ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2284: 匿名さん]

現金の価値が落ちていて、その中で武蔵小杉はこれからも有望な立地なので、坪700以上でも買われるんですよ。相場観をアップデートしないといけない時代

普通の部屋がいきなり坪700以上でポンポン売れるかというとそうではなく、まずは条件の良い部屋が相場を作りにいくでしょう。高層階なら坪800以上でも問題なく売れるだろう

[2285: 匿名さん]

>>2284
現金価値の下落、まさにですね。2500万円ほど米国株等に入れていますが、本当に勝手に増えている感覚です。ただ、実態は相対的な円の価値下落(円安)とインフレの影響が大きいですね。

昨年近隣中古買ったのですが、3000万円控除を早くも使えそうになるとは思わなんだです。ただ、一次取得が遅かった私は坪650位が限界かな、、、1.3億も借りれるか分かりませんが含み益は運用に回したいですねぇ。。

[2286: eマンションさん]

>>2283 匿名さん

今の時代、億単位でキャッシュ余ってる人沢山いますよ。
そんな環境なので、700は安すぎかと。

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 eマンションさん
なんでキャッシュ持ってる人が多いと700安すぎなの？

[2288: ご近所さん]

>>2285 匿名さん
円安で現金の目減りが半端ない、スポーツ選手が
みんな海外に行ってしまうのしかたなし
その点都心や駅地下マンション投資はインフレ対策にもいいので
価格高騰
もはや円預金はハイリスクかも

[2289: 匿名さん]

>>2286 eマンションさん
坪単700万円は都内と比べて安いというだけで武蔵小杉で700万円を高過ぎると思う金持ちは多いと思う。
金持ちは金も持っているけど、モノの価値にも厳しい人が多いから。
だから結果的に武蔵小杉の物件を富裕層は買わないし、
モノの価値が分からない年収はある程度あるサラリーマンが不動産屋にのせられて武蔵小杉に集まるのだと思う。

[2290: eマンションさん]

まあ、エグゼクティブフロアは多分坪900万円くらいの売り出しになると思いますよ
そういう部屋は唯一無二感があるでしょうし武蔵小杉の王を自認できますから、既存の相場の概念をぶっ壊してくれるでしょうね
普通の庶民が買うフロアはせいぜい坪600くらいが良いところだと住民としては思いますけど、最初は高層階坪600万だったのが最終期には低層階で坪700万みたいなことになってると思います

[2291: 職人さん]

>>2289 匿名さん
会社員以外にも普通に買われてるけどな武蔵小杉は

[2292: 職人さん]

わかってないな。富裕層はマンション1部屋だけじゃなくて何部屋も持つんだよ。当然地政学リスクや震災リスクも考慮するので、都心だけでなく、近郊タワーでも目ぼしいものがあれば分散を兼ねて購入する

かつ、ここは隈研吾タワーであり、富裕層や海外勢からすれば、世界的建築家の隈研吾デザインのタワーを所有していると友達に話せるネタになるので、購入する1つの動機になる。そういう需要も普通にある。

[2293: 匿名さん]

法人が運営するREITの投資エリアを見ると、都心だけに全集中でなく、人口が伸びる首都圏エリア全体はいずれも投資適格地域として投資されている。

武蔵小杉のように人口が集中する強いエリアは、お金持ってる法人や富裕層の購入も普通に見込める。1部屋しか持てない一般実需とは違う世界がある。

目ぼしい新築タワーが少ない今の時代、ここも分散の一つで買われるだろう

[2294: 評判気になるさん]

ここかっこいいから買うわ

[2295: 通りがかりさん]

>>2281 eマンションさん

私は近隣にポジション持っているが、バブル的な周りの値上がりは歓迎しない。
なぜなら買い換える時に相場が上がりすぎて、本来の年収で買える以上の物件に手を出してローンを組むとリスクが上がるから。
武蔵小杉には一億の壁があるくらいがちょうど良かった。

[2296: 匿名さん]

実需じゃない層が流れ込めば相場は上がるだろうけど、住民としては歓迎しないなー。
せっかく武蔵小杉のタワマンの管理は非常にレベルが高いとの定評が固まりつつあるのに、組合総会の出席率を下げる中華相場になんて乗らなくていいんだよ。

