ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2367: マンコミュファンさん]

>>2358 口コミ知りたいさん
豊海、勝どきはバスが発達していて東京中心部まであっという間。しかも、豊海は始発も多いからね。

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2367 マンコミュファンさん
豊海からバスで東京駅まで調べると20分表記なので、武蔵小杉の17分と変わらないですね。途中でおりれる銀座が近いのはわかります

調べてみると新宿や品川、渋谷や池袋はいずれも武蔵小杉の方が勝どきから行くより速いですね。時間的距離は武蔵小杉の方がやっぱ速いわな

[2369: eマンションさん]

沖有人先生も都心との距離を考える際には、時間的距離が重要と言っていましたね。

確かに2億円以下の実需層が出口になるような物件は、時間的距離のほうが大切だと思うわ。だいたい共働きだろうし

[2370: マンション掲示板さん]

武蔵小杉のここは新丸子が近いけど、個人的には逆側の元住吉の雰囲気が好きだから、新丸子側もあんな感じの商店街になってほしいなー

[2371: マンション検討中さん]

豊海は車通勤の人か投資用、外国人のセカンド需要がメインですよね。バスも便利なので大丸有あたりの金融、商社マンなど帰り遅くてもタクシー使い放題の高属性も買ってます。
デザインが秀逸なので電車利便性とかどうでも良く、そもそも勝どき駅まで歩く人はほぼいないかと。

電車通勤なら武蔵小杉の方が便利なのは間違いないでしょう。

[2372: 評判気になるさん]

>>2371 マンション検討中さん
横須賀線遠いけどねー

[2373: eマンションさん]

>>2370 マンション掲示板さん
この時代に今からあの巨大商店街作り上げるのは難しいだろうが、日医大の看護学科が出来たら若い女の子増えて、お洒落な店増えないかなと期待している。

[2374: 匿名さん]

>>2372 評判気になるさん
遠いっつっても徒歩10分なら充分徒歩圏内。豊海も10分だよね?しかしここは南武線か東急なら近い。

[2375: 評判気になるさん]

武蔵小杉って今後の再開発で期待感いっぱいありますよね。

・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ(新築タワー)
・駅前三井タワー(新築タワー)
・北口駅前再開発
・聖マリアンナ跡地再開発(商業一体タワー？)
・ヨーカドー建て替え再開発(商業施設？)
・等々力緑地再編整備
・NEC側再開発？
・等々力大橋の設置(都心アクセス向上)
・首都高目黒線延伸計画？(都心アクセス向上)・・など

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 評判気になるさん
都心と比較すると微妙ですが。。
上位互換のリビオ品川も人気のようですし、そこよりは安く出てくることに期待したいですね？

[2377: マンコミュファンさん]

>>2375 評判気になるさん
ヨーカドー建て替えなんですか？

あそこ、100均、サイゼリア、シャトレーゼ、ミスドなど庶民派な店が多かったのに…

全体的に武蔵小杉安い店少なくなってませんか。普通のドトールもないし

[2378: eマンションさん]

武蔵小杉はサラリーマン的価値観を持った人間が住むには非常に良い街だよ
だけど富裕層(1億持ってますみたいなエセ富裕層じゃなくてガチの富豪)が積極的に住む街ではないと思うからあまり勘違いはしないようにな

純粋に値上がり目的で買いたいなら武蔵小杉じゃなくて豊海買った方がキャピタルゲインはデカいよ

[2379: 口コミ知りたいさん]

>>2378 eマンションさん

私もそう思います。所詮川崎市ですよ。

[2380: eマンションさん]

>>2378 eマンションさん
純資産10億以上の富裕層は豊海も選ばず、3A+Rだろう。1～3億ちょっとのプチ富裕層は武蔵小杉も豊海もちょうど良い

[2381: マンション検討中さん]

>>2377 マンコミュファンさん
ヨーカドーは計画は何もなく、建物の老朽化で建て替えが噂されてる感じです。

確かに高くなってますね。昨今の不動産価格高騰で、武蔵小杉も住人の層が入れ替わってるから仕方ないのかも…

[2382: マンコミュファンさん]

