ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1857: 評判気になるさん]

武蔵小杉の外国人比率ってどうですか？
晴海と武蔵小杉で検討してます

[1858: 匿名さん]

>>1856 マンション検討中さん
サラリーマン世帯向けの住戸はグロスで～1億7,500万円くらいがボリュームゾーンになると思います。
サラリーマンといっても実家を含む資産背景はバラバラなので、ご家庭によっては2億くらいまでかな

2億以上になると地元の経営者や富裕層、外国人が中心になりそう。

[1859: 名無しさん]

>>1857 評判気になるさん
たまに見かける程度で、比率出せるほどいないと思う。

[1860: 匿名さん]

やはりアップサイドは限界がある感じですかね
外国人マネーの流入がないとなると

[1861: マンコミュファンさん]

>>1855 検討板ユーザーさん

一応港区だけど、港南って倉庫と食肉工場や下水処理場があり臭いがすごい。
知人によれば、すぐ慣れるとのこと。

[1862: マンション掲示板さん]

>>1860 匿名さん
住む側にとってはいなくていい。何目線?

[1863: 職人さん]

武蔵小杉の某タワーは外国人が投資用で買っていたと聞いたことがあります。

外国人は自分たちが住む用ではなく、投資用で買うことも多いので、外国人の実需が少ない＝外国人買いが少ないは、完全にイコールではありません。自宅はキャピタルゲイン重視にならざるを得ないですが、投資はインカムゲイン重視の方もいるので。

例えば中国の不動産サイトでは武蔵小杉のタワーは普通に掲載されてました

[1864: マンコミュファンさん]

円安というだけでスーパーセール

[1865: 匿名さん]

>>1863 職人さん
へえ・・・それ見せて。

[1866: 匿名さん]

いいマンションですね
投資視点では都心には劣るものの住みやすさはありそうです

[1867: 匿名さん]

聖マリ東横跡地の謄本取ってみたけどまだ引き渡ししてないみたい、聖マリのままだった。抵当は外れてた。

[1868: マンション検討中さん]

都心で一等地というわけでもない東京の新築タワーでも、ファミリー用だと1億7,000万円ないと買えないみたいですね。それも抽選とか。まじで新築高くなりすぎです。。そしてお金持ち増えたんですかね。

[1869: マンション検討中さん]

ここと、パークタワー渋谷笹塚と、リビオタワー品川　なら、どれ一番買いですか？

[1870: eマンションさん]

その3択にした意味があまりわからないけど、とりあえず笹塚は定借だから資産性という意味では除外かな

ただ、純粋に儲かるマンションなら品川でも武蔵小杉でもなくパークタワー勝どきを買えばいいと思うよ

[1871: マンションさん]

>>1865 匿名さん
例えば神居秒算とかですね。これに限らず中国でも不動産サイトはたくさんあるようです

[1872: マンション掲示板さん]

>>1869 マンション検討中さん
リビオタワー品川>パークハウス武蔵小杉>>>渋谷笹塚(定借)

[1873: マンション掲示板さん]

>>1869 マンション検討中さん
マジレスすると、何を求めるかで回答はまったく変わるかなと。笹塚に地縁があり、新築に割安で住めるという観点が重要なのであれば、その方にとってはパークタワー渋谷笹塚が一番買いになるでしょうし。
ご質問をされる際は前提条件を添えてあげないと、みなさんからの回答も主観に基づくものになってしまいます。

[1874: eマンションさん]

さらにマジレスすると、こんな掲示板で真剣に相談すべきじゃないよw
誠実な回答が欲しいからお金払ってマンマニさんみたいな不動産コンサルに相談すべき

[1875: 引っ越し貧乏]

>>1869 マンション検討中さん
ただ単にネガを煽るのはやめてね。
人それぞれです。自分に合うのが買いでしょ。

[1876: 評判気になるさん]

Xでも不動産のプロが目をつけてる
都心厨が全く興味ないことを願う、抽選倍率下がりますように

[1877: 名無しさん]

隈さんまた叩かれている、誰かに因縁付けられたのですかね？

https://m.youtube.com/watch?v=dOr7RITn19c

[1878: 検討板ユーザーさん]

>>1877 名無しさん
叩かれる理由をしりたければ、氏の手がけた建物を見るがいいと思います。
小杉の近くなら、対岸の大田区せせらぎ館とか環８沿いの葬儀場。

[1879: マンコミュファンさん]

ちなみにここは天然木じゃないってね笑

[1880: 口コミ知りたいさん]

監修が同じというのもあるけどかなり赤坂檜町ザ・タワーに似てないか？

[1881: eマンションさん]

はやくここの実物をみたいなー
絶対竣工後に評価が急上昇すると思うんだ

[1882: マンション検討中さん]