管理レベルが落ちそうなので、自分は700以上なら撤退。
今の部屋のままでいい。

[2297: 評判気になるさん]

>>2296 匿名さん
確かに管理のレベルが下がるのは嫌だ

[2298: マンション検討中さん]

コレクションの一つとしてとりあえず買う富裕層は多いと思います
価格がいくらだろうと関係なさそう

[2299: 匿名さん]

多くはないでしょー

[2300: マンコミュファンさん]

そりゃ700や800以上でも買う人はいると思うよ。神奈川に地縁ある富裕層とか。
けどちょっとばかし年収が高いサラリーマンにとってその価格で出たら踏みとどまるでしょ。3Lで1.5~だぞ。
でそのマスがターゲットになるんだからそんな高値で出せないと思うんだけど。

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2290 eマンションさん
まさにこの相場観で考えてます。

[2302: 匿名さん]

>>2291 職人さん
ずばり武蔵小杉に住んでいる著名人って誰？
少なくとも私が知っている富裕層、誰一人武蔵小杉に住んでいないのだけど。。。
どう考えても住環境悪いから富裕層が住む場所に選ぶと思えないんだけどね。

[2303: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
会社員以外=著名人?富裕層???

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2290 eマンションさん

普通フロアとはいえ、さすがに高層階が坪600がせいぜいという見通しは甘い気がする

[2305: 通りがかりさん]

>>2293 匿名さん
リートは郊外の方が利回り取れるからでしょ？

[2306: eマンションさん]

Xなどで隈研吾と武蔵小杉を検索するとけっこう中国語が飛び交ってきますよ。
隈研吾氏はやはり海外でも知名度が高いようです。
さらに最近はベトナムやタイなども富裕層が増えていますから円安の影響もあるから坪1000万も近いのかもしれません。

[2307: 通りがかりさん]

>>2302 匿名さん
あなたがどれぐらい著名人や富裕層に精通しているかは存じ上げませんが、母集団に対して認識している人数ははるかに少ないのではないでしょうか？
極一部の知識を拡大解釈して富裕層には選ばれないと判断するのは短絡的な印象を受けます。

[2308: 名無しさん]

うちは富裕層(超富裕層に近い水準)だけど武蔵小杉住んでます。富裕層レベルならそこら中にいると思うけど

[2309: マンション好きさん]

>>2153 匿名さん
富裕層についてはこれが実態だろ。富裕層なんて今どき珍しいものではない。武蔵小杉で数分歩けば1人は富裕層の世帯

[2310: 匿名さん]

結局周辺中古持ってる人からすると、ここが1期1次で高値で出ても割安で出ても、どちらでも対応できる

1期1次が高値で出たら周辺中古も価格が上に引っ張られるし、逆に割安で出てきたら大抽選で買えないから中古に流れて、1期2次からここが大幅値上げになる。で中古も上がる

[2311: 評判気になるさん]

神奈川保育料無償になりませんか

[2312: マンション検討中さん]

武蔵小杉、タワマン数多過ぎ、住みたいとは思わないです。

[2313: マンション掲示板さん]

>>2312 マンション検討中さん
タワマンが多過ぎると、なぜ住みたいと思わないのですか？批判とかではなく単純な疑問です。

[2314: マンション検討中さん]

ここ住めても、円安で外国人住人やオーナーが多いマンションってのもなんか嫌だな。マナーとか使い方とか騒音とか修繕とか、のちのち揉めそう

[2315: マンション検討中さん]

川崎市の洪水ハザードマップによるとこの地域は0.5-3ｍの洪水浸水想定区域ですが、ここは盛り土とか電気系統の地上化とかの対策はされているのでしょうか？そういう情報はまだ出てないですかね？

[2316: 匿名さん]

そんな数百年に一度の確率心配してないで、すぐにでも起きそうな南海トラフ地震や富士山噴火の心配でもしてなよ。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2315 マンション検討中さん
よくあるご質問の中に「電気室は2階以上に設置予定」と出ていますよ

