ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2381: マンション検討中さん]

>>2377 マンコミュファンさん
ヨーカドーは計画は何もなく、建物の老朽化で建て替えが噂されてる感じです。

確かに高くなってますね。昨今の不動産価格高騰で、武蔵小杉も住人の層が入れ替わってるから仕方ないのかも…

[2382: マンコミュファンさん]

自分の持ってる純資産以上の物件買うの怖いんですが。そういう1～3億円程度はいろんな理由で持ってるけど、金銭感覚がいたって庶民的な人も、武蔵小杉タワーは結構多い気がする。たぶん純資産額だと富裕層は全然たくさんいるんだけど、港区タワーで豪遊とかではなく、ちょっと贅沢できればOKくらいの庶民的な人も武蔵小杉選びがちだと思う

[2383: マンション検討中さん]

武蔵小杉のこのマンション非常に気になってます。ただ、保育料考えると東京なのかなとも。月10万くらいのってくるの考えると。

[2384: 評判気になるさん]

>>2383 マンション検討中さん
保育料って3歳から無償化ですし、最初の1年くらいは育休取る人も多いので、実質2年くらいです。計算してどっちが良いか確認してみると良いと思いますよ。

ざっくり70m2の家だと、東京と坪10万円の差であればとんとんです。東京の物件が坪20万円とか高いと物件コスト＞保育コストになり、結局生活コストが東京の方が高くなりますね

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2383 マンション検討中さん
保育料は最長3年(育休取れば短縮可)、住宅ローンは35年。

川崎市も東京が今年頭に保育支援を充実させた直後、2024年4月から第2子の保育料を所得制限なしに半額、第3子を無料にしてるので、力入れてますよ。

神奈川県・埼玉県・千葉県のそれぞれの知事が国に対して保育料の支援等も強く要請してるので、神奈川県が保育料無料になるのも時間の問題でしょう。現に3歳以上は先行して全国一律無償化になってるので

[2386: マンション検討中さん]

武蔵小杉なら3億が妥当な価格ってことですか？
2億以下だとありがたいのですが難しいのかな…

[2387: 名無しさん]

>>2386 マンション検討中さん
いや、武蔵小杉3億が妥当は現在の相場ではありえず、普通の部屋は2億以下でしばらく流通すると思うので大丈夫かと笑

[2388: マンコミュファンさん]

>>2383 マンション検討中
残念ながら浮いた保育料の金額は都内の物件売主が物件価格に上乗せしてくるだけなので、この手の支援は意味ないと思うのです

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンコミュファンさん
なんならもう大幅に物件価格に上乗せされたスッ高値でsuumoにたくさん掲載されてる

[2390: マンション掲示板さん]

>>2388 マンコミュファンさん
「都内に住んでお得になった！」と思ったら、お得になったのは物件の買い手ではなく売主だったという。

武蔵小杉のここが鉄板で良いと思いますよ

[2391: eマンションさん]

武蔵小杉に初期の頃から住んでる人の含み益すごそう。そういう人もここエントリーするよね？

[2392: マンション検討中さん]

第一子、第二子も無料にいつかなる
ただ、いつになるかはまだわからない…

[2393: マンション検討中さん]

武蔵小杉マジで化けるぞ。
というかサードアベニューできてからもう何年も経ってる、新築が供給されてないからまだ坪500台でも買えるのよ。今の建築費インフレに合わせて出てきたら700台なくはないぞ。

[2394: eマンションさん]

>>2391 eマンションさん
初期に買った人ってもう若くないからどうだろう。家の売却額だけでは足りなくて+数千万円出さないといけないなら、無理せず老後に備えそう。

[2395: 検討板ユーザーさん]

>>2394 eマンションさん
売却益だけで老後の生活資金以上にはなるな
この物件買えなかったらここに入るサ高住ですね

[2396: 評判気になるさん]

>>2246 マンコミュファンさん
新川崎のシンカシティですよ

[2397: マンション検討中さん]

>>2394 eマンションさん
初期の頃に90m2とか広めの部屋を買ってて、ご高齢の方がダウンサイジングで狭めの部屋を買うなら無理なくいけそう？そう考えるとここは1LDKとかも人気になりそう？

占有面積が小さくなればランニングコストも安くなるから、これから高齢者のダウンサイジングで狭めの部屋は人気になると思うのよね

[2398: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
同じエリアでダウンサイジングするか、もっと単価の低い別のエリアにいくか

