ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2224: eマンションさん]

横浜の人はけっこうアンチ武蔵小杉っぽい人が多い気がするけど実際はどうなんでしょ。
ブリリア日吉などにはそんな言説が多かったような。。

[2225: マンション検討中さん]

>>2224 eマンションさん
私の周りは特にいないですね。
むしろ利便性良いので神奈川県民の友達からも武蔵小杉は評価高いですよ。
昔の武蔵小杉しか知らないご高齢の方とかですかね？

[2226: マンション検討中さん]

>>2224 eマンションさん
ピアース日吉のスレにも多かったです。武蔵小杉民は川崎市だろうが横浜市だろうがどうでもいいという方が多いイメージですが、日吉の方はずいぶん意識されているようでした。

[2227: 通りがかりさん]

>>2226 マンション検討中さん
武蔵小杉から日吉は見ることも通ることも少ないけど、日吉から武蔵小杉は都内方面行くなら必ず通るし、それに日吉から武蔵小杉タワーはよく見えて毎日視界に入ってくるから。だから意識しちゃうのでは？

[2228: eマンションさん]

日吉とか東急線沿線の方って、横浜や川崎とかより、東急線沿いに住みたいって軸で探してる人の方が多い気がするよ

[2229: マンコミュファンさん]

今回のsuumo新築マンションでは、ここのタワーと等々力緑地の再開発が取り上げられていました。首都圏全体の内容でしたが武蔵小杉は2つも取り上げられ、注目度が高そうな感じ

[2230: 匿名さん]

この物件検討してる人はやたら都心を志向する傾向が強いですね。地方出身の方が多いのでしょうか？
これまでは、夫婦どちらかが県内に実家や職場があるか、子どもの進学先の可能性を広く見て県内への鉄道利便性も高い武蔵小杉を選ぶ人が多いと実感しています。

この物件、横浜方面への利便性が不要ならコスパが良いとは言えないですよ。
都心しか眼中にない方は頑張って都心を買えばよいのでは？

[2231: 検討板ユーザーさん]

>>2230 匿名さん
武蔵小杉民や検討者には、都内に職場がある共働き家庭が多いので、都内を意識するのは必然ではないでしょうか？
当方含め共働きの場合、両オフィスへのアクセスを鑑みて折衷案的に武蔵小杉を検討される方が多い印象です。都心で買えばとおっしゃっておりますが、意外と間を取ってちょうどいい場所ってなかったりするんですよね。

もっともコスパの良し悪しは各ご家庭の事情によりけりかと思いますので、一口に横浜方面アクセスのみを切り出して語るのは少々乱暴かなと思います。

[2232: ご近所さん]

>>2230 匿名さん
ONは都内
OFFは横浜・鎌倉・新横経由で京都など
VACATIONは、羽田経由で海外や沖縄や北海道
ACTIVE派に最高な立地です。
ただ、武蔵小杉駅の周辺はイマイチ

[2233: 匿名さん]

沖先生も言っているが、武蔵小杉を通る東横線の終着が横浜であることの意味は非常に大きい。

どのエリアも普通は都心から離れるほど坪単価が下がるが、武蔵小杉の先には横浜という圧倒的なベイエリアがあるため、都心から離れても違う価値が生まれ、高値で取引されやすくなる。

武蔵小杉は一般的に言われる近郊郊外とは全く違う強さがある。

[2234: 検討板ユーザーさん]

ここと豊海タワーどちらの方が資産性高いですか？

[2235: 匿名さん]

根っからの横浜民は横浜から出たがらないですね。ただし最近の若い層は横浜も川崎も気にしなくなっているかな。みなとみらい、中華街も駅近物件は最良だけど、MMベイサイドの奥の方だと駅まで結構距離があって不便なんだよね。

[2236: 名無しさん]

>>2234 検討板ユーザーさん
資産性はいくらで買うかによりますが、相対的に値下がりしづらいのはこっちでしょうね。実需が底堅い方が下値リスクは小さくなりますが、実需は武蔵小杉の方が全然強いと思います。

