ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2668: 職人さん]

パワーカップルの家庭は親も金持ちであるケースが多いので（しっかりお金をかけて教育されていて、子供が良い仕事についていることが多い）、パワーカップルに選ばれる武蔵小杉のような街は今後も安泰。

ペアローン＋両方の両親の4名で共有名義でここを購入すれば、4人それぞれ3,000万円の特別控除を取れる。高価格タワーは相続対策にも有利だし、万が一値下がってもその分相続税も低くなるので、どっちにしても親としては不動産に頭金を入れるメリットがある。そういう親マネーがパワーカップルに選ばれる街には今後より一層流入する

[2669: 匿名さん]

>2666

千葉で坪４００以上の衝撃。あちらは高いところは売れて、他が売れてない。

[2670: 匿名さん]

国民民主が103万円の壁の財源として地価税持ち出してる。しかも地価はバブルと言明。

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2668 職人さん

居住実態のない両親分の特別控除なんて取ったら税務署が飛んできますけど大丈夫ですか？
かなり悪質な脱税なので重加算税マシマシですよ？

[2672: 匿名さん]

>>2668 職人さん
全員同居なら特別控除も行けるかもですね。いずれにしても、相続税が安くなるだけでメリット大きいので、親マネーの流入は今後加速するだろうな

[2673: 通りがかりさん]

>>2672 さん
そら同居して居住実態があれば問題ないですよ
70平米の狭い部屋に両親と義両親が同居してるんですか?
この特別控除って自己居住目的の不動産しか適用されず、セカンドハウスとかには使えませんよ?
同居って寝食を共にしているレベルですがあなたが言ってるそれって同居ですか？

なんかこのレベルの人が億越えのタワマン買おうとしてるとか、靴磨きの少年フラグびんびんなような気がして怖いです

[2674: 匿名さん]

>>2673 通りがかりさん
誰も70m2の話してなくない？ここ4LDKの広い部屋あるで

[2675: マンション掲示板さん]

>>2674 匿名さん
元々の投稿に共有名義人であれば全員特別控除取れるような記載されていますけど、誤解を招き得ない記載ですよね？

あと4LDKだろうが居住実態が無ければ控除は取れませんよ。論点が何かすらわかってなさそうですが。

まあ、自分の考えに従って住んでない両親の特別控除を取ってみれば良いと思いますよ
ただ素人の癖に知った風な顔をして完全に間違ってる税務指南を掲示板で見知らぬ人に流布するのは迷惑なので辞めてくださいね

[2676: 口コミ知りたいさん]

>>2642 評判気になるさん
なんでもかんでも高杉

[2677: マンション掲示板さん]

>>2670 匿名さん
地価税って外国人や外国法人向けという文脈で例に出してたやつですよね？それなら大賛成

[2678: 評判気になるさん]

非メジャーデベ、非タワーのローレルコート武蔵小杉が中層77m2で1.3億円くらい、1Fごとに500万円違うらしいです。インフレやばすぎる

[2679: 通りがかりさん]

>>2678 評判気になるさん

それなら迷わず中古タワー買いますね。
だから今在庫が一気になくなっているのか。

[2680: 通りがかりさん]

1期1次で700平均ぐらいが現実的

[2681: マンション検討中さん]

両親と義両親の同居はシュール過ぎw
資産性しか頭にない方々が増えてきてますね。居住性を考えてたらそんな発想浮かばないと思うのですが。。

[2682: 評判気になるさん]

>>2681 マンション検討中さん
私もそう思います。
住宅用の贈与の一千万??2 or 1 が現実かと
あとは毎年の贈与

[2683: マンション掲示板さん]

>>2682 評判気になるさん
そうですね。私たちは50年フルローンで両親から生前贈与で月9万円（年108万）??2でローンに充ててます。

あとは契約書書いて親から金借りて、相続で相殺とかですかね。こちらは親が亡くなると当然相続税かかると思いますが。

20代共働きでも何とかなります。これ以上上がるときついような、、、。

[2684: 匿名さん]

皆様に教えて頂きたいのは、
歴史は繰り返しますか？
それとも、
歴史は繰り返さないが韻を踏みますか？
それとも、
歴史は繰り返さないですか?

