ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[281: eマンションさん]

>>280 通りがかりさん
学区の平均所得が、県で一番と想定される？
反社の子とか少なさそうとか？

[282: 匿名さん]

>>280 通りがかりさん
2019年開校で校舎新しいしね。古くてぼろいよりずっといい。

[283: 匿名さん]

新設小学校で基本的にタワマン学区となっているからでしょ、たしかドレッセタワーもこの学区だとか。ほぼほぼが進学塾に通うお子さんだとも聞くし、お受験小に近い環境だからでしょうね。

[284: マンション検討中さん]

三井のガーデンツインタワー住まいの方で、三菱ツインタワー検討してる方はどの程度いますかね？
向こう数年で子供が小学校に行く世帯の場合は、小学校学区が異なるので非常に悩ましい。。。

条件はまるで異なりますが、もはや駅近を我慢して、もっと早い段階でグランドメゾンに倒れてしまうのもありかと思ってる次第です。北口タワマンの駅近条件を本当に諦められるのかが苦渋の選択です。

[285: 検討板ユーザーさん]

>>284 マンション検討中さん
完成するまで西丸子小学区で、賃貸に住めば、転校しなくていいのでは。面倒でしょうけど。

[286: 匿名さん]

>>281 282 283 匿名さん
なるほど！ありがとう御座います！

[287: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

活気づいてると思うけど。

[289: 匿名さん]

武蔵小杉スレで削除されまくってる荒らし、ついにここにも来たか。
皆さん、おかしな人なので相手にせず削除依頼してくださいませ。

[290: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
（仮称）小杉町一丁目計画（北口エルシィ跡、三井）は2025年6月解体工事開始の計画らしいから、工期53か月で2029年10月末竣工。
https://skyskysky.net/construction/202108.html

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
どうせ2年以内に解体はじめるなら、敷地の西側の植栽もどきを先に撤去して、歩道を拡幅してほしいな。

[292: 名無しさん]

>>291 匿名さん
290のリンク先に、川崎市のページに飛ぶリンク(「こちら」って所）あるけど、そこから意見書出したら聞いてもらえるかも…

[293: 匿名さん]

>>286 匿名さん
西丸子小学校まで結構な距離ですし通学路も車通りがあるので、学区の調整が入ることを期待したいですね。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
定期的にそういう妄想を語る人が現れるね

[295: 匿名さん]

小杉小学校が増築して対応する可能性もありますかね。川崎市ではあちこちの小学校で増築する例は珍しくありません。北側の公園を廃止するのもありかもしれません。

[296: 匿名さん]

このマンションの予定込みで学区決めたはずなので、妄想はやめましょう。

[297: 名無しさん]

>>295 匿名さん
西丸子小学校の児童が減りすぎないよう、小杉町一丁目の学区を小杉小学校にしなかった経緯があるからね。小杉小学校を増築とか論外でしょ。

[298: 匿名さん]

おそらくもう学区が変わることはなさそうですが、もう少し子どもたちのことを考えて細かく調整して欲しかったですね。
プラウドタワーとかドレッセは今井小で良かったのでは？

[299: 匿名さん]

子どもたちのことを考えてと言えば何でも話が通ると思う人かな...

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
あなたが子どものことを考えて小杉小学区のマンションを買えばいいじゃん。
それが一番簡単で手っ取り早いよ。
サードアヴェニューもガーデンタワーズも中古がたくさん出てますよー。

[301: マンコミュファンさん]

>>300 匿名さん

素晴らしい返し。反論できない

[302: 名無しさん]

>>300 匿名さん
小杉学区のマンションは値下がりしにくそうですね。

[303: 匿名さん]

しかし真後ろに小学校があって、そこの目の前を通り15分先の学校に通わせるかね？新学区割りの時の経緯を読むと学区は学区として割るが、指定の集合住宅には選択できる措置も設けているかんじでもあるので、恐らくは選択制になるのではないかな？わからんけど

[304: 匿名さん]