デザインで分類すると以下でしょうか。

ホシノアーキテクツ
小型　パークコート神宮北参道ザ タワー
大型　豊海タワー

隈研吾
小型　パークコート赤坂檜町ザ タワー
大型　パークハウス武蔵小杉タワー

[1883: eマンションさん]

>>1881 eマンションさん
そして数年後に腐るのか

[1884: マンション検討中さん]

>>1881 eマンションさん
間違いなく上がりますね。
豊海タワーもそうで、大規模×デザインは竣工後一気に評価されます。

[1885: 名無しさん]

もうすでに手に入れた人が多いな
煽る理由ないもんな

[1886: マンション検討中さん]

>>1881 eマンションさん

そして5年の黒カビで価値下落かな？^_^、

[1887: マンコミュファンさん]

同じ坪単価なら豊海タワーとここどっちが資産性高いですか？資産性一点のみで。

[1888: マンコミュファンさん]

>>1887 マンコミュファンさん
同じ坪単価になることはないでしょう。
ここは豊海よりずっと安いと思います。
もし同じなら、誰もここを買わないでしょう。

[1889: 匿名さん]

>>1887 マンコミュファンさん
期待リターンの大きさなら豊海、リスクの小ささなら武蔵小杉でしょう。値上がり局面なら投資マネーがたくさん入ってる豊海がアウトパフォーム、値下がり局面なら実需が多い武蔵小杉が強いと思います。

豊海現地よく知ってる人ならわかると思いますが、実需であれば同じ坪単価でも豊海ではなく武蔵小杉を選ぶ人も多いと思います。

[1890: マンション検討中さん]

>>1888 マンコミュファンさん
そもそも販売時期が違うので比べられませんが、おそらく売り出しの坪単価は同水準かと思いますよ。武蔵小杉の10年以内の中古はすでに@550の水準なので、来年は@500後半までいくでしょうし、そうなると新築のこちらは少なく見積もっても平均で@600前半は確実にいくかと。
豊海の1期1次の平均が@620程度なので、おそらく同等で出てくるかと思います。

[1891: マンション検討中さん]

>>1890 マンション検討中さん
なんで来年は500後半までいくの？

[1892: 口コミ知りたいさん]

>>1891 マンション検討中さん
新築の売出しが決まっており今のうちに近隣中古を取得しようとする動きが徐々に強まる、スカイDUOや豊海の1期1次が終わり一定数流れてくる、などの要因で上昇すると考えているからです。
前提として、あくまで個人の予想ですし未来のことは誰にもわかりません。

[1893: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん
価格が頭打ちになる要素は少ない。

来年も大手は異次元のベースアップ。共働き夫婦の所得は10%増。

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1886 マンション検討中さん

https://youtu.be/QtN6wUOvor0?si=k5yKpzj79Ant_t3Z

[1895: 周辺住民さん]

>>1886 マンション検討中さん
なにかと話題の隈けんさんですが、ここは氏のホームタウンエリア
なのでかなり気合が入っているみたいです。
対岸にある田園調布せせらぎ館も大変すてきな所です。
お近くの方は、見学されるといいと思います。

[1896: マンコミュファンさん]

すでに築浅中古は500中盤まで上がってきてるしな
ここの価格が正式に発表されたら流石にそれよりは上がる

[1897: 地元]

木はコンクリや鉄骨に貼り付けないで
地面に生やすものだよ

[1898: マンコミュファンさん]

ここの価格発表する前に中古買うか迷うな
今は一応北口のタワマンみてるが

[1899: 匿名さん]

いま中古の武蔵小杉タワーはこんな感じでした↓

1LDK＝8,000万円以下の在庫なし
2LDK=9,000万円以下の在庫なし
3LDK=1億円以下の在庫なし

上記は築浅や築古、条件良い部屋や悪い部屋を全部含めてこれだから、ここは条件悪くて一番安い部屋でも+2,000万円～3,000万円ほどで出てきそう

[1900: 名無しさん]

>>1899 匿名さん
今武蔵小杉ってそんなに高くなってるんですね

[1901: ご近所さん]

>>1899 匿名さん
びっくり仰天玉手箱
盛りすぎ

[1902: マンション掲示板さん]

>>1901 ご近所さん
新築が相場形成をしているエリアにおいては、新築は中古相場の+20～30%と言われているので妥当ではないですか？

[1903: 検討板ユーザーさん]

ここの3L通常部屋で1.4億～だろうな

[1904: 評判気になるさん]

>>1903 検討板ユーザーさん

妥当か、それでも少し安いくらいでしょうね。

[1905: マンション検討中さん]

>>1899 匿名さん
1LDKでも1億以上という計算になりますが本当ですか？

[1906: マンコミュファンさん]

>>1905 マンション検討中さん
現状SUUMO掲載の1LDKが一番狭くて17.46坪なので、同じ広さで見積もるのであればご認識の通りかと思います。