投資家の爆発力なら豊海かもしれませんが、豊海はプロ投資家やエセ投資家が群がりすぎて実需が少ない印象があり、危うさを感じます

ただ、ここは武蔵小杉で久々の新築、かつ隈研吾で目立つので、蓋開けてみたら相当盛り上がり、武蔵小杉で大きな価格水準訂正が起き、暴騰するかもしれません。そういう意味では豊海くらいの爆発力は秘めてるかも

[2237: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
まさにこれ。若い人は横浜も川崎も気にしてないよ。というか武蔵小杉は川崎というより武蔵小杉と認識されてる

[2238: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の平均坪800は現実的ですし、
市況次第では、まだ伸びるかもしれませんね。。

[2239: 通りがかりさん]

>>2238 マンション掲示板さん
600くらいで頭打ちじゃない？

[2240: 匿名さん]

武蔵小杉在住、豊海1期1次で取得した立場で物言うと、隈研吾のおかげで坪800とかなら笑いが止まりません。

そんなうまいこと行くのかな？

[2241: マンション検討中さん]

>>2240 匿名さん
豊海よりは武蔵小杉の方が全然良いわな

[2242: eマンションさん]

ここ坪700～800くらい？

[2243: 通りがかりさん]

隣駅にほぼ駅直結の隈研吾デザイン、しかも20階建てなので一応タワマンがあるけどそこまで評価が高いかというと…

[2244: 評判気になるさん]

>>2243 通りがかりさん
たぶんほとんどの人に存在を知られてないのと、知られてたとしてもそこまで隈研吾を訴求してないんじゃないでしょうか？(お恥ずかしながら私もどこのマンションを指しているかわからないです)

今回は三菱地所が公式サイトのトップや広告で隈研吾を使ってガンガンPRしてるので、今時点でも認知や興味を多くの人に持ってもらえてるかと

[2245: マンション検討中さん]

横浜よりも川崎の方が東京に近いんだから価値が高いに決まっている

[2246: マンコミュファンさん]

>>2243 通りがかりさん
どのマンションですか？そんなマンションないと思います？デマ？デマじゃないなら回答よろしくお願いします

[2247: 検討板ユーザーさん]

正直、坪600-700くらいじゃないか
都心の再開発大規模と比べるとやっぱり単価は落ちるよ。都心>武蔵小杉>近郊くらいの資産性

[2248: 口コミ知りたいさん]

>>2240 匿名さん
同じ感覚ですね。
どんなにモノが良くとも立地が全てとなります。

[2249: 名無しさん]

>>2247 検討板ユーザーさん
リビオ品川よりは安い水準になりそうですよね。
地権者住戸もない中、1500戸売るわけだから、特に最初はレンジの下限を意識してそう。

[2250: 通りがかりさん]

>>2236 名無しさん
ここも投資家が群がるんじゃないですかね。
少なくともエセ投資家の私は狙ってますよ。

[2251: マンション掲示板さん]

>>2250 通りがかりさん
数年後に駅前が整備されるから爆益必須ですよね
株より手堅い投資だと思います

[2252: 匿名さん]

1期1次が600-700だったら超大人気になりそう。1期1次は大チャンス。そして1期2次から700--800か

[2253: マンション検討中さん]

ここは免震なのがポイント高い。欲しい

[2254: マンション検討中さん]

都心＞湾岸＝武蔵小杉＞近郊＞郊外って感じの資産性ですね

勝どきや晴海、豊洲は武蔵小杉よりも単価が高いが、東雲など湾岸東側エリアと比べると武蔵小杉の方が単価が高い

かつ、武蔵小杉は新築が出ておらずインフレが軽微の中でも着実に値上がりしており、これから新築が出る。昔は豊洲と単価一緒くらい、タイミングによっては豊洲より高値のときがあったことを考えれば、今武蔵小杉はだいぶ過小評価されているだろう

[2255: 通りがかりさん]

>>2254 マンション検討中さん
武蔵小杉は近郊じゃない？

[2256: 匿名さん]

