ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

[2851: 匿名さん]

横須賀線メインなら東口の中古ですかね。
みな古いですが、横須賀線へのアクセスはいいですよ。ガーデン、プラウド、パークハウスは、東急メインの方にオススメです。
私は実家に帰るのに東急線、また毎週の出張で新横浜駅利用のため、東急のハードユーザです。

コスギタワー、シティタワー、リエトは東急が遠いので、横須賀線メインの方におすすめです。

[2852: eマンションさん]

>>2850 マンション掲示板さん
シティタワーは狭い部屋しかないんですけどね

[2853: マンション掲示板さん]

>>2850 マンション掲示板さん
シティタワーは東急の方が近く、これのマイナス1分半くらいです。綱島街道のような長い信号がないので、東急の方がより近く感じます。リエトとコスギタワーは住んだことないのでわかりません

[2854: 通りがかりさん]

中古だと実際に内見で時間測れたりしますが、新築はそれができないのでイメージしづらいですよね。販売図面や地図見たり、他の周辺物件から想像するしかなさそう

[2855: 匿名さん]

何はともあれ、価格次第ですね。
今月末にはいよいよ発表されますね。待ち遠しい。
三菱さん、是非、スタンダード部屋は実需に優しい価格でお願いします。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2853 マンション掲示板さん
リエトとコスギはマンション周りが庭園ぽくていいですしね

[2857: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、ここから綱島街道口まで10分で着きます(足早いです)が、横須賀線は逃すと痛いのでかなり余裕持って出掛けてホームで5分以上待ったりしてます。
出遅れた場合小走りで間に合わせることが出来るのは、距離があればこその利点かもしれません。

[2858: マンション検討中さん]

>>2848 マンション検討中さん
グランドウイングだと東横線までどれくらいかかりますか？Ｘだと45秒というのを見ました

[2859: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
45秒だと駅どころかエレベーター内、もしくは部屋のフロアでエレベーター待ちですね...

[2860: マンコミュファンさん]

>>2859 匿名さん
実はそんなに便利じゃない？住み心地どうでした？

[2861: マンション検討中さん]

既存の中古って何処がいいんですかね？
自分は下に色々あって駅直結のグランドウイングがいいかなと思ったんですけど。

新築買えない事も考えて中古も考えてます

[2862: 匿名さん]

武蔵小杉は数多くのタワマンがあるので、住まいへの要件を明確にしないとどれがおすすめとか言いづらいです
ココを新築チャレンジする想定のポジションセットや子供を小杉小に入れたいなら近隣のガーデン・サード・プラウドあたりがいいし、横須賀線ヘビーユーズする予定ならパークシティ三兄弟が良さげだし、圧倒的資産価値が担保される駅直結マンションがいいならGWTやエクラスだし、リーズナブルな価格でタワマンに住んでみたいなら築年ちょっといっててブランド力はちょい劣るけど広くて眺望ヨシの部屋があるリエトやザコスギだし、黒光りしてるカッコいいTHEタワマンに住みたいならシティタワーですね

[2863: マンション掲示板さん]

>>2861 マンション検討中さん
その人が求めるものによって変わると思いますが、人気でとりあえず鉄板ならシティタワー、コスギサードアベニュー、グランドウィング、エクラスあたり。ただこれらは坪単価高め。

東急&横須賀線&エリア内で相対的な築古許容ならミッドスカイやステーションフォレスト、東急ユーザーであればガーデンやプラウド、横須賀線ユーザーかつ築古許容ならならリエトやコスギタワーは坪単価低め。個人的にはブリリアが売り物ほぼ出てこないけど安いし利便性高いしで好き。まあ築古ていっても武蔵小杉は全体的に築浅なので、そこまで気にする必要はないかも

[2864: 匿名さん]

>>2861 マンション検討中さん
内見に行って、ここに住みたいと心が動いた物件を買えばいいと思いますよ

[2865: マンション検討中さん]

武蔵小杉はエリアNo. 1マンションはこれ！と特定できない珍しい駅だと思います。なんならトップ3を挙げるにしても人によって違うと思います。各マンションそれぞれに良い点があるので、色々見に行って、自分が優先する条件を明確にするのがいいですね。

[2866: 名無しさん]

>>2855 匿名さん
武蔵小杉は基本実需でしょ。
かつ、この原価高で、なんで利益を削ってまであなたのような自分のことしか考えていない方のために安くしないといかんのよ。
予算と合わないなら買えない、ただそれだけでしょ

