ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1796: マンコミュファンさん]

>>1795 検討板ユーザーさん

三井の初期タワー（SFTとMST）は銀行のグラウンド跡地ですね。

[1797: マンション検討中さん]

2008年頃からでしょうか，榊って人がマンション暴落するから待てというので、賃貸でじっくり私は待ってます。
震災やらコロナもありましたが、いまだ暴落せず。

逆神の榊なんですか？、

[1798: 評判気になるさん]

>>1782 匿名さん
物件買えない人がなんで今より高騰した家賃を払えるんだよ

商品の値段は客が決める
供給サイドが決めてると思ってる勘違い野郎だ

[1799: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
え、リーマンの時に買わなかったの？それは自己責任では？

[1800: マンコミュファンさん]

>>1794 口コミ知りたいさん
これからの北口はかなりあついな

[1801: マンション検討中さん]

>>1797 マンション検討中さん
あと30～40年待てればどこかのタイミングで下がるかもしれませんね。
頑張って待ちましょう。

[1802: 名無しさん]

こんなん問答無用で買いに決まってるでしょ。小杉の坪単価がまだ上がっちまうな。俺は羽沢横浜国大住みだけど、こっちの地価も連れ高になってくれないかな(笑)

[1803: 名無しさん]

パークシティの隣から全部再開発やないか

[1804: 匿名さん]

北口は駅前周辺、南口は聖マリアンナ跡地やイトーヨーカドー（ヨーカドーは未定だが古くなってきたから建替え？）など、武蔵小杉エリアは今後もかなり熱そうですね

[1805: 名無しさん]

>>1802 名無しさん
うるせーよ出張ってくんな
羽沢とかどこの田舎だよ

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1793 マンション検討中さん
駅前広場の整備とか、等々力緑地方面への回遊性とか、商業だけでなく歩行者が快適な街作りになりそうですね。

この間こすぎるまちフェスという北口のイベントで、タワープレイスに出店が来たり、小杉ビル横の駐車場に休憩所出来たりしてて、再開発に向けて何か実験してるのかなと思っていた所でした。

[1807: マンション掲示板さん]

>>1806 検討板ユーザーさん
等々力緑地まで徒歩で行こうとすると歩道無い車通りが結構ある道いかないといけないので、ここら辺も整備されたら最高なんだけど、どうなんだろう

[1808: 名無しさん]

この規模ならデカめの商業施設できそうだけど何ができると思う？

[1809: 匿名さん]

もうタワマン乱立のタワマン地獄だな。

[1810: 名無しさん]

>>1809 匿名さん

タワマン地獄ってなんですか？

[1811: 口コミ知りたいさん]

>>1797 マンション検討中さん
榊原や牧野知弘が東京オリンピック後に不動産の大暴落を予想していました。
しかし2020年以降も大暴落はなくそれどころかタワマンは都心部を中心に高騰しました。その程度の人たちです

[1812: 検討板ユーザーさん]

>>1810 名無しさん

居住人口の急増に社会インフラが追いつかず、住みづらくならなければいいけど。学校、鉄道、、、。

[1813: 通りがかりさん]

>>1812 検討板ユーザーさん

それは武蔵小杉とは無縁の話だね

[1814: 検討板ユーザーさん]

>>1810 名無しさん
ビル風がハンパないです
かつてプレイスタワー前のケヤキの大木が倒れました。さいわい怪我人はいませんでした。最近日野市のか多摩平で銀杏の枝が折れ通行人に当たり亡くなる事故がありました。他人事ではないです。デベの方には風害対策をしてほしいです。

[1815: 名無しさん]

>>1812 検討板ユーザーさん
おそらく武蔵小杉への解像度が低い方なのかなと思われますが、鉄道はまったく問題ないです。学校については学区の関係でこのマンションのようにやや距離があるケースはありますが、武蔵小杉特有の課題ではないと捉えております。

[1816: 名無しさん]

