ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2801: 匿名さん]

>>2800 匿名さん

南武線沿線は、暗渠に隠れたどぶ川の匂いが漂う感じかな。
三鷹は、一応、上水道の匂いかな。

白金は、香水の匂いがするよ。

[2802: マンション検討中さん]

>>2801 匿名さん
白金の土地勘ないのが丸わかり。
下町工場エリアとか古川行ったことある？
武蔵小杉の駅前の方がよほどきれいよ

[2803: 名無しさん]

>>2800 匿名さん
武蔵小杉はグランツリーやららテラスのある東口は超きれい。西口飲み屋界隈はきれいではないな

[2804: マンション掲示板さん]

>>2803 名無しさん
2019年の水害は東口だけ汚泥臭かったな。新しく作られた街ってだけで超きれいとは思わない。

[2805: 名無しさん]

>>2788 匿名さん
支離滅裂ではないかと思いますが。
あくまで私の主観を述べたまでなので、タクシーを自宅に呼ぶ方の話は一切しておりません。
武蔵小杉と白金高輪どちらが優れているかの議論において、電車におけるアクセスという論点に偏っていたので、別の論点に対するn1の意見を述べただけです。

[2806: 通りがかりさん]

>>2804 マンション掲示板さん
もう戻れない5年前の一時点の話されても説得力ないですな
整備されてきれいだと思うよ

[2807: 検討板ユーザーさん]

>>2806 通りがかりさん
それ以外に東口で汚いって叩けるポイントがないだけ

[2808: マンション検討中さん]

>>2802 マンション検討中さん

真面目に哀れな奴だな。
盲信したまま一生過ごしなよ。
別に構わないよ。

[2809: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[2810: 検討板ユーザーさん]

武蔵小杉も買えなくなってきましたね

[2811: 周辺住民さん]

2786さんの言ってることはわかる。
都心方面からタクシーで帰る場合には遠いなとは思う。それ以外の利便性が高いので気にならないのと、そもそもコロナあたりから終電まで飲むことも減ったかな。

>>2778
ああ、行ったことあったんですね。では煽りでもなんでもなく聞きたいんですが、あの街にわざわざ行く理由ってなんですか？ 行きつけの店があるとか友人宅があるとかではなく、普遍的な理由があれば教えて欲しいですね。

[2812: 周辺住民さん]

>>2767 口コミ知りたいさん
白金ザスカイはそれこそ割と汚い古川が真隣を流れており、昔はその古川が何度も氾濫していた地域なんですよ。
高速道路や大きな国道に囲まれていて排ガスも酷いですし。
駅からも離れているし、周りにまともな店も少ないしで住んでてなかなか辛いですよ。

[2813: 匿名さん]

白金と必死に比較してるおっさんの個人的な感想はいらんねん
んなこといったら武蔵小杉なんて昔工場しかなかった不毛の地やんけw

[2814: 口コミ知りたいさん]

>>2813 匿名さん
いやいや、工場しかなかったって何情報?
非工場跡地のタワマンの方が多いんだが知らないのか?
この物件のエリアは昔から住宅街だし。

[2815: マンション検討中さん]

そもそも白金云々に関しては不動前やら白金高輪を引き合いに出して武蔵小杉下げをしようとして失敗した哀れなやつが引き金やろｗ
そいつが素直に謝ればしまいなんだろうがな。
ほとんどのやつは白金高輪と武蔵小杉のどっちが優れてるかなんて気にもしてないだろ。

[2816: eマンションさん]

話題変えてすまんが、現武蔵小杉住民に聞きたいです。駅周りの飲食店って基本待ち時間発生する？商業施設多い一方で利用者もそれ相応にいると思うからちょっと心配で…
率直な意見聞きたいです

[2817: 口コミ知りたいさん]

特に土日の混雑状況とか知りたいです。

[2818: マンション検討中さん]

一回行ってきたらいいと思うけど、グランツリー周りは割とどこも混むよ。
特にフードコートとか寿司屋とかはピークタイム外しても待たないと無理かも。
とはいえ近隣に飲食店は豊富なので探そうと思えば空いているところはある。
特にこの物件前提だと新丸子方面の飲食店も利用しやすいので、そっちは選び放題かな。

