ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[221: 周辺住民さん]

>>219 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。相変わらず自分の守備範囲の話だけだったんですね(^^;
南北の動線は南武線駅舎の建て替えでしか改善できないでしょうから、北口再開発の最終フェーズでしょう。
10年後くらいでしょうかねえ。

デッキの話は出ませんでしたか？

[222: マンション掲示板さん]

>>221 周辺住民さん
25日参加です。デッキの話出ましたけど、サラッとです。

おそらくですが、小杉ビルディング所有のＪＲとコミュニケーション取れてないんでしょうね。

具体性に欠けるものが多かったです。
簡単にいうと、カッコつけて、背伸びして、あとうわべの脱炭素に配慮して、利益を最大化させますと聞こえました。

そこに愛はありませんでした。

[223: マンション掲示板さん]

>>219 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
ホテルエルシィ跡地の西側の道路で毎日通勤してますが
一～二人ぶんの幅しかないのにベビーカーなども多くていつ事故が起きるか…という状態なので
再開発が待ち遠しいです。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション掲示板さん
あの歩道むちゃくちゃ狭いですよね。せめて、歩道に張り出してる赤っぽいレンガ風の壁を少し引っ込めてくれたらいいのに。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
大賛成です！あそこだけでもすぐやって欲しい(ムリか...)
少し前は木がはみ出ていて人一人通るのが精一杯でしたが、木は切ってくれましたね。

[226: 匿名さん]

>>221 周辺住民さん
28日にデッキについて質問された方がいらっしゃいました。

デッキは屋根付き？
→どうなるか決まっていないが要望を伝える
既存のデッキ、今度のデッキ、次の開発のデッキで一体感なく継ぎ接ぎのようにならないか？
→連携してそうならないようにしていきたい
という感じだったと記憶しています。

現時点で具体的な詳細は決まっていないんでしょうね。

[227: マンション掲示板さん]

>>223 マンション掲示板さん
敷地の西側だけ広くしても、高架下部分が狭いので、結局危ないんですよ。焼き鳥屋のとこも自転車も通るし。

今の人口なら大丈夫であっても、あなたたちのおかげで人口増えて南北の往来が増えるんだから、責任ありますよね。ということです。

つまり、自分の敷地（自分たち）さえ良ければいいと言う考え方は、ビッグモーターと変わらないと言ってるんですね。

何人か拍手してましたよ。

[228: マンション検討中さん]

エルシィの外周は遊地もあるから歩道と合わせりゃかなり広くなると思うが。

それはさておき、ここのマンションの1階部分のスーパーは三菱系だからライフだろね。1階のみだから多分食品系のみかな

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
他の地所物件の下駄もやっぱりライフなんでしょうか？

[230: 評判気になるさん]

小杉町１丁目ってのがいいね。
なんせ東京の地下鉄の駅名見ての通り、
青山１丁目・銀座１丁目・六本木１丁目

３丁目も、趣があるわね。
四ツ谷３丁目・本郷３丁目・新宿３丁目

２丁目や４丁目～はもちろんないわな。

[231: 評判気になるさん]

>>230 評判気になるさん

アホくさ
個人の感覚の主張おつかれ。
同意できない

[232: 通りがかりさん]

1丁目って普通に新丸子のイメージだしな

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん

お前だけ爆死

[234: 匿名さん]

>>230 評判気になるさん
新丸子東１丁目もいいっすか？

[235: 名無しさん]

>>230 評判気になるさん
銀座一丁目より四丁目の方が良くない？

[236: 名無しさん]

>>235 名無しさん
よくない

[237: 名無しさん]

>>235 名無しさん
よくない

[238: 通りがかりさん]

>>237 名無しさん
銀座行ったことないのかな

[239: eマンションさん]

こちらはいつ頃販売開始予定でしょう？

[240: マンション検討中さん]

>>235 名無しさん

銀座の最高峰は四丁目ですよね。

[241: 匿名さん]

建設現場にデカい水たまりができてた。

[242: 評判気になるさん]

なんだかんだとこのタワー狙ってる人もそれなりに結構いるみたいですね。ひところ武蔵小杉も開発で華やかな時期もありましたし。
マンマニさんのスムログにもそんな人が相談してます。
https://www.sumu-log.com/archives/57993/
けっきょく今はとりあえず既存の中古タワマン購入、そこから買い替えへ進むのがじっと待つより良さげか。。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 評判気になるさん
北口の開発はこれからです。

[244: マンコミュファンさん]

>>242 評判気になるさん

是非ウチのマンション買って！

[245: 名無しさん]

>>242 評判気になるさん
マンションマニアの意見は参考になるか?