宜しくお願い致します。

[2685: 通りがかりさん]

>>2684 匿名さん

そんなもん、後から何だって言える。
なお、共働き世帯所得2000万という歴史は過去にありません。

[2686: eマンションさん]

>>2680 通りがかりさん
現実的には坪800～850平均でしょう　低層眺望なしなら700台ありそう

[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2686 eマンションさん
最初はリビオの7掛けくらいじゃない？港区と川崎の違い考慮してる？

[2688: 口コミ知りたいさん]

>>2687 検討板ユーザーさん

リビオタワー品川より高いことは無いでしょう。

[2689: マンコミュファンさん]

ここが販売する頃にはリビオタワー品川も大幅値上げされているだろうからあり得るよ

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2688 口コミ知りたいさん
そうですね、1期1次で売り出す時のリビオの相場の7掛けくらいだと思ってます。それでも坪700のイメージです。

[2691: 周辺住民さん]

>>2690 検討板ユーザーさん
湾岸とか比較外
だいたい豊海ってどこよ
晴海なら知っているけど

[2692: 周辺住民さん]

>>2687 検討板ユーザーさん
でも港南でしょ

[2693: 周辺住民さん]

>>2692 周辺住民さん
確かに港区感ゼロ地帯ですな

[2694: 匿名さん]

>>2690 検討板ユーザーさん

ほぼ同感ですね。

評価としては、
最寄り駅：品川　＞＞　武蔵小杉
徒歩：１３分　＜＜　３分
仕様：ほぼ同格

と考えると、私は最大で価格もリビオが上限以下で、まあ、８割くらいになると想像します。

ま、隈研吾とか使ってプレミアム感を出していますが、それでも、リビオ超えの価格だと、皆、リビオに流れるでしょうね。

[2695: 名無しさん]

>>2694 匿名さん
リビオと同等の仕様だったら歓喜ですね。実際はそこまでいかない気がしますが。

[2696: 匿名さん]

>>2695 名無しさん

そうですか？
でも、天井高は同等ですよね？
リビオもプレミアムフロアは除くと、ここと同等の仕様ではないでしょうか？
どのあたりが、リビオに劣る印象ですか？

[2697: 評判気になるさん]

>>2696 匿名さん
あれ、こちらの専有部、共用部の細かい仕様ってもう出てるんでしたっけ？
例えばエントランスのインテリアや内廊下のデザイン、専有部の各種設備のグレードなどのことです。リビオは玄関ドアひとつ取っても力の入れようが違うなという印象でした。

[2698: マンコミュファンさん]

>>2678 評判気になるさん

高っ！すごい時代になりましたね。

[2699: 匿名さん]

>>2697 評判気になるさん

確かに室内の細かい仕様は未発表ですが、エントランスの作りは、こちらも相当凄いですよ。あと、共用施設もそれなりに凄いです。それらは確認出来ます。また、スタンダード部屋でも2.6ｍ天井で、各室個別宅配ロッカーが付いている点はこちらが上ですね。

ところで、リビオの玄関って、どのあたりがそんなに凄かったですか？
私も見ましたが、濃い青い色ということしか強い記憶がありません。笑

[2700: マンション掲示板さん]

>>2699 匿名さん
すみません、どちらが優れているかの各論を話したいという意図ではなく、専有部の仕様がオープンになっていない中で仕様が同等であると結論づけるのは時期尚早かなと思った次第です。
細かく調べられていない方に誤解を与えかねないので、表現方法はお気をつけ頂けますと幸いです。
例えば「まだ未発表ではありますが、現時点ではこの部分においては同等です。」とか記載されると親切かなと思います。

[2701: 匿名さん]

>>2700 マンション掲示板さん

エレベータホールや内廊下の画像も既に明らかになっています。
かなりハイグレードです。
https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/special/tower-life/

[2702: 口コミ知りたいさん]

