ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2141: 評判気になるさん]

>>2137 マンコミュファンさん
浦和とか三鷹のやつと同じこと言ってるww

東京に従属する街ではなく、住民が一緒にいい街に育てる意識がないとただの従属した町。

わざわざあそこに住みたい、住んでみて良かったって、
思われなきゃプレミアやブランディングは出来ないよ。

ただ便利なだけww

例えば、都心から離れていても、自由ヶ丘や大泉学園、吉祥寺、たまプラーザ、港北ニュータウン、成城学園、三鷹、国立など特色がある。

それがなければ、
「チェーン店だらけのよくある便利な街」だわな。

[2142: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
チェーン店だらけのよくある便利な街ってどこのこと?
小杉に住んでみて良かったですよ。
北口や西口には非チェーン店たくさんあるよ。

[2143: マンション検討中さん]

業界で転売目的などの対策が出てきているようですね。
ある意味これが広がると売却時に苦労する事になるかもしれません。

＞こうした中、住友不動産は、東京・豊島区と板橋区の分譲中のタワーマンションで、購入後5年間は転売を防ぐための特約を設けました。
正当な理由がなく短期間で転売された場合は、最初の分譲の契約を取り消す仕組みで、実際に住みたい人が購入しやすくするための対応だということです。
住友不動産の中村貴彦さんは「再開発で作られた公共性の高い物件でもあるので投機的な目的ではなく、住むことを目的にした人に提供したい」と話していました。
また、野村不動産は、ことし10月から販売を始めたさいたま市のタワーマンションで、購入の申し込みができるのは1つの名義で2つの部屋までとしています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20241202/k10014655341000.html

[2144: 評判気になるさん]

>>2143 マンション検討中さん
野村不動産、1つの名義で1部屋まででええでしょう。

[2145: 匿名さん]

>>2141 評判気になるさん
お金のある人間にとっては「時間」こそが最も価値あるものなので、時間を買える利便性のある街は、特色どうこうだけでなく、それだけでも物凄く価値があり、選ばれている時代が現代

[2146: eマンションさん]

>>2142 匿名さん
チェーン店よくね？

[2147: 名無しさん]

>>2139 購入経験者さん

神奈川区は入らないよ

[2148: 匿名さん]

>>2145 匿名さん
時間を大事にするとかどうでもいいのですが、
武蔵小杉に富裕層が住まない理由を教えてもらってもいいですか？

[2149: マンコミュファンさん]

>>2148 匿名さん
時間に価値があるからに尽きるのでは？

[2150: 名無しさん]

>>2148 匿名さん
富裕層は通勤無いから場所関係ない。
パワーカップルは通勤あるから都心へのアクセスが重要。

[2151: eマンションさん]

>>2148 匿名さん
武蔵小杉のタワーは富裕層も住んでるよ。例えば現金一括購入する世帯もいるし

[2152: マンション掲示板さん]

仕事柄富裕層と付き合い多いですが、武蔵小杉は純資産10億単位の富裕層は限られると思いますが(一部地主とか除く)、数億円くらいなら普通にいると思いますよ？1億とか今の時代もう大したことないので。

富裕層といっても庶民感覚あるご高齢の方はかなり多く、そういう方は電車利用も普通に重視します。富裕層はこうだと決めつける人は、富裕層の解像度が低いと思います。本当にいろんなタイプがいるので

[2153: 匿名さん]

純金融資産で1億以上を持つ世帯は日本の上位2.7%。100人いたら3人くらいいる計算。日本で富裕層はもはや全く珍しくなく、武蔵小杉にも相当数の富裕層がいるだろうかつ、これは不動産は含まれていないので、純資産でいえばもっと数が多い

武蔵小杉のタワー前を数分歩けば、1人くらいは純資産1億円以上の富裕層とすれ違っているだろう

[2154: マンション検討中さん]

>>2153 匿名さん

金融資産1億以上を富裕層の定義とするなら、純資産1億は富裕層じゃないだろ。

[2155: 検討板ユーザーさん]

>>2154 マンション検討中さん
純資産が10億以上の人が爆増してるのは、肌感覚として感じてますね。

普通のサラリーマンなのに、資産管理会社を持っていたり、
公務員で年収低いのに、相続で株式3億相続したとか、

亡くなる人が157万人>出生数70万

当然ですよね。

[2156: 匿名さん]

>>2154 マンション検討中さん
定義がそうなら仰る通りだと思いますが、まあそこは重要ではないような笑

とりあえず、1億円くらいの純資産を持っている世帯は、武蔵小杉を歩けばそこら中にいるということでしょう

[2157: 匿名さん]

>>2126 検討板ユーザーさん
沖さんの年間インフレ率8.5%で計算すると、1億の物件は1年後に1億850万円になるので、税金考えると年収1,200万円程度の手取りを全て貯金できるくらいじゃないとインフレについていけず、購買力が年々下がるということか。。うちには無理ゲー

[2158: マンションさん]

>>2157 匿名さん
厳密には2年目以降は複利があるので、2年目以降は年収1,200万円では足りず、年々給料を少なくとも8.5%以上は上げていかないと購買力が下がります

でも給料は累進課税なので、給料をインフレ率と同じだけ上げても税金が上がり、無理が来ます。これがトマ・ピケティのr>gの世界

[2159: マンション検討中さん]

ここは1期目に条件の良い高層階を中心に出して高値販売し、2期目は条件の悪い低層階を1期目の高層階と同じ高値で出してくるパターンだろうか

[2160: eマンションさん]

>>2159 マンション検討中さん
たぶんそれですね。
値上がりして上下逆転も普通にあり得ると思います。