[2867: 匿名さん]

デベロッパーの靴を舐めまわしてくれそうなドM購買者が増えてデベロッパーはさぞ高笑いしてるでしょうね
私もできる限り安く販売してほしいです。大抽選になってもいいので是非坪500台で売ってください。

三菱地所は住友のような拝金主義企業とは一線を画していると思いますのでね

[2868: マンション掲示板さん]

>>2867 匿名さん

大抽選になったら買えないよ。大抽選20倍になって買えなかった人より

[2869: 匿名さん]

>>2866 名無しさん

基本実需だが、間違いなくこの物件は投資家も集まってる。
それに自分の欲しい物件が安くあって欲しいのは当たり前やろ笑
正論ぶって意味不明な食いつき方しないように

[2870: 匿名さん]

>2869

すみふや地所は買い取り特約や登録制限かけて投資を抑制する動きに出てる。まあ、利上げで投資家が手を引いて、実需に買ってくださいとアピールなんだろうけど。

ここはどうするか。

選手村跡地では投資に手を貸したデベグループの一員だったんだけど。潮目は変わってるよ。

[2871: 匿名さん]

>2867

消費者はいいものを安くなんだけどね。高値あおりはだれがやってるか、もろばれ。

[2872: マンション掲示板さん]

さすがに浦和よりは高いんだよね？

[2873: 匿名さん]

年収が低くても、例えば祖父に15000万借りて、祖父にお金を借りる際にも、金利をつけないいけないとき来ましたが、長期（例えば100年）ローンにして、月々の支払いを抑えて、

さらに祖父より毎年の暦年贈与で110万円贈与を受けて、その資金で祖父の返済に回すという

スキームは有効ですか？
どなたか税務に詳しい方おられますか？

[2874: マンコミュファンさん]

草
おとなしく贈与税５千万円払って頑張ってローン組みなさいｗ

[2875: 検討板ユーザーさん]

あのな、税務はトンチじゃねーんだから100年ローンとか通常ではありえねえ条件で融資してる時点で実質的に贈与とみなされるに決まってんだろ

[2876: 匿名さん]

>>2874 マンコミュファン
祖父が言うには、
一括贈与しても、相続税率とそう変わらないそうですが、
目先の税金が嫌だそうです。

金なんていくらでもあるんだから、好きな賃貸に住み続ければいいと言う祖父ですが、心配性な私は買っておくべきだと感じてます。

[2877: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
うちの顧問税理士に親族間借入について以前聞いたことありますが、個人間の借入は金利は必ずしも必要なかったはず。ただ金銭消費貸借契約書をしっかり巻いて、借入額や期間を記載し、その通りしっかり返済しないと贈与扱いになるっぽいです。あと100年はきついですね。基本は祖父が生きているであろう期間で設定するはずと税理士が言ってた記憶あります(税務署から返済する気ないでしょと判断されるはず)暦年贈与は110万円は現行の税制が続く限りは大丈夫かと。

顧問税理士とかついてなければ、詳しいことは掲示板ではなく、税理士にスポットでお金払って頼んで聞くと良いですよ

[2878: 口コミ知りたいさん]

>>2877 匿名さん
祖父のお金の出所が個人名義のお金ではなく法人名義のお金だと、返済は金利が必要になります。法人は営利企業なので、金利つけないと税務署にさされます。いずれにしても最新かつ正しい税制については税理士に確認を

[2879: 匿名さん]

当方の顧問税理士は、当局寄りなスタンスで、
ギリギリを攻めるようなことは絶対できないタイプのため、お伺いしましたが、聞くところを考えねばなりませんね。
貪欲に仕事を欲してる肉食な税理士を探さないかんですね。

[2880: 口コミ知りたいさん]

東横線、横須賀線両方利用できて、ららテラス直結、東横直結のグランドウイングがエリアNo.1に思えてしまいますが、坪単価ベースだと必ずしもNo.1ではないのはなんでなんですかね。
特にシティタワーとは築年数もさほど変わらないはずなのに、立地で勝るグランドウイングの方が安いのは不思議でなりません。

[2881: 匿名さん]

>>2880 口コミ知りたいさん
駅と商業施設に近いことを立地で勝ると表現されてるのだと思いますが、騒がしい立地好まない人も多いですし、中心地ゆえ囲まれてて眺望期待出来ないとかですかね。

[2882: マンション検討中さん]

