ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2641: 匿名さん]

>>2636 マンション検討中さん
余り東京に慣れていない川崎市民の方なのかな？
東京で都心って千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区位は指すもの。

[2642: 評判気になるさん]

>>2638 マンション検討中さん

4階で坪550くらい
5、6階だともっと高そう…

[2643: ご近所さん]

>>2641 匿名さん
だいたい山手線の内側のイメージですね。
つまり都心といってもピンキリですね。

[2644: ご近所さん]

>>2639 名無しさん
確かに元住吉は活気がありますね
プラウドの中古も人気あります。

[2645: 評判気になるさん]

武蔵小杉で1次取得しており、豊海1期1次キープしています。
このまま武蔵小杉に住んでいてもいいかな、と思えるくらい環境は良いです。でも1期3次の価格を見ると豊海の方が利益的と感じます。

同じ悩みの方はいらっしゃいますか？

[2646: マンコミュファンさん]

豊海から武蔵小杉への住み替えは容易だから一回豊海に住めばいいのでは？
豊海に飽きたら売ってまた戻ってくればいいし
豊海は入居する頃には余裕で坪1000万オーバー確定でしょ

[2647: 匿名さん]

>>2641 匿名さん
中央区の湾岸など東側、港区の湾岸側、渋谷区と新宿区は都心ではないだろう。そもそも新宿や渋谷は都心ではなく、副都心って位置付けられてる

[2648: 匿名さん]

>>2646 マンコミュファンさん
子無しの発想ですな。あと未来の不確定事項を確定で言ってしまうところが草

[2649: マンション検討中さん]

>>2645 評判気になるさん
ここのスレはみんな豊海興味ないですね

[2650: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん

私は注目してますよ。むしろノーマークですか？
プロのデベと素人個人の駆け引き、豊海諦めたパワカ民が武蔵小杉に流れてきますよ。

[2651: マンション掲示板さん]

>>2648 匿名さん
1期3次で坪600から一気に値上げされて既に坪800オーバーですからね
これが2年後に坪いくらになってるか考えたら合理的に坪1000万は堅いと思いますよ

[2652: 口コミ知りたいさん]

>>2650 匿名さん
豊海諦めたまともなパワーカップルが流れてくるのは良いけど、値上がり第一主義の素人投資家きどりのパワーカップルとここで一緒には住みたくはないですね。会話がつまらなそう

[2653: 名無しさん]

共働きで片方が渋谷や横浜勤務だと豊海は普通に検討外ではないかな

[2654: 匿名さん]

>>2653 名無しさん
そうですね。豊海というより湾岸全体が検討外になる家庭がほとんどかと

[2655: 検討板ユーザーさん]

値上がりは興味ないとか言うけど、値上がりもしないのに家に1億円超も出すとか正気の沙汰じゃないですよw

値上がり期待があるからこそ武蔵小杉で坪600とか700みたいな一昔前の人に話したら頭おかしいと言われる相場が正当化されるんじゃないですか？

僕はガチの実需として今家を買うなら武蔵小杉駅徒歩12分のガーデンティアラ武蔵小杉の中古でいいですw
立派な4LDKが7千万円で買えるのでよっぽどファミリーには居住快適性が高いと思いますよ。プールもありますし。

ここを買うのは値上がり期待があるからですwさすがにそこは認めましょうよ

[2656: マンコミュファンさん]

>>2652 口コミ知りたいさん
さすがに素人投資家でも武蔵小杉買わないから大丈夫でしょう。

[2657: 検討板ユーザーさん]

仮に豊海当たって配偶者が横浜や渋谷で働いてたら普通に勝どきからアクセス良い場所に転職しろって言いますね
引き渡し前なのに含み益で5千万円とかあったら普通に転職するでしょ
子供も未就学児だったら引っ越しなんぞモーマンタイです。
これが令和のマンクラです。ドル箱マンションに当選するためにライフスタイルを変えていくスタイル

[2658: 匿名さん]

>>2657 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りですね。令和のスピードについて来れない平成昭和マインドは取り残される。それでいい。

価値観はそれぞれ。

[2659: マンション掲示板さん]

豊海も小杉も現金一括でいつでも買えるくらいになりなさいな。まあ豊海よりは小杉の方が住むなら全然良いと思う

[2660: 匿名さん]

横浜と都心の観光拠点と注目されたらこうなっちゃうかも。

https://news.yahoo.co.jp/articles/c344a6a72ea64374158d211f99413e846146...

