ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
交通:JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分~6分 ※中央口1、JR埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分~4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計:1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸
サウス
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~136.04㎡
竣工:2027年9月下旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社
ノース
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:44.07㎡~133.64㎡
竣工:2028年5月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工:株式会社フジタ
管理:三菱地所コミュニティ株式会社
参考:https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部(地番)
最寄駅:JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主:学校法人日本医科大学
用 途:共同住宅(1,500戸)等
敷地面積:20,178.29㎡
建築面積:10,500㎡
延床面積:174,800㎡
階 数:地上50階、地下1階
竣 工:2026年2月28日予定
事業予定者:三菱地所レジデンス 大成建設
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38
- 所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目390番1の一部(地番)
- 交通:南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分 ~4分(※北口)
- 間取:1LDK~4LDK
- 専有面積:44.07m2~136.04m2
- 販売戸数/総戸数: / 1,438戸
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか?
2581:
評判気になるさん
[2024-12-19 22:27:46]
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2582:
口コミ知りたいさん
[2024-12-19 23:00:52]
>>2580 マンション検討中さん
武蔵小杉と武蔵浦和byすんで埼玉 https://m.youtube.com/watch?v=BK3igT6pXYQ&pp=ygUb5q2m6JS15bCP5p2J44CA5... |
2583:
匿名さん
[2024-12-20 08:59:24]
JRの駅ビル開発がもしあったら、アトレ武蔵小杉かルミネ武蔵小杉か。ニュウマン武蔵小杉は無いか
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2584:
マンション検討中さん
[2024-12-20 09:01:25]
>>2579 評判気になるさん
すごい世界だ、去年なんかは低層CT3ldkとか9280万とか弱気の時は8980万のレベルだったのに。 でも去年買えてたとしてもこの物件買っちゃうと与信が伸びない場合は含み益を吐き出すだけになるな、、、ただ更なる値上がりをしても結局周辺中古も上がっちゃうからBSがひたすら膨らむだけなんだよな、、、含み益を取り出せるのは都落ちか部屋のサイズ落とす時だけと。。あと3年早くタワマンすごろくしておけば、、 |
2585:
匿名さん
[2024-12-20 09:19:31]
これだけ相場が上がると、もはや含み益どうこうではなく、一番住みたいところを買えないリスクの方が大きく感じる。あくまで個人的にですが含み益とかは全く興味がなく、ここを含めて、住みたいところに買えなくなることの方が辛い
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2586:
eマンションさん
[2024-12-20 09:53:59]
Xで不動産関係の情報を拾うとシティタワーなど中国人富裕層だと2部屋以上所有が結構いるみたいですね。マンマニさんのブログにも商談ルームで中国語がたくさん聞こえたと出てるそうで。。もちろん超富裕層というよりはそこそこ富裕層なんでしょうけど。
ここも何軒申し込めるか気になる所です。 |
2587:
マンション比較中さん
[2024-12-20 10:00:50]
>>2583 匿名さん
恵比寿みたいなアトレがいいね |
2588:
匿名さん
[2024-12-20 10:25:06]
湾岸も武蔵小杉もどのタワマンエリアもそうだが、中国人富裕層は低層階ではなく、30F以上などの高層階を購入する傾向が強い。日本人富裕層も高層階ほど相続対策ニーズがあるので、需要は高層階に集中する
富裕層によって高層階の価格が上がり、低層階も高層階の成約事例で価格が引っ張られるが、低層階の買いは湾岸も実需メイン。こういう構造でタワマンは高層階も低層階も最終的に上がる 武蔵小杉は高層階と低層階の価格差が小さめだが、売手側としては、高層階はもっと強気で言っても良いのでは?と思う。高層階が強気になるほど、低層階も上がりやすくなる。高層階が弱気だと、高層階に上値がキャップされちゃう。買い手側としては小杉は買いやすい市場 |
