ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2841: 口コミ知りたいさん]

>>2840 匿名さん
南武線ホームは幅が狭く混雑時は非常に歩きにくいので、KDXやブリリアの前を通る道がおすすめです。

[2842: 口コミ知りたいさん]

>>2840 匿名さん
駅力高いのは認めるけど、20分前に家出るのはどうなのだろう。

[2843: マンション検討中さん]

>>2841 口コミ知りたいさん
ありがとうございます

>>2840 匿名さん
普段は東急使います。横須賀線はたまにレジャーで乗る想定です。15分前に出て万が一エレベーターや信号引っかかったら小走りで間に合うと思いますが、荷物多いと走りたくないので。

[2844: 匿名さん]

サードに住んでますが、横須賀線目指して玄関を10分前出るとエレベーターの混雑次第で目的の電車を逃すことがたまにあります(当方結構歩くのは速い自覚ありますが)
確実に電車に乗りたい時は15分前くらいに出てますので、サードより遠いここだったら20分前くらいには出ないと余裕が無いですよ

[2845: 匿名さん]

横須賀線をメインに使う人は、ここじゃなく新丸子東地区の中古の方がいいと思う

[2846: 匿名さん]

>2835

不動産表記の駅徒歩って駅の出口から。横須賀線みたいにほかの路線（南武線）のホーム通り越してってパターンは実際と食い違うから規定を直すべきだと思うけど。

ちなみにマンション側はマンションの敷地の入り口まで。大規模物件ってそこからが時間かかる。これも各部屋までの時間表示するようにしないと。

[2847: マンション検討中さん]

現実はエレベーターや信号のタイミング次第で、5分は遅くなりますからね。不動産表記＋5分くらいで考えておけばいいのではないでしょうか。

[2848: マンション検討中さん]

グランドウイングタワー住みですが玄関から乗り場まで10分だとギリですね。12分前には出るようにしてます。北口からだと18分はかかるでしょう。横須賀線メインなら東口の中古マンションがいいのでは。歩いてみてね

[2849: マンション検討中さん]

東横線乗るまでは何分くらいですかね？

[2850: マンション掲示板さん]

シティタワー高層階住みですが、家の玄関出てから横須賀線の東京方面ホームは、だいたい7分くらいでつきます(綱島街道の信号をフルで待った場合なので、信号待たなければマイナス1分。横浜方面ホームならプラス30秒。エレベーターは1Fまでノンストップで行くことが多いのでその計算)。男性が歩くペースです。

エレベーターが低層中層高層で分かれてて早いのですが、タワマンはエレベーターの構成やお住まいの階によっても駅徒歩は変わるので、例えば駅徒歩+眺望重視なら、中層や高層エレベーターの1番下層の階などは時間読みやすくなりますね

[2851: 匿名さん]

横須賀線メインなら東口の中古ですかね。
みな古いですが、横須賀線へのアクセスはいいですよ。ガーデン、プラウド、パークハウスは、東急メインの方にオススメです。
私は実家に帰るのに東急線、また毎週の出張で新横浜駅利用のため、東急のハードユーザです。

コスギタワー、シティタワー、リエトは東急が遠いので、横須賀線メインの方におすすめです。

[2852: eマンションさん]

>>2850 マンション掲示板さん
シティタワーは狭い部屋しかないんですけどね

[2853: マンション掲示板さん]

>>2850 マンション掲示板さん
シティタワーは東急の方が近く、これのマイナス1分半くらいです。綱島街道のような長い信号がないので、東急の方がより近く感じます。リエトとコスギタワーは住んだことないのでわかりません

[2854: 通りがかりさん]

中古だと実際に内見で時間測れたりしますが、新築はそれができないのでイメージしづらいですよね。販売図面や地図見たり、他の周辺物件から想像するしかなさそう

[2855: 匿名さん]

何はともあれ、価格次第ですね。
今月末にはいよいよ発表されますね。待ち遠しい。
三菱さん、是非、スタンダード部屋は実需に優しい価格でお願いします。

[2856: マンション掲示板さん]

>>2853 マンション掲示板さん
リエトとコスギはマンション周りが庭園ぽくていいですしね

[2857: マンション検討中さん]

近隣に住んでますが、ここから綱島街道口まで10分で着きます(足早いです)が、横須賀線は逃すと痛いのでかなり余裕持って出掛けてホームで5分以上待ったりしてます。
出遅れた場合小走りで間に合わせることが出来るのは、距離があればこその利点かもしれません。