ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/
所在地：神奈川県川崎市 中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸
サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社
ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社
参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用 途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階 数：地上50階、地下1階
竣 工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス 大成建設
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー 26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画 【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/
[スレ作成日時]2022-10-21 09:41:38
現在の物件
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
- 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
- 交通：南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分 ～4分（※北口）
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.07m2～136.04m2
- 販売戸数/総戸数： / 1,438戸
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？
| No.1801 |
by マンション検討中さん 2024-11-16 00:46:09
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
こんなん問答無用で買いに決まってるでしょ。小杉の坪単価がまだ上がっちまうな。俺は羽沢横浜国大住みだけど、こっちの地価も連れ高になってくれないかな(笑)
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| No.1803 |
パークシティの隣から全部再開発やないか
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| No.1804 |
北口は駅前周辺、南口は聖マリアンナ跡地やイトーヨーカドー（ヨーカドーは未定だが古くなってきたから建替え？）など、武蔵小杉エリアは今後もかなり熱そうですね
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| No.1805 |
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| No.1806 |
>>1793 マンション検討中さん
駅前広場の整備とか、等々力緑地方面への回遊性とか、商業だけでなく歩行者が快適な街作りになりそうですね。 この間こすぎるまちフェスという北口のイベントで、タワープレイスに出店が来たり、小杉ビル横の駐車場に休憩所出来たりしてて、再開発に向けて何か実験してるのかなと思っていた所でした。 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
この規模ならデカめの商業施設できそうだけど何ができると思う？
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| No.1809 |
もうタワマン乱立のタワマン地獄だな。
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| No.1810 |
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| No.1811 |
>>1797 マンション検討中さん
榊原や牧野知弘が東京オリンピック後に不動産の大暴落を予想していました。 しかし2020年以降も大暴落はなくそれどころかタワマンは都心部を中心に高騰しました。その程度の人たちです |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
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| No.1814 |
>>1810 名無しさん
ビル風がハンパないです かつてプレイスタワー前のケヤキの大木が倒れました。さいわい怪我人はいませんでした。最近日野市のか多摩平で銀杏の枝が折れ通行人に当たり亡くなる事故がありました。他人事ではないです。デベの方には風害対策をしてほしいです。 |
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| No.1815 |
>>1812 検討板ユーザーさん
おそらく武蔵小杉への解像度が低い方なのかなと思われますが、鉄道はまったく問題ないです。学校については学区の関係でこのマンションのようにやや距離があるケースはありますが、武蔵小杉特有の課題ではないと捉えております。 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
ここに加え三井も控えている。既にだいぶ前から、タワマン増えすぎて色々問題になってるのに、ここは無縁とか、そっちの方が感度低すぎる。まあ、住民がなんとも思わなら、構わないといえば構わないか。。。
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| No.1819 |
再開発についてSTMビルはそのままだよね？有識者の方教えて
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| No.1820 |
体感ではビル風は他の街よりかなり感じるけどなー。
いつも駅に着くまでに髪の毛くしゃくしゃになる |
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| No.1821 |
タワープレイスとSTMはたぶん再開発の最初期に出来たものなので、
一連の再開発計画に載ってるけど今後再開発が行われるというわけではないという認識です。 |
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| No.1822 |
