ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2851: 匿名さん]

横須賀線メインなら東口の中古ですかね。
みな古いですが、横須賀線へのアクセスはいいですよ。ガーデン、プラウド、パークハウスは、東急メインの方にオススメです。
私は実家に帰るのに東急線、また毎週の出張で新横浜駅利用のため、東急のハードユーザです。

コスギタワー、シティタワー、リエトは東急が遠いので、横須賀線メインの方におすすめです。

[2852: eマンションさん]

>>2850 マンション掲示板さん
シティタワーは狭い部屋しかないんですけどね

[2853: マンション掲示板さん]

>>2850 マンション掲示板さん
シティタワーは東急の方が近く、これのマイナス1分半くらいです。綱島街道のような長い信号がないので、東急の方がより近く感じます。リエトとコスギタワーは住んだことないのでわかりません

[2854: 通りがかりさん]

中古だと実際に内見で時間測れたりしますが、新築はそれができないのでイメージしづらいですよね。販売図面や地図見たり、他の周辺物件から想像するしかなさそう

[2855: 匿名さん]

何はともあれ、価格次第ですね。
今月末にはいよいよ発表されますね。待ち遠しい。
三菱さん、是非、スタンダード部屋は実需に優しい価格でお願いします。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2853 マンション掲示板さん
リエトとコスギはマンション周りが庭園ぽくていいですしね

[2857: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、ここから綱島街道口まで10分で着きます(足早いです)が、横須賀線は逃すと痛いのでかなり余裕持って出掛けてホームで5分以上待ったりしてます。
出遅れた場合小走りで間に合わせることが出来るのは、距離があればこその利点かもしれません。

[2858: マンション検討中さん]

>>2848 マンション検討中さん
グランドウイングだと東横線までどれくらいかかりますか？Ｘだと45秒というのを見ました

[2859: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん
45秒だと駅どころかエレベーター内、もしくは部屋のフロアでエレベーター待ちですね...

[2860: マンコミュファンさん]

>>2859 匿名さん
実はそんなに便利じゃない？住み心地どうでした？

[2861: マンション検討中さん]

既存の中古って何処がいいんですかね？
自分は下に色々あって駅直結のグランドウイングがいいかなと思ったんですけど。

新築買えない事も考えて中古も考えてます

[2862: 匿名さん]

武蔵小杉は数多くのタワマンがあるので、住まいへの要件を明確にしないとどれがおすすめとか言いづらいです
ココを新築チャレンジする想定のポジションセットや子供を小杉小に入れたいなら近隣のガーデン・サード・プラウドあたりがいいし、横須賀線ヘビーユーズする予定ならパークシティ三兄弟が良さげだし、圧倒的資産価値が担保される駅直結マンションがいいならGWTやエクラスだし、リーズナブルな価格でタワマンに住んでみたいなら築年ちょっといっててブランド力はちょい劣るけど広くて眺望ヨシの部屋があるリエトやザコスギだし、黒光りしてるカッコいいTHEタワマンに住みたいならシティタワーですね

[2863: マンション掲示板さん]

>>2861 マンション検討中さん
その人が求めるものによって変わると思いますが、人気でとりあえず鉄板ならシティタワー、コスギサードアベニュー、グランドウィング、エクラスあたり。ただこれらは坪単価高め。

東急&横須賀線&エリア内で相対的な築古許容ならミッドスカイやステーションフォレスト、東急ユーザーであればガーデンやプラウド、横須賀線ユーザーかつ築古許容ならならリエトやコスギタワーは坪単価低め。個人的にはブリリアが売り物ほぼ出てこないけど安いし利便性高いしで好き。まあ築古ていっても武蔵小杉は全体的に築浅なので、そこまで気にする必要はないかも

[2864: 匿名さん]

>>2861 マンション検討中さん
内見に行って、ここに住みたいと心が動いた物件を買えばいいと思いますよ

[2865: マンション検討中さん]

