ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2741: マンコミュファンさん]

>>2734 マンション検討中さん
分かる　MR予約すらできない豊海の二の舞にならないことを祈ります

[2742: 検討板ユーザーさん]

中国人武蔵小杉買いたいよ
電車の本数世界でも他にない位いっぱい
どこにでもすぐに行ける場所は絶対人気ある
隈研吾も好き

[2743: マンション検討中さん]

我是中国人，我??想要?套公寓。我周?的中国人都???。

[2744: 口コミ知りたいさん]

>>2736 口コミ知りたいさん
坪単価500から600ぐらいでしょう
三菱ってグループの結束が他の財閥に比べ
強いです。けっこうグループ内企業の従業員に
割安で分譲しそう。
もちろん営業さんは否定しますが。

もし600超えなら川崎初平均１億越え誕生かも
横浜にありますが。

今後の不動産市場を占ううえでもここの売り出し価格は
注目ですね

[2745: 周辺住民さん]

>>2744 口コミ知りたいさん
そんなのどこのデベもやっていますよ。
やり方はいろいろあるみたいです。
よくやるのが、銀行の金利優遇とかオプションただとか。
以前の野村證券社員がプラウドを買うと消費税分を割り引き
してくれました。

[2746: 匿名さん]

>>2745 周辺住民さん
坪800なんて、
その価格なら、目黒区に土地買って、
注文住宅のがいいわ。

小さいフロスならまだしも、
泡が大きすぎんねん。

泡を作るな！！煽るな下民。東京南部を越えれるわけないやん。
ネガティブな環境のリスクが高くなる。

教養がないヤツばかりだ。

[2747: 通りがかりさん]

>>2746 匿名さん
20坪の狭小注文住宅になりそう
戸建ては必ず強盗が入るから嫌だな

[2748: マンション検討中さん]

>>2742 検討板ユーザーさん
都心の方がどこでも行けるだろ

[2749: 匿名さん]

2億以上は都内でも３割は外国人主軸に回っているので、ここのそうした物件も同じ感じになるだろう。また1億以上の都内中古戸建も最近は人気だが、結局リノベやリフォームなどの修繕費、庭の維持費で結構かかる。そう考えるとマンションは合理的なんだよね。特にタワマンは24時間ゴミ出しできるしコンシェルジュがいたりと便利になっているからね。

[2750: eマンションさん]

>>2749 匿名さん
コンシェルジュは色んな使い方があるのかも知れないが、個人的には過去使ったことがほぼ無いので、何を便利と思ってるのかを聞いてみたいです。

[2751: 匿名さん]

>>2748 マンション検討中さん
「都心」って具体的にどこでしょうか？
「どこでも」って具体的にどこにでしょうか？

小杉の方が所要時間短くいけるところたくさんありますよ

[2752: マンション掲示板さん]

>>2751 匿名さん
例えば方南町、中野新橋。銀座に1本です。もっと安いマンションあります。
不動前とかも便利です

[2753: 匿名さん]

>>2752 マンション掲示板さん
方南町も中野新橋も不動前も武蔵小杉と比べると、どこ行くにもだいぶアクセス悪いような...着くまでに時間多くかかるし乗り換えもあるし。まあでも安いマンションあるのは良いですね。不動前は高そうです

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
不動前は流石に武蔵小杉よりアクセスよくないですか？

[2755: マンコミュファンさん]

不動前って何線？
何路線使えますか？

[2756: 評判気になるさん]

>>2755 マンコミュファンさん
南北線だけですが、近くに五反田、目黒がありますね。

路線によっては10分くらい歩く神奈川の武蔵小杉より強いですよ？

[2757: 匿名さん]

ガチの金持ちは電車乗らずに車か徒歩を選ぶだろうから、武蔵小杉はやはりサラリーマンの街なのよ。電車アクセスの強みって別に金持ちには刺さらん。
武蔵小杉は電車アクセスは首都圏随一だと思う一方、首都高や東名のICまで遠すぎるのが致命的すぎる。
更に百貨店が無いのも痛い。外商がつくような富裕層は横浜や二子玉川の方がいいね。