>>303 匿名さん
中原区は選択制のところいくつかありますよね。
あるかもしれないですが、小杉小キャパオーバーらしいのでそれを許すと大規模すぎて収容できなくなってしまうので、ツインタワー丸ごと選択制ってのは難しいでしょうね。
しかし15分は子供の足で30分くらいかかるから遠すぎですね。

[305: 口コミ知りたいさん]

>>304 匿名さん

小さいお子さんがいるファミリー層はそこが大きなネックになりそうですよね。かといって今更デベがなんとか出来る話でもないし。私立小学校にするしかないか。

[306: 匿名さん]

>>305 口コミ知りたいさん
遠くまで歩かせたくなくて私立にするというと、大西学園ということですか？

[307: 匿名さん]

小杉小学校が出来る前は、この辺りの子は15分かけて小学校に行っていたのではないのですか？私立を考えないといけないほど遠いのでしょうか？

[308: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[309: 匿名さん]

こちらの件は市側も相当難しい判断をせざるを得ないでしょう。事情はあるにせよ何件かでも越境を許せば、それなりの批判が噴出することは目に見えてますからね。特に同じ中学学区内での越境はある程度は認められるとも聞きますし。
学区内の新築となれば今のところ聖マリアンナ跡地に期待はもてますが、できたにせよおそらく低層マンションの可能性大かな

[310: マンション検討中さん]

御殿町方面のライフバルが工事中でしたが、何か新しい施設ができるんですかね？

[311: 通りがかりさん]

>>308 名無しさん

この辺には住居はなかった？
現地見たことある？
沢山住居あるけど。ほんとうに検討してるのー

[312: 匿名さん]

>>308 名無しさん
この場所は病院でしたけど、周囲に住居はありますよね。ガーデンタワーズの場所にあった社宅の子なんかは西丸子小に行っていたのではないのですかね？？

あとそんなに治安悪いですか？暗い夜でもなければ特に怖くもない気がしますが。歩く距離が長い分車には気を付けないと...とかは分かりますが。

[313: 通りがかりさん]

小杉小学校の開校時は越境の特別措置があったようですが、新入生で越境を認められた話は聞きません。病院跡地の2棟にエルシー跡地の1棟、越境を認め始めたらキリがないですね。小杉小学校に通わせたいならば学区変更なんて当てにせず、小杉２丁目か３丁目に住めば良いだけ。ここより駅と商業施設に近くて便利な物件が多いですよ。ここの何がそんなに良いのかね？

[314: 匿名さん]

ガーデンタワーズ在住者で買替を検討してる人も多いようですよ。その所為もあって小杉小学校でないのはおかしいと言い出す人が多いのでは。

[315: 名無しさん]

>>314 匿名さん
ガーデンで買換検討してる人が多いって本当に？小杉小がいいなら買い替えなければいいだけだし、学区変更時の事情も分かってそうなのに。

むしろ北口のことよく知らない人が、不安を煽ってる気がします。

[316: 匿名さん]

>>314 匿名さん
学区が違うのわかってて買い替えて、おかしいとか言ってもね。
おかしいのはあなたです、と言われるだけ。

[317: 口コミ知りたいさん]

>>315 名無しさん
検討した結果学区が変わるからこちらを辞めた人が何人かいる事実が湾曲されて解釈されているような気がしますね。
住民たちは、こんなに近いのに小杉小じゃないなんて！と驚きはしても、おかしい！と不満を露わにしているわけではないでしょうね。
なんせ住民にとっては、小杉学区マンションの希少性が上がり、小杉小に一番近いマンションとして他のマンションと差別化されるわけですから、内心喜んでいる人もいると思います。

[318: 匿名さん]

>>308 名無しさん
西丸子小への通学路は普通の住宅地であり、治安が悪いということはないです。
この辺のこと良く知らないで書いてるでしょ？

[319: 名無しさん]

>>318 匿名さん
この辺に住居はなかったとか、308は明らかにこの辺のこと知らないですよ。
それでいて治安が良い悪いとか、よく言えますよね。
デタラメ過ぎるのって削除依頼した方がいいのですかね。

[320: 名無しさん]