[2399: マンコミュファンさん]

>>2394 eマンションさん
そういう層は相続や株式投資で資金じゃぶじゃぶ余ってるから数千万の手出しとか平気なのでは？心配するレベルではないかと。
金余りの出口が無いから無難に転がしてQOL上げる人、多いと思うよ。

[2400: 匿名さん]

隈研吾を使っている時点で高値で出てくることなんてほぼ確定なんだから、安く出ることは期待しない方が良い。港区内陸とではなく、わざわざ武蔵小杉で隈研吾を使う理由なんて、高値で売りたい以外にないしな

[2401: 坪単価比較中さん]

昨日某Youtubeライブで聞いたけど、いま建築コストだけで大規模タワー作ると戸あたり坪300万円かかるらしい。土地代、広告費などの販管費、デベ側の利益等は全て抜いてこのコストだ。ヤバすぎだろw

[2402: 坪単価比較中さん]

>>2401 坪単価比較中さん
戸当たり坪300万円は確かコンクリート代って言ってたから、建設現場の人件費も入っていない状態でこれかも。だとしたらさらにヤバい

[2403: マンション掲示板さん]

>>2402 坪単価比較中さん
幕張は坪300万円もしませんよ

[2404: 名無しさん]

>>2402 坪単価比較中さん
下がる要素が皆無ですね

[2405: 名無しさん]

>>2400 匿名さん
某マンクラの受け売りで草生える

[2406: 匿名さん]

>>2393 マンション検討中さん
それな

[2407: マンション検討中さん]

まぁ高く出てきたとして、どのくらいまでなら購入検討するんでしょ
例えば中高層階の条件いい部屋坪800くらいとして、それって武蔵小杉だと今後伸びてく可能性ある？

[2408: 匿名さん]

いまのマーケットは2億円以下はパワーカップルの実需メイン、2億円以上はそれ以外の層らしいので、70m2換算で2億円（坪944万円）までなら今のパワーカップルなら限界で行けるかも。ただその時は都心は坪1,500万円とか2,000万円の世界かも

そこから先はパワーカップルの給料の伸び次第か、富裕層・投資家需要かな。ここは隈研吾だし、そういう層も買う理由は一定見いだせそう？

[2409: 匿名さん]

聖マリアンナ跡地ってどこかディベロッパーが取得したんでしたっけ？

[2410: マンション検討中さん]

>>2375 評判気になるさん
無知ですみません。駅前三井タワー(新築タワー)って何ですか？
小杉を最近フォローしていなかったのですが、そのような計画が出てきたのですか？

[2411: 評判気になるさん]

>>2410 マンション検討中さん
小杉町一丁目計画というのがあり、2029/10工事完了予定となっております。場所は北口を出て左手にある旧NECビルと駐車場のところに建つことになります。

[2412: マンション検討中さん]

>>2410 マンション検討中さん
三菱地所のザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの後発タワーとして、三井不動産のタワーマンションが計画されています。ここより立地がよく、超高値で出るはず。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/09/post-1d574a.ht...

[2413: 名無しさん]

>>2412 マンション検討中さん
三井のタワーはここより戸数が少ないし、超高値追求できる。三井タワーが超高値で出てくれば、パークハウス武蔵小杉タワーズも引っ張られて値上がりすると思う。もちろん既存の周辺中古も値上がりが期待できる。三菱三井の大手タワーが連続するので、だから武蔵小杉はめちゃめちゃ注目されてる

[2414: マンション検討中さん]

>>2412 マンション検討中さん
こんなの買いでしかないやん武蔵小杉

[2415: 検討板ユーザーさん]

まだ憶測段階ではあるが、南口で閉鎖になった聖マリアンナ病院が某大手ディベロッパーに売却された噂があったはず。ここも新築タワーができるかもしれない。

[2416: 匿名さん]

神奈川県って言うて日本で2番目に金融資産保有額が多い金持ち富裕層がたくさんいる県で、武蔵小杉はその中でトップ30に入る単価のタワーがたくさんある駅。高値でも実需や相続マネーは流入するだろう

[2417: 匿名さん]

>>2416 匿名さん
お隣に東京都がありますからね…

[2418: 口コミ知りたいさん]

