ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2721: 名無しさん]

ここは立地柄、武蔵小杉の特に築浅高単価タワーに住んでる人の住み替え需要が多いか懐疑的だった。でも、建物のスペックが高すぎて、これならエリア内住み替えもかなり期待できそう。エリア内の住み替えならここが高く出れば住み替え元の家も高く売れるので、正直高く出ても倍率つくと思う

[2722: マンション検討中さん]

坪1000だと浦和とか船橋のプレミアムと同じ程度、って考えると小杉も十分あり得ますよね　ドン引きですが

[2723: 匿名さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
600未満てことはないでしょ　中古下回る

[2724: マンション検討中さん]

中古タワマンが全て坪600以上で成約してると思うと見誤りますよ
高層階、角部屋、広い、眺望良し等の要素を持つ築浅の部屋であれば確かに坪600オーバーを超える成約が出てきていますが、それらが中途半端な中住戸はまだ600は超えられていません

普通の中古タワマンが平均で550くらいで成約していると思えば、新築プレミアムを20%程度乗せたとしても坪650くらいが１期で販売される庶民部屋の予定価格のイメージでしょうね
少し仕様がいい(笑)程度で坪800とか相場から乖離しすぎて流石に笑いますよ。それこそ中国人のような海外勢の買いが入ればそのくらいのレンジにはいくでしょうが、武蔵小杉を中国人が買いますかねえ...

[2725: マンション比較中さん]

>>2724 マンション検討中さん
買わなくて結構です。
中国のかたは港南や豊海に行ってください。
そっちほうが儲かります。
この街が好きな人に買ってもらいたいです。

[2726: 名無しさん]

>>2724 マンション検討中さん
すでに中国人も買ってますね。もちろん数は多くないけど

[2727: eマンションさん]

何かと外国人外国人っていうけど、日本人の金持ちも相当だぞ。相続対策ニーズはどこのタワマンもある。既存の武蔵小杉タワーも高層階は資産家が相続対策で資産管理法人名義で買ってる。

[2728: 評判気になるさん]

>>2727 eマンションさん
もう裏ルートで買い漁ってるって噂ですよね

[2729: 通りがかりさん]

>>2718 検討板ユーザーさん

550ならぜひ買いたいのですが、低層階のイメージですか？

[2730: マンション検討中さん]

最近の新築マンションのわりには面積調整されてないのが気になるな。HP上のスタンダードで一番狭い3Lで73.8平米。坪700だとすると、1億5,700万円とグロスが嵩む。微妙な間取りで中住戸だし、大規模ということを考えるとこれで売りさばけるかは疑問。スタンダードは650ぐらいなんじゃないかな。

[2731: 匿名さん]

実需層には、１億5000万超えは厳しい。
ましてや2億円超えになると、実需層は、ほとんど敬遠するようになる。

このマンションは、スタンダードは、グロスで1億2、３000万円程度を値付けしてるのではないかな。

[2732: マンション検討中さん]

そもそもここ、用地の仕入れがまだ本格的に高騰する前の時代(新築タワマンがまだ坪300くらいで売ってた時代)だから土地コストはまだ控えめなんじゃないかと思ってる
建築費高騰の影響はあるだろうけど、意外と買いやすい価格の住戸も多いんじゃない？

[2733: 匿名さん]

>>2732 マンション検討中さん

実需で検討している者として有難い予測です。
是非、そうあって欲しい。

今回、三菱は、階層を３段階に分けた価格設定を実施しているので、希望的観測として、いわゆるスタンダード部屋については、実需に寄り添う価格設定を三菱さん、是非、お願いしますよ。

[2734: マンション検討中さん]

寄り添った価格→申込殺到→買えない→二期から値上げ→更に買えない
最近こんな感じですね。

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2731 匿名さん
実需で1.5億円って普通に買えますよ。今は2億円までは実需メインです。うちも2億円までは予算内

[2736: 口コミ知りたいさん]

>>2733 匿名さん
土地仕入れが前であってもプロジェクトの年数が非常に長く、その間の人件費等もかかってる。なので安くは出せない

[2737: 匿名さん]

