ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2941: 匿名さん]

＞2932

以前だとタワマンには全熱交換ついていて当たり前だったけど、最近は絶滅危惧設備。

[2942: 匿名さん]

>2940

物件価格に賃料が追い付いてないから利回りは下がり続けてる。

[2943: 匿名さん]

物件価格に賃料が追い付いてないって事はバブル確定？

[2944: 匿名さん]

投資が釣り上げてる状況だからかなり前からバブルだと思ってるけど、マスコミは価格高騰って報道してる。はじけるまではバブルといわないのか。

[2945: 評判気になるさん]

>>2943 匿名さん
賃料は遅効性があるので、物件価格上昇局面だけ切り取れば、いつの時代も賃料は追い付いていないですね。なのでもう少し期間をおいて賃料の様子を見ないとわかりません

[2946: 匿名さん]

>>2945 評判気になるさん

この１０年で分譲価格は２?2.5倍になりましたが賃料はその10分の一も伸びていません。

[2947: 匿名さん]

バブル崩壊を契機に収益還元法ができ、分譲価格も実力に合わせ適正化されましたが、コロナバビルでまた狂乱に入りました。山あれば谷深し。愚かな人類は過ちを繰り返すのです。

[2948: 匿名さん]

低金利政策で上がったのは株価とマンション価格だけ。そのうえ、大手デベは投資に加担してバブルを膨らませた。反動は大きいでしょ。

[2949: 検討板ユーザーさん]

日本は着実に富裕層が増えているようですよ。
もちろん人口減、実質所得減においてもこの傾向はますます強まるでしょう。
ですから世帯年収1500万クラスの人は無理してこの物件を買わない方がいいと思います。
少なくとも世帯年収2000万以上で資産2億以上が目安ではないでしょうか。

[2950: 匿名さん]

>2949

富裕層は多摩川超えるなんて考えないよ。ここの受け皿となる層はいるのか。

[2951: 匿名さん]

>>2950 匿名さん
それを言っちゃうと武蔵小杉に住んでいる人は頭に血が上っちゃうので、
このスレでは話を合わせてあげてください。

[2952: マンション検討中さん]

>>2950 匿名さん
ただの妄想ですな。残念ながら富裕層もう買ってる

[2953: 検討板ユーザーさん]

>>2949 検討板ユーザーさん
我が家は余裕でクリア

[2954: eマンションさん]

>>2950 匿名さん
富裕層が全員多摩川の向こうにいると思ってるなら、ちゃんと経済の勉強した方が良いでしょう

[2955: eマンションさん]

>>2950 匿名さん

富裕層(金融資産1億越え)ですが、周辺中古を購入いたしました。

[2956: 匿名さん]

金融資産１億で富裕層なら自分もはいっちゃうな。

[2957: 匿名さん]

>>2947 匿名さん

収益還元法って、投資目線の人が使うもので、新築分譲価格は関係ないから。新築分譲価格は、原価に利益載っけた積算価格で決まる。高く売れそうなら利益をたんまり載っけるし、厳しいなら利益を薄利にするだけ。沖さんのコラムの受け売りなのかもしれないけど、君が正しく理解できてないだけ。

[2958: 通りがかりさん]

>>2957 匿名さん

何いってんだ、馬鹿か？
少し前の新築分譲の売り文句もう忘れたのか?
「借りるより※※万円安いですよ！」

[2959: マンション検討中さん]

価格予測
エグゼクティブ→坪700万～800万
デラックス→坪600万～700万
スーペリア→坪500万～650万
平均価格で坪600万あたりじゃないですかね。
どうでしょう？

[2960: 匿名さん]

スーペリアと銘打って板マンレベルの仕様は勘弁してほしいな。最近タワマンでトイレ独立手洗いでなかったりする。

[2961: マンション掲示板さん]

>>2959 マンション検討中さん

坪500！神！

[2962: eマンションさん]

僕は坪500の部屋を買うので、富裕層(笑)の皆さんは坪800エグゼクティブ部屋を買ってくださいね

[2963: マンション掲示板さん]

>>2961 マンション掲示板さん
1LDKは流石に500付近かと思いますね。
1LDKで1億は武蔵小杉では需要ないかと思います。

[2964: 検討板ユーザーさん]

>>2963 マンション掲示板さん
1LDK45とすると坪500で7,000万弱。坪600なら8,000万台、坪600あるでしょ

[2965: 検討板ユーザーさん]

>>2964 検討板ユーザーさん

やっぱ、周辺中古買おうかな

[2966: マンション掲示板さん]

>>2959 マンション検討中さん

坪700でエグゼクティブほしい！

[2967: eマンションさん]

>>2959 マンション検討中さん
これだったら超安くね！！？？
特にスーペリア坪500は絶対買う！！！

[2968: 匿名さん]

今日は、雨降ってていつもより寒いです。

床暖房では、寝室、居室、トイレ、キッチン、洗面所は暖まりません。

その値段で、全熱交換じゃないなんて、不動産屋の利益しか考えてないです！！！入ってるのか、入ってないのか　どっちなんですか！！！

[2969: 匿名さん]