ここは坪300万円くらいですか？

[2883: eマンションさん]

>>2880 口コミ知りたいさん

以前見学に行って何となくグランドウイングよりシティタワーの方が坪単価高い理由がわかった気がします。立地と共用部の豊富さは抜群にグランドウイングの方がいいと思いました。ただ規模、眺望、築年数、間取りの良さ、小学校の近さ、耐震性でシティタワーに軍配上がるんですよね。あと微妙に地盤もマシだそうです。ただこれは好みにもよりそうなので、ちょっとだけ上程度なのかなぁと。

[2884: 匿名さん]

>>2880 口コミ知りたいさん
私も内見行ったことがありますが、シティタワーの方がよかったです。東横線の駅距離はグランドウイングに軍配が上がりますが、他の部分は全てシティタワーがよかった

・築年数（グランドウイングは2014年3月、シティタワーは2016年1月。シティタワーの方が築浅）
・免震（グランドウイングは制振、シティタワーは免震。免震の方がコストがかかっており耐震性が高い）
・規模/戸数（グランドウイングは506戸、シティタワーは800戸）
・規模/階数（グランドウイングは38F、シティタワーは53F）
・横須賀線アクセス含めた駅距離のバランス（掲示板の情報見ると横須賀線はシティタワーの方が早そう）
・眺望（シティタワーの方が抜けているし、階数も高い部屋が多い）
・小学校の近さ（グランドウイングは徒歩13分、シティタワーは徒歩6分）

あと以下3つもシティタワーが高級感や解放感がありよかったですが、これは個人の感じ方の違いもありそう。ですがSNS見ると、シティタワーはこの辺もかなり評価されてました
・共用部の豪華さ
・エントランスの豪華さ
・占有部/間取りの使いやすさ

[2885: マンション検討中さん]

>>2883 eマンションさん
規模　500 800
築年数　2年くらいの差
眺望　グランドウイングはお見合いが多い？
間取り　グランドウイングもワイドスパンが多くていいような
小学校　グランドウイングは上丸子小学校で新丸子くらいまで歩く。シティタワーは知らない
耐震　グランドウイングは制振。シティタワーは知らない
地盤？

大きく違うのは、眺望くらいかと思うのですが…小学校は確かに微妙に遠いのですが、近くはないという程度です。

グランドウイングはエントランスも綺麗ですし、立地はいいからいいと思います。という事はまだ上がる余地あり？今2LDK60で1億くらいですが…

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
シティタワーはあとは外観でしょう。あの外観はやっぱり目立つしランドマーク性ある。でかいし太いしゴツい笑

シティタワー武蔵小杉とシティタワー梅田東の外観はシティタワーシリーズで一番かっこいいと個人的に思う

[2887: 匿名さん]

武蔵小杉は東急線と横須賀線という2大路線の場所が分かれているので、片方の駅直結より、両方のバランスがより重視されるんでしょうね。

仮に4人家族、それぞれ仕事&学校とプライベートの2パターンで電車を使うことを想定すると、4人×2パターンで合計8パターンの利用シーンがある。8パターン全てで東急線だけ使うなら駅直結全振りで良いですが、そうでないなら、東急線と横須賀線アクセスのバランスをどうしても考えざるを得ないかと

そういう意味で、シティタワーもグランドウイングも駅アクセスの良さはエリア内トップクラスだと思います

[2888: 匿名さん]

>>2880 口コミ知りたいさん
超マニアックですが、標高の高さもシティタワーの方が高く、グランドウイングは高さが低いです。以前水害があったので調べたことがあります

武蔵小杉の東口タワーで一番標高が高いのがシティタワーなので、万が一水害が起きた場合、東口ではシティタワーが最後まで影響が出づらいことも、水害を気にするマニアックな方は考慮してるかも

[2889: 評判気になるさん]

グランドウイングは直結エントランスに特別感ないですか？下は雨に濡れずに東横線まで着きますし、5階くらいからも直結があります。

[2890: 口コミ知りたいさん]

あと付け加えるなら、グランドウイングはオール電化ですね(一般的にオール電化物件の方が安い)
細かいところだと、シティタワーは中住戸でもDWという点も地味にあると思います。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2885 マンション検討中さん
小学校は東住吉小で徒歩6分、耐震は免震です。
2884の方がおっしゃる通り、この部分の差はわりと大きいかなと思います。

[2892: 匿名さん]