武蔵小杉はエリアNo. 1マンションはこれ！と特定できない珍しい駅だと思います。なんならトップ3を挙げるにしても人によって違うと思います。各マンションそれぞれに良い点があるので、色々見に行って、自分が優先する条件を明確にするのがいいですね。

[2866: 名無しさん]

>>2855 匿名さん
武蔵小杉は基本実需でしょ。
かつ、この原価高で、なんで利益を削ってまであなたのような自分のことしか考えていない方のために安くしないといかんのよ。
予算と合わないなら買えない、ただそれだけでしょ

[2867: 匿名さん]

デベロッパーの靴を舐めまわしてくれそうなドM購買者が増えてデベロッパーはさぞ高笑いしてるでしょうね
私もできる限り安く販売してほしいです。大抽選になってもいいので是非坪500台で売ってください。

三菱地所は住友のような拝金主義企業とは一線を画していると思いますのでね

[2868: マンション掲示板さん]

>>2867 匿名さん

大抽選になったら買えないよ。大抽選20倍になって買えなかった人より

[2869: 匿名さん]

>>2866 名無しさん

基本実需だが、間違いなくこの物件は投資家も集まってる。
それに自分の欲しい物件が安くあって欲しいのは当たり前やろ笑
正論ぶって意味不明な食いつき方しないように

[2870: 匿名さん]

>2869

すみふや地所は買い取り特約や登録制限かけて投資を抑制する動きに出てる。まあ、利上げで投資家が手を引いて、実需に買ってくださいとアピールなんだろうけど。

ここはどうするか。

選手村跡地では投資に手を貸したデベグループの一員だったんだけど。潮目は変わってるよ。

[2871: 匿名さん]

>2867

消費者はいいものを安くなんだけどね。高値あおりはだれがやってるか、もろばれ。

[2872: マンション掲示板さん]

さすがに浦和よりは高いんだよね？

[2873: 匿名さん]

年収が低くても、例えば祖父に15000万借りて、祖父にお金を借りる際にも、金利をつけないいけないとき来ましたが、長期（例えば100年）ローンにして、月々の支払いを抑えて、

さらに祖父より毎年の暦年贈与で110万円贈与を受けて、その資金で祖父の返済に回すという

スキームは有効ですか？
どなたか税務に詳しい方おられますか？

[2874: マンコミュファンさん]

草
おとなしく贈与税５千万円払って頑張ってローン組みなさいｗ

[2875: 検討板ユーザーさん]

あのな、税務はトンチじゃねーんだから100年ローンとか通常ではありえねえ条件で融資してる時点で実質的に贈与とみなされるに決まってんだろ

[2876: 匿名さん]

>>2874 マンコミュファン
祖父が言うには、
一括贈与しても、相続税率とそう変わらないそうですが、
目先の税金が嫌だそうです。

金なんていくらでもあるんだから、好きな賃貸に住み続ければいいと言う祖父ですが、心配性な私は買っておくべきだと感じてます。

[2877: 匿名さん]

>>2873 匿名さん
うちの顧問税理士に親族間借入について以前聞いたことありますが、個人間の借入は金利は必ずしも必要なかったはず。ただ金銭消費貸借契約書をしっかり巻いて、借入額や期間を記載し、その通りしっかり返済しないと贈与扱いになるっぽいです。あと100年はきついですね。基本は祖父が生きているであろう期間で設定するはずと税理士が言ってた記憶あります(税務署から返済する気ないでしょと判断されるはず)暦年贈与は110万円は現行の税制が続く限りは大丈夫かと。

顧問税理士とかついてなければ、詳しいことは掲示板ではなく、税理士にスポットでお金払って頼んで聞くと良いですよ

[2878: 口コミ知りたいさん]

