ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2244: 評判気になるさん]

>>2243 通りがかりさん
たぶんほとんどの人に存在を知られてないのと、知られてたとしてもそこまで隈研吾を訴求してないんじゃないでしょうか？(お恥ずかしながら私もどこのマンションを指しているかわからないです)

今回は三菱地所が公式サイトのトップや広告で隈研吾を使ってガンガンPRしてるので、今時点でも認知や興味を多くの人に持ってもらえてるかと

[2245: マンション検討中さん]

横浜よりも川崎の方が東京に近いんだから価値が高いに決まっている

[2246: マンコミュファンさん]

>>2243 通りがかりさん
どのマンションですか？そんなマンションないと思います？デマ？デマじゃないなら回答よろしくお願いします

[2247: 検討板ユーザーさん]

正直、坪600-700くらいじゃないか
都心の再開発大規模と比べるとやっぱり単価は落ちるよ。都心>武蔵小杉>近郊くらいの資産性

[2248: 口コミ知りたいさん]

>>2240 匿名さん
同じ感覚ですね。
どんなにモノが良くとも立地が全てとなります。

[2249: 名無しさん]

>>2247 検討板ユーザーさん
リビオ品川よりは安い水準になりそうですよね。
地権者住戸もない中、1500戸売るわけだから、特に最初はレンジの下限を意識してそう。

[2250: 通りがかりさん]

>>2236 名無しさん
ここも投資家が群がるんじゃないですかね。
少なくともエセ投資家の私は狙ってますよ。

[2251: マンション掲示板さん]

>>2250 通りがかりさん
数年後に駅前が整備されるから爆益必須ですよね
株より手堅い投資だと思います

[2252: 匿名さん]

1期1次が600-700だったら超大人気になりそう。1期1次は大チャンス。そして1期2次から700--800か

[2253: マンション検討中さん]

ここは免震なのがポイント高い。欲しい

[2254: マンション検討中さん]

都心＞湾岸＝武蔵小杉＞近郊＞郊外って感じの資産性ですね

勝どきや晴海、豊洲は武蔵小杉よりも単価が高いが、東雲など湾岸東側エリアと比べると武蔵小杉の方が単価が高い

かつ、武蔵小杉は新築が出ておらずインフレが軽微の中でも着実に値上がりしており、これから新築が出る。昔は豊洲と単価一緒くらい、タイミングによっては豊洲より高値のときがあったことを考えれば、今武蔵小杉はだいぶ過小評価されているだろう

[2255: 通りがかりさん]

>>2254 マンション検討中さん
武蔵小杉は近郊じゃない？

[2256: 匿名さん]

武蔵小杉は調べれば調べるほど大井町に属性が似ている気がする。大井町はもともと投資家マネーが入っておらず、つい最近まで実需で伸びた街。直近数ヶ月は投資家から注目されて爆伸びしているが、実需だった。

武蔵小杉も大井町のように実需中心で伸び続けているし、ここきっかけで爆発する可能性はあると思う。まあしなくても、実需中心で評価されている街なので、今後も安泰だと思う。変な投資家が入らないことで価格の安定性もあるしね

[2257: 匿名さん]

>>2255 通りがかりさん
武蔵小杉は近郊相場（坪200-300台）とはかけ離れているので、分けて考えるのが一般的かと

[2258: 匿名さん]

都心・近郊・郊外とか、主語がでかい比較は真に受けるべきではない。比較は駅単位でないと見誤る。なんなら物件単位。なんなら部屋単位。

[2259: 匿名さん]

真に受ける人なんていないでしょ。
価格発表前にエリアの資産性の傾向の話してるだけなのに、部屋単位で何を話せって？
仕事できなさそうね。

[2260: eマンションさん]

米国株投資で膨らんだ資産の出口が無く、ここ1年2年で資産爆増した人の受け皿になりそう。

1500世帯に買って貰えばいいんだよね。坪700くらいで収まって欲しい。

[2261: マンション比較中さん]