[2318: 匿名さん]

>>2313 マンション掲示板さん
私はタワマン街が多いとこんな事が嫌ですね。
・自分の住んでいるマンション以外、はっきり言って都市開発として無駄な土地の活用の仕方だと思いません？公園とか商業施設の方が良くないですか？
・景観が悪い。醜悪で趣味が悪い街ですよね？
・街に日陰が多くなる。空の広い街の方が良くないですか？個人的にはここが一番かな。
・ビル風が多くなる。
・都心以外のタワマンには似たような人しか住まないからご近所付き合いがつまらない。

[2319: 匿名さん]

幻冬舎の「タワマンに住んでこんなはずじゃなかった」記事のヤフコメにつく貧乏人みたいな感想だな(笑)

[2320: 販売関係者さん]

>>2316 匿名さん
南海トラフは等の地球の地殻変動による地震は数百年に一度（そろそろのような気は否めないが）。地球温暖化による大雨・洪水はどんどん確率が上がりほぼ毎年のように発生するようになっている。頻度的にはこっちの方がやばいよね。

[2321: 匿名さん]

>>2314 マンション検討中さん
マナーが良い外国人の方もたくさんいますよ。少なくとも武蔵小杉タワーに今いらっしゃる外国人の方々は、私が観測できる限りはみなさん礼儀正しい方々であり、気持ちよく暮らせています。もちろん今後入ってくる方々はわからず、おっしゃる懸念もよく理解できます

[2322: eマンションさん]

武蔵小杉みたいな駅前立地で戸建みたいな効率の悪い建物ばかり建てている方が土地の無駄遣いだと思いますけどね笑
公園なら等々力緑地や平和記念公園みたいな広々としたところがありますよ。何もわざわざ駅前に公園を作る必要はないですし。
むしろタワマンは公開空地の設置義務がありますから地域住民に対して憩いの場を提供していますよ。
サードアヴェニューなんか土日は地域住民がコーヒー飲みながら寛ぐスポットになっていますが、それらの維持管理費用はサードの住民が負担しています

[2323: 周辺住民さん]

>>2302 匿名さん

川崎でセレブが住むのは北部の麻生区や宮前区です。
小杉は庶民的な街です。
住みやすいですよ。
マスコミのせいで変に煽られている感じです。

[2324: ご近所さん]

>>2323 周辺住民さん
麻生区の中古マンションはsuumoで一番売り出し高いのは9,480万円、宮前区は9,380万円。全マンションで一番高いのでこれ。

マンション市場では明らかに中原区が評価されていますね。これが現代の評価指標であり、このトレンドは今後も続く

もし麻生区や宮前区の戸建てに高齢者のセレブが住んでいて、今後相続が発生するなら、彼ら彼女らの子供の中では、利便性の良い小杉のマンションを選ぶ方が大多数派でしょう

[2325: 匿名さん]

>>2323 周辺住民さん
こと小杉の駅前タワーに関しては、もはや庶民が手の届く代物ではないのは確か。ずいぶん遠くまで行ってしまった...

[2326: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の24F・坪590くらい、中層階・中住戸という普通のスペックで申込み入ってるから、ここは新築で最低でも×110%にして、中層階・中住戸でも坪650からという見立てなんだが、見立て甘いのかな？

[2327: 匿名さん]

1月下旬の予定価格発表が楽しみ。1期1次は安く出ないかなー

[2328: マンション検討中さん]

ウェビナー予約完了！

[2329: 匿名さん]

ウェビナー予約完了しました！

[2330: 匿名さん]

予約しました！
注目度も高いですし、楽しみですね。

[2331: 匿名さん]

かなり枠あるのかな？と思ってましたが、1/25 11時はもう残りわずかになってますね...

[2332: マンコミュファンさん]

>>2331 匿名さん
もう満席になってましたね。最初にどかっと予約入ったと思うので、残りの枠は少しずつ埋まっていくかと。モデルルームではなくウェビナーだし、たぶんかなり枠は多いんじゃないかな？

[2333: 匿名さん]

単なるWebinarで、前回満席になったら凄いですね。