>>2890 口コミ知りたいさん
オール電化のタワーがあるなんて知りませんでしたが、今調べてみたら、エクラスタワーもグランドウイングもオール電化なんですね、、ここ含めて、今の新築はオール電化見ないよね？

[2893: 匿名さん]

シティタワーは見ずにグランドウイング購入したものです。グランドウイングの良いところは何かないでしょうか？高かったのに…

[2894: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
東急線の駅直結という凄く良いところがあるじゃないですか！！
エリア内でしっかり評価されて高値で動いているので、何も心配する必要ないと思いますよ

[2895: 匿名さん]

「免震」は、「耐震」「制振」とは一線を画する性能を有しているようです

一般的な耐震基準は「中小地震（震度5強程度）に対して損傷しない」「大地震（震度6強や震度7）に対して倒壊しない＝大地震後に住めることは保証されていない」ように設計されていることが多いようです。

一方で免震構造は「大地震に対しても損傷しない＝大地震後も損傷自体がなく変わらず住める」ように造られているので、他の構造とは別格のようです↓

https://www.bakko-hakase.com/entry/056_menshin

[2896: eマンションさん]

>>2885 マンション検討中さん
その解像度、、そもそも比べようとしてなくないですか？笑
グランドウイングが気に入ったなら迷わず買えばいいと思いますよ。

[2897: eマンションさん]

>>2893 匿名さん
ららテラス直結、グランツリー至近も最強だと思います。

[2898: 匿名さん]

>>2890 口コミ知りたいさん
オール電化は好み分かれそう

[2899: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
大地震後に住めなくなるってかなりヤバくないか。これなら高くても免震選ぶだろ。やっぱりパークハウス武蔵小杉タワーズは免震だし間違いないかも

[2900: 匿名さん]

湾岸でトップ単価の
・勝どきのパークタワー勝どきミッド
・豊洲のブランズタワー豊洲
・有明のシティタワーズ東京ベイ
・東雲のパークタワー東雲
・田町のブランズタワー芝浦
はいずれも例外なく免震みたい。

他にも理由は多数あると思うが、高いには高いなりの理由があるということか

[2901: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
不謹慎だが、免震のここら辺は地震が起きたらさらに値上がりそう。

ちなみに港南にできる新築リビオタワーも免震なので、港南も免震タワーがトップ単価になりそうな

[2902: 匿名さん]

他物件同士の比較、ここでするのはスレ違いでは。
スレ開いてもこの物件の情報でなくて迷惑です。
武蔵小杉地区のスレッドでやって下さい。

[2903: 買い替え検討中さん]

>>2885 マンション検討中さん
両方内見しました
GWTは立地はいいです。あと5階からも駅に行けます。
ただ共有部が弱いです。ゲストルームは低層階だし、ロビー
のソファは一脚だけ。
ＣＴは共有部が豪華です。エントランスやロビーはホテルみたいです
立地は東急を利用する場合、汚い飲食店のあるエリアを通ることや
近くにお墓もあります。外観は他マンションを圧倒する存在感があります

[2904: 検討板ユーザーさん]

免震じゃないと地震後住めないはいいすぎです
耐震・制振だと壁紙に亀裂が入ったり固定されてない棚や家具が倒れるくらいですよ
免震の揺れの無さは素晴らしいという点は同意しますが

[2905: 口コミ知りたいさん]

>>2902 匿名さん

前も同じような投稿してた人ですか？ガーデンあたりをポジション持ちの。私は同時に中古も検討してるので参考になりました。

[2906: マンション検討中さん]

免震の価値が上がるなら益々ここ欲しくなるな。とんでも価格でない事を祈るのみ

[2907: 匿名さん]

>>2900 匿名さん
晴海トップ単価のドゥトゥールも免震だ

[2908: マンション検討中さん]

>>2903 買い替え検討中さん
グランドウイングもロビー豪華じゃないですか？植栽も豊かですし。

[2909: 匿名さん]

>>2905 口コミ知りたいさん
結果的にあなたには参考になったかもしれないが、グランドウィング中古で買ってここ検討してない内容はスレ違いでしょう。免震の話題出してくれた人がいたからここに繋がったけど。

[2910: 通りがかりさん]

>>2909 匿名さん
グランドウイング買っだけど、ここも検討してます。中古の比較、大変助かります。

[2911: 通りがかりさん]

普通にここに住みたいです。
相続諸々で資金は準備できるので業者除外して実需層だけがエントリーできるしっかりとした値付けでお願い申し上げます。

[2912: マンション検討中さん]