>>2232 ご近所さん
川崎と横浜の境に長く住んでいます
川崎在住ですが、明らかに横浜北部のほうが
地元愛が強いです。
武蔵小杉はタワマン新住民と先住民が分離し過ぎ
エリアマネジメントがうまく機能していないね
初期の頃は小杉フェスタとか頑張っていたのですが

[2262: マンコミュファンさん]

>>2252 匿名さん

700切るなら、流石に大抽選会でしょうね。
800以上でも買う人はいそうなので。

[2263: 名無しさん]

>>2246 マンコミュファンさん
新川崎のシンカシティかと

[2264: 評判気になるさん]

>>2262 マンコミュファンさん
800だと都心も狙えるので、層が異なってくるでしょ？

[2265: 通りがかりさん]

>>2255 通りがかりさん
武蔵小杉は近郊だと思う。
そして湾岸は中国によるバブルなだけで、湾岸より上だと思う。
ただ、現在の湾岸はバブルなので、現在の湾岸より高くなるのは違うと思う。

[2266: マンション検討中さん]

結局は高くても買える人がどれだけいるかでしょう。
パワーカップルだとすると世帯年収2000万以上かな。
金利もこれからさらに上昇する可能性が高い。将来子どもの教育費も確実に上がって行く。タワマン節税も今年ダメになった。考慮すべき点は多いです。
タワマン買って節約生活をするYouTuberもいるくらいですから余裕が必要ですよね。

[2267: 口コミ知りたいさん]

平均坪800～850のイメージ　800切ったら明らかに買いですよね

[2268: マンション掲示板さん]

武蔵小杉を買ってるパワーカップル会社員って、どんな仕事の方が多いのでしょうか？総合商社とか外資系大手、メガバンクや大手メーカーとか？

数年前に武蔵小杉の中古内見したことありますが、その時の売主は総合商社の方で、海外駐在になったからご売却だった記憶あります

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2268 マンション掲示板さん
Google社員とかも武蔵小杉タワー住んでると聞いたことあります。むさこは渋谷行きやすいし

[2270: 評判気になるさん]

>>2267 口コミ知りたいさん
まじで？一時取得面子はウハウハだww

[2271: 口コミ知りたいさん]

>>2267 口コミ知りたいさん
武蔵小杉に強気だけど、今の相場で1期1次からそれはちょっとやりすぎ笑　高層階はそれでも売れると思う

[2272: 匿名さん]

>>2268
Google、Amazonはありますね。渋谷と目黒は乗り換えないしそこまで混まないから住んでる人多いかと。

[2273: eマンションさん]

コスギサードの3LDKに20代後半に新築一次取得して夫婦で住んでます
しがないメーカーの2馬力で東京のオフィスにハイブリッド勤務してます

[2274: 評判気になるさん]

>>2256 さん
武蔵小杉と大井町が似ているという話が出てたので。

日本最強の鉄道利便性を誇り、かつファミリーにおすすめな街である武蔵小杉vs大井町の「主要駅への所要時間編」！
※大井町はりんかい線がとんでもなく地下深い(深さ44m)ので、りんかい線を使う場合は＋3分(急ぎ歩き)にする

【朝8時発】
東京駅まで：武蔵小杉18分、大井町18分+3分
渋谷駅まで：武蔵小杉16分、大井町13分+3分
新宿駅まで：武蔵小杉20分、大井町18分+3分
品川駅まで：武蔵小杉9分、大井町4分
新橋駅まで：武蔵小杉15分、大井町13分
池袋駅まで：武蔵小杉28分、大井町23分+3分
目黒駅まで：武蔵小杉16分、大井町12分+3分
横浜駅まで：武蔵小杉13分、大井町26分

[2275: 通りがかりさん]

>>2274 評判気になるさん
どちらも日本最強クラス笑　武蔵小杉のポテンシャルやばいな。東京渋谷新宿も武蔵小杉の方が着くの早そう。武蔵小杉は横浜近いのも良き

[2276: 口コミ知りたいさん]