>>1818 匿名さん
控えてる三井含めて考慮の上小学校作られたの知らないのかな。 鉄道は今何が問題？風が強い日は強いけど、普段は普通だよ。 何も知らないでただタワマンある街批判しまわっている人なんだろうね。 |
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| No.1823 |
マンションが2棟1500戸できたところで武蔵小杉の人口がそんなに爆増するのかなぁ？
世帯平均2～3人くらいだとして3～4千人くらい？ この中には住み替えで武蔵小杉内での住み替えも結構含まれてるだろうから影響はかなり限られていると思うけどねえ |
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| No.1824 |
案外住み替えが主流になってしまう気がします。最近の新築物件の売れ行きからみて需要は明らかに下降傾向だと思う。
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| No.1825 |
タワマン立つと社会インフラが追いつかない説ってずっと昔からありますね。特に湾岸あたりに。個人的にはむしろ人口が減っていく地域の社会インフラの方が心配です。仮に人口が増えて何か問題が発生するのであれば行政はそこにはお金かけますからね。
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| No.1826 |
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| No.1827 |
そりゃそうですよ、人口が全て。税収だけでも自治体格差が大きくなりつつある現在です。川崎や横浜などの政令指定市の税収が県行政で体力ない自治体に分配されているので、政令市が神奈川県から独立した行政を検討している話題になっておりしましたね。川崎市は比較的お金がある行政で人口増が続くので安定はしておりますが、横浜は山側の過疎地域が多くあって、それどころではないといち早く独立行政をしたいはずですね。まあ難しいでしょうけど。
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| No.1828 |
例えインフラ不足が生じても、いずれ誰かが何とかしてくれて、いつかは解決する？んでしょうけど、いつになるかわからない、そのいつかを待てる忍耐力のある人なら、いいんじゃないでしょうか。あの横須賀線改札まで30分待ちにも、ホーム増設まで耐えてこられた方々なら、きっと何が起きても大丈夫でしょう。売ったらおしまいのデベは今後も売れるなら遠慮なく建てるんでしょうね。勝どきなんかも、勝どき駅が既にパンク状態でも、それでもばんばんタワマン建ててますから。
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| No.1829 |
>>1803 名無しさん
A地区のタワープレイス、C地区北側のSTMビルの再開発がすでに終わってるとすれば、再開発が現実的に予定されているのはD地区（三井新築タワー）、C地区南側（JRの再開発）の認識であってますでしょうか？ B地区は以前このスレで、中華屋さんの絡みで再開発が止まっていると聞きました。 |
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| No.1830 |
北口はどこら辺があとは再開発されますか？
グランツリー口みたいな洗練された感じになりますか？ |
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| No.1831 |
ふるさと納税で川崎市からこんなにお金が流出してなかったら行政サービスもっと良くなってたのかな。
自分が3万の返礼品貰うために自分の住んでる自治体の税収入が10万減るってのを皆がやると影響大きいですね。。 |
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| No.1832 |
武蔵小杉こんなに人集まってるからのその税収でバンバンまた綺麗にして欲しい
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| No.1833 |
>>1830 マンコミュファンさん
北口は小さな道路が入り組んでてまとまった土地が少ないので（新丸子側など住宅街が多い）、グランツリー側の規模は難しいんじゃないですかね |
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| No.1834 |
北口が綺麗になれば武蔵小杉の価値全体が上がるので期待してます。
JRと三井新築タワマンがくっつくのと 駅のロータリーが整うイメージはありますが詳しいことはわかりません。 |
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| No.1835 |
武蔵小杉のまとまった土地で、大きめの再開発が期待できそうのは、
・北口の三井タワーと北口駅周辺 ・南口の聖マリアンナ（＋郵便局建て替えセット。かなり古いので建て替えで大型開発はありそう。セットで開発なら、ららテラスぐらいの規模は作れそう）、イトーヨーカドー あとはNEC側は計画ないと思うけど、まとまった土地あります。たぶんNECが保有している土地だと思うので、あまり期待はできなそうですが |
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| No.1836 |
グランツリーの他にイトーヨーカドー跡地付近か北口付近に商業施設できて欲しいですねー
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| No.1837 |
セントスクエア武蔵小杉が絶妙な位置に建ってますね笑
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| No.1838 |
NEC北側土地売却して再開発されないかな。あそこに商業施設ほしい。
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| No.1839 |
>>1838 マンション検討中さん
NEC北側土地はJR東日本が再開発すると思うよ。 横須賀線ホーム増設はNECから土地を買って行われた。 JR東日本は増設したホームの下のコンコースをガラス張りにして、NECの工場が丸見えにした。 残りの土地もJR東日本が買い取る話でもついていなければ、こんなことはしないでしょ。 今、NECは南側でイノベーション新棟を建設中だけど、そこで働く4700人って北側から移ってくる人たちだと予想してる。 |
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| No.1840 |
>>1828 匿名さん