そうですね。70平米で1億5000万が最低ラインとかなると投資目的の人は退散でしょうから一番良いのでは。

[2913: 評判気になるさん]

>>2892 匿名さん
ミッドスカイタワーやステーションフォレストタワーもオール電化です。

[2914: eマンションさん]

グランドウイングは新築時は平均坪290万円、シティタワーは平均坪370万円でもはや都心価格だった。

シティタワーは新築時から周辺相場を逸脱した価格だったので、住友側も高値で売るために、当時近郊郊外には存在しないレベルで作りは相当こだわったらしい。そういう違いもあるかも。

パークハウス武蔵小杉タワーズも作りにかなりこだわってるから、竣工後は評価されると思う

[2915: 匿名さん]

>>2912 マンション検討中さん
私もそのイメージです。フロアや間取りで坪750～900くらいのレンジだと有難いです。本当に欲しい人に売ってください。

[2916: 検討板ユーザーさん]

>>2915 匿名さん
坪750…買う奴いるのか。

既存の中古にとってはここが高い方がいいんですかね？
ここのおかげで上がるのはガーデンか？近いし。

[2917: マンション掲示板さん]

>>2916 検討板ユーザーさん
上がり幅が大きそうなのは、ここの比較対象になる物件だと思います。

北口立地が絶対条件の検討者なら、近いという理由でガーデンに流れると思いますが、そういう人は武蔵小杉はかなり少なそう

[2918: 通りがかりさん]

>>2916 検討板ユーザーさん
既存中古にとっては高い方が良いとは思いますが、販売期を追うごとに値上げされていく先高感の方が重要な気がします。1期目の価格はそんなに高く出ず、売れ行き好調アピールした方が、中長期的には既存中古にもメリット大きいと思う

[2919: 匿名さん]

予測と中古の話ばかりだな。ここのおかげで既存中古が値上がりとかどうでもいいわ。
早く実物の情報知りたい。ウェビナーまであと少し...

[2920: 評判気になるさん]

>>2919 匿名さん
中古は重要やて。ここ多分抽選になるから買えない事も考えると中古の仕込みが重要。既存中古の方が駅近だし

[2921: 検討板ユーザーさん]

安すぎると実需が買えないからダメ論、ほんまに言ってる？
抽選になったとしても安い方が普通に嬉しいやろ
そもそも1次取得のくせに抽選必須の新築タワマンとか買うなよ
すでにポジション持ってる奴らがワンチャン夢見て儲かりそうな部屋に抽選申し込むのが楽しいやろが
坪700とかアホらしすぎて白けるわ。それなら港区湾岸あたりの中古タワマン買うわw

[2922: マンコミュファンさん]

高値予想しているのは周辺中古のホルダーでしょう。水没しちゃったあそことか。

[2923: マンション検討中さん]

>>2921 検討板ユーザーさん
これは確かにw

[2924: マンコミュファンさん]

>>2921 検討板ユーザーさん

中古は絶対に嫌なんだよなぁ

[2925: 評判気になるさん]

>>2921 検討板ユーザーさん
まさに、2921さんのような方が諦めるような価格でお願い申し上げます。デベにとっても高値で売り捌けるのでwin winですね。

ここはどっちが正しい、とかではなく価値観ですね。

[2926: 評判気になるさん]

>>2917 マンション掲示板さん
比較対象。何処だ？シティタワー？

[2927: マンコミュファンさん]

シティタワーを昨年買ったものだけど配偶者が思った以上に気に入って引っ越しはしたくないと言っている。マンションすごろくで数千万の含み益を狙うけど少々心が痛む今日この頃、、、みんなはどうなのかなぁ

[2928: 評判気になるさん]

>>2927 マンコミュファンさん
どの辺がいいの？シティタワー

[2929: 匿名さん]

またシティタワーの話?住民板で聞いてみたら?