2589:
匿名さん
[2024-12-20 10:30:34]
>>2588 匿名さん
買いやすい相場が続いてほしい |
2590:
匿名さん
[2024-12-20 10:33:37]
グランツリー、ららテラス、東急スクエアに加えてアトレもできたら凄いな。ヨーカドーやクラッセンスとかもあるし。武蔵小杉はスーパーの選択肢もとんでもなく多い
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2591:
マンション掲示板さん
[2024-12-20 13:41:15]
少し前に駅周辺のゴミ散乱が話題になってたけど、あの辺はポイ捨て禁止条例があって、違反すると2000円の過料が科せられるって。周知したらなくなるんじゃないかな。
実は気になったことないので、今もそのおかげで少ないのかもしれないが。 |
2592:
マンコミュファンさん
[2024-12-20 13:43:56]
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2593:
匿名さん
[2024-12-20 14:56:28]
うわー、シティタワー3ldk南23階中住戸、12490万で成約か、、もう中層階でも坪600間際じゃん。ちょっと前は中住戸だと49階とかでようやく到達するラインだったのに。去年から3000万円も増えてる、、誰が買ってるんだ本当に。湾岸のスッ高投資物件には敵わないけど、また背中を追い始めたね
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2594:
匿名さん
[2024-12-20 17:03:45]
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2595:
周辺住民さん
[2024-12-20 18:27:53]
>>2592 マンコミュファンさん
ポイ捨てが多いのは、武蔵小杉が乗り換え で使う人が多いから 私の観測では駅前のコンビニやファーストフード店 で買ってバスやタクシー待ちの間に食べてそのままベンチ に置いていケースが多い 東急や駅前のコンビニ店に適切な対応をしてほしいです |
2596:
マンション検討中さん
[2024-12-20 21:20:01]
武蔵小杉ほんとどんどん高くなってますね。日銀も政策金利維持したし、しばらくこの傾向は続きそう。高く売るために販売を後ろ倒しにしてるデベも多い中、来月予定価格発表としてしまったここは後悔してるだろうな。あるいは価格発表止めるとか、ほんの一部しか出さないとかあるかも。
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2597:
マンション検討中さん
[2024-12-21 07:56:41]
タワーが突出してる感ありますね。
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2598:
匿名さん
[2024-12-21 08:10:41]
>>2597 マンション検討中さん
それはどのエリアも同じですね。概ね同じ立地や築年数での比較であれば、タワーと非タワーでは1.5倍程度の価格差がどのエリアもついてます。エリアによってはもっと大きくなっているようです。武蔵小杉は立地の良い駅前はタワーばかりなので、1.5倍以上の差があっても相場から見ると妥当なのかなと思います。 |
2599:
匿名さん
[2024-12-21 09:19:23]
小杉3LDKで超割安な物件出てきた。仲介業者が地場じゃないっぽいから相場わかってない?ここ1次取得で考えている人の抽選ヘッジにはかなり良さげ
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2600:
匿名さん
[2024-12-21 10:40:03]
>>2599 匿名さん
相場より最低2,000万円くらいは安い感じっぽいから、そのまま住んでも良し、住み替えでここの高倍率住戸にチャレンジしても良しで、かなり良い選択肢だな |
2601:
マンション検討中さん
[2024-12-21 20:28:15]
よく建築費だけで坪300になってるので、新築は高くて当然!みたいな論調見かけるけど、郊外だと新築マンション坪100万円台で売られてる理由説明できるのかな?建設費は都心だろうが郊外だろうがそこまで変わらないよね?結局は不動産関係者のポジショントークなんだろうか?デベも販売戸数めちゃ減ってるにも関わらず、最高益出してたりするし。
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2602:
検討板ユーザーさん
[2024-12-21 21:46:29]
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2603:
匿名さん
[2024-12-21 22:31:12]
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2604:
匿名さん
[2024-12-21 22:45:10]
それよりクラッシィの激安3LDKが出てる。これは秒だな。
仲介が地場じゃないって言ってるからこっちのことじゃないよね? |
2605:
通りがかりさん
[2024-12-21 22:55:34]
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2606:
