ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2261: マンション比較中さん]

>>2232 ご近所さん
川崎と横浜の境に長く住んでいます
川崎在住ですが、明らかに横浜北部のほうが
地元愛が強いです。
武蔵小杉はタワマン新住民と先住民が分離し過ぎ
エリアマネジメントがうまく機能していないね
初期の頃は小杉フェスタとか頑張っていたのですが

[2262: マンコミュファンさん]

>>2252 匿名さん

700切るなら、流石に大抽選会でしょうね。
800以上でも買う人はいそうなので。

[2263: 名無しさん]

>>2246 マンコミュファンさん
新川崎のシンカシティかと

[2264: 評判気になるさん]

>>2262 マンコミュファンさん
800だと都心も狙えるので、層が異なってくるでしょ？

[2265: 通りがかりさん]

>>2255 通りがかりさん
武蔵小杉は近郊だと思う。
そして湾岸は中国によるバブルなだけで、湾岸より上だと思う。
ただ、現在の湾岸はバブルなので、現在の湾岸より高くなるのは違うと思う。

[2266: マンション検討中さん]

結局は高くても買える人がどれだけいるかでしょう。
パワーカップルだとすると世帯年収2000万以上かな。
金利もこれからさらに上昇する可能性が高い。将来子どもの教育費も確実に上がって行く。タワマン節税も今年ダメになった。考慮すべき点は多いです。
タワマン買って節約生活をするYouTuberもいるくらいですから余裕が必要ですよね。

[2267: 口コミ知りたいさん]

平均坪800～850のイメージ　800切ったら明らかに買いですよね

[2268: マンション掲示板さん]

武蔵小杉を買ってるパワーカップル会社員って、どんな仕事の方が多いのでしょうか？総合商社とか外資系大手、メガバンクや大手メーカーとか？

数年前に武蔵小杉の中古内見したことありますが、その時の売主は総合商社の方で、海外駐在になったからご売却だった記憶あります

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2268 マンション掲示板さん
Google社員とかも武蔵小杉タワー住んでると聞いたことあります。むさこは渋谷行きやすいし

[2270: 評判気になるさん]

>>2267 口コミ知りたいさん
まじで？一時取得面子はウハウハだww

[2271: 口コミ知りたいさん]

>>2267 口コミ知りたいさん
武蔵小杉に強気だけど、今の相場で1期1次からそれはちょっとやりすぎ笑　高層階はそれでも売れると思う

[2272: 匿名さん]

>>2268
Google、Amazonはありますね。渋谷と目黒は乗り換えないしそこまで混まないから住んでる人多いかと。

[2273: eマンションさん]

コスギサードの3LDKに20代後半に新築一次取得して夫婦で住んでます
しがないメーカーの2馬力で東京のオフィスにハイブリッド勤務してます

[2274: 評判気になるさん]

>>2256 さん
武蔵小杉と大井町が似ているという話が出てたので。

日本最強の鉄道利便性を誇り、かつファミリーにおすすめな街である武蔵小杉vs大井町の「主要駅への所要時間編」！
※大井町はりんかい線がとんでもなく地下深い(深さ44m)ので、りんかい線を使う場合は＋3分(急ぎ歩き)にする

【朝8時発】
東京駅まで：武蔵小杉18分、大井町18分+3分
渋谷駅まで：武蔵小杉16分、大井町13分+3分
新宿駅まで：武蔵小杉20分、大井町18分+3分
品川駅まで：武蔵小杉9分、大井町4分
新橋駅まで：武蔵小杉15分、大井町13分
池袋駅まで：武蔵小杉28分、大井町23分+3分
目黒駅まで：武蔵小杉16分、大井町12分+3分
横浜駅まで：武蔵小杉13分、大井町26分

[2275: 通りがかりさん]

>>2274 評判気になるさん
どちらも日本最強クラス笑　武蔵小杉のポテンシャルやばいな。東京渋谷新宿も武蔵小杉の方が着くの早そう。武蔵小杉は横浜近いのも良き

[2276: 口コミ知りたいさん]