＞２９６８

間取り図にLDの床暖表記もないね。ZEHで床暖なしって物件もあるけど、ここもそうだったりして。

[2970: 匿名さん]

LDの他に、主寝室やLDの隣の部屋にも床暖房ってのも最近はあったりする。

[2971: 口コミ知りたいさん]

>>2964 検討板ユーザーさん

低層1LDKで600万まで武蔵小杉でいかないと思いますよ、、
もし600万だとすると1LDKの53平米で家賃30万オーバーにらなりますかね？多分それなら都心に行くかと。

[2972: 検討板ユーザーさん]

>>2971 口コミ知りたいさん
都心はもっと高い　武蔵小山で坪850ですよ

[2973: eマンションさん]

>>2959 マンション検討中さん
このプラス100～150万が御の字でしょ

[2974: マンション検討中さん]

>>2973 eマンションさん

第1期はそこまでいかないんじゃない？

[2975: 匿名さん]

>>2973 eマンションさん
スーペリアで+坪50かな（坪550-坪700）。坪550は1LDK低層階の建物ビュー想定。万が一坪550弱で2LDK～3LDK出てきたら超争奪戦で結局買えない

[2976: 匿名さん]

>2968

エクゼクティブはエアロテックだから全熱交換より上。ただ、三菱オリジナルだから撤退されたらリプレース困るかも。

[2977: 匿名さん]

お金って偏在してるんよや。自分の友人知人はみんな家庭が裕福で、祖父母の資産数億円をどうやって子供孫に継承しようかみんなそんな話題ばかり。親ももちろん金持ち。ちなみにほぼ全員東京ではなく、神奈川県が多い。孫夫婦は普通に共働きで通勤するので、武蔵小杉も当然候補になっている。相続マネーはすごいし、外国人の短期トレンド以上に、相続系は長期的なトレンドだと思う。

[2978: 匿名さん]

>2977

それでプレミアと角住戸だけ売れて中住戸はからっきしなんてなっちゃう。

[2979: eマンションさん]

別に超争奪戦でいいから坪500で頼むよ
結果買えなくても既に立地に勝る築浅マンションに住んでる人たちは縁が無かったなぁで済むからw

[2980: 検討板ユーザーさん]

小池都政が子育て世代に異次元のばら撒きをしてるお陰で、川向かいの川崎市民は東京の子育て支援策のニュースを聞くたびに日々イライラしています。特にこだわりない子育て世代は絶対東京住んだ方がええよ。

保育料に毎月8万支払い、下の子にも4万払ってる子育て世代より。12万も毎月の支払が違うとローンで2千万円くらいのインパクトあるからw

[2981: eマンションさん]

>>2980 検討板ユーザーさん
子供いない方ですかね。
保育園でお金かかるのって2歳までですよ。
かつ最初は育休取る人が多いので、実際の差は200万円弱くらいのインパクトです

[2982: 口コミ知りたいさん]

>>2981 eマンションさん

普通に子供いますが？
あなたこそ子供いないですよね？保育料の助成の差なんて都内と川崎の格差のうちの氷山の一角に過ぎませんよ。あらゆる手当や助成について、東京に劣後しすぎてて悲しくなりますから。

まあ、保育料の格差は金額の額面以上のインパクトがあります。これから家を買う人が、東京じゃなくて川崎市だと数百万円保育料で掛かりますと言われたら、合理的に考えて都内を買いますよ

[2983: 匿名さん]

>>2982 口コミ知りたいさん
物件価格は金利が上乗せされるので、合理的に計算できないのはあなたの方ですね

[2984: 通りがかりさん]

おいおい、ぽまいらは金融資産１億の富裕層（）笑　なんだから子育て助成なんて端金だろｗ

[2985: 匿名さん]

金持ちほどケチだったりする。

[2986: 通りがかりさん]

>>2984 通りがかりさん
それ。なんならいまいくらローンやランニングコスト払ってるかもわからん。そんなにみんなきつきつなの？笑

[2987: 口コミ知りたいさん]

保育料だけじゃなく、東京都民は私立高校学費や医療費、018サポート等が所得制限無し実施されています。
武蔵小杉のお子さんは多くが中学受験をされて都内の一貫校に進学される方も多いと思いますが、同級背の都民は学費無料なのに神奈川から越境入学してる子は普通に学費が掛かる等、子供を川崎で育てる場合は子供が社会人になるまで一生都内との差にイライラし続けることになります。その辺踏まえて武蔵小杉がベストであるならばいいと思いますよ。

[2988: マンション掲示板さん]

川崎に住むということは、住民税を払って数多くいる生活保護世帯の面倒を見るに等しい
自治体の格差は残酷だ
港区に住む富裕層ほど手厚い行政のサポートを受けることができる

[2989: マンション検討中さん]

まあ、東京に住んだことない人は格差はそんな気にならないのかな
自分は東京から川崎に転居したからダメなところが目についてしまうと思うので、最初から都外に住んでるひとは大丈夫だと思います

[2990: 評判気になるさん]

>>2987 口コミ知りたいさん
国の助成とかどうでも良くないか？細かい助成がどうのこうの心が小さいな。子供にはいくら金かかってもいいよ別に。うちは高校から子供は海外留学予定