普通のサラリーマンで1.5億以上は流石に厳しいし総合商社2馬力みたいな奴らは勝どきとか選ぶだろうな
と言うわけで常識的な価格で販売お願いしますよ

[2758: 通りがかりさん]

>>2756 評判気になるさん
南北線調べたら王子しかまともな駅ない
使えないよ

[2759: eマンションさん]

>>2758 通りがかりさん
目黒、白金高輪他たくさんあるだろ。
神奈川の川﨑など話にならない

[2760: 通りがかりさん]

>>2757 匿名さん
百貨店の外商ってわざわざ最寄駅住まないと来てくれないの？

[2761: 評判気になるさん]

みんなそれぞれ自分の好きなとこに住めばいいじゃん
都心がー
湾岸がー
ってもう飽きたわ

[2762: 匿名さん]

>2767

今のマンション、インテリアオプションが外商扱いだった。ここは来てくれるのかな。

[2763: 購入経験者さん]

>>2752 マンション掲示板さん
約20年前に方南町に数年住んでいました。
確かに新宿や渋谷の直線距離は近いです。
しかし、丸ノ内線方南町駅か新宿や渋谷に出るのが大変でした。
なぜかというとすべて中野坂上止まりで、中野坂上で丸の内線本線に
乗り換える必要があるからです。つまり本線でなく支線なんです。
だからみんな最寄りが方南町でも本線駅である東高円寺を使っていました。
メリットは家賃が安いことです。穴場的なところで、芸人やミュージシャンの
たまごみたいな人が多くて面白かったです。最近は行ってないので分かりませんが。

[2764: 購入経験者さん]

>>2757 匿名さん
日吉に総合商社のデカい寮あります。
その流れでここを狙っている人もいるかも。

[2765: 匿名さん]

Xでヨコハマフロントが坪850って見かけたんだけど神奈川県の王様マンションでそんなもんだからやっぱりここが坪800はやりすぎだわ
仮に坪800だとしたらヨコフロの割安感がすごい出てくる

[2766: マンション掲示板さん]

>>2759 eマンションさん

白金高輪とか論外だろ。店がなさすぎて生きていけない。

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2766 マンション掲示板さん
港区と川崎市じゃ比較にならんよ。白金ザスカイの方がここより凄いでしょ。

[2768: 通りがかりさん]

>>2765 匿名さん
おっしゃる通りですね。
いま調べたら21階3LDKで@824の物件があったので、こちらはいっても650ぐらいじゃないですかね？1期1次でいうと平均600程度が妥当かと。
豊海も周辺中古に立地で劣る中ホシノを起用したものの、1期1次はだいぶ様子見の価格だったので。

[2769: 名無しさん]

都心育ちだとターミナル駅までは時間かかるけど絶対距離は短いメトロや私鉄の小駅の方が便利に感じられるのかな

電車が来れば早くてあちこち行きやすいJRの大きい駅に利便性を感じてしまう。小杉の場合は空港や新幹線駅も行きやすいし。
そう考えるとリビオ品川は良いライバルか。

[2770: マンション検討中さん]

>>2760 通りがかりさん
来てくれますよ。元のスレの方は富裕層でもなく、何も知らないで雰囲気で語ってるだけ

[2771: 匿名さん]

>>2768 通りがかりさん
1期1次はさすがに様子見価格だと思いますよ。
結局相場を引き上げるのに重要なのは1期1次の価格の高さそのものよりも、先高感。販売期が進むごとに値上げされてくだろうという期待感

[2772: 名無しさん]

>>2761 評判気になるさん
それ、まあみんな貧乏だから家の資産価値に期待するしかない。ここで必死に資産価値がー、都心がー、武蔵小杉はー、てコメントしてる人はみんな貧乏人。私も含めて

[2773: マンション掲示板さん]