[246: マンション検討中さん]

1500規模のタワマン、流石にもう出てこないだろうし出てきたとしても都心の庶民には買えないような物件だろうから大規模タワマン欲しい庶民にとってはラストチャンスだと思う
って思ってたけどインフレ進みすぎてここも坪500万とかになりそうで怖い

[247: マンション検討中さん]

坪500は行くだろうなー。武蔵小杉は交通利便性が高く広域検討者呼び込みやすいからね。安くはしてこないと思う。

[248: 匿名さん]

北棟は最寄り駅が新丸子のはずだけど敷地入口は小杉よりだからマンション名は武蔵小杉がつくんですかね？

あの辺りは渋谷方面は新丸子使う人も多い気がする

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん
マンション名は当たり前じゃない？

[250: マンション掲示板さん]

>>248 匿名さん

渋谷行くなら新丸子使わないと思う。特急だとすぐ着く。各駅だと時間かかる。自由が丘行くなら新丸子使うかもだが。

[251: 匿名さん]

過去に戻れるとして。
武蔵小杉ならどのマンション買うのが正解だったんですかね・・・

[252: 通りがかりさん]

総合的に見ればエクラスかグランドウイングじゃないの。駅直結はやはり強い。
ドヤ系にはシティタワーか。。。
庶民にも楽々買えたザ コスギタワーも。

[253: マンション掲示板さん]

実質向河原のライオンズ武蔵小杉が坪435万だと。これまでのタワマン新築で買った人ほぼ全員正解？ここどうなるんだ...

[254: 名無しさん]

>>253 マンション掲示板さん

過去新築買った人は勝ち組だよね。
利益もりもりの中古は買いたくないから、ツインタワー坪500でもそっちを待つのかなぁ。
ライオンズ安ければありだと思っていたけど、洪水リスク高くて坪435万出す勇気ないな…。
自転車で10分で武蔵小杉行ける武蔵中原もじわじわ上がってきそうですね。

[255: マンション検討中さん]

武蔵小杉に新しいタワマン計画きたよ。

事業名：(仮称)小杉町一丁目計画
所在地：神奈川県中原区小杉町一丁目403-53外
交通：JR各線・東急東横線/目黒線「武蔵小杉」駅
用途：共同住宅、商業施設、駐車場等
総戸数：約500戸
階数：地上43階、地下2階
高さ：約155m（最高高さ約165m）
構造：RC造
敷地面積：約4,100㎡
建築面積：約2,000㎡
延床面積：約53,200㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：－
施工者：－
工期：準備・解体工事が約11ヵ月半
　　　本体工事が約41ヵ月半

https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000154611.html

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん
今から解体し始めても最短で2028年だから三菱よりは後になるね
三菱より絶対高いだろうから新築タワマン買いたいなら待つ理由はなさそう

[257: 口コミ知りたいさん]

竣工26年2月なら年末にはリリースされる？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション検討中さん
エルシィ跡ですか？

[259: マンション検討中さん]

なんか既に高いと思ってましたけど、これだけ新築マンション計画があると中古もどんどん上がっていきそうですね、、、

[260: eマンションさん]

>>252 通りがかりさん

エクラス、グランドウイング、シティタワーは武蔵小杉top3で間違いないでしょうね。

[261: 匿名さん]

>>258 検討板ユーザーさん
エルシィ跡地ですね。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション検討中さん

三井すごいね。東の3棟、サードアベニュー、北の2棟と今度の新しいタワマンで7棟目ですね。。

[263: 通りがかりさん]

>>254 名無しさん
過去に東口のタワマンを新築で買いました。デリドしかスーパーはなくて横須賀線の駅もできてなくて不便だったが買って良かったと思ってる。今は買い替えして都内に住んでます。

[264: マンション掲示板さん]

>>262 検討板ユーザーさん
ここと竣工時期とかかぶらないかな？

[265: 匿名さん]

エルシィ跡地のタワマン、駅直結にならないですかね？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
JRにデッキで繋がる筈です。

[267: 匿名さん]

>>264 マンション掲示板さん
環境評価は2025年まではかかるでしょう。
小杉町3丁目東地区（サードアヴェニュー）の場合
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000036012.html
したがって、三井のタワマンは、どんなに早くても2029年末竣工。

デッキをつくる上で問題の小杉ビルディングは2027/3までの定期借家になっている。
https://www.ouka-housing.co.jp/build-5492953/room-20036707.html

三井タワマンとデッキは、2030年竣工じゃないかな。
2028/9竣工の三菱ツインタワーより1年以上遅いのは確実。

[268: 評判気になるさん]

既にお隣の小杉ビルディングの所有者がJR、北口駅前再開発のラスボスがどうなるかですね。JR関連の商業施設かホテルか？いずれにしてもそこにつながるこのマンションはかなりの高額となりますね。

[269: 匿名さん]

それより、駅舎自体をどうするのだろう。
南武線改札口フロアの壁に穴を開けて、デッキとつなぐだけでは
あまりにつまらない。

[270: 匿名さん]

北口の再開発楽しみ。JRどうなるかいつ頃分かるのかな。
ガーデンの雰囲気好きなので、ここもエルシィもJRもいい感じになって欲しい。