ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2341: 匿名さん]

ここは武蔵小杉の中で最も駅から遠い不便なタワマンだからなあ。特に北棟。
安くはないだろうけど、そこまで強気ではないでしょう。
最初から700なんていくわけない。

[2342: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
タワマンと通常のマンションだと、同じ立地・築年数など条件を合わせると、だいたい中古は1.5倍の価格差がつくみたいなので（タワーの方が1.5倍程度高くなる）、仮に非タワーが坪450だと、タワーは坪675くらいになってしまいます笑

[2343: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
昔は晴海や豊洲もそう言われていたんですよね。

武蔵小杉も以前は1億円に壁があると言われていましたが、それ以上の価格で一度流通してしまった後には、心理的な壁は簡単になくなり、むしろ1億円以下は安いと言われるようになりました笑

なので、1億2000万円とかはそんなに壁にはならなそう

[2344: マンション検討中さん]

1期1次は様子見価格として、安くはないけど、高すぎでもない値段で出てくると思います。買うなら1期1次はチャンス。1期2次から毎期値上げかな？

[2345: 匿名さん]

スペシャルな部屋を除き、実需向けの一般的な部屋は豊海タワーの1期2次と同じくらいの価格じゃないですかね。

ここはJRは駅遠く、豊海も駅遠いため、どちらも建物やデザインに力を入れている点が共通。豊海と武蔵小杉を比べると商業利便性は鉄道利便性は武蔵小杉の圧勝ですが、向こうは腐っても中央区

投資だったら再開発されるまで住まなくて良い不便な豊海も良いですが、実際に住む実需だったら、今の時点で便利な武蔵小杉を選ぶ人の方が多いと思うので、総合的に同じくらいの単価と予想

[2346: eマンションさん]

>>2340 通りがかりさん
2L都内いくか武蔵小杉とかで3Lかみたいな時代になってきてしまいましたね…1.3-5億くらいで。
賃金上昇が追いついて欲しいものです。

[2347: 通りがかりさん]

>>2341 匿名さん

私もそう思います。

ただ一方でそこまで距離ないんですよね。
歩いてみると。他のタワーに比べると距離があるだけという。

[2348: 通りがかりさん]

>>2342 匿名さん
ただ坪675出せる層が武蔵小杉選ばない気が。

[2349: 名無しさん]

>>2345 匿名さん

豊海と武蔵小杉を比べると商業利便性は鉄道利便性は武蔵小杉の圧勝

マジですか？

[2350: 口コミ知りたいさん]

>>2348 通りがかりさん
逆にどこを選ぶのでしょうか？

三菱のような超大手の新築大規模タワー×利便性重視で他に良い選択肢ありますかね？都内のほとんどの駅も結局武蔵小杉に比べると商業&交通利便性低いような…

[2351: 口コミ知りたいさん]

>>2332 マンコミュファンさん
余裕で空いてますぜ

[2352: 通りがかりさん]

>>2349 名無しさん
この2点は私も武蔵小杉の圧勝だと思いますよ。豊海の現地行ったことありますか？

[2353: マンコミュファンさん]

>>2349 名無しさん
見間違いかもしれませんが、豊洲ではなく豊海です笑
豊洲は充実してるけど、豊海はマジで何もない

[2354: 評判気になるさん]

>>2350 口コミ知りたいさん
例えば豊洲のいい中古のアーバンドックやシティタワー、
品川の江南あたりは全然手が届きます。

天王洲アイルのパークタワーも競合かなと

[2355: マンション検討中さん]

>>2345 匿名さん
湾岸は渋谷品川方面のエリート実需の選択肢にはなりづらいしな。武蔵小杉はその需要も取れる

[2356: 評判気になるさん]

>>2352 通りがかりさん
すいません汗現地行ってないです…

ただ東京都という立地、中心部への物理的な距離から豊海も凄いのかなと

[2357: 匿名さん]

>>2354 評判気になるさん
豊洲のはだいぶ築古ですし、新築希望者の受け皿にはならなそうじゃないですか？笑

天王洲のパークタワーは良いかも。だけど、坪700以上するのでは？天王洲は人によって好き嫌い分かれるので、武蔵小杉の方が鉄道利便性・商業利便性は良さそうですね。海辺好きなら天王洲良いと思います

[2358: 口コミ知りたいさん]

