ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2601: マンション検討中さん]

よく建築費だけで坪300になってるので、新築は高くて当然！みたいな論調見かけるけど、郊外だと新築マンション坪100万円台で売られてる理由説明できるのかな？建設費は都心だろうが郊外だろうがそこまで変わらないよね？結局は不動産関係者のポジショントークなんだろうか？デベも販売戸数めちゃ減ってるにも関わらず、最高益出してたりするし。

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2601 マンション検討中さん
タワーで坪100ありますか？教えてください。

[2603: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
水没物件だからでしょ
でも個人的には買いだと思う

[2604: 匿名さん]

それよりクラッシィの激安3LDKが出てる。これは秒だな。
仲介が地場じゃないって言ってるからこっちのことじゃないよね？

[2605: 通りがかりさん]

>>2599 匿名さん
この超割安物件、もう掲載終了になってる笑

[2606: 匿名さん]

>>2602 検討板ユーザーさん
郊外の板マンだと新築でも坪200万円以下で売られている物件もそれなりにあり、またタワマンでも千葉の幕張ベイパークは坪200万円台で販売されており、実際のところ建設費が坪200万円以上と業界で言われている話はどうなっているのか私も不思議に思っています。

[2607: 名無しさん]

>>2605 通りがかりさん
SFTは私のSUUMOではまだ掲載中になってます。

[2608: 口コミ知りたいさん]

>>2603 匿名さん
何年前の話をしているんだか笑
最近の相場をご存知ないようですね

[2609: eマンションさん]

>>2607 名無しさん
athomeと仲介会社のサイトで先に掲載終了が反映され、スーモでも後から掲載終了になりました

[2610: 匿名さん]

ウェビナーまであと1ヶ月弱ですね。

[2611: マンコミュファンさん]

武蔵小杉にはタワマンがたくさんあるんだからわざわざ水没のいわくつきマンション選ぶ理由なんて、価格が安いから以外ないだろ
立地が～っていうなら隣のミッドスカイ選べば良いし
実際いわくつきのSFTから三菱ツインに買い換える人沢山居そうだけど

[2612: eマンションさん]

>>2611 マンコミュファンさん
これは事実としてですが、リエトコートやコスギタワーよりも成約単価はSFTの方が高いです。つまり安いから以外選ぶ理由がないというのは誤認です。近隣タワマンより高くても選ばれているというのが実態です。
また、いわくつきとおっしゃいますが、一件を経て電源設備は上階へ移設しているので、むしろ周辺タワマンより強い点もあるかと思います。
過去水害の影響を受けたマンションという事実にいつまでも引っ張られずに、現在の状況と向き合って正しい選択をされている方が多いということではないでしょうか。

[2613: マンション検討中さん]

>>2608 口コミ知りたいさん

所詮、武蔵小杉なんて神奈川だよ。サラリーマンがローンで買う地域だからこれから金利上昇で価格下がるから注意な。

都心いった方がいいよ。金持ちが現金で買うような

[2614: 匿名さん]

>>2602 検討板ユーザーさん
幕張ベイパークは数ヶ月前なら新築タワー坪100万台で売られてたよ笑　あんな有名なマンションすらしらないとは。

[2615: 匿名さん]

>>2613 マンション検討中さん
小杉は現金買いも一定ありますね。登記情報見ると法人所有も結構あります

[2616: 匿名さん]

>>2612 eマンションさん
SFTは駅へのアクセスも良いし、共用施設も充実してますよね。人気の築浅タワーと同額だと選ばれづらいとは思いますが、バランス良い印象あります

[2617: マンション検討中さん]

今回は3階南向きだったけど、SFTは都心方面北東向きの最前面にあるので、そちらの景色は凄いと思う。

[2618: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
郊外はそもそもディベロッパーの利益確保自体が難しい水準に来ているので、今は検討者がギリギリ出せる金額で、ディベロッパー側は収支トントン、あるいは赤字覚悟で在庫を裁いているのだと推測されます。

幕張は行政絡みの事業なので土地仕入れが一般的でなく、一般的なマンションの事例とは異なる特殊事例です。幕張もおそらくディベロッパー側は収支トントンかと思います。幕張は今後も開発が予定されているので、将来的に予算ある検討者が増えることで、その際の販売で黒字化を目指すのではないでしょうか。

大規模タワーの建築コスト坪200-300万円は現実的だと思いますし、今後はデベ側が黒字を実現できないエリアでは、新築マンション自体が発売されなくなると思います

[2619: 口コミ知りたいさん]

>>2614 匿名さん
24年4月の労基法改正前に竣工してる物件ですので前提が違うんですよね。前提条件を理解されていないようで、、。
資材も今の円安物価高を受ける前の水準ですね。

繰り返しですが、現在郊外で新築分譲中のタワーで坪100ありますかね？

[2620: 通りがかりさん]

>>2619 口コミ知りたいさん

お前の後出し前提条件の話なんて知らねえよ笑笑

[2621: 検討板ユーザーさん]

>>2615 匿名さん
とはいえ都心に比べると少ないのでは？
年収上限は武蔵小杉は所詮サラリーマンというイメージです
せいぜい2,500万くらい

[2622: 名無しさん]

>>2620 通りがかりさん
後出しでは無いんだよなぁ。

[2623: マンコミュファンさん]

だから値上がり目的なら素直に都心買いなよw
妙に武蔵小杉を上げる人がいるけど、中途半端に武蔵小杉なんで買っても都心物件(特に同時期販売の豊海や品川)のエゲつない値上がりと比べて悔しくなるだけだからココを買う人は実需の人だけにしときなさいw

[2624: マンション掲示板さん]

>>2623 マンコミュファンさん
誰に言ってるの?

[2625: マンション検討中さん]

>>2623 マンコミュファンさん

確かに同感だね。
武蔵小杉とかは、是非、実需向けに残して欲しいね。
怪しい投資家が値段を無闇に釣り上げないで欲しい。

[2626: 名無しさん]

>>2623 マンコミュファンさん
誰に言ってるの？

[2627: 匿名さん]

あまり参考にならないかもしれないが、ローレルコート武蔵小杉の価格出てますね。坪560くらいかな。
板マンなのに強気なのね。

ここはプラス100くらいで見ておけば良いだろうか。
当初、坪500台を期待してる声ありましたが、絶望的ですね。

[2628: マンコミュファンさん]

>>2621 検討板ユーザーさん
都心に比べるとそれは少ないですね。それは湾岸とか他のエリアも同じです。

ただ、いまの時代世帯年収2000なんて会社員でもざらにいるので、武蔵小杉の金額感考えれば、もっと高い人は一定数いますよ。みんなが世帯年収5～7倍のローン組むわけではないので

[2629: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんの個別相談も、確か相談者の5人に1人は世帯年収2000以上って書いてた気がする。タワマン買う層なんて基本そんな人多いだろう。

そんな人が武蔵小杉検討するか？という質問は無しで。神奈川に地縁ある、学生の時から近くに住んでる、夫婦の通勤で便利、西側に実家がある、とか、自宅購入はいろんな要素が複雑に絡み合っているので、予算があっても必ずしも都心を選ぶわけではないので

[2630: 匿名さん]

>>2613 マンション検討中さん
神奈川にも用がある武蔵小杉のメイン購買層の多くにとって、都心はむしろ不便。
出身が地方で都心に近ければ近いほどいい人は、都心にしておきましょう。