>>2735 検討板ユーザーさん

日本語理解してから回答しましょう。

１億5000万超えは厳しい。
ましてや2億円超えは、

と書いてある。

[2738: 匿名さん]

>>2734 マンション検討中さん
これが1番現実的な気がする

[2739: 匿名さん]

>>2736 口コミ知りたいさん
人件費w
マンション原価に占める人件費の割合とかプロジェクト原価の計算方法って知ってますか？w

[2740: 匿名さん]

建築費高騰とかはまあ事実なんだけど、デベロッパーの言うこと全て鵜呑みにしてる消費者はカモで笑えます
それほど原価が上がっているのならば、なぜデベロッパーが最高益を叩き出しているのかとか考えないんでしょうか？
全て消費者とゼネコンが負担してるからですよw

[2741: マンコミュファンさん]

>>2734 マンション検討中さん
分かる　MR予約すらできない豊海の二の舞にならないことを祈ります

[2742: 検討板ユーザーさん]

中国人武蔵小杉買いたいよ
電車の本数世界でも他にない位いっぱい
どこにでもすぐに行ける場所は絶対人気ある
隈研吾も好き

[2743: マンション検討中さん]

我是中国人，我??想要?套公寓。我周?的中国人都???。

[2744: 口コミ知りたいさん]

>>2736 口コミ知りたいさん
坪単価500から600ぐらいでしょう
三菱ってグループの結束が他の財閥に比べ
強いです。けっこうグループ内企業の従業員に
割安で分譲しそう。
もちろん営業さんは否定しますが。

もし600超えなら川崎初平均１億越え誕生かも
横浜にありますが。

今後の不動産市場を占ううえでもここの売り出し価格は
注目ですね

[2745: 周辺住民さん]

>>2744 口コミ知りたいさん
そんなのどこのデベもやっていますよ。
やり方はいろいろあるみたいです。
よくやるのが、銀行の金利優遇とかオプションただとか。
以前の野村證券社員がプラウドを買うと消費税分を割り引き
してくれました。

[2746: 匿名さん]

>>2745 周辺住民さん
坪800なんて、
その価格なら、目黒区に土地買って、
注文住宅のがいいわ。

小さいフロスならまだしも、
泡が大きすぎんねん。

泡を作るな！！煽るな下民。東京南部を越えれるわけないやん。
ネガティブな環境のリスクが高くなる。

教養がないヤツばかりだ。

[2747: 通りがかりさん]

>>2746 匿名さん
20坪の狭小注文住宅になりそう
戸建ては必ず強盗が入るから嫌だな

[2748: マンション検討中さん]

>>2742 検討板ユーザーさん
都心の方がどこでも行けるだろ

[2749: 匿名さん]

2億以上は都内でも３割は外国人主軸に回っているので、ここのそうした物件も同じ感じになるだろう。また1億以上の都内中古戸建も最近は人気だが、結局リノベやリフォームなどの修繕費、庭の維持費で結構かかる。そう考えるとマンションは合理的なんだよね。特にタワマンは24時間ゴミ出しできるしコンシェルジュがいたりと便利になっているからね。

[2750: eマンションさん]

>>2749 匿名さん
コンシェルジュは色んな使い方があるのかも知れないが、個人的には過去使ったことがほぼ無いので、何を便利と思ってるのかを聞いてみたいです。

[2751: 匿名さん]

>>2748 マンション検討中さん
「都心」って具体的にどこでしょうか？
「どこでも」って具体的にどこにでしょうか？

小杉の方が所要時間短くいけるところたくさんありますよ

[2752: マンション掲示板さん]

>>2751 匿名さん
例えば方南町、中野新橋。銀座に1本です。もっと安いマンションあります。
不動前とかも便利です

[2753: 匿名さん]

>>2752 マンション掲示板さん
方南町も中野新橋も不動前も武蔵小杉と比べると、どこ行くにもだいぶアクセス悪いような...着くまでに時間多くかかるし乗り換えもあるし。まあでも安いマンションあるのは良いですね。不動前は高そうです