武蔵小杉は調べれば調べるほど大井町に属性が似ている気がする。大井町はもともと投資家マネーが入っておらず、つい最近まで実需で伸びた街。直近数ヶ月は投資家から注目されて爆伸びしているが、実需だった。

武蔵小杉も大井町のように実需中心で伸び続けているし、ここきっかけで爆発する可能性はあると思う。まあしなくても、実需中心で評価されている街なので、今後も安泰だと思う。変な投資家が入らないことで価格の安定性もあるしね

[2257: 匿名さん]

>>2255 通りがかりさん
武蔵小杉は近郊相場（坪200-300台）とはかけ離れているので、分けて考えるのが一般的かと

[2258: 匿名さん]

都心・近郊・郊外とか、主語がでかい比較は真に受けるべきではない。比較は駅単位でないと見誤る。なんなら物件単位。なんなら部屋単位。

[2259: 匿名さん]

真に受ける人なんていないでしょ。
価格発表前にエリアの資産性の傾向の話してるだけなのに、部屋単位で何を話せって？
仕事できなさそうね。

[2260: eマンションさん]

米国株投資で膨らんだ資産の出口が無く、ここ1年2年で資産爆増した人の受け皿になりそう。

1500世帯に買って貰えばいいんだよね。坪700くらいで収まって欲しい。

[2261: マンション比較中さん]

>>2232 ご近所さん
川崎と横浜の境に長く住んでいます
川崎在住ですが、明らかに横浜北部のほうが
地元愛が強いです。
武蔵小杉はタワマン新住民と先住民が分離し過ぎ
エリアマネジメントがうまく機能していないね
初期の頃は小杉フェスタとか頑張っていたのですが

[2262: マンコミュファンさん]

>>2252 匿名さん

700切るなら、流石に大抽選会でしょうね。
800以上でも買う人はいそうなので。

[2263: 名無しさん]

>>2246 マンコミュファンさん
新川崎のシンカシティかと

[2264: 評判気になるさん]

>>2262 マンコミュファンさん
800だと都心も狙えるので、層が異なってくるでしょ？

[2265: 通りがかりさん]

>>2255 通りがかりさん
武蔵小杉は近郊だと思う。
そして湾岸は中国によるバブルなだけで、湾岸より上だと思う。
ただ、現在の湾岸はバブルなので、現在の湾岸より高くなるのは違うと思う。

[2266: マンション検討中さん]

結局は高くても買える人がどれだけいるかでしょう。
パワーカップルだとすると世帯年収2000万以上かな。
金利もこれからさらに上昇する可能性が高い。将来子どもの教育費も確実に上がって行く。タワマン節税も今年ダメになった。考慮すべき点は多いです。
タワマン買って節約生活をするYouTuberもいるくらいですから余裕が必要ですよね。

[2267: 口コミ知りたいさん]

平均坪800～850のイメージ　800切ったら明らかに買いですよね

[2268: マンション掲示板さん]

武蔵小杉を買ってるパワーカップル会社員って、どんな仕事の方が多いのでしょうか？総合商社とか外資系大手、メガバンクや大手メーカーとか？

数年前に武蔵小杉の中古内見したことありますが、その時の売主は総合商社の方で、海外駐在になったからご売却だった記憶あります

[2269: 口コミ知りたいさん]

>>2268 マンション掲示板さん
Google社員とかも武蔵小杉タワー住んでると聞いたことあります。むさこは渋谷行きやすいし

[2270: 評判気になるさん]

>>2267 口コミ知りたいさん
まじで？一時取得面子はウハウハだww

[2271: 口コミ知りたいさん]

>>2267 口コミ知りたいさん
武蔵小杉に強気だけど、今の相場で1期1次からそれはちょっとやりすぎ笑　高層階はそれでも売れると思う

[2272: 匿名さん]

>>2268
Google、Amazonはありますね。渋谷と目黒は乗り換えないしそこまで混まないから住んでる人多いかと。

[2273: eマンションさん]

コスギサードの3LDKに20代後半に新築一次取得して夫婦で住んでます
しがないメーカーの2馬力で東京のオフィスにハイブリッド勤務してます