>>2408 匿名さん
ちょうど約１０年まえに駅直結の新築タワマンが坪300前後で
買えました。エクラスとグランドウィングの2棟。
牧野トモヒロとか榊アツシみたいな専門家先生たちは、川崎で３００万
はありえない。一過性の流行りで、買った人たちは高値掴みで人生を台無し
と警鐘していました。わたしは後悔しています。

[2419: マンション検討中さん]

スーペリアが坪650万、デラックスが坪700万、エグゼクティブが坪800万と予想。ただしこれはあくまで一期一次で、相場に合わせて2次以降は値上げされる気がする。

[2420: 検討板ユーザーさん]

>>2415 検討板ユーザーさん

土地の広さ的にタワーは建てられないんじゃないかな？

[2421: 名無しさん]

>>2420 検討板ユーザーさん
おそらく横の中原郵便局も一緒に建て替えるとおもいます。あそこも老朽化が叫ばれているので。今のエクラスタワーのように下に商業や郵便局が入り、上はタワーかな

[2422: マンコミュファンさん]

>>2395 検討板ユーザーさん
安い所に引っ越すならね。レベル落とさず引っ越すなら売却益は購入費用になるのでは。

>>2397 マンション検討中さん
ダウンサイジングならありそうですね。しかし90m2住んでた夫婦が1LDKには住まなそうだが、何らかの事情でお一人になったならありか。

[2423: マンション検討中さん]

>>2416 匿名さん
家を買うときには実家の近さと通勤の便利さを重視する世帯が多く、神奈川が実家の親リッチカップルは武蔵小杉を選びがちだし、相続贈与でお金を出す親としても、自分たちが神奈川に住んでたらそこの近くに買いたいと思うもの

[2424: 匿名さん]

武蔵小杉で所有しているタワーのローンがもういつでも完済できるが、売却してここを買うか、今の家は完済して賃貸に出してここをもう1部屋買うか。どっちが良いんだろう？

[2425: eマンションさん]

抵当権ついてないタワマンがあるなら自分ならこうしますね
・現居は賃貸に出す
・あわせて現居を担保にして不動産投資ローンを組み、ココを1部屋賃貸用に買う
・そして自分が住むようの部屋を住宅ローン組んで1部屋買う

一気に資本家への道が開けますよ

[2426: 名無しさん]

>>2419 マンション検討中さん
さすがにそんな安くならないでしょ
買わない理由がない爆益必須マンションですよ

[2427: マンション検討中さん]

>>2425 eマンションさん

ぎりぎりの年収で不動産投資ローンを組んじゃうと住宅ローンの与信に影響が出ますのでご留意を
収入次第です

[2428: マンコミュファンさん]

>>2418 口コミ知りたいさん

ワイその坪単価からマシマシで買いました…過去に戻りたい

[2429: 評判気になるさん]

>>2428 マンコミュファンさん
大丈夫です。5年後には坪500台で買えた時代があったんだね、となるでしょう

[2430: eマンションさん]

>>2416 匿名さん
まだウェビナーの枠空いてるし、都心物件よりはかなり人気面で落ち着いてそうだね？

[2431: 名無しさん]

>>2430 eマンションさん
所詮神奈川って事じゃないですかね。

[2432: eマンションさん]

>>2430 eマンションさん
ウェビナーは相当枠あるだろうからな。モデルルームは別

[2433: 評判気になるさん]

>>2430 eマンションさん
そもそも都心でもウェビナー段階で予約取れないって聞いたことない

[2434: 口コミ知りたいさん]

>>2428 マンコミュファンさん
武蔵小杉タワー買えるなんて庶民の私からすれば勝ち組です

[2435: 匿名さん]

パークハウス武蔵小杉タワーズのエントランスかっこ良すぎるな...サウスのエントランスが好み。エントランスの天井高どれくらいなんだろう？

[2436: 職人さん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズは共用部の豪華さヤバい。完全なるパークタワー勝どき路線

[2437: 匿名さん]

パークタワー勝どきが、本来より立地の良い月島駅直結のキャピタルゲートプレイスより坪単価高く湾岸No.1になっているのは、建物やランドスケープの価値が認められているからとの見解が主要マンクラ内でも多い

建物クオリティやランドスケープが素晴らしいここも、市場に出てみれば、武蔵小杉の相場を大きく変えるほどに高く評価されるだろう。気づいている人は気づいている

[2438: 通りがかりさん]

タワマン購入層は自己顕示欲満たしたい層が多いので自慢できるようなエントランスは需要高いですね。
立地は友達呼ぶのに問題無い場所であればOKです。

[2439: 匿名さん]