>>2356 評判気になるさん
豊海エリアは何もないんですよね笑

都心で物理的な距離を重視するなら豊海は良いと思いますが、時間的距離を重視するなら武蔵小杉の方が間違いなく良いと思います

豊海は勝どき駅まで遠く、豊海で使える勝どき駅は大江戸線1本しかないので、どこいくにも乗り換え必須で時間かかります。周りの商業も武蔵小杉の方が現状は圧倒的に充実しています。

[2359: eマンションさん]

武蔵小杉利便性抜群
ただ今後も東京3区の上昇率は強いしそこと比べると資産性という点で見劣りしてしまうかな。
ので、700くらいで出てくるのなら別に割安ではないので、躊躇するなって感じ。

[2360: 匿名さん]

海も夜景も２~３か月で飽きる、というか結局は便利な場所が一番と思った。

[2361: 名無しさん]

ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズにするか、その先の駅前三井タワーにするか悩む。ただ三井タワーはここより立地良く、戸数も少ないから、ここよりさらに高値追求は確定だと思うんだよな…

[2362: 通りがかりさん]

ウェビナー、1/25は全日程満席、1/26も埋まってきてて、残りの日程的にもう枠は半分も残ってなさそう

[2363: 匿名さん]

>>2323 周辺住民さん
確かに庶民がタワマン買ったら何故か態度が大きくなることが多いね(笑)

[2364: 口コミ知りたいさん]

>>2355 マンション検討中さん
大丸有と比較すると数が違いますね。

[2365: 通りがかりさん]

>>2364 口コミ知りたいさん
大丸は武蔵小杉も東京駅まで17分なので結構買ってる人多いですね。武蔵小杉は大丸+渋谷品川とかターゲットが多い

[2366: 検討板ユーザーさん]

>>2365 通りがかりさん
確かに夫が大丸あたり、妻が渋谷とか分かれてると湾岸は少し選びづらい。武蔵小杉は両方20分以内で直通

[2367: マンコミュファンさん]

>>2358 口コミ知りたいさん
豊海、勝どきはバスが発達していて東京中心部まであっという間。しかも、豊海は始発も多いからね。

[2368: 検討板ユーザーさん]

>>2367 マンコミュファンさん
豊海からバスで東京駅まで調べると20分表記なので、武蔵小杉の17分と変わらないですね。途中でおりれる銀座が近いのはわかります

調べてみると新宿や品川、渋谷や池袋はいずれも武蔵小杉の方が勝どきから行くより速いですね。時間的距離は武蔵小杉の方がやっぱ速いわな

[2369: eマンションさん]

沖有人先生も都心との距離を考える際には、時間的距離が重要と言っていましたね。

確かに2億円以下の実需層が出口になるような物件は、時間的距離のほうが大切だと思うわ。だいたい共働きだろうし

[2370: マンション掲示板さん]

武蔵小杉のここは新丸子が近いけど、個人的には逆側の元住吉の雰囲気が好きだから、新丸子側もあんな感じの商店街になってほしいなー

[2371: マンション検討中さん]

豊海は車通勤の人か投資用、外国人のセカンド需要がメインですよね。バスも便利なので大丸有あたりの金融、商社マンなど帰り遅くてもタクシー使い放題の高属性も買ってます。
デザインが秀逸なので電車利便性とかどうでも良く、そもそも勝どき駅まで歩く人はほぼいないかと。

電車通勤なら武蔵小杉の方が便利なのは間違いないでしょう。

[2372: 評判気になるさん]

>>2371 マンション検討中さん
横須賀線遠いけどねー

[2373: eマンションさん]

>>2370 マンション掲示板さん
この時代に今からあの巨大商店街作り上げるのは難しいだろうが、日医大の看護学科が出来たら若い女の子増えて、お洒落な店増えないかなと期待している。

[2374: 匿名さん]

>>2372 評判気になるさん
遠いっつっても徒歩10分なら充分徒歩圏内。豊海も10分だよね?しかしここは南武線か東急なら近い。

[2375: 評判気になるさん]

武蔵小杉って今後の再開発で期待感いっぱいありますよね。

・ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズ(新築タワー)
・駅前三井タワー(新築タワー)
・北口駅前再開発
・聖マリアンナ跡地再開発(商業一体タワー？)
・ヨーカドー建て替え再開発(商業施設？)
・等々力緑地再編整備
・NEC側再開発？
・等々力大橋の設置(都心アクセス向上)
・首都高目黒線延伸計画？(都心アクセス向上)・・など