[2661: マンション検討中さん]

>>2647 匿名さん

都心３区、都心５区という言葉を知らないの？

[2662: 通りがかりさん]

>>2652 口コミ知りたいさん
そもそもタワマン内の方々と会話する機会ってあるんですかね？
私はまったくないのですが、管理組合をやったり子どもの同級生がいたりすると交流があるものなのでしょうか？純粋な疑問というかみなさんどうなのかなと思った次第です。

[2663: 匿名さん]

大規模新築タワマンが連続する地域って限られてるから、それだけでも武蔵小杉は投資家が殺到しそう。たぶん本格的に群がるのは1期2次に大幅値上げされたタイミングから。

1期1次は様子見価格で、実需にとってチャンス。1期2次の時点で大幅値上げされ、「どんどん値上げされてく？しかも後発にもっと立地良く、最近強欲な三井タワーも控えてる？」となりそう

[2664: 匿名さん]

武蔵小杉で多額の投資額を張ってる投資家ってSNS上では少なそうだし、実際周囲でもこっそり狙っている投資家は多い。いま煽っても投資家からするとメリットないしな。ポジショントークで煽られるのは、投資家がポジション持った1期2次や1期3次以降

一方、ちゃんと実需向けに資産性や居住性の良いエリアを勧めている真っ当な主要マンクラは、軒並み武蔵小杉をオススメしている。マンマニさんとか2LDKさん、外コンさんとかね。つまりそういうこと

[2665: 周辺住民さん]

>>2662 通りがかりさん
ムサコのタワマンに住んで約5年に
なりますが、ほとんど会話はありませんね。
それどころかEVホールで会っても会釈すら
しない人がほとんどです。
初めは違和感がありましたが、すぐ慣れました。
今はビジネスホテルと割り切っています。
もし、人間的なつながりを希望するなら
５０戸ぐらいの小規模なマンションがいいと思います。
いやでも数年に一度は組合の役員になりますから。

[2666: 匿名さん]

スーモの中古マンションで、エリア内で一番高い売り物が8600万円の船橋駅で3億円のタワー。千葉でも何かが動き出している。1都3県でも主要タワーはもう会社員では買えない時代か
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC231P30T21C24A2000000/

[2667: 匿名さん]

>>2666 匿名さん
しかも「少なくとも3億円を超える」って記載ある。4億とか5億円もあるってことか...

[2668: 職人さん]

パワーカップルの家庭は親も金持ちであるケースが多いので（しっかりお金をかけて教育されていて、子供が良い仕事についていることが多い）、パワーカップルに選ばれる武蔵小杉のような街は今後も安泰。

ペアローン＋両方の両親の4名で共有名義でここを購入すれば、4人それぞれ3,000万円の特別控除を取れる。高価格タワーは相続対策にも有利だし、万が一値下がってもその分相続税も低くなるので、どっちにしても親としては不動産に頭金を入れるメリットがある。そういう親マネーがパワーカップルに選ばれる街には今後より一層流入する

[2669: 匿名さん]

>2666

千葉で坪４００以上の衝撃。あちらは高いところは売れて、他が売れてない。

[2670: 匿名さん]

国民民主が103万円の壁の財源として地価税持ち出してる。しかも地価はバブルと言明。

[2671: 口コミ知りたいさん]

>>2668 職人さん

居住実態のない両親分の特別控除なんて取ったら税務署が飛んできますけど大丈夫ですか？
かなり悪質な脱税なので重加算税マシマシですよ？

[2672: 匿名さん]