>>2438 通りがかりさん
自己顕示欲満たしたい層?ネット記事鵜呑みにしすぎ。
仕様に拘るのは自分が快適に過ごせるからでは。

[2440: 通りがかりさん]

>>2438 通りがかりさん
おそらくタワマンに住まわれたことがないんでしょうね。
豪華なエントランスは自分が帰ってくる度テンションが上がるから重要なのです。他者からどう見えるかはぶっちゃけどうでもいい。

[2441: マンション検討中さん]

サウスとノースはどちらが人気なんですかね。
個人的にはサウスなのですが、ノースが優っている点は眺望以外にあります？エントランスの好みとか？

[2442: 評判気になるさん]

サウスがいい！眺望ならノース！

[2443: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん
パークタワー勝どきは駅直結のミッドに対して、駅直結ではないサウスの規模を大きく、かつ豪華にしており、結果としてサウスの方が坪単価が高く流通しています。

ここはサウスとノースで違いがあるのかな？眺望重視ならノースが人気出ると思いますが、駅距離ならサウスが人気でしょうか

[2444: eマンションさん]

>>2437 匿名さん
パークタワー勝ちどきって大江戸線、月島駅直結で立地最強じゃないのか…

[2445: 匿名さん]

>>2444 eマンションさん
パークタワー勝どきは大江戸線の勝どき駅は直結していますが、有楽町線・大江戸線の2路線走ってる月島駅には直結してないですよ

大江戸線と有楽町線であれば、有楽町線の方がメジャーですし、月島駅と勝どき駅の比較なら、有楽町線も使える月島駅の方が上でしょう。

[2446: ご近所さん]

>>2440 通りがかりさん
それ。豪華エントランスを毎日通れるのは最高に気分が良いぞー

[2447: マンション掲示板さん]

>>2437 匿名さん
新しいからじゃね？

[2448: 評判気になるさん]

シティタワー武蔵小杉の中古はすでに申し込み入っているみたいですね。8490万円の2LDKを見ることは今後あるのかな

[2449: マンコミュファンさん]

>>2448 評判気になるさん
割安だった7Fのやつですかね？もう一生なんじゃないですかね。ここきっかけで、武蔵小杉の2LDKで8,000万円台～9,000万円台で買える時代ももう終わりそう

[2450: マンション掲示板さん]

>>2448 評判気になるさん
買えた人おめでとうやな。割安新築もそうだけど、割安中古も購入するのは難しい。特に武蔵小杉のような大人気エリアだと

[2451: 匿名さん]

>>2449 マンコミュファンさん

9,000万円代は主流。8,000万円台も探せばあるよ

[2452: 名無しさん]

>>2449 マンコミュファンさん
9,000万円台くらいの2LDKだと共働きペアローンや35年以上のローンを組むと購入できる層はたくさんいますよね。

かつ、ご高齢の方々のダウンサイジングニーズとしてもぴったりなサイズ感+金額感ですし、幅広い年代層の出口がある。需要は間違いないよな

[2453: 匿名さん]

子育て世代が武蔵小杉に集中するのはわかるけど、DINKSやアフター子育て世代なら相模大野のプラウドタワーでも良い気がするけど。武蔵小杉ブランドキャリアみんな憧れるのかな

[2454: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
武蔵小杉ブランドw
そんな無いでしょ

[2455: マンション掲示板さん]

武蔵小杉はブランド。さぁ貴女も憧れのムサコマダムに

[2456: 匿名さん]

>>2453 匿名さん
DINKSで相模大野は通勤キツいっしょ

[2457: 口コミ知りたいさん]

>>2456 匿名さん
リモートできない人たちからしたらキツいな

[2458: eマンションさん]

>>2433 評判気になるさん
まだウェビナーの枠は空いているようです。

[2459: eマンションさん]

>>2458 eマンションさん
もうあと1日程だけで空きわずかになってますね。ウェビナーってモデルルームと違って通常めちゃめちゃ枠あるけど、予約全部埋まりそうなのか

[2460: マンション検討中さん]

ウェビナーに制限をかける理由はないから上限まで埋まってるのでしょうね
ライバルが多そうだ

[2461: 口コミ知りたいさん]

>>2457 口コミ知りたいさん
通勤となると武蔵小杉に勝てる駅はそうそうないですね

[2462: 口コミ知りたいさん]

>>2455 マンション掲示板さん
スーゼネだったらもっと良かったよね？

[2463: 名無しさん]

ウェビナー満席。大人気やな

[2464: マンション検討中さん]

>>2459 eマンションさん
ウェビナーは全日程もう満席になってますね

[2465: マンション検討中さん]

ウェビナーってもう予約枠は追加されないでしょうか？

メール見落としていて、予約し忘れてしまいました...