普通に周りの相場から見て一期一次で620-680くらい(普通の部屋)
二次で650-720くらい
豊海タワーの価格設定が良い例。

[2277: マンション掲示板さん]

もう少し客観的にみようぜ、近くでポジションセットしてるんだろうけども。

[2278: 口コミ知りたいさん]

700下回りますかね　だとするとものすごい倍率になりそう

[2279: マンション検討中さん]

絶対買いたいから高い価格で倍率を下げて欲しい

[2280: 名無しさん]

>>2276 口コミ知りたいさん
戸数が多く1期1次は控えめな価格で様子を見ると思うので、私もそれぐらいなイメージです。

[2281: eマンションさん]

近隣タワマンに既にポジション取ってる者にとって、安ければ落選覚悟で札入れるぞ！ってなるし高ければウチの含み益がまた増えたな...ﾌﾋってなるからどっちに転んでも嬉しいんよ
そんな素晴らしいマンションを作ってくれる地所レジに感謝

[2282: 匿名さん]

>>2262 マンコミュファンさん

いやいや、スタンダードの部屋は、全然700切るでしょう。

[2283: 匿名さん]

所詮、たかが、川崎市武蔵小杉ですよ。
700以上なんて、実需の人は買いません。

[2284: 匿名さん]

現金の価値が落ちていて、その中で武蔵小杉はこれからも有望な立地なので、坪700以上でも買われるんですよ。相場観をアップデートしないといけない時代

普通の部屋がいきなり坪700以上でポンポン売れるかというとそうではなく、まずは条件の良い部屋が相場を作りにいくでしょう。高層階なら坪800以上でも問題なく売れるだろう

[2285: 匿名さん]

>>2284
現金価値の下落、まさにですね。2500万円ほど米国株等に入れていますが、本当に勝手に増えている感覚です。ただ、実態は相対的な円の価値下落(円安)とインフレの影響が大きいですね。

昨年近隣中古買ったのですが、3000万円控除を早くも使えそうになるとは思わなんだです。ただ、一次取得が遅かった私は坪650位が限界かな、、、1.3億も借りれるか分かりませんが含み益は運用に回したいですねぇ。。

[2286: eマンションさん]

>>2283 匿名さん

今の時代、億単位でキャッシュ余ってる人沢山いますよ。
そんな環境なので、700は安すぎかと。

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 eマンションさん
なんでキャッシュ持ってる人が多いと700安すぎなの？

[2288: ご近所さん]

>>2285 匿名さん
円安で現金の目減りが半端ない、スポーツ選手が
みんな海外に行ってしまうのしかたなし
その点都心や駅地下マンション投資はインフレ対策にもいいので
価格高騰
もはや円預金はハイリスクかも

[2289: 匿名さん]

>>2286 eマンションさん
坪単700万円は都内と比べて安いというだけで武蔵小杉で700万円を高過ぎると思う金持ちは多いと思う。
金持ちは金も持っているけど、モノの価値にも厳しい人が多いから。
だから結果的に武蔵小杉の物件を富裕層は買わないし、
モノの価値が分からない年収はある程度あるサラリーマンが不動産屋にのせられて武蔵小杉に集まるのだと思う。

[2290: eマンションさん]

まあ、エグゼクティブフロアは多分坪900万円くらいの売り出しになると思いますよ
そういう部屋は唯一無二感があるでしょうし武蔵小杉の王を自認できますから、既存の相場の概念をぶっ壊してくれるでしょうね
普通の庶民が買うフロアはせいぜい坪600くらいが良いところだと住民としては思いますけど、最初は高層階坪600万だったのが最終期には低層階で坪700万みたいなことになってると思います

[2291: 職人さん]

>>2289 匿名さん
会社員以外にも普通に買われてるけどな武蔵小杉は

[2292: 職人さん]

わかってないな。富裕層はマンション1部屋だけじゃなくて何部屋も持つんだよ。当然地政学リスクや震災リスクも考慮するので、都心だけでなく、近郊タワーでも目ぼしいものがあれば分散を兼ねて購入する