>>2767 口コミ知りたいさん
なんの比較？白金高輪は店がなさすぎて生きていけないって話だと思うけど

[2774: マンション検討中さん]

電車使わない系の富裕層も、投資用や相続用で買うタワーは大手企業の社宅利用のサラリーマン等に貸すことも選択肢に入るから、電車利便性が良く、賃貸需要が強い駅に普通に買うよ。だから武蔵小杉タワーも富裕層が投資用や相続で買うケースは普通にある。

「富裕層は電車乗らないから武蔵小杉買わない」は解像度が低い。富裕層は1部屋じゃなく、10部屋とかエリアも分散して持つんよ。自分が住まないからみんなが賃貸で住みたい場所であれば買う

[2775: マンション掲示板さん]

ここは地方の金持ちの子供が慶応に入ることになったら、子供用で買うのにちょうど良さそう。日吉も三田も行きやすいし。新幹線も近い。都心より安くて買いやすいし、子供が住まなくなっても利回り取れて貸しやすい

[2776: マンション検討中さん]

>>2773 マンション掲示板さん
白金高輪は帝王！武蔵小杉とは全てが違う！！(聖帝サウザー)

[2777: 周辺住民さん]

>>2773
私は以前白金高輪に住んでましたが、確かにそこに住んでるでもない人間がわざわざ降りるような駅でもないし、駅としての利便性も武蔵小杉のが上と感じますね。
たぶん武蔵小杉にも白金にも行ったことないんだろうなぁ。

[2778: マンション検討中さん]

>>2777 周辺住民さん
あるわ！なんか質問してみ？答えてやるよ。

[2779: 匿名さん]

港区にも川崎にもタワマン持ってますが
川崎は武蔵小杉より川崎駅が良いです

[2780: 通りがかりさん]

>>2777 周辺住民さん
実家が白金の持ち家ですが、武蔵小杉の方が便利です

[2781: マンション検討中さん]

以前銀座に住んでましたけど、武蔵小杉の方が住みやすいですね。

[2782: 匿名さん]

「○○に住んでました」自慢大会やってんの？

[2783: 匿名さん]

武蔵小杉の交通&商業利便性に優る街なんてそうそうないんだから、都心の方が便利って抽象度の高いワード使っても無駄。武蔵小杉は周辺地域から買い物等で人が集まるけど、白金台や白金高輪はわざわざ訪れる駅ではないので、不動前がそのエリアにアクセスがよくてもほとんどの人にとってメリットにならない。乗降者数調べれば一発でわかる

[2784: 通りがかりさん]

カナダに住んでましたけど、武蔵小杉の方が便利ですね

[2785: 検討板ユーザーさん]

>>2782 匿名さん
それってあなたの感想ですよね？

[2786: 通りがかりさん]

電車の利便性だけで比べたら広域に乗り換えなしで行ける点で武蔵小杉に優位性があるという主張は理解できますが、白金高輪だったらそもそもタクシーでそこまでお金をかけずにいろいろなところへ行ける点は魅力的だなと思います。
私は武蔵小杉の住民ですが、終電を逃したときや疲れたときにタクシーで帰ると結構お金かかる点はデメリットに感じてます。銀座や新宿などから物理的な距離が離れているのはやはり不便です。

[2787: 検討板ユーザーさん]

>>2782 匿名さん

読解力ないですね。要はポジション持ちの人が武蔵小杉アゲしたいのでしょう。

[2788: 匿名さん]

>>2786 通りがかりさん
言ってる事が支離滅裂。出かける時にいちいちタクシーを自宅に呼ぶような人が、たまに疲れた時や終電逃した時のタクシー代気にするんですか？

[2789: eマンションさん]

武蔵小杉は拠点性が高いんだよ。
東京神奈川間という日本で一番鉄道流動の多いエリアで6路線が交差するターミナル駅なんだから。
この先白金台や白金高輪が廃れることはあっても武蔵小杉が廃れることは永久にない。