ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2821: 口コミ知りたいさん]

>>2816 eマンションさん
東急側に住んでます。
グランツリー内の店舗は混んでいる印象です。
その他に関しては、ピーク時に並んでるお店もありますが、待ちなしで入れるお店も結構あります。
本物件側の新丸子の方まで考えると、個人経営店が多く、待たずに入れる店はかなり増えます。

[2822: 匿名]

ひたすら武蔵小杉上げの人たち。絶対に敵わない相手、勝負にならない相手にも、阿Q正伝の精神的勝利法で勝った気分になってるようで痛々しい。。。

[2823: 買い替え検討中さん]

利便性首都圏最強の武蔵小杉に絶対かなわない相手、勝負にならない相手なんてないよ

[2824: マンション検討中さん]

また下らん茶番が始まりそうですな。
みなさま良いお年を。

[2825: 匿名さん]

白缶高縄ってクソ不便だろ。
新しくできたタワーマンのテナントも何あれｗ
スーパー以外、仲介屋とかペットクリニックｗとか普段遣いできる店舗ゼロだったゾ。

[2826: 匿名さん]

白金高輪で普段使いできる店ないwwwって言ってるやつ、単にエリアに見合う金を持ってないだけだろ
白金をdisっても虚しいだけだから大人しく牛丼チェーンがたくさんある街に住んでおきなさい

[2827: 匿名さん]

せめて白金台ならわかるんだけどなあ・・・

[2828: 匿名さん]

白金高輪のあたりは、誰かも言ってますが一昔前までは町工場のいっぱいある下町でしたね。
駅前にキレイなビルがいくつか立ちましたが、反対側は寺とか墓とか公営団地の名残りがあったり、ちょっと歩けばいまだに古い民家が立ち並んでますし、牧歌的な商店街も残ってますね。
あと普段遣いできるレベルの店が少ないんじゃなくて、単純に店が少ないです。

[2829: マンション検討中さん]

たまプラーザの中古が坪500越えで動いているのを見ると、まだまだ武蔵小杉は上昇の余地がありそう。

[2830: 匿名さん]

>>2816 eマンションさん
話題変えてすまないどころか、謎の白金高輪の話題の方がおかしいので変えてくれてありがたいですw

どの位の範囲を駅周りと想定されてるか分かりませんが、大型商業施設内はピーク時はたくさんの人が並んでます。
西口北口は店が多いので、からやまとか安くて人気の店などは並んでる印象ありますが、待たずに入れる所も多いです。
勿論たまたま満席の時に行けば待ちますが、待つの嫌なら他探せばどこかには入れます。

[2831: 評判気になるさん]

>>2823 買い替え検討中さん

自己評価高すぎ。そんなんだから笑われる。

[2832: 匿名さん]

>>2831 評判気になるさん
たしかに利便性という土俵で敵わない相手がいないというのは少々誇張が過ぎる印象ですよね笑
「首都圏オフィス最寄駅へのダイレクトアクセスカバー率」だったらたしかにNo.1の可能性あるかなと思いました。ちゃんと集計はしておりませんので悪しからず。

[2833: マンコミュファンさん]

>>2832 匿名さん

でも実際便利だけどね。白缶高輪なんて、地下鉄ホームが深すぎてたどり着くまでに相当消耗するレベルだし。

[2834: 匿名さん]

白金はもういいとしてｗ
そういえば武蔵小杉と同等レベルの路線数が乗り入れる他の駅って、構内が広すぎてホームまで数分かかるようなこともザラですよね。
武蔵小杉は駅がコンパクトなので駅についたら割とすぐホームに行けるのは良いですね。

[2835: eマンションさん]

この建物から横須賀線のホームまでドアドア何分やろう？
エレベーター所要時間も考えると確実に乗るまで10分かかるな…それでも買うけど

[2836: 匿名さん]

>>2835 eマンションさん
エレベーターを含めると10分では行けないかと思います。
サウスの出口から最短ルートで歩いてみましたが、10分ほどかかったので、エレベーターの混雑時を想定すると15分は必要かと。
※歩行速度は人それぞれなのでこの限りではありません

[2837: 匿名さん]

引き渡し時点では駅までのデッキははまだですよね？
南武沿線道路（駅前の道）の横断歩道は結構待たされるので注意ですね。歩道橋はありますが。
私もちょこちょこそのあたり歩きますが、確かに1Fエントランスからで10分くらい見たほうがいいと思います。

[2838: 買い替え検討中さん]

玄関前から考えるとエレベーターが混んでいるときに備えて15分くらうになるでしょうかね。

[2839: eマンションさん]

本物件出口から10分くらいではと思います。
歩道橋が整備されたり、北口の再開発がされると少しスムーズになるかも。くらいかと思います。
私もたまに通りますが、駅前道路は意外と信号の待ち時間あるので、注意です。

[2840: 匿名さん]

>>2836 匿名さん
参考に教えて頂きたいのですが、最短ルートはどこになりますでしょうか?

自分は南武線改札から横須賀線ホームまで7分かかるので、南武線ホームルートなら、サウスから駅が3分とするとやはりトータル10分と思っています。
ただエレベーターと信号待ちとホーム混雑の場合を考慮すると、余裕見て20分前に家出ると思います。東急は本数多いですが、横須賀線は逃すと次なかなか来ないので早目に着いて待ちたい。