かつ、ここは隈研吾タワーであり、富裕層や海外勢からすれば、世界的建築家の隈研吾デザインのタワーを所有していると友達に話せるネタになるので、購入する1つの動機になる。そういう需要も普通にある。

[2293: 匿名さん]

法人が運営するREITの投資エリアを見ると、都心だけに全集中でなく、人口が伸びる首都圏エリア全体はいずれも投資適格地域として投資されている。

武蔵小杉のように人口が集中する強いエリアは、お金持ってる法人や富裕層の購入も普通に見込める。1部屋しか持てない一般実需とは違う世界がある。

目ぼしい新築タワーが少ない今の時代、ここも分散の一つで買われるだろう

[2294: 評判気になるさん]

ここかっこいいから買うわ

[2295: 通りがかりさん]

>>2281 eマンションさん

私は近隣にポジション持っているが、バブル的な周りの値上がりは歓迎しない。
なぜなら買い換える時に相場が上がりすぎて、本来の年収で買える以上の物件に手を出してローンを組むとリスクが上がるから。
武蔵小杉には一億の壁があるくらいがちょうど良かった。

[2296: 匿名さん]

実需じゃない層が流れ込めば相場は上がるだろうけど、住民としては歓迎しないなー。
せっかく武蔵小杉のタワマンの管理は非常にレベルが高いとの定評が固まりつつあるのに、組合総会の出席率を下げる中華相場になんて乗らなくていいんだよ。

管理レベルが落ちそうなので、自分は700以上なら撤退。
今の部屋のままでいい。

[2297: 評判気になるさん]

>>2296 匿名さん
確かに管理のレベルが下がるのは嫌だ

[2298: マンション検討中さん]

コレクションの一つとしてとりあえず買う富裕層は多いと思います
価格がいくらだろうと関係なさそう

[2299: 匿名さん]

多くはないでしょー

[2300: マンコミュファンさん]

そりゃ700や800以上でも買う人はいると思うよ。神奈川に地縁ある富裕層とか。
けどちょっとばかし年収が高いサラリーマンにとってその価格で出たら踏みとどまるでしょ。3Lで1.5~だぞ。
でそのマスがターゲットになるんだからそんな高値で出せないと思うんだけど。

[2301: 検討板ユーザーさん]

>>2290 eマンションさん
まさにこの相場観で考えてます。

[2302: 匿名さん]

>>2291 職人さん
ずばり武蔵小杉に住んでいる著名人って誰？
少なくとも私が知っている富裕層、誰一人武蔵小杉に住んでいないのだけど。。。
どう考えても住環境悪いから富裕層が住む場所に選ぶと思えないんだけどね。

[2303: 匿名さん]

>>2302 匿名さん
会社員以外=著名人?富裕層???

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2290 eマンションさん

普通フロアとはいえ、さすがに高層階が坪600がせいぜいという見通しは甘い気がする

[2305: 通りがかりさん]

>>2293 匿名さん
リートは郊外の方が利回り取れるからでしょ？

[2306: eマンションさん]

Xなどで隈研吾と武蔵小杉を検索するとけっこう中国語が飛び交ってきますよ。
隈研吾氏はやはり海外でも知名度が高いようです。
さらに最近はベトナムやタイなども富裕層が増えていますから円安の影響もあるから坪1000万も近いのかもしれません。

[2307: 通りがかりさん]

>>2302 匿名さん
あなたがどれぐらい著名人や富裕層に精通しているかは存じ上げませんが、母集団に対して認識している人数ははるかに少ないのではないでしょうか？
極一部の知識を拡大解釈して富裕層には選ばれないと判断するのは短絡的な印象を受けます。

[2308: 名無しさん]

うちは富裕層(超富裕層に近い水準)だけど武蔵小杉住んでます。富裕層レベルならそこら中にいると思うけど

[2309: マンション好きさん]

>>2153 匿名さん
富裕層についてはこれが実態だろ。富裕層なんて今どき珍しいものではない。武蔵小杉で数分歩けば1人は富裕層の世帯

[2310: 匿名さん]