普通に周りの相場から見て一期一次で620-680くらい(普通の部屋)
二次で650-720くらい
豊海タワーの価格設定が良い例。

[2277: マンション掲示板さん]

もう少し客観的にみようぜ、近くでポジションセットしてるんだろうけども。

[2278: 口コミ知りたいさん]

700下回りますかね　だとするとものすごい倍率になりそう

[2279: マンション検討中さん]

絶対買いたいから高い価格で倍率を下げて欲しい

[2280: 名無しさん]

>>2276 口コミ知りたいさん
戸数が多く1期1次は控えめな価格で様子を見ると思うので、私もそれぐらいなイメージです。

[2281: eマンションさん]

近隣タワマンに既にポジション取ってる者にとって、安ければ落選覚悟で札入れるぞ！ってなるし高ければウチの含み益がまた増えたな...ﾌﾋってなるからどっちに転んでも嬉しいんよ
そんな素晴らしいマンションを作ってくれる地所レジに感謝

[2282: 匿名さん]

>>2262 マンコミュファンさん

いやいや、スタンダードの部屋は、全然700切るでしょう。

[2283: 匿名さん]

所詮、たかが、川崎市武蔵小杉ですよ。
700以上なんて、実需の人は買いません。

[2284: 匿名さん]

現金の価値が落ちていて、その中で武蔵小杉はこれからも有望な立地なので、坪700以上でも買われるんですよ。相場観をアップデートしないといけない時代

普通の部屋がいきなり坪700以上でポンポン売れるかというとそうではなく、まずは条件の良い部屋が相場を作りにいくでしょう。高層階なら坪800以上でも問題なく売れるだろう

[2285: 匿名さん]

>>2284
現金価値の下落、まさにですね。2500万円ほど米国株等に入れていますが、本当に勝手に増えている感覚です。ただ、実態は相対的な円の価値下落(円安)とインフレの影響が大きいですね。

昨年近隣中古買ったのですが、3000万円控除を早くも使えそうになるとは思わなんだです。ただ、一次取得が遅かった私は坪650位が限界かな、、、1.3億も借りれるか分かりませんが含み益は運用に回したいですねぇ。。

[2286: eマンションさん]

>>2283 匿名さん

今の時代、億単位でキャッシュ余ってる人沢山いますよ。
そんな環境なので、700は安すぎかと。

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 eマンションさん
なんでキャッシュ持ってる人が多いと700安すぎなの？

[2288: ご近所さん]

>>2285 匿名さん
円安で現金の目減りが半端ない、スポーツ選手が
みんな海外に行ってしまうのしかたなし
その点都心や駅地下マンション投資はインフレ対策にもいいので
価格高騰
もはや円預金はハイリスクかも

[2289: 匿名さん]

>>2286 eマンションさん
坪単700万円は都内と比べて安いというだけで武蔵小杉で700万円を高過ぎると思う金持ちは多いと思う。
金持ちは金も持っているけど、モノの価値にも厳しい人が多いから。
だから結果的に武蔵小杉の物件を富裕層は買わないし、
モノの価値が分からない年収はある程度あるサラリーマンが不動産屋にのせられて武蔵小杉に集まるのだと思う。

[2290: eマンションさん]

まあ、エグゼクティブフロアは多分坪900万円くらいの売り出しになると思いますよ
そういう部屋は唯一無二感があるでしょうし武蔵小杉の王を自認できますから、既存の相場の概念をぶっ壊してくれるでしょうね
普通の庶民が買うフロアはせいぜい坪600くらいが良いところだと住民としては思いますけど、最初は高層階坪600万だったのが最終期には低層階で坪700万みたいなことになってると思います

[2291: 職人さん]

>>2289 匿名さん
会社員以外にも普通に買われてるけどな武蔵小杉は

[2292: 職人さん]

わかってないな。富裕層はマンション1部屋だけじゃなくて何部屋も持つんだよ。当然地政学リスクや震災リスクも考慮するので、都心だけでなく、近郊タワーでも目ぼしいものがあれば分散を兼ねて購入する

かつ、ここは隈研吾タワーであり、富裕層や海外勢からすれば、世界的建築家の隈研吾デザインのタワーを所有していると友達に話せるネタになるので、購入する1つの動機になる。そういう需要も普通にある。