匿名さん
[2024-12-21 23:51:04]
>>2602 検討板ユーザーさん
郊外の板マンだと新築でも坪200万円以下で売られている物件もそれなりにあり、またタワマンでも千葉の幕張ベイパークは坪200万円台で販売されており、実際のところ建設費が坪200万円以上と業界で言われている話はどうなっているのか私も不思議に思っています。 |
2607:
名無しさん
[2024-12-22 00:57:35]
>>2605 通りがかりさん
SFTは私のSUUMOではまだ掲載中になってます。 |
2608:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 00:59:02]
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2609:
eマンションさん
[2024-12-22 05:57:06]
>>2607 名無しさん
athomeと仲介会社のサイトで先に掲載終了が反映され、スーモでも後から掲載終了になりました |
2610:
匿名さん
[2024-12-22 09:02:58]
ウェビナーまであと1ヶ月弱ですね。
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2611:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 10:25:32]
武蔵小杉にはタワマンがたくさんあるんだからわざわざ水没のいわくつきマンション選ぶ理由なんて、価格が安いから以外ないだろ
立地が~っていうなら隣のミッドスカイ選べば良いし 実際いわくつきのSFTから三菱ツインに買い換える人沢山居そうだけど |
2612:
eマンションさん
[2024-12-22 11:01:12]
>>2611 マンコミュファンさん
これは事実としてですが、リエトコートやコスギタワーよりも成約単価はSFTの方が高いです。つまり安いから以外選ぶ理由がないというのは誤認です。近隣タワマンより高くても選ばれているというのが実態です。 また、いわくつきとおっしゃいますが、一件を経て電源設備は上階へ移設しているので、むしろ周辺タワマンより強い点もあるかと思います。 過去水害の影響を受けたマンションという事実にいつまでも引っ張られずに、現在の状況と向き合って正しい選択をされている方が多いということではないでしょうか。 |
2613:
マンション検討中さん
[2024-12-22 11:01:58]
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2614:
匿名さん
[2024-12-22 11:06:30]
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2615:
匿名さん
[2024-12-22 11:25:56]
>>2613 マンション検討中さん
小杉は現金買いも一定ありますね。登記情報見ると法人所有も結構あります |
2616:
匿名さん
[2024-12-22 11:29:07]
>>2612 eマンションさん
SFTは駅へのアクセスも良いし、共用施設も充実してますよね。人気の築浅タワーと同額だと選ばれづらいとは思いますが、バランス良い印象あります |
2617:
マンション検討中さん
[2024-12-22 11:34:51]
今回は3階南向きだったけど、SFTは都心方面北東向きの最前面にあるので、そちらの景色は凄いと思う。
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2618:
匿名さん
[2024-12-22 11:36:09]
>>2606 匿名さん
郊外はそもそもディベロッパーの利益確保自体が難しい水準に来ているので、今は検討者がギリギリ出せる金額で、ディベロッパー側は収支トントン、あるいは赤字覚悟で在庫を裁いているのだと推測されます。 幕張は行政絡みの事業なので土地仕入れが一般的でなく、一般的なマンションの事例とは異なる特殊事例です。幕張もおそらくディベロッパー側は収支トントンかと思います。幕張は今後も開発が予定されているので、将来的に予算ある検討者が増えることで、その際の販売で黒字化を目指すのではないでしょうか。 大規模タワーの建築コスト坪200-300万円は現実的だと思いますし、今後はデベ側が黒字を実現できないエリアでは、新築マンション自体が発売されなくなると思います |
2619:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 12:51:44]
>>2614 匿名さん
24年4月の労基法改正前に竣工してる物件ですので前提が違うんですよね。前提条件を理解されていないようで、、。 資材も今の円安物価高を受ける前の水準ですね。 繰り返しですが、現在郊外で新築分譲中のタワーで坪100ありますかね? |
2620:
通りがかりさん
[2024-12-22 13:02:47]
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2621:
検討板ユーザーさん
[2024-12-22 13:47:05]
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2622:
名無しさん
[2024-12-22 14:13:52]
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2623:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 14:16:07]