結局周辺中古持ってる人からすると、ここが1期1次で高値で出ても割安で出ても、どちらでも対応できる

1期1次が高値で出たら周辺中古も価格が上に引っ張られるし、逆に割安で出てきたら大抽選で買えないから中古に流れて、1期2次からここが大幅値上げになる。で中古も上がる

[2311: 評判気になるさん]

神奈川保育料無償になりませんか

[2312: マンション検討中さん]

武蔵小杉、タワマン数多過ぎ、住みたいとは思わないです。

[2313: マンション掲示板さん]

>>2312 マンション検討中さん
タワマンが多過ぎると、なぜ住みたいと思わないのですか？批判とかではなく単純な疑問です。

[2314: マンション検討中さん]

ここ住めても、円安で外国人住人やオーナーが多いマンションってのもなんか嫌だな。マナーとか使い方とか騒音とか修繕とか、のちのち揉めそう

[2315: マンション検討中さん]

川崎市の洪水ハザードマップによるとこの地域は0.5-3ｍの洪水浸水想定区域ですが、ここは盛り土とか電気系統の地上化とかの対策はされているのでしょうか？そういう情報はまだ出てないですかね？

[2316: 匿名さん]

そんな数百年に一度の確率心配してないで、すぐにでも起きそうな南海トラフ地震や富士山噴火の心配でもしてなよ。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2315 マンション検討中さん
よくあるご質問の中に「電気室は2階以上に設置予定」と出ていますよ

[2318: 匿名さん]

>>2313 マンション掲示板さん
私はタワマン街が多いとこんな事が嫌ですね。
・自分の住んでいるマンション以外、はっきり言って都市開発として無駄な土地の活用の仕方だと思いません？公園とか商業施設の方が良くないですか？
・景観が悪い。醜悪で趣味が悪い街ですよね？
・街に日陰が多くなる。空の広い街の方が良くないですか？個人的にはここが一番かな。
・ビル風が多くなる。
・都心以外のタワマンには似たような人しか住まないからご近所付き合いがつまらない。

[2319: 匿名さん]

幻冬舎の「タワマンに住んでこんなはずじゃなかった」記事のヤフコメにつく貧乏人みたいな感想だな(笑)

[2320: 販売関係者さん]

>>2316 匿名さん
南海トラフは等の地球の地殻変動による地震は数百年に一度（そろそろのような気は否めないが）。地球温暖化による大雨・洪水はどんどん確率が上がりほぼ毎年のように発生するようになっている。頻度的にはこっちの方がやばいよね。

[2321: 匿名さん]

>>2314 マンション検討中さん
マナーが良い外国人の方もたくさんいますよ。少なくとも武蔵小杉タワーに今いらっしゃる外国人の方々は、私が観測できる限りはみなさん礼儀正しい方々であり、気持ちよく暮らせています。もちろん今後入ってくる方々はわからず、おっしゃる懸念もよく理解できます

[2322: eマンションさん]

武蔵小杉みたいな駅前立地で戸建みたいな効率の悪い建物ばかり建てている方が土地の無駄遣いだと思いますけどね笑
公園なら等々力緑地や平和記念公園みたいな広々としたところがありますよ。何もわざわざ駅前に公園を作る必要はないですし。
むしろタワマンは公開空地の設置義務がありますから地域住民に対して憩いの場を提供していますよ。
サードアヴェニューなんか土日は地域住民がコーヒー飲みながら寛ぐスポットになっていますが、それらの維持管理費用はサードの住民が負担しています

[2323: 周辺住民さん]

>>2302 匿名さん

川崎でセレブが住むのは北部の麻生区や宮前区です。
小杉は庶民的な街です。
住みやすいですよ。
マスコミのせいで変に煽られている感じです。

[2324: ご近所さん]

>>2323 周辺住民さん
麻生区の中古マンションはsuumoで一番売り出し高いのは9,480万円、宮前区は9,380万円。全マンションで一番高いのでこれ。

マンション市場では明らかに中原区が評価されていますね。これが現代の評価指標であり、このトレンドは今後も続く

もし麻生区や宮前区の戸建てに高齢者のセレブが住んでいて、今後相続が発生するなら、彼ら彼女らの子供の中では、利便性の良い小杉のマンションを選ぶ方が大多数派でしょう

[2325: 匿名さん]

>>2323 周辺住民さん
こと小杉の駅前タワーに関しては、もはや庶民が手の届く代物ではないのは確か。ずいぶん遠くまで行ってしまった...