[2293: 匿名さん]

法人が運営するREITの投資エリアを見ると、都心だけに全集中でなく、人口が伸びる首都圏エリア全体はいずれも投資適格地域として投資されている。

武蔵小杉のように人口が集中する強いエリアは、お金持ってる法人や富裕層の購入も普通に見込める。1部屋しか持てない一般実需とは違う世界がある。

目ぼしい新築タワーが少ない今の時代、ここも分散の一つで買われるだろう

[2294: 評判気になるさん]

ここかっこいいから買うわ

[2295: 通りがかりさん]

>>2281 eマンションさん

私は近隣にポジション持っているが、バブル的な周りの値上がりは歓迎しない。
なぜなら買い換える時に相場が上がりすぎて、本来の年収で買える以上の物件に手を出してローンを組むとリスクが上がるから。
武蔵小杉には一億の壁があるくらいがちょうど良かった。

[2296: 匿名さん]

実需じゃない層が流れ込めば相場は上がるだろうけど、住民としては歓迎しないなー。
せっかく武蔵小杉のタワマンの管理は非常にレベルが高いとの定評が固まりつつあるのに、組合総会の出席率を下げる中華相場になんて乗らなくていいんだよ。

管理レベルが落ちそうなので、自分は700以上なら撤退。
今の部屋のままでいい。

[2297: 評判気になるさん]

>>2296 匿名さん
確かに管理のレベルが下がるのは嫌だ

[2298: マンション検討中さん]

コレクションの一つとしてとりあえず買う富裕層は多いと思います
価格がいくらだろうと関係なさそう

[2299: 匿名さん]

多くはないでしょー

[2300: マンコミュファンさん]

そりゃ700や800以上でも買う人はいると思うよ。神奈川に地縁ある富裕層とか。
けどちょっとばかし年収が高いサラリーマンにとってその価格で出たら踏みとどまるでしょ。3Lで1.5~だぞ。
でそのマスがターゲットになるんだからそんな高値で出せないと思うんだけど。

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2290 eマンションさん
まさにこの相場観で考えてます。

[2302: 匿名さん]

>>2291 職人さん
ずばり武蔵小杉に住んでいる著名人って誰？
少なくとも私が知っている富裕層、誰一人武蔵小杉に住んでいないのだけど。。。
どう考えても住環境悪いから富裕層が住む場所に選ぶと思えないんだけどね。

[2303: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
会社員以外=著名人?富裕層???

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2290 eマンションさん

普通フロアとはいえ、さすがに高層階が坪600がせいぜいという見通しは甘い気がする

[2305: 通りがかりさん]

>>2293 匿名さん
リートは郊外の方が利回り取れるからでしょ？

[2306: eマンションさん]

Xなどで隈研吾と武蔵小杉を検索するとけっこう中国語が飛び交ってきますよ。
隈研吾氏はやはり海外でも知名度が高いようです。
さらに最近はベトナムやタイなども富裕層が増えていますから円安の影響もあるから坪1000万も近いのかもしれません。

[2307: 通りがかりさん]

>>2302 匿名さん
あなたがどれぐらい著名人や富裕層に精通しているかは存じ上げませんが、母集団に対して認識している人数ははるかに少ないのではないでしょうか？
極一部の知識を拡大解釈して富裕層には選ばれないと判断するのは短絡的な印象を受けます。

[2308: 名無しさん]

うちは富裕層(超富裕層に近い水準)だけど武蔵小杉住んでます。富裕層レベルならそこら中にいると思うけど

[2309: マンション好きさん]

>>2153 匿名さん
富裕層についてはこれが実態だろ。富裕層なんて今どき珍しいものではない。武蔵小杉で数分歩けば1人は富裕層の世帯

[2310: 匿名さん]

結局周辺中古持ってる人からすると、ここが1期1次で高値で出ても割安で出ても、どちらでも対応できる

1期1次が高値で出たら周辺中古も価格が上に引っ張られるし、逆に割安で出てきたら大抽選で買えないから中古に流れて、1期2次からここが大幅値上げになる。で中古も上がる