[2930: 匿名さん]

全熱交換の入ってるマンションは高級マンションのみですか？

友人にオススメされてます。ここは全熱交換システムですか？

[2931: 匿名さん]

武蔵小杉で、全熱交換は
グランドウィング
サードアヴェニュー
ガーデンタワー
のようですね。
住んだことがないヤツに
この快適さは伝わらないと言われました。

[2932: マンション検討中さん]

私も全熱交換興味あります！ここはどうなんですかね？

[2933: マンション検討中さん]

三菱自慢のエアロテックは最上階のエグゼクティブだけなんですかね。
デラックスあたりも対応してくれると良いんですが。。。

[2934: マンション検討中さん]

実需といいつつ、皆、投資目線でしらける。

[2935: 検討板ユーザーさん]

投資目線無しで1億越えの家を買おうとしてるほうがどうかしてる

[2936: マンコミュファンさん]

武蔵小杉って賃料どれくらい取れるん？

東玉袋とか、ローン支払い月５０万プラスランコス１０万に対して賃料４０万で毎月２０万の赤字とかいう、ワンルーム凍死詐欺もビックリのとんでも地雷案件になってるけど、こっちはフロー大丈夫そ？？

[2937: 検討板ユーザーさん]

そもそも新築タワマンはまったく利回りでないですよ。だから投資ローンで買おうと思ったら自己資金3～4割くらい出さないと貸してくれません。

武蔵小杉は3LDKで賃料28～35万円程度なので、仮に1.5億だとしたら表面利回り2%台です。勿論管理費修繕費等のランニングコストも重いはずなので実質利回りは1%台かと。

タワマン投資はインカムでは全く成り立たないので、住宅ローン使った実需層やキャッシュに余裕がある富裕層がキャピタルゲインを狙って行う投資です。

[2938: 名無しさん]

>>2937 検討板ユーザーさん

ＰＴＫまでは余裕で利回り出ていますよ。
白銀スカイも坪単価６００から買えました。
それ以降を掴んでしまったドベはキャピタル狙いとか言い訳していますが、単なる高値づかみです。

[2939: eマンションさん]

>>2938 名無しさん
ええ、ですから「新築」タワマンと記載しました
一昔前なら都心でも利回り4%台、その後の賃料上昇で6%台のマンションもあったと思いますが今の新築マンションは厳しいですね
ただタワマンはまだアップサイドあると思いますよ。インフレや円安の進行次第ではキャピタルゲインも充分狙えると思います。しかしいくら武蔵小杉の新築タワマンと言えど、坪800みたいなスッ高値で掴んでしまうと最低10年くらいは住むつもりが無いと厳しい予感はしますね。

[2940: 匿名さん]

>>2936 マンコミュファンさん
去年は武蔵小杉の築浅タワーのファミリータイプで利回り4%台とかでしたが、今は物件価格が上がっているので、今は築浅タワーで利回り3%後半って感じですかね。築古タワーなど物件によっては4%台もあると思います。賃料は過去10年ずっと右肩上がりで上昇しています

[2941: 匿名さん]

＞2932

以前だとタワマンには全熱交換ついていて当たり前だったけど、最近は絶滅危惧設備。

[2942: 匿名さん]

>2940

物件価格に賃料が追い付いてないから利回りは下がり続けてる。

[2943: 匿名さん]

物件価格に賃料が追い付いてないって事はバブル確定？

[2944: 匿名さん]

投資が釣り上げてる状況だからかなり前からバブルだと思ってるけど、マスコミは価格高騰って報道してる。はじけるまではバブルといわないのか。

[2945: 評判気になるさん]

>>2943 匿名さん
賃料は遅効性があるので、物件価格上昇局面だけ切り取れば、いつの時代も賃料は追い付いていないですね。なのでもう少し期間をおいて賃料の様子を見ないとわかりません

[2946: 匿名さん]

>>2945 評判気になるさん

この１０年で分譲価格は２?2.5倍になりましたが賃料はその10分の一も伸びていません。

[2947: 匿名さん]

バブル崩壊を契機に収益還元法ができ、分譲価格も実力に合わせ適正化されましたが、コロナバビルでまた狂乱に入りました。山あれば谷深し。愚かな人類は過ちを繰り返すのです。

[2948: 匿名さん]

低金利政策で上がったのは株価とマンション価格だけ。そのうえ、大手デベは投資に加担してバブルを膨らませた。反動は大きいでしょ。

[2949: 検討板ユーザーさん]

日本は着実に富裕層が増えているようですよ。
もちろん人口減、実質所得減においてもこの傾向はますます強まるでしょう。
ですから世帯年収1500万クラスの人は無理してこの物件を買わない方がいいと思います。
少なくとも世帯年収2000万以上で資産2億以上が目安ではないでしょうか。

[2950: 匿名さん]

>2949

富裕層は多摩川超えるなんて考えないよ。ここの受け皿となる層はいるのか。