[2326: 匿名さん]

シティタワー武蔵小杉の24F・坪590くらい、中層階・中住戸という普通のスペックで申込み入ってるから、ここは新築で最低でも×110%にして、中層階・中住戸でも坪650からという見立てなんだが、見立て甘いのかな？

[2327: 匿名さん]

1月下旬の予定価格発表が楽しみ。1期1次は安く出ないかなー

[2328: マンション検討中さん]

ウェビナー予約完了！

[2329: 匿名さん]

ウェビナー予約完了しました！

[2330: 匿名さん]

予約しました！
注目度も高いですし、楽しみですね。

[2331: 匿名さん]

かなり枠あるのかな？と思ってましたが、1/25 11時はもう残りわずかになってますね...

[2332: マンコミュファンさん]

>>2331 匿名さん
もう満席になってましたね。最初にどかっと予約入ったと思うので、残りの枠は少しずつ埋まっていくかと。モデルルームではなくウェビナーだし、たぶんかなり枠は多いんじゃないかな？

[2333: 匿名さん]

単なるWebinarで、前回満席になったら凄いですね。

[2334: 匿名さん]

敢えて、Webinar席を絞って、人気高揚を煽っているのかな。

[2335: 評判気になるさん]

ウェビナーは枠かなり多いと思うので、全日程満席になることはさすがにないのでは、、と思われる。予約ダン

[2336: 評判気になるさん]

ウェビナー登録完了

[2337: 匿名さん]

2024年の武蔵小杉周辺のマンションの坪単価は450くらいです。ここも600くらいが妥当な水準と思います。

坪単価700なら買える人いないか、都内いきますよ

[2338: 匿名さん]

>>2337 匿名さん
450って武蔵小杉タワーの中でだいぶ築古で、価格安い方ですよ。比べるなら築浅とかある程度の単価のタワーかと。

築浅はすでに坪500以上。タワーによっては坪600以上で成約してるので、そこをどう考えるかですね。周辺中古より安く出ることはほぼないみたいだから、どうなんでしょう

[2339: 匿名さん]

中層階で坪650くらい、低層階で坪600（一部坪500台）くらい？高層階はイメージつかない

[2340: 通りがかりさん]

>>2338 匿名さん
2024年の新築分譲と書くべきでした。
確かにタワーだとかなり古いものでも400超えてきますね。

でも、坪600超えると70平米で1億2,000万ごえ。
そんなに出せる人が武蔵小杉選ばないような…

いるにはいるかと思いますが、大量にはいない気がします。

[2341: 匿名さん]

ここは武蔵小杉の中で最も駅から遠い不便なタワマンだからなあ。特に北棟。
安くはないだろうけど、そこまで強気ではないでしょう。
最初から700なんていくわけない。

[2342: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
タワマンと通常のマンションだと、同じ立地・築年数など条件を合わせると、だいたい中古は1.5倍の価格差がつくみたいなので（タワーの方が1.5倍程度高くなる）、仮に非タワーが坪450だと、タワーは坪675くらいになってしまいます笑

[2343: 匿名さん]

>>2340 通りがかりさん
昔は晴海や豊洲もそう言われていたんですよね。

武蔵小杉も以前は1億円に壁があると言われていましたが、それ以上の価格で一度流通してしまった後には、心理的な壁は簡単になくなり、むしろ1億円以下は安いと言われるようになりました笑

なので、1億2000万円とかはそんなに壁にはならなそう