>>2701 匿名さん

子供用のスペースが２つあるのは良いですね。
ワークスペースに個室があるのもとても良いですが、すぐ埋まりそう…

[2703: マンション掲示板さん]

玄関にカメラが標準装備されていない某パークタワー勝どきなんてあったりしたから詳細発表されるまでわからんよw
まあ、雰囲気的にはタワマンらしい仕様にはなりそうだけどね
ただリビオは立地とブランド力の弱さをカバーするために仕様が同価格帯のマンションでは良い印象がある(ハザコクはかなり仕様はよかった)

[2704: マンション掲示板さん]

>>2701 匿名さん
うわ、全体的に上等ですね。。。これは住みたい。

ただ、ここまで来るとだいぶ強気価格できそうな。坪800平均もマジであり得そうですよね。

[2705: 匿名さん]

>>2687 検討板ユーザーさん
港南と武蔵小杉は既存タワーの築年数の差はあるが、中古の取引価格はそんな変わらないで。むしろ武蔵小杉の方が高いタワーもある

[2706: 評判気になるさん]

最新の成約単価はもっと上がってるっぽいが、以下武蔵小杉と港南の成約平均単価らしい。

武蔵小杉はシティタワーか1番高く、港南はワールドシティタワーズが1番高い。差は坪20万円

武蔵小杉の成約単価
https://x.com/2ldk18/status/1839899543539712411?s=46

港区港南エリアの成約単価
https://x.com/2ldk18/status/1865990500853157947?s=46

[2707: マンション掲示板さん]

武蔵小杉と港南だったら、武蔵小杉の方が断然良いよな。しかも武蔵小杉は駅近多く、港南は駅遠ばっかり。

[2708: eマンションさん]

>>2701 匿名さん
これはやばい。坪800以上だ

[2709: 評判気になるさん]

リビオの建つ港南エリアは港区だから、それなら中古はもう少しは高く取引されているはずなんですけど。なんでこんなに低いのだろう。港区なのに、武蔵小杉の方が高いくらい。不思議だ。あ、港南だからだ

[2710: マンション検討中さん]

平均坪800でも安く感じる！何となく800スタートの900平均になる気がする

[2711: マンション掲示板さん]

そもそも築年数が10年ぐらい違うものを比較するのは無理がありません？WCTと比べるならMSTとかSFTが妥当かと。

[2712: マンション掲示板さん]

坪800とか誰が買うねん

[2713: マンション検討中さん]

誰が買うねん価格で出して抽選になるのが今の相場ですよ　ウラワしかり

[2714: 通りがかりさん]

>>2712 マンション掲示板さん
まあ、米株高で金余ってる層もおるし、十分捌けるのでは？
我が家も金融資産はコロナの時の倍くらいになってるし。
金持ちほど資金増えてる。

来年も株高。坪800でも買える人は買える。

[2715: マンション検討中さん]

そら一部のプレミアムの話でしょ
平均坪800みたいな舐めた値付けなら買い替える旨みがないので今の家に住み続けますわ

[2716: 匿名さん]

>>2715 マンション検討中さん
全く同感
みんなデべのかもだね
小杉は中間リーマンの街であってほしい
変な投資家とか大陸系の人に来てほしくないね
そういった方は湾岸へ

[2717: マンション検討中さん]

スタンダードで坪800、プレミアム坪1,000が御の字じゃないですかね。
隅研吾起用したりここまで話題作りし始めた時点で察しました。価格高騰の理由作りにやりおったなと。

[2718: 検討板ユーザーさん]

坪800とか言ってるのデベ関係者だろ。
プレミアム除いたら550～600が妥当なところなのに吊り上げるのに必死だな。

[2719: マンション掲示板さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
550～600だと既存中古より安いな

[2720: 匿名さん]

>>2717 マンション検討中さん

価格高騰の理由を作ろうとしているのは同感です。
が、しかし、ツボ１０００は無いでしょ。ドン引きする。

[2721: 名無しさん]