だから値上がり目的なら素直に都心買いなよw
妙に武蔵小杉を上げる人がいるけど、中途半端に武蔵小杉なんで買っても都心物件(特に同時期販売の豊海や品川)のエゲつない値上がりと比べて悔しくなるだけだからココを買う人は実需の人だけにしときなさいw |
2624:
マンション掲示板さん
[2024-12-22 14:26:24]
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2625:
マンション検討中さん
[2024-12-22 14:54:18]
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2626:
名無しさん
[2024-12-22 15:44:00]
>>2623 マンコミュファンさん
誰に言ってるの? |
2627:
匿名さん
[2024-12-22 20:55:41]
あまり参考にならないかもしれないが、ローレルコート武蔵小杉の価格出てますね。坪560くらいかな。
板マンなのに強気なのね。 ここはプラス100くらいで見ておけば良いだろうか。 当初、坪500台を期待してる声ありましたが、絶望的ですね。 |
2628:
マンコミュファンさん
[2024-12-22 21:01:06]
>>2621 検討板ユーザーさん
都心に比べるとそれは少ないですね。それは湾岸とか他のエリアも同じです。 ただ、いまの時代世帯年収2000なんて会社員でもざらにいるので、武蔵小杉の金額感考えれば、もっと高い人は一定数いますよ。みんなが世帯年収5~7倍のローン組むわけではないので |
2629:
口コミ知りたいさん
[2024-12-22 21:03:58]
マンションマニアさんの個別相談も、確か相談者の5人に1人は世帯年収2000以上って書いてた気がする。タワマン買う層なんて基本そんな人多いだろう。
そんな人が武蔵小杉検討するか?という質問は無しで。神奈川に地縁ある、学生の時から近くに住んでる、夫婦の通勤で便利、西側に実家がある、とか、自宅購入はいろんな要素が複雑に絡み合っているので、予算があっても必ずしも都心を選ぶわけではないので |
2630:
匿名さん
[2024-12-22 21:42:52]
|
2631:
匿名さん
[2024-12-23 07:57:53]
|
2632:
口コミ知りたいさん
[2024-12-23 08:28:31]
|
2633:
匿名さん
[2024-12-23 09:27:15]
|
2634:
検討板ユーザーさん
[2024-12-23 09:45:36]
|
2635:
通りがかりさん
[2024-12-23 10:18:24]
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2636:
マンション検討中さん
[2024-12-23 10:23:20]
都心ってせいぜい皇居の半径1kmくらいでしょ?丸の内とか大手町とか。ファミリーで住むなら不便ですよね。都心が良いのは独身勢かと
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2637:
匿名さん
[2024-12-23 10:32:25]
>>2633 匿名さん
家族構成や仕事によって街の便利・不便は分かれるので、この議論は前提条件が揃わない限り不毛。ただ、武蔵小杉が大多数の人にとって便利な街なのは間違いない |
2638:
マンション検討中さん
[2024-12-23 10:37:46]
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2639:
名無しさん
[2024-12-23 10:55:11]
>>2638 マンション検討中さん
やばすぎる。ここは武蔵小杉も元住吉も徒歩圏内だし、小学校も目の前ぽいし、坪550でも普通に売れそうではある。(仕様とかは見てないでコメントしてます) あと元住吉の商店街が近いのはポイント高い。個人的には武蔵小杉の両隣駅だと、新丸子より元住吉の方が好き |
2640:
匿名さん
[2024-12-23 14:04:48]
>>2634 検討板ユーザーさん
ご実家が遠方の方ですか? |
2641:
匿名さん
[2024-12-23 14:15:11]
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2642:
評判気になるさん
[2024-12-23 17:09:59]
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2643:
ご近所さん
[2024-12-23 17:15:11]
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2644:
ご近所さん
[2024-12-23 17:17:09]
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2645:
評判気になるさん
[2024-12-23 17:52:47]
武蔵小杉で1次取得しており、豊海1期1次キープしています。
このまま武蔵小杉に住んでいてもいいかな、と思えるくらい環境は良いです。でも1期3次の価格を見ると豊海の方が利益的と感じます。 同じ悩みの方はいらっしゃいますか? |
2646:
マンコミュファンさん
[2024-12-23 17:57:17]
豊海から武蔵小杉への住み替えは容易だから一回豊海に住めばいいのでは?
豊海に飽きたら売ってまた戻ってくればいいし 豊海は入居する頃には余裕で坪1000万オーバー確定でしょ |
兵庫県ではタワマン建築を抑制する動きがある…
弱いな笑