話が古すぎる。 ここ買う人は横須賀線改札関係ないし、そもそもあれはエスカレーター待ちの列で、ホーム増設以前にエスカレーター増設で解消したんじゃなかったかな。すげー昔に。 令和の話をしてくれ。 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
Xでみたけど高層坪700っぽいね
武蔵小杉の相場おそらく飛びますね… |
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| No.1843 |
>>1841 マンコミュファンさん
私は超大手デベが所得したとの噂を耳にしました。 |
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| No.1844 |
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| No.1845 |
武蔵小杉ってファミリーが住みやすい街なんですよね
でも駅前にパチンコ店やガールズバーがありますよね(googleマップで調べた限り) 実際に住んでる方で治安が悪いなと感じたことはありますか？ |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
駅前のパチンコ屋って再開発される可能性あるのかな？客結構いそうな感じだけど。所有者誰なんだろ。
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| No.1848 |
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| No.1849 |
こすぎコアパークは土曜の朝とか行くと若者が酒盛りしたんだろうなと思わせるゴミが散らかってるよ
たまーに夜中に叫んでる阿呆がいるよ。たまにだけど。 残念ながらパチンコ屋は潰れでもしない限りいなくなることはないんじゃないかな。東急スクエアを再開発で作ったときにあのパチンコ屋は居座ることを選んだわけだよね |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
パチンコ屋はそんなに気にならないしセンターロードは無理に通る必要ないしな
新丸子方面の飲み屋固まってるエリアもあんまり綺麗じゃ無いけど特に通る必要ないな |
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| No.1852 |
>>1851 通りがかりさん
北口はオフィスや事務所が多い感じで割と静かよね。飲み屋もあるけど若者じゃなくてサラリーマンメインで騒がないのかな。 |
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| No.1853 |
人によって好みが分かれそうですが、北口と西口、南口で違う顔を持ってますね～
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| No.1854 |
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| No.1855 |
リビオタワー品川かパークハウス武蔵小杉か迷うな
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| No.1856 |
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| No.1857 |
武蔵小杉の外国人比率ってどうですか？
晴海と武蔵小杉で検討してます |
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| No.1858 |
>>1856 マンション検討中さん
サラリーマン世帯向けの住戸はグロスで～1億7,500万円くらいがボリュームゾーンになると思います。 サラリーマンといっても実家を含む資産背景はバラバラなので、ご家庭によっては2億くらいまでかな 2億以上になると地元の経営者や富裕層、外国人が中心になりそう。 |
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| No.1859 |
>>1857 評判気になるさん
たまに見かける程度で、比率出せるほどいないと思う。 |
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| No.1860 |
やはりアップサイドは限界がある感じですかね
外国人マネーの流入がないとなると |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
武蔵小杉の某タワーは外国人が投資用で買っていたと聞いたことがあります。
外国人は自分たちが住む用ではなく、投資用で買うことも多いので、外国人の実需が少ない＝外国人買いが少ないは、完全にイコールではありません。自宅はキャピタルゲイン重視にならざるを得ないですが、投資はインカムゲイン重視の方もいるので。 例えば中国の不動産サイトでは武蔵小杉のタワーは普通に掲載されてました |
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| No.1864 |
円安というだけでスーパーセール
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| No.1865 |
>>1863 職人さん
へえ・・・それ見せて。 |
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| No.1866 |
いいマンションですね
投資視点では都心には劣るものの住みやすさはありそうです |
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| No.1867 |
聖マリ東横跡地の謄本取ってみたけどまだ引き渡ししてないみたい、聖マリのままだった。抵当は外れてた。
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| No.1868 |
都心で一等地というわけでもない東京の新築タワーでも、ファミリー用だと1億7,000万円ないと買えないみたいですね。それも抽選とか。まじで新築高くなりすぎです。。そしてお金持ち増えたんですかね。
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| No.1869 |
ここと、パークタワー渋谷笹塚と、リビオタワー品川 なら、どれ一番買いですか？
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| No.1870 |
その3択にした意味があまりわからないけど、とりあえず笹塚は定借だから資産性という意味では除外かな
ただ、純粋に儲かるマンションなら品川でも武蔵小杉でもなくパークタワー勝どきを買えばいいと思うよ |