ここは立地柄、武蔵小杉の特に築浅高単価タワーに住んでる人の住み替え需要が多いか懐疑的だった。でも、建物のスペックが高すぎて、これならエリア内住み替えもかなり期待できそう。エリア内の住み替えならここが高く出れば住み替え元の家も高く売れるので、正直高く出ても倍率つくと思う

[2722: マンション検討中さん]

坪1000だと浦和とか船橋のプレミアムと同じ程度、って考えると小杉も十分あり得ますよね　ドン引きですが

[2723: 匿名さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
600未満てことはないでしょ　中古下回る

[2724: マンション検討中さん]

中古タワマンが全て坪600以上で成約してると思うと見誤りますよ
高層階、角部屋、広い、眺望良し等の要素を持つ築浅の部屋であれば確かに坪600オーバーを超える成約が出てきていますが、それらが中途半端な中住戸はまだ600は超えられていません

普通の中古タワマンが平均で550くらいで成約していると思えば、新築プレミアムを20%程度乗せたとしても坪650くらいが１期で販売される庶民部屋の予定価格のイメージでしょうね
少し仕様がいい(笑)程度で坪800とか相場から乖離しすぎて流石に笑いますよ。それこそ中国人のような海外勢の買いが入ればそのくらいのレンジにはいくでしょうが、武蔵小杉を中国人が買いますかねえ...

[2725: マンション比較中さん]

>>2724 マンション検討中さん
買わなくて結構です。
中国のかたは港南や豊海に行ってください。
そっちほうが儲かります。
この街が好きな人に買ってもらいたいです。

[2726: 名無しさん]

>>2724 マンション検討中さん
すでに中国人も買ってますね。もちろん数は多くないけど

[2727: eマンションさん]

何かと外国人外国人っていうけど、日本人の金持ちも相当だぞ。相続対策ニーズはどこのタワマンもある。既存の武蔵小杉タワーも高層階は資産家が相続対策で資産管理法人名義で買ってる。

[2728: 評判気になるさん]

>>2727 eマンションさん
もう裏ルートで買い漁ってるって噂ですよね

[2729: 通りがかりさん]

>>2718 検討板ユーザーさん

550ならぜひ買いたいのですが、低層階のイメージですか？

[2730: マンション検討中さん]

最近の新築マンションのわりには面積調整されてないのが気になるな。HP上のスタンダードで一番狭い3Lで73.8平米。坪700だとすると、1億5,700万円とグロスが嵩む。微妙な間取りで中住戸だし、大規模ということを考えるとこれで売りさばけるかは疑問。スタンダードは650ぐらいなんじゃないかな。

[2731: 匿名さん]

実需層には、１億5000万超えは厳しい。
ましてや2億円超えになると、実需層は、ほとんど敬遠するようになる。

このマンションは、スタンダードは、グロスで1億2、３000万円程度を値付けしてるのではないかな。

[2732: マンション検討中さん]

そもそもここ、用地の仕入れがまだ本格的に高騰する前の時代(新築タワマンがまだ坪300くらいで売ってた時代)だから土地コストはまだ控えめなんじゃないかと思ってる
建築費高騰の影響はあるだろうけど、意外と買いやすい価格の住戸も多いんじゃない？

[2733: 匿名さん]

>>2732 マンション検討中さん

実需で検討している者として有難い予測です。
是非、そうあって欲しい。

今回、三菱は、階層を３段階に分けた価格設定を実施しているので、希望的観測として、いわゆるスタンダード部屋については、実需に寄り添う価格設定を三菱さん、是非、お願いしますよ。

[2734: マンション検討中さん]

寄り添った価格→申込殺到→買えない→二期から値上げ→更に買えない
最近こんな感じですね。

[2735: 検討板ユーザーさん]

>>2731 匿名さん
実需で1.5億円って普通に買えますよ。今は2億円までは実需メインです。うちも2億円までは予算内

[2736: 口コミ知りたいさん]

>>2733 匿名さん
土地仕入れが前であってもプロジェクトの年数が非常に長く、その間の人件費等もかかってる。なので安くは出せない