自分の持ってる純資産以上の物件買うの怖いんですが。そういう1～3億円程度はいろんな理由で持ってるけど、金銭感覚がいたって庶民的な人も、武蔵小杉タワーは結構多い気がする。たぶん純資産額だと富裕層は全然たくさんいるんだけど、港区タワーで豪遊とかではなく、ちょっと贅沢できればOKくらいの庶民的な人も武蔵小杉選びがちだと思う

[2383: マンション検討中さん]

武蔵小杉のこのマンション非常に気になってます。ただ、保育料考えると東京なのかなとも。月10万くらいのってくるの考えると。

[2384: 評判気になるさん]

>>2383 マンション検討中さん
保育料って3歳から無償化ですし、最初の1年くらいは育休取る人も多いので、実質2年くらいです。計算してどっちが良いか確認してみると良いと思いますよ。

ざっくり70m2の家だと、東京と坪10万円の差であればとんとんです。東京の物件が坪20万円とか高いと物件コスト＞保育コストになり、結局生活コストが東京の方が高くなりますね

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2383 マンション検討中さん
保育料は最長3年(育休取れば短縮可)、住宅ローンは35年。

川崎市も東京が今年頭に保育支援を充実させた直後、2024年4月から第2子の保育料を所得制限なしに半額、第3子を無料にしてるので、力入れてますよ。

神奈川県・埼玉県・千葉県のそれぞれの知事が国に対して保育料の支援等も強く要請してるので、神奈川県が保育料無料になるのも時間の問題でしょう。現に3歳以上は先行して全国一律無償化になってるので

[2386: マンション検討中さん]

武蔵小杉なら3億が妥当な価格ってことですか？
2億以下だとありがたいのですが難しいのかな…

[2387: 名無しさん]

>>2386 マンション検討中さん
いや、武蔵小杉3億が妥当は現在の相場ではありえず、普通の部屋は2億以下でしばらく流通すると思うので大丈夫かと笑

[2388: マンコミュファンさん]

>>2383 マンション検討中
残念ながら浮いた保育料の金額は都内の物件売主が物件価格に上乗せしてくるだけなので、この手の支援は意味ないと思うのです

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンコミュファンさん
なんならもう大幅に物件価格に上乗せされたスッ高値でsuumoにたくさん掲載されてる

[2390: マンション掲示板さん]

>>2388 マンコミュファンさん
「都内に住んでお得になった！」と思ったら、お得になったのは物件の買い手ではなく売主だったという。

武蔵小杉のここが鉄板で良いと思いますよ

[2391: eマンションさん]

武蔵小杉に初期の頃から住んでる人の含み益すごそう。そういう人もここエントリーするよね？

[2392: マンション検討中さん]

第一子、第二子も無料にいつかなる
ただ、いつになるかはまだわからない…

[2393: マンション検討中さん]

武蔵小杉マジで化けるぞ。
というかサードアベニューできてからもう何年も経ってる、新築が供給されてないからまだ坪500台でも買えるのよ。今の建築費インフレに合わせて出てきたら700台なくはないぞ。

[2394: eマンションさん]

>>2391 eマンションさん
初期に買った人ってもう若くないからどうだろう。家の売却額だけでは足りなくて+数千万円出さないといけないなら、無理せず老後に備えそう。

[2395: 検討板ユーザーさん]

>>2394 eマンションさん
売却益だけで老後の生活資金以上にはなるな
この物件買えなかったらここに入るサ高住ですね

[2396: 評判気になるさん]

>>2246 マンコミュファンさん
新川崎のシンカシティですよ

[2397: マンション検討中さん]

>>2394 eマンションさん
初期の頃に90m2とか広めの部屋を買ってて、ご高齢の方がダウンサイジングで狭めの部屋を買うなら無理なくいけそう？そう考えるとここは1LDKとかも人気になりそう？

占有面積が小さくなればランニングコストも安くなるから、これから高齢者のダウンサイジングで狭めの部屋は人気になると思うのよね

[2398: 匿名さん]

>>2397 マンション検討中さん
同じエリアでダウンサイジングするか、もっと単価の低い別のエリアにいくか

[2399: マンコミュファンさん]

