ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2681: マンション検討中さん]

両親と義両親の同居はシュール過ぎw
資産性しか頭にない方々が増えてきてますね。居住性を考えてたらそんな発想浮かばないと思うのですが。。

[2682: 評判気になるさん]

>>2681 マンション検討中さん
私もそう思います。
住宅用の贈与の一千万??2 or 1 が現実かと
あとは毎年の贈与

[2683: マンション掲示板さん]

>>2682 評判気になるさん
そうですね。私たちは50年フルローンで両親から生前贈与で月9万円（年108万）??2でローンに充ててます。

あとは契約書書いて親から金借りて、相続で相殺とかですかね。こちらは親が亡くなると当然相続税かかると思いますが。

20代共働きでも何とかなります。これ以上上がるときついような、、、。

[2684: 匿名さん]

皆様に教えて頂きたいのは、
歴史は繰り返しますか？
それとも、
歴史は繰り返さないが韻を踏みますか？
それとも、
歴史は繰り返さないですか?

宜しくお願い致します。

[2685: 通りがかりさん]

>>2684 匿名さん

そんなもん、後から何だって言える。
なお、共働き世帯所得2000万という歴史は過去にありません。

[2686: eマンションさん]

>>2680 通りがかりさん
現実的には坪800～850平均でしょう　低層眺望なしなら700台ありそう

[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2686 eマンションさん
最初はリビオの7掛けくらいじゃない？港区と川崎の違い考慮してる？

[2688: 口コミ知りたいさん]

>>2687 検討板ユーザーさん

リビオタワー品川より高いことは無いでしょう。

[2689: マンコミュファンさん]

ここが販売する頃にはリビオタワー品川も大幅値上げされているだろうからあり得るよ

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2688 口コミ知りたいさん
そうですね、1期1次で売り出す時のリビオの相場の7掛けくらいだと思ってます。それでも坪700のイメージです。

[2691: 周辺住民さん]

>>2690 検討板ユーザーさん
湾岸とか比較外
だいたい豊海ってどこよ
晴海なら知っているけど

[2692: 周辺住民さん]

>>2687 検討板ユーザーさん
でも港南でしょ

[2693: 周辺住民さん]

>>2692 周辺住民さん
確かに港区感ゼロ地帯ですな

[2694: 匿名さん]

>>2690 検討板ユーザーさん

ほぼ同感ですね。

評価としては、
最寄り駅：品川　＞＞　武蔵小杉
徒歩：１３分　＜＜　３分
仕様：ほぼ同格

と考えると、私は最大で価格もリビオが上限以下で、まあ、８割くらいになると想像します。

ま、隈研吾とか使ってプレミアム感を出していますが、それでも、リビオ超えの価格だと、皆、リビオに流れるでしょうね。

[2695: 名無しさん]

>>2694 匿名さん
リビオと同等の仕様だったら歓喜ですね。実際はそこまでいかない気がしますが。

[2696: 匿名さん]

>>2695 名無しさん

そうですか？
でも、天井高は同等ですよね？
リビオもプレミアムフロアは除くと、ここと同等の仕様ではないでしょうか？
どのあたりが、リビオに劣る印象ですか？

[2697: 評判気になるさん]

>>2696 匿名さん
あれ、こちらの専有部、共用部の細かい仕様ってもう出てるんでしたっけ？
例えばエントランスのインテリアや内廊下のデザイン、専有部の各種設備のグレードなどのことです。リビオは玄関ドアひとつ取っても力の入れようが違うなという印象でした。

[2698: マンコミュファンさん]

>>2678 評判気になるさん

高っ！すごい時代になりましたね。