[2819: 匿名さん]

土日は駅周辺の飲食店は結構混んでますね。あまりグランツリーは行きたくないです笑

平日は空いててめっちゃ快適です

[2820: 匿名さん]

大みそかまでせっせと書き込み。しかも販売開始が半年前の物件板で。旅行や帰省で閑散期のはずなんだけど。よほど、エントリーが伸びていないのか。

[2821: 口コミ知りたいさん]

>>2816 eマンションさん
東急側に住んでます。
グランツリー内の店舗は混んでいる印象です。
その他に関しては、ピーク時に並んでるお店もありますが、待ちなしで入れるお店も結構あります。
本物件側の新丸子の方まで考えると、個人経営店が多く、待たずに入れる店はかなり増えます。

[2822: 匿名]

ひたすら武蔵小杉上げの人たち。絶対に敵わない相手、勝負にならない相手にも、阿Q正伝の精神的勝利法で勝った気分になってるようで痛々しい。。。

[2823: 買い替え検討中さん]

利便性首都圏最強の武蔵小杉に絶対かなわない相手、勝負にならない相手なんてないよ

[2824: マンション検討中さん]

また下らん茶番が始まりそうですな。
みなさま良いお年を。

[2825: 匿名さん]

白缶高縄ってクソ不便だろ。
新しくできたタワーマンのテナントも何あれｗ
スーパー以外、仲介屋とかペットクリニックｗとか普段遣いできる店舗ゼロだったゾ。

[2826: 匿名さん]

白金高輪で普段使いできる店ないwwwって言ってるやつ、単にエリアに見合う金を持ってないだけだろ
白金をdisっても虚しいだけだから大人しく牛丼チェーンがたくさんある街に住んでおきなさい

[2827: 匿名さん]

せめて白金台ならわかるんだけどなあ・・・

[2828: 匿名さん]

白金高輪のあたりは、誰かも言ってますが一昔前までは町工場のいっぱいある下町でしたね。
駅前にキレイなビルがいくつか立ちましたが、反対側は寺とか墓とか公営団地の名残りがあったり、ちょっと歩けばいまだに古い民家が立ち並んでますし、牧歌的な商店街も残ってますね。
あと普段遣いできるレベルの店が少ないんじゃなくて、単純に店が少ないです。

[2829: マンション検討中さん]

たまプラーザの中古が坪500越えで動いているのを見ると、まだまだ武蔵小杉は上昇の余地がありそう。

[2830: 匿名さん]

>>2816 eマンションさん
話題変えてすまないどころか、謎の白金高輪の話題の方がおかしいので変えてくれてありがたいですw

どの位の範囲を駅周りと想定されてるか分かりませんが、大型商業施設内はピーク時はたくさんの人が並んでます。
西口北口は店が多いので、からやまとか安くて人気の店などは並んでる印象ありますが、待たずに入れる所も多いです。
勿論たまたま満席の時に行けば待ちますが、待つの嫌なら他探せばどこかには入れます。

[2831: 評判気になるさん]

>>2823 買い替え検討中さん

自己評価高すぎ。そんなんだから笑われる。

[2832: 匿名さん]

>>2831 評判気になるさん
たしかに利便性という土俵で敵わない相手がいないというのは少々誇張が過ぎる印象ですよね笑
「首都圏オフィス最寄駅へのダイレクトアクセスカバー率」だったらたしかにNo.1の可能性あるかなと思いました。ちゃんと集計はしておりませんので悪しからず。

[2833: マンコミュファンさん]

>>2832 匿名さん

でも実際便利だけどね。白缶高輪なんて、地下鉄ホームが深すぎてたどり着くまでに相当消耗するレベルだし。

[2834: 匿名さん]

白金はもういいとしてｗ
そういえば武蔵小杉と同等レベルの路線数が乗り入れる他の駅って、構内が広すぎてホームまで数分かかるようなこともザラですよね。
武蔵小杉は駅がコンパクトなので駅についたら割とすぐホームに行けるのは良いですね。