>>2877 匿名さん
祖父のお金の出所が個人名義のお金ではなく法人名義のお金だと、返済は金利が必要になります。法人は営利企業なので、金利つけないと税務署にさされます。いずれにしても最新かつ正しい税制については税理士に確認を

[2879: 匿名さん]

当方の顧問税理士は、当局寄りなスタンスで、
ギリギリを攻めるようなことは絶対できないタイプのため、お伺いしましたが、聞くところを考えねばなりませんね。
貪欲に仕事を欲してる肉食な税理士を探さないかんですね。

[2880: 口コミ知りたいさん]

東横線、横須賀線両方利用できて、ららテラス直結、東横直結のグランドウイングがエリアNo.1に思えてしまいますが、坪単価ベースだと必ずしもNo.1ではないのはなんでなんですかね。
特にシティタワーとは築年数もさほど変わらないはずなのに、立地で勝るグランドウイングの方が安いのは不思議でなりません。

[2881: 匿名さん]

>>2880 口コミ知りたいさん
駅と商業施設に近いことを立地で勝ると表現されてるのだと思いますが、騒がしい立地好まない人も多いですし、中心地ゆえ囲まれてて眺望期待出来ないとかですかね。

[2882: マンション検討中さん]

ここは坪300万円くらいですか？

[2883: eマンションさん]

>>2880 口コミ知りたいさん

以前見学に行って何となくグランドウイングよりシティタワーの方が坪単価高い理由がわかった気がします。立地と共用部の豊富さは抜群にグランドウイングの方がいいと思いました。ただ規模、眺望、築年数、間取りの良さ、小学校の近さ、耐震性でシティタワーに軍配上がるんですよね。あと微妙に地盤もマシだそうです。ただこれは好みにもよりそうなので、ちょっとだけ上程度なのかなぁと。

[2884: 匿名さん]

>>2880 口コミ知りたいさん
私も内見行ったことがありますが、シティタワーの方がよかったです。東横線の駅距離はグランドウイングに軍配が上がりますが、他の部分は全てシティタワーがよかった

・築年数（グランドウイングは2014年3月、シティタワーは2016年1月。シティタワーの方が築浅）
・免震（グランドウイングは制振、シティタワーは免震。免震の方がコストがかかっており耐震性が高い）
・規模/戸数（グランドウイングは506戸、シティタワーは800戸）
・規模/階数（グランドウイングは38F、シティタワーは53F）
・横須賀線アクセス含めた駅距離のバランス（掲示板の情報見ると横須賀線はシティタワーの方が早そう）
・眺望（シティタワーの方が抜けているし、階数も高い部屋が多い）
・小学校の近さ（グランドウイングは徒歩13分、シティタワーは徒歩6分）

あと以下3つもシティタワーが高級感や解放感がありよかったですが、これは個人の感じ方の違いもありそう。ですがSNS見ると、シティタワーはこの辺もかなり評価されてました
・共用部の豪華さ
・エントランスの豪華さ
・占有部/間取りの使いやすさ

[2885: マンション検討中さん]

>>2883 eマンションさん
規模　500 800
築年数　2年くらいの差
眺望　グランドウイングはお見合いが多い？
間取り　グランドウイングもワイドスパンが多くていいような
小学校　グランドウイングは上丸子小学校で新丸子くらいまで歩く。シティタワーは知らない
耐震　グランドウイングは制振。シティタワーは知らない
地盤？

大きく違うのは、眺望くらいかと思うのですが…小学校は確かに微妙に遠いのですが、近くはないという程度です。

グランドウイングはエントランスも綺麗ですし、立地はいいからいいと思います。という事はまだ上がる余地あり？今2LDK60で1億くらいですが…

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
シティタワーはあとは外観でしょう。あの外観はやっぱり目立つしランドマーク性ある。でかいし太いしゴツい笑

シティタワー武蔵小杉とシティタワー梅田東の外観はシティタワーシリーズで一番かっこいいと個人的に思う

[2887: 匿名さん]