[2376: マンション検討中さん]

>>2375 評判気になるさん
都心と比較すると微妙ですが。。
上位互換のリビオ品川も人気のようですし、そこよりは安く出てくることに期待したいですね？

[2377: マンコミュファンさん]

>>2375 評判気になるさん
ヨーカドー建て替えなんですか？

あそこ、100均、サイゼリア、シャトレーゼ、ミスドなど庶民派な店が多かったのに…

全体的に武蔵小杉安い店少なくなってませんか。普通のドトールもないし

[2378: eマンションさん]

武蔵小杉はサラリーマン的価値観を持った人間が住むには非常に良い街だよ
だけど富裕層(1億持ってますみたいなエセ富裕層じゃなくてガチの富豪)が積極的に住む街ではないと思うからあまり勘違いはしないようにな

純粋に値上がり目的で買いたいなら武蔵小杉じゃなくて豊海買った方がキャピタルゲインはデカいよ

[2379: 口コミ知りたいさん]

>>2378 eマンションさん

私もそう思います。所詮川崎市ですよ。

[2380: eマンションさん]

>>2378 eマンションさん
純資産10億以上の富裕層は豊海も選ばず、3A+Rだろう。1～3億ちょっとのプチ富裕層は武蔵小杉も豊海もちょうど良い

[2381: マンション検討中さん]

>>2377 マンコミュファンさん
ヨーカドーは計画は何もなく、建物の老朽化で建て替えが噂されてる感じです。

確かに高くなってますね。昨今の不動産価格高騰で、武蔵小杉も住人の層が入れ替わってるから仕方ないのかも…

[2382: マンコミュファンさん]

自分の持ってる純資産以上の物件買うの怖いんですが。そういう1～3億円程度はいろんな理由で持ってるけど、金銭感覚がいたって庶民的な人も、武蔵小杉タワーは結構多い気がする。たぶん純資産額だと富裕層は全然たくさんいるんだけど、港区タワーで豪遊とかではなく、ちょっと贅沢できればOKくらいの庶民的な人も武蔵小杉選びがちだと思う

[2383: マンション検討中さん]

武蔵小杉のこのマンション非常に気になってます。ただ、保育料考えると東京なのかなとも。月10万くらいのってくるの考えると。

[2384: 評判気になるさん]

>>2383 マンション検討中さん
保育料って3歳から無償化ですし、最初の1年くらいは育休取る人も多いので、実質2年くらいです。計算してどっちが良いか確認してみると良いと思いますよ。

ざっくり70m2の家だと、東京と坪10万円の差であればとんとんです。東京の物件が坪20万円とか高いと物件コスト＞保育コストになり、結局生活コストが東京の方が高くなりますね

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2383 マンション検討中さん
保育料は最長3年(育休取れば短縮可)、住宅ローンは35年。

川崎市も東京が今年頭に保育支援を充実させた直後、2024年4月から第2子の保育料を所得制限なしに半額、第3子を無料にしてるので、力入れてますよ。

神奈川県・埼玉県・千葉県のそれぞれの知事が国に対して保育料の支援等も強く要請してるので、神奈川県が保育料無料になるのも時間の問題でしょう。現に3歳以上は先行して全国一律無償化になってるので

[2386: マンション検討中さん]

武蔵小杉なら3億が妥当な価格ってことですか？
2億以下だとありがたいのですが難しいのかな…

[2387: 名無しさん]

>>2386 マンション検討中さん
いや、武蔵小杉3億が妥当は現在の相場ではありえず、普通の部屋は2億以下でしばらく流通すると思うので大丈夫かと笑

[2388: マンコミュファンさん]

>>2383 マンション検討中
残念ながら浮いた保育料の金額は都内の物件売主が物件価格に上乗せしてくるだけなので、この手の支援は意味ないと思うのです

[2389: 匿名さん]

>>2388 マンコミュファンさん
なんならもう大幅に物件価格に上乗せされたスッ高値でsuumoにたくさん掲載されてる

[2390: マンション掲示板さん]

>>2388 マンコミュファンさん
「都内に住んでお得になった！」と思ったら、お得になったのは物件の買い手ではなく売主だったという。

武蔵小杉のここが鉄板で良いと思いますよ