>>319 名無しさん
308です。
この辺に住居がなかったというのは完全に勘違いしてコメントしてしまいました。
病院の跡地だと思っていたので、住居はなかったのだと勘違いしていました。誤った情報を投稿してしまって申し訳ありません。
治安については、治安という言葉の使い方が良くなかったと感じています。
実際に現地を歩いたところ、細い歩道のない道で大きな車が猛スピードで走ってきたり、少し不審な動きをした方が数名いたので、子供を毎日歩かせるには、駅近の整備された場所よりも安全な雰囲気が劣ると感じ、治安が悪いという言い回しを使いましたが、一般的に治安が悪い川崎東口のような場所という意味での治安の悪いということではないことを訂正させていただきます。

[321: eマンションさん]

>>320 名無しさん

ほんとに現地歩いた？それも嘘くさい。沢山住居あるよね。アパートとかマンションとか。

[322: マンション掲示板さん]

>>320 名無しさん
猛スピード、不審な動きねぇ…
思い込み激しく言葉の使い方に問題ある人も十分不審者で、自意識過剰の勘違いでは?と思ってしまう。

車や不審者に気を付けるに越したことはないけど、それは駅近も同じだし、何より今西丸子小に通ってる子の間で問題ないなら必要以上に不安を煽る必要ないのでは。

[323: 匿名さん]

>>320 名無しさん
建設予定地の東側(西丸子小学区)も西側(小杉小学区)も戸建てやマンションでびっちりなのに、現地を歩いたけど住居がないと思った？？？？説明が矛盾してません？
大きいクルマが暴走していた細い歩道のない道ってどのへんですか？歩いた時間帯も教えてください。

不審な動きというのも多分に主観的で良く分かりません。その数名の方は具体的にそれぞれ何をされていたんですか？

[324: 名無しさん]

最初の投稿の言葉の使い方が良くなかったけど、訂正してるし、同じ経験をしても人それぞれ捉え方が異なるので自分で現地見て判断すれば良いだけなのでそこまで噛み付かなくて良い気もします…

[325: 名無しさん]

最後は自分の目で見て判断するので、検討者としては良い意見も悪い意見も聞きたい。
上記のやり取りを見て悪い意見を全否定したくなるほど良い環境と感じている人がいるということだと理解しました。

[326:]

>>323 さん

>>323 匿名さん
単に否定だけしてるのではなく、質問されていると思って良いですか？(質問なら答えたいですが、否定したいだけなら答えることは求められていないと思ったので。)

308のコメントに「小杉小学校の周りは住宅地ですが」と書いており、その辺りに住居がたくさんあることは認識していますし、記載しています。
その辺りからはもう少し西丸子小学校に近づき10分程度になるならいいよねと書きました。
全部読まずに、気に食わないところだけ拾い上げて非難されてませんか？

陣屋町方面の住宅街の間の車が一台しか通れないような細い道です。土曜日のお昼頃だったかと思います。

不審な方は、抽象的な表現しかできないのですが、すれ違う際に、この人には近づかないほうがよさそうだなと感じる方です。武蔵小杉駅前でもよく見かけます。これは主観になるので人によってはそう思わない方もいるかもしれません。

[327: マンション検討中さん]

新しく街が出来るんです。

何をしてもらうかではなく、何をするか、何が出来るのかを考えて行くべきでは。

パーフェクトな不動産は、ほとんどありません。
あるならば、ここを見てる人には買えないでしょう。

新しい管理組合や、自治会が出来るんです。大大規模マンションです。大はいいことです。大の力で色々変えてやりましょう。

国に何をしてもらうかじゃないんですよ。あなたが国に何をするんですか？ということです。
子供を自立させる前に、あなたが自立するのが先ですね。

[328: 検討板ユーザーさん]

>>327 マンション検討中さん
まずは、「超高層ビル建設反対」とか書いた黄色い旗を掲げてる人たちを大の力で何とかしてください。目ざわりなんで。

[329: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉で三菱のタワーって初めてなんですね。
楽しみですねー。
下駄に入る商業書きになります。

[330: 名無しさん]

>>329 検討板ユーザーさん

とりあえずスーパーは入りそう
三菱系列でライフかな？
北口民はまいばすけっと頼りの生活から開放されると思う