武蔵小杉は東急線と横須賀線という2大路線の場所が分かれているので、片方の駅直結より、両方のバランスがより重視されるんでしょうね。

仮に4人家族、それぞれ仕事&学校とプライベートの2パターンで電車を使うことを想定すると、4人×2パターンで合計8パターンの利用シーンがある。8パターン全てで東急線だけ使うなら駅直結全振りで良いですが、そうでないなら、東急線と横須賀線アクセスのバランスをどうしても考えざるを得ないかと

そういう意味で、シティタワーもグランドウイングも駅アクセスの良さはエリア内トップクラスだと思います

[2888: 匿名さん]

>>2880 口コミ知りたいさん
超マニアックですが、標高の高さもシティタワーの方が高く、グランドウイングは高さが低いです。以前水害があったので調べたことがあります

武蔵小杉の東口タワーで一番標高が高いのがシティタワーなので、万が一水害が起きた場合、東口ではシティタワーが最後まで影響が出づらいことも、水害を気にするマニアックな方は考慮してるかも

[2889: 評判気になるさん]

グランドウイングは直結エントランスに特別感ないですか？下は雨に濡れずに東横線まで着きますし、5階くらいからも直結があります。

[2890: 口コミ知りたいさん]

あと付け加えるなら、グランドウイングはオール電化ですね(一般的にオール電化物件の方が安い)
細かいところだと、シティタワーは中住戸でもDWという点も地味にあると思います。

[2891: マンション掲示板さん]

>>2885 マンション検討中さん
小学校は東住吉小で徒歩6分、耐震は免震です。
2884の方がおっしゃる通り、この部分の差はわりと大きいかなと思います。

[2892: 匿名さん]

>>2890 口コミ知りたいさん
オール電化のタワーがあるなんて知りませんでしたが、今調べてみたら、エクラスタワーもグランドウイングもオール電化なんですね、、ここ含めて、今の新築はオール電化見ないよね？

[2893: 匿名さん]

シティタワーは見ずにグランドウイング購入したものです。グランドウイングの良いところは何かないでしょうか？高かったのに…

[2894: 匿名さん]

>>2893 匿名さん
東急線の駅直結という凄く良いところがあるじゃないですか！！
エリア内でしっかり評価されて高値で動いているので、何も心配する必要ないと思いますよ

[2895: 匿名さん]

「免震」は、「耐震」「制振」とは一線を画する性能を有しているようです

一般的な耐震基準は「中小地震（震度5強程度）に対して損傷しない」「大地震（震度6強や震度7）に対して倒壊しない＝大地震後に住めることは保証されていない」ように設計されていることが多いようです。

一方で免震構造は「大地震に対しても損傷しない＝大地震後も損傷自体がなく変わらず住める」ように造られているので、他の構造とは別格のようです↓

https://www.bakko-hakase.com/entry/056_menshin

[2896: eマンションさん]

>>2885 マンション検討中さん
その解像度、、そもそも比べようとしてなくないですか？笑
グランドウイングが気に入ったなら迷わず買えばいいと思いますよ。

[2897: eマンションさん]

>>2893 匿名さん
ららテラス直結、グランツリー至近も最強だと思います。

[2898: 匿名さん]

>>2890 口コミ知りたいさん
オール電化は好み分かれそう

[2899: 匿名さん]

>>2895 匿名さん
大地震後に住めなくなるってかなりヤバくないか。これなら高くても免震選ぶだろ。やっぱりパークハウス武蔵小杉タワーズは免震だし間違いないかも

[2900: 匿名さん]

湾岸でトップ単価の
・勝どきのパークタワー勝どきミッド
・豊洲のブランズタワー豊洲
・有明のシティタワーズ東京ベイ
・東雲のパークタワー東雲
・田町のブランズタワー芝浦
はいずれも例外なく免震みたい。

他にも理由は多数あると思うが、高いには高いなりの理由があるということか