能性が出てきて、余計に経済的に厳しくなってしまう可能性も孕んでいるが

落とし所は武蔵小杉の中古かな

[3016: 通りがかりさん]

金融資産１億の富裕層（失笑）は給付金に集るなよｗおとなしく全額自己負担しとけｗ

[3017: 匿名さん]

繁忙期（1～3月にかけて）って、例年たくさん中古の在庫出ますか？
武蔵小杉の中古の在庫追ってますが、全然増えてこないようで

表に出る前に水面下で売れてしまっている？

[3018: 検討板ユーザーさん]

>>2980 検討板ユーザーさん
2000万も違うというのがよく分からん
実際は子供2人いるとしたら保育料最大でも約500万弱の差ではない？
月々払えるキャッシュフローのMAXで考えてるから保育料があるとその分支払いを抑えないといけないから予算が減るってこと？そんなかつかつで買おうとしてる？子供が大きくなって塾とか行くようになったらどうするんだろ

[3019: 匿名さん]

>>3018 検討板ユーザーさん
計算方法が明らかに現実と異なる、悪意ある誇大主張のようなものなので、無視で大丈夫ですよ

[3020: 匿名さん]

ヨコハマフロントタワーの転売住戸か、ここのどっちかで考えてるけど、多方面のアクセスや共用部や専有物の仕様考えると、同じ金額でもやっぱり武蔵小杉の方が良いんだよな。1番理想はここの次に出てくる三井タワーが超高スペックで出てくるのが良いんだけど

[3021: マンション検討中さん]

東京都と神奈川県の子育てに関する差をわかりやすく教えてください。

[3022: 名無しさん]

>>3021 マンション検討中さん
この手のスレの情報は誤っているケースがほとんどなので、ご自身で最新の自治体のページを見て比較してください

[3023: 匿名さん]

ここの目の前にある大西学園小学校て評判どうなんですか？

[3024: マンション検討中さん]

もう子育て終わってるか子供を持ってない人ほど子育て支援のありがたみとか重要さを理解してないんだろうなぁ
若い人ほどそういうことに敏感なので東京の支援策のニュースに敏感ですね。特に若くして年収が高い世帯ほど社会保険料やらなんやらで辛酸を舐めさせられているので東京の支援策は本当にあったかく感じます。

[3025: 通りがかりさん]

>>3021 マンション検討中さん
このニュースに書いてあるものなんかですかね。神奈川県だとそもそもやってないか、あったとしても所得制限があって受けられないものばかりです。
最近は無痛分娩の費用助成をするということが話題になってますね。
https://news.mynavi.jp/article/20240706-2979493/DETAIL/

[3026: 匿名さん]

>>3013 匿名さん
過去から来た？

[3027: 匿名さん]

>>3024 マンション検討中さん
東京住んでないのにあったかく感じるとか草

それっぽく言ってますが、事実と異なる計算してたり、若い人ほど敏感ってどこの調査でしょうか？少なくとも私の周りの大手勤務の若手は全く敏感ではないようです

[3028: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉でいっぱいいっぱいの予算感の方々であれば、リビオは安く出たら倍率高くて買えないし、買える倍率なら予算超えちゃうなので、いずれにしても御愁傷様になっちゃうね

[3029: 匿名さん]

>>3027 匿名さん
情報感度が低くリテラシーがない人達なのかもしれませんねえ。
私の周りの子持ち友人知人はみな自治体毎の支援内容などはバッチリ把握して住まいを検討されていますよ。

[3030: 通りがかりさん]

どこのスレでもある予算足りない勢の倍率下げ工作やな

[3031: マンション検討中さん]

>>3017 匿名さん
武蔵小杉に限った話ではないですが、例年この時期は売りも買いも多いと思います

[3032: eマンションさん]

武蔵小杉こ2000年代～2010年代タワーの人たちってマンション単体の含み益どれくらいあるもの？金融資産とかは抜いた形で。1番のボリュームゾーンはエリア内住み替えではないだろうか

[3033: 匿名さん]

新築時価格はグランドウイングタワーが坪290、コスギサードが坪360ぐらい
現在の中古相場は大体坪550くらいだから70平米の部屋なら含み益は4～5千万円くらいはあるよ。
残債減少も考慮すれば6～8千万円くらいは現居売却で戻ってくるような感じじゃない?

[3034: eマンションさん]

富裕層に入らない私は小杉の中古タワーにしようと思います。リエトコートあたりかなあ

[3035: マンション掲示板さん]

ここですか？富裕層がウヨウヨいるインターネッツは？

[3036: eマンションさん]

>>3034 eマンションさん
リエトいいですよね。武蔵小杉タワマンの中では長老ですが、だからこそのゆとりある設計と公開空地が魅力的。

[3037: 匿名さん]

みなさん富裕層なんだから、けんかせずに東京でもどこでも、好きなところにマンション買えばいいじゃないですか

[3038: マンション検討中さん]

マンション詳しい人は武蔵小杉の中古をいつも勧めてるな。武蔵小杉の中古ももうじき手遅れになりそう

https://x.com/2ldk18/status/1876608264034779183?s=46
https://x.com/escapejapan2023/status/1869227352619958592?s=46

[3039: 検討板ユーザーさん]

例にあがってるマンション好き外資コンサルのイチオシで1番買い推奨は、武蔵小杉だとシティタワー武蔵小杉らしいな。

単価も1番高いみたいだし、実際シティタワーはかなり良いと聞く

https://x.com/escapejapan2023/status/1855045492130172941?s=46

[3040: eマンションさん]

>>3039 検討板ユーザーさん
こことシティタワーの中古、どちらにするかはリアルに悩みますね。今すぐ中古を買った上でここの抽選にトライしろと言われそうですが、引き渡しまで3～4年なので、手数料負けする可能性も否定できないなと思ったり。