[2754: 匿名さん]

>>2753 匿名さん
不動前は流石に武蔵小杉よりアクセスよくないですか？

[2755: マンコミュファンさん]

不動前って何線？
何路線使えますか？

[2756: 評判気になるさん]

>>2755 マンコミュファンさん
南北線だけですが、近くに五反田、目黒がありますね。

路線によっては10分くらい歩く神奈川の武蔵小杉より強いですよ？

[2757: 匿名さん]

ガチの金持ちは電車乗らずに車か徒歩を選ぶだろうから、武蔵小杉はやはりサラリーマンの街なのよ。電車アクセスの強みって別に金持ちには刺さらん。
武蔵小杉は電車アクセスは首都圏随一だと思う一方、首都高や東名のICまで遠すぎるのが致命的すぎる。
更に百貨店が無いのも痛い。外商がつくような富裕層は横浜や二子玉川の方がいいね。

普通のサラリーマンで1.5億以上は流石に厳しいし総合商社2馬力みたいな奴らは勝どきとか選ぶだろうな
と言うわけで常識的な価格で販売お願いしますよ

[2758: 通りがかりさん]

>>2756 評判気になるさん
南北線調べたら王子しかまともな駅ない
使えないよ

[2759: eマンションさん]

>>2758 通りがかりさん
目黒、白金高輪他たくさんあるだろ。
神奈川の川﨑など話にならない

[2760: 通りがかりさん]

>>2757 匿名さん
百貨店の外商ってわざわざ最寄駅住まないと来てくれないの？

[2761: 評判気になるさん]

みんなそれぞれ自分の好きなとこに住めばいいじゃん
都心がー
湾岸がー
ってもう飽きたわ

[2762: 匿名さん]

>2767

今のマンション、インテリアオプションが外商扱いだった。ここは来てくれるのかな。

[2763: 購入経験者さん]

>>2752 マンション掲示板さん
約20年前に方南町に数年住んでいました。
確かに新宿や渋谷の直線距離は近いです。
しかし、丸ノ内線方南町駅か新宿や渋谷に出るのが大変でした。
なぜかというとすべて中野坂上止まりで、中野坂上で丸の内線本線に
乗り換える必要があるからです。つまり本線でなく支線なんです。
だからみんな最寄りが方南町でも本線駅である東高円寺を使っていました。
メリットは家賃が安いことです。穴場的なところで、芸人やミュージシャンの
たまごみたいな人が多くて面白かったです。最近は行ってないので分かりませんが。

[2764: 購入経験者さん]

>>2757 匿名さん
日吉に総合商社のデカい寮あります。
その流れでここを狙っている人もいるかも。

[2765: 匿名さん]

Xでヨコハマフロントが坪850って見かけたんだけど神奈川県の王様マンションでそんなもんだからやっぱりここが坪800はやりすぎだわ
仮に坪800だとしたらヨコフロの割安感がすごい出てくる

[2766: マンション掲示板さん]

>>2759 eマンションさん

白金高輪とか論外だろ。店がなさすぎて生きていけない。

[2767: 口コミ知りたいさん]

>>2766 マンション掲示板さん
港区と川崎市じゃ比較にならんよ。白金ザスカイの方がここより凄いでしょ。

[2768: 通りがかりさん]

>>2765 匿名さん
おっしゃる通りですね。
いま調べたら21階3LDKで@824の物件があったので、こちらはいっても650ぐらいじゃないですかね？1期1次でいうと平均600程度が妥当かと。
豊海も周辺中古に立地で劣る中ホシノを起用したものの、1期1次はだいぶ様子見の価格だったので。

[2769: 名無しさん]

都心育ちだとターミナル駅までは時間かかるけど絶対距離は短いメトロや私鉄の小駅の方が便利に感じられるのかな

電車が来れば早くてあちこち行きやすいJRの大きい駅に利便性を感じてしまう。小杉の場合は空港や新幹線駅も行きやすいし。
そう考えるとリビオ品川は良いライバルか。