[2466: 評判気になるさん]

>>2465 マンション検討中さん
追加されると思います。
この段階で絞る理由と無いと思いますので。

[2467: 職人さん]

>>2462 口コミ知りたいさん
スーゼネだったら完璧だった。ただそこまで高望みはしない。今のスペックでも昨今の新築の中ではかなり上位だと思う。構造も一番地震に強い免震だしね

[2468: 通りがかりさん]

ここの価格発表が楽しみです。

因みに、リビオタワー品川MR見ました。スタンダード部屋でも仕様レベルは高くて、なかなかいいです。

ここの価格は、リビオよりは安いですよね？

仮に、それより高いなら、リビオタワー品川がますます申し込み殺到しますね。

[2469: 匿名さん]

ノースは北東側の都心ビューはもちろん、南東方面の高層階ビューも高い人気になりそう。

都心ビューは、武蔵小杉の既存タワーは東京タワーがしっかり見えるところもある。日中だけでなく、夜景でオレンジに光る東京タワーが見えて凄く良いのよな

東や南側も、武蔵小杉の既存タワーの高層階は、前にタワーが被ってなければ、多摩川や海、千葉の房総半島までしっかり見える

[2470: 匿名さん]

>>2468 通りがかりさん
リビオのある港南エリアは実需にとっては一癖も二癖もある立地で、既存中古も武蔵小杉の方が評価されてるタワーがあるくらいなので、同じくらいの坪単価で出てくる可能性はありそう。実需層には武蔵小杉の方が便利だしね。まあでもリビオより少しは安くなると思う

いずれにしても、こことリビオ、どっちも今の新築市場では最高の選択肢であることは間違いない。

[2471: 通りがかりさん]

買いたくて買いたくて震える

[2472: 匿名さん]

>>2469 匿名さん

シティタワーがなぜ高いかを物語っている。東は東京タワーもスカイツリーも多摩川も緑と一緒に楽しめる。北は都心ビュー。南は抜け感ダントツの永久眺望。西は富士山ビュー。だから角部屋はめちゃ評価される。そして間取りも良いからね。

遠くでもオレンジの東京タワー見えるのが良いのはよく分かる。夜景に暖かみが出るんだよね

[2473: 匿名さん]

>>2471 通りがかりさん

震えるのですか？笑
ノースとサウスとどっち希望ですか？
買えるといいですね。

[2474: eマンションさん]

>>2472 匿名さん
シティタワーは北向き内見したことありますが、中住戸でもはっきり東京タワーやスカイツリー、多摩川や都心ビューなので人気ありそうでした。ステーションフォレストも北と東は遮るものなくてめちゃめちゃ良いです。西向きならガーデンのウェストやプラウドタワーもよかったです

[2475: 匿名さん]

>>2471 通りがかりさん
ネタが古い笑

[2476: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
武蔵小杉のタワーは眺望も期待できそうなので、ノースで眺望良い部屋が良いかな？でも駅距離でサウスが良いかも。優柔不断（笑）

[2477: 検討板ユーザーさん]

>>2464 マンション検討中さん
やっぱり注目度は高そうですね。
ウェビナー推測で、一回1,000組だと、現状5,000予約。
一回500組だと、現状2,500予約。
追加開催待ちですね。

次のステップのモデルルーム案内は、確実に予約の取り合いになりそうですね。

営業マンも接客スペースも限界があるでしょうし、なにより新築マンション販売では珍しく電話も音声案内ですから、すでに中の人たちの忙しさが伺えます。

[2478: 匿名さん]

>>2477 検討板ユーザーさん
確かにそんなイメージですね。一応Zoomのウェビナーは1回最大50,000名まで一度に開催できるはず。なので、同日の開催枠の解放もやろうと思えばできるはず？

[2479: 匿名さん]

なんか抽選当たらない気がしてきた。運気くれ

[2480: 口コミ知りたいさん]

>>2472 匿名さん
低層階がやけに安いのはやはり眺望がないからなんでしょうね