ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2721: 名無しさん]

ここは立地柄、武蔵小杉の特に築浅高単価タワーに住んでる人の住み替え需要が多いか懐疑的だった。でも、建物のスペックが高すぎて、これならエリア内住み替えもかなり期待できそう。エリア内の住み替えならここが高く出れば住み替え元の家も高く売れるので、正直高く出ても倍率つくと思う

[2722: マンション検討中さん]

坪1000だと浦和とか船橋のプレミアムと同じ程度、って考えると小杉も十分あり得ますよね　ドン引きですが

[2723: 匿名さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
600未満てことはないでしょ　中古下回る

[2724: マンション検討中さん]

中古タワマンが全て坪600以上で成約してると思うと見誤りますよ
高層階、角部屋、広い、眺望良し等の要素を持つ築浅の部屋であれば確かに坪600オーバーを超える成約が出てきていますが、それらが中途半端な中住戸はまだ600は超えられていません

普通の中古タワマンが平均で550くらいで成約していると思えば、新築プレミアムを20%程度乗せたとしても坪650くらいが１期で販売される庶民部屋の予定価格のイメージでしょうね
少し仕様がいい(笑)程度で坪800とか相場から乖離しすぎて流石に笑いますよ。それこそ中国人のような海外勢の買いが入ればそのくらいのレンジにはいくでしょうが、武蔵小杉を中国人が買いますかねえ...

[2725: マンション比較中さん]

>>2724 マンション検討中さん
買わなくて結構です。
中国のかたは港南や豊海に行ってください。
そっちほうが儲かります。
この街が好きな人に買ってもらいたいです。

[2726: 名無しさん]

>>2724 マンション検討中さん
すでに中国人も買ってますね。もちろん数は多くないけど

[2727: eマンションさん]

何かと外国人外国人っていうけど、日本人の金持ちも相当だぞ。相続対策ニーズはどこのタワマンもある。既存の武蔵小杉タワーも高層階は資産家が相続対策で資産管理法人名義で買ってる。

[2728: 評判気になるさん]

>>2727 eマンションさん
もう裏ルートで買い漁ってるって噂ですよね

[2729: 通りがかりさん]

>>2718 検討板ユーザーさん

550ならぜひ買いたいのですが、低層階のイメージですか？

[2730: マンション検討中さん]

最近の新築マンションのわりには面積調整されてないのが気になるな。HP上のスタンダードで一番狭い3Lで73.8平米。坪700だとすると、1億5,700万円とグロスが嵩む。微妙な間取りで中住戸だし、大規模ということを考えるとこれで売りさばけるかは疑問。スタンダードは650ぐらいなんじゃないかな。

[2731: 匿名さん]

実需層には、１億5000万超えは厳しい。
ましてや2億円超えになると、実需層は、ほとんど敬遠するようになる。

このマンションは、スタンダードは、グロスで1億2、３000万円程度を値付けしてるのではないかな。

[2732: マンション検討中さん]

そもそもここ、用地の仕入れがまだ本格的に高騰する前の時代(新築タワマンがまだ坪300くらいで売ってた時代)だから土地コストはまだ控えめなんじゃないかと思ってる
建築費高騰の影響はあるだろうけど、意外と買いやすい価格の住戸も多いんじゃない？

[2733: 匿名さん]

>>2732 マンション検討中さん

実需で検討している者として有難い予測です。
是非、そうあって欲しい。

今回、三菱は、階層を３段階に分けた価格設定を実施しているので、希望的観測として、いわゆるスタンダード部屋については、実需に寄り添う価格設定を三菱さん、是非、お願いしますよ。

[2734: マンション検討中さん]

寄り添った価格→申込殺到→買えない→二期から値上げ→更に買えない
最近こんな感じですね。

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2731 匿名さん
実需で1.5億円って普通に買えますよ。今は2億円までは実需メインです。うちも2億円までは予算内

[2736: 口コミ知りたいさん]

>>2733 匿名さん
土地仕入れが前であってもプロジェクトの年数が非常に長く、その間の人件費等もかかってる。なので安くは出せない

[2737: 匿名さん]

>>2735 検討板ユーザーさん

日本語理解してから回答しましょう。

１億5000万超えは厳しい。
ましてや2億円超えは、

と書いてある。