>>2394 eマンションさん
そういう層は相続や株式投資で資金じゃぶじゃぶ余ってるから数千万の手出しとか平気なのでは？心配するレベルではないかと。
金余りの出口が無いから無難に転がしてQOL上げる人、多いと思うよ。

[2400: 匿名さん]

隈研吾を使っている時点で高値で出てくることなんてほぼ確定なんだから、安く出ることは期待しない方が良い。港区内陸とではなく、わざわざ武蔵小杉で隈研吾を使う理由なんて、高値で売りたい以外にないしな

[2401: 坪単価比較中さん]

昨日某Youtubeライブで聞いたけど、いま建築コストだけで大規模タワー作ると戸あたり坪300万円かかるらしい。土地代、広告費などの販管費、デベ側の利益等は全て抜いてこのコストだ。ヤバすぎだろw

[2402: 坪単価比較中さん]

>>2401 坪単価比較中さん
戸当たり坪300万円は確かコンクリート代って言ってたから、建設現場の人件費も入っていない状態でこれかも。だとしたらさらにヤバい

[2403: マンション掲示板さん]

>>2402 坪単価比較中さん
幕張は坪300万円もしませんよ

[2404: 名無しさん]

>>2402 坪単価比較中さん
下がる要素が皆無ですね

[2405: 名無しさん]

>>2400 匿名さん
某マンクラの受け売りで草生える

[2406: 匿名さん]

>>2393 マンション検討中さん
それな

[2407: マンション検討中さん]

まぁ高く出てきたとして、どのくらいまでなら購入検討するんでしょ
例えば中高層階の条件いい部屋坪800くらいとして、それって武蔵小杉だと今後伸びてく可能性ある？

[2408: 匿名さん]

いまのマーケットは2億円以下はパワーカップルの実需メイン、2億円以上はそれ以外の層らしいので、70m2換算で2億円（坪944万円）までなら今のパワーカップルなら限界で行けるかも。ただその時は都心は坪1,500万円とか2,000万円の世界かも

そこから先はパワーカップルの給料の伸び次第か、富裕層・投資家需要かな。ここは隈研吾だし、そういう層も買う理由は一定見いだせそう？

[2409: 匿名さん]

聖マリアンナ跡地ってどこかディベロッパーが取得したんでしたっけ？

[2410: マンション検討中さん]

>>2375 評判気になるさん
無知ですみません。駅前三井タワー(新築タワー)って何ですか？
小杉を最近フォローしていなかったのですが、そのような計画が出てきたのですか？

[2411: 評判気になるさん]

>>2410 マンション検討中さん
小杉町一丁目計画というのがあり、2029/10工事完了予定となっております。場所は北口を出て左手にある旧NECビルと駐車場のところに建つことになります。

[2412: マンション検討中さん]

>>2410 マンション検討中さん
三菱地所のザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの後発タワーとして、三井不動産のタワーマンションが計画されています。ここより立地がよく、超高値で出るはず。

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2024/09/post-1d574a.ht...

[2413: 名無しさん]

>>2412 マンション検討中さん
三井のタワーはここより戸数が少ないし、超高値追求できる。三井タワーが超高値で出てくれば、パークハウス武蔵小杉タワーズも引っ張られて値上がりすると思う。もちろん既存の周辺中古も値上がりが期待できる。三菱三井の大手タワーが連続するので、だから武蔵小杉はめちゃめちゃ注目されてる

[2414: マンション検討中さん]

>>2412 マンション検討中さん
こんなの買いでしかないやん武蔵小杉

[2415: 検討板ユーザーさん]

まだ憶測段階ではあるが、南口で閉鎖になった聖マリアンナ病院が某大手ディベロッパーに売却された噂があったはず。ここも新築タワーができるかもしれない。

[2416: 匿名さん]

神奈川県って言うて日本で2番目に金融資産保有額が多い金持ち富裕層がたくさんいる県で、武蔵小杉はその中でトップ30に入る単価のタワーがたくさんある駅。高値でも実需や相続マネーは流入するだろう