>>2668 職人さん
全員同居なら特別控除も行けるかもですね。いずれにしても、相続税が安くなるだけでメリット大きいので、親マネーの流入は今後加速するだろうな

[2673: 通りがかりさん]

>>2672 さん
そら同居して居住実態があれば問題ないですよ
70平米の狭い部屋に両親と義両親が同居してるんですか?
この特別控除って自己居住目的の不動産しか適用されず、セカンドハウスとかには使えませんよ?
同居って寝食を共にしているレベルですがあなたが言ってるそれって同居ですか？

なんかこのレベルの人が億越えのタワマン買おうとしてるとか、靴磨きの少年フラグびんびんなような気がして怖いです

[2674: 匿名さん]

>>2673 通りがかりさん
誰も70m2の話してなくない？ここ4LDKの広い部屋あるで

[2675: マンション掲示板さん]

>>2674 匿名さん
元々の投稿に共有名義人であれば全員特別控除取れるような記載されていますけど、誤解を招き得ない記載ですよね？

あと4LDKだろうが居住実態が無ければ控除は取れませんよ。論点が何かすらわかってなさそうですが。

まあ、自分の考えに従って住んでない両親の特別控除を取ってみれば良いと思いますよ
ただ素人の癖に知った風な顔をして完全に間違ってる税務指南を掲示板で見知らぬ人に流布するのは迷惑なので辞めてくださいね

[2676: 口コミ知りたいさん]

>>2642 評判気になるさん
なんでもかんでも高杉

[2677: マンション掲示板さん]

>>2670 匿名さん
地価税って外国人や外国法人向けという文脈で例に出してたやつですよね？それなら大賛成

[2678: 評判気になるさん]

非メジャーデベ、非タワーのローレルコート武蔵小杉が中層77m2で1.3億円くらい、1Fごとに500万円違うらしいです。インフレやばすぎる

[2679: 通りがかりさん]

>>2678 評判気になるさん

それなら迷わず中古タワー買いますね。
だから今在庫が一気になくなっているのか。

[2680: 通りがかりさん]

1期1次で700平均ぐらいが現実的

[2681: マンション検討中さん]

両親と義両親の同居はシュール過ぎw
資産性しか頭にない方々が増えてきてますね。居住性を考えてたらそんな発想浮かばないと思うのですが。。

[2682: 評判気になるさん]

>>2681 マンション検討中さん
私もそう思います。
住宅用の贈与の一千万??2 or 1 が現実かと
あとは毎年の贈与

[2683: マンション掲示板さん]

>>2682 評判気になるさん
そうですね。私たちは50年フルローンで両親から生前贈与で月9万円（年108万）??2でローンに充ててます。

あとは契約書書いて親から金借りて、相続で相殺とかですかね。こちらは親が亡くなると当然相続税かかると思いますが。

20代共働きでも何とかなります。これ以上上がるときついような、、、。

[2684: 匿名さん]

皆様に教えて頂きたいのは、
歴史は繰り返しますか？
それとも、
歴史は繰り返さないが韻を踏みますか？
それとも、
歴史は繰り返さないですか?

宜しくお願い致します。

[2685: 通りがかりさん]

>>2684 匿名さん

そんなもん、後から何だって言える。
なお、共働き世帯所得2000万という歴史は過去にありません。

[2686: eマンションさん]

>>2680 通りがかりさん
現実的には坪800～850平均でしょう　低層眺望なしなら700台ありそう

[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2686 eマンションさん
最初はリビオの7掛けくらいじゃない？港区と川崎の違い考慮してる？

[2688: 口コミ知りたいさん]

>>2687 検討板ユーザーさん

リビオタワー品川より高いことは無いでしょう。

[2689: マンコミュファンさん]

ここが販売する頃にはリビオタワー品川も大幅値上げされているだろうからあり得るよ

[2690: 検討板ユーザーさん]

>>2688 口コミ知りたいさん
そうですね、1期1次で売り出す時のリビオの相場の7掛けくらいだと思ってます。それでも坪700のイメージです。