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| No.1871 |
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| No.1872 |
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| No.1873 |
>>1869 マンション検討中さん
マジレスすると、何を求めるかで回答はまったく変わるかなと。笹塚に地縁があり、新築に割安で住めるという観点が重要なのであれば、その方にとってはパークタワー渋谷笹塚が一番買いになるでしょうし。 ご質問をされる際は前提条件を添えてあげないと、みなさんからの回答も主観に基づくものになってしまいます。 |
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| No.1874 |
さらにマジレスすると、こんな掲示板で真剣に相談すべきじゃないよw
誠実な回答が欲しいからお金払ってマンマニさんみたいな不動産コンサルに相談すべき |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
Xでも不動産のプロが目をつけてる
都心厨が全く興味ないことを願う、抽選倍率下がりますように |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
ちなみにここは天然木じゃないってね笑
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| No.1880 |
監修が同じというのもあるけどかなり赤坂檜町ザ・タワーに似てないか？
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| No.1881 |
はやくここの実物をみたいなー
絶対竣工後に評価が急上昇すると思うんだ |
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| No.1882 |
デザインで分類すると以下でしょうか。
ホシノアーキテクツ 小型 パークコート神宮北参道ザ タワー 大型 豊海タワー 隈研吾 小型 パークコート赤坂檜町ザ タワー 大型 パークハウス武蔵小杉タワー |
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| No.1883 |
>>1881 eマンションさん
そして数年後に腐るのか |
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| No.1884 |
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| No.1885 |
もうすでに手に入れた人が多いな
煽る理由ないもんな |
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| No.1886 |
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| No.1887 |
同じ坪単価なら豊海タワーとここどっちが資産性高いですか？資産性一点のみで。
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| No.1888 |
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| No.1889 |
>>1887 マンコミュファンさん
期待リターンの大きさなら豊海、リスクの小ささなら武蔵小杉でしょう。値上がり局面なら投資マネーがたくさん入ってる豊海がアウトパフォーム、値下がり局面なら実需が多い武蔵小杉が強いと思います。 豊海現地よく知ってる人ならわかると思いますが、実需であれば同じ坪単価でも豊海ではなく武蔵小杉を選ぶ人も多いと思います。 |
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| No.1890 |
>>1888 マンコミュファンさん
そもそも販売時期が違うので比べられませんが、おそらく売り出しの坪単価は同水準かと思いますよ。武蔵小杉の10年以内の中古はすでに@550の水準なので、来年は@500後半までいくでしょうし、そうなると新築のこちらは少なく見積もっても平均で@600前半は確実にいくかと。 豊海の1期1次の平均が@620程度なので、おそらく同等で出てくるかと思います。 |
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| No.1891 |
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| No.1892 |
>>1891 マンション検討中さん
新築の売出しが決まっており今のうちに近隣中古を取得しようとする動きが徐々に強まる、スカイDUOや豊海の1期1次が終わり一定数流れてくる、などの要因で上昇すると考えているからです。 前提として、あくまで個人の予想ですし未来のことは誰にもわかりません。 |
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| No.1893 |
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| No.1894 | ||
| No.1895 |
>>1886 マンション検討中さん
なにかと話題の隈けんさんですが、ここは氏のホームタウンエリア なのでかなり気合が入っているみたいです。 対岸にある田園調布せせらぎ館も大変すてきな所です。 お近くの方は、見学されるといいと思います。 |
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| No.1896 |
すでに築浅中古は500中盤まで上がってきてるしな
ここの価格が正式に発表されたら流石にそれよりは上がる |
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| No.1897 |
木はコンクリや鉄骨に貼り付けないで
地面に生やすものだよ |
現在の物件
ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ
- 所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
- 交通：南武線 武蔵小杉駅 徒歩3分 ～4分（※北口）
- 間取：1LDK～4LDK
- 専有面積：44.07m2～136.04m2
- 販売戸数/総戸数： / 1,438戸
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