>>1814 検討板ユーザーさん
高い建物が多いといっても、都内に比べるとたかだか知れているのかなという印象なのですが、タワマンの影響で著しく風速が速くなっているというデータや見解があるんですか？

[1817: 名無しさん]

>>1803 名無しさん

タワープレイスとSTMはそのままですよね？

[1818: 匿名さん]

ここに加え三井も控えている。既にだいぶ前から、タワマン増えすぎて色々問題になってるのに、ここは無縁とか、そっちの方が感度低すぎる。まあ、住民がなんとも思わなら、構わないといえば構わないか。。。

[1819: 検討板ユーザーさん]

再開発についてSTMビルはそのままだよね？有識者の方教えて

[1820: ご近所さん]

体感ではビル風は他の街よりかなり感じるけどなー。
いつも駅に着くまでに髪の毛くしゃくしゃになる

[1821: 匿名さん]

タワープレイスとSTMはたぶん再開発の最初期に出来たものなので、
一連の再開発計画に載ってるけど今後再開発が行われるというわけではないという認識です。

[1822: 匿名さん]

>>1818 匿名さん
控えてる三井含めて考慮の上小学校作られたの知らないのかな。
鉄道は今何が問題？風が強い日は強いけど、普段は普通だよ。
何も知らないでただタワマンある街批判しまわっている人なんだろうね。

[1823: マンション検討中さん]

マンションが2棟1500戸できたところで武蔵小杉の人口がそんなに爆増するのかなぁ？
世帯平均2～3人くらいだとして3～4千人くらい？
この中には住み替えで武蔵小杉内での住み替えも結構含まれてるだろうから影響はかなり限られていると思うけどねえ

[1824: 口コミ知りたいさん]

案外住み替えが主流になってしまう気がします。最近の新築物件の売れ行きからみて需要は明らかに下降傾向だと思う。

[1825: マンション検討中さん]

タワマン立つと社会インフラが追いつかない説ってずっと昔からありますね。特に湾岸あたりに。個人的にはむしろ人口が減っていく地域の社会インフラの方が心配です。仮に人口が増えて何か問題が発生するのであれば行政はそこにはお金かけますからね。

[1826: マンション検討中さん]

>>1820 ご近所さん

駅直なら雨風の心配ないです。

[1827: 匿名さん]

そりゃそうですよ、人口が全て。税収だけでも自治体格差が大きくなりつつある現在です。川崎や横浜などの政令指定市の税収が県行政で体力ない自治体に分配されているので、政令市が神奈川県から独立した行政を検討している話題になっておりしましたね。川崎市は比較的お金がある行政で人口増が続くので安定はしておりますが、横浜は山側の過疎地域が多くあって、それどころではないといち早く独立行政をしたいはずですね。まあ難しいでしょうけど。

[1828: 匿名]

例えインフラ不足が生じても、いずれ誰かが何とかしてくれて、いつかは解決する？んでしょうけど、いつになるかわからない、そのいつかを待てる忍耐力のある人なら、いいんじゃないでしょうか。あの横須賀線改札まで30分待ちにも、ホーム増設まで耐えてこられた方々なら、きっと何が起きても大丈夫でしょう。売ったらおしまいのデベは今後も売れるなら遠慮なく建てるんでしょうね。勝どきなんかも、勝どき駅が既にパンク状態でも、それでもばんばんタワマン建ててますから。

[1829: 匿名さん]

>>1803 名無しさん
A地区のタワープレイス、C地区北側のSTMビルの再開発がすでに終わってるとすれば、再開発が現実的に予定されているのはD地区（三井新築タワー）、C地区南側（JRの再開発）の認識であってますでしょうか？

B地区は以前このスレで、中華屋さんの絡みで再開発が止まっていると聞きました。

[1830: マンコミュファンさん]

北口はどこら辺があとは再開発されますか？
グランツリー口みたいな洗練された感じになりますか？

[1831: 匿名さん]

ふるさと納税で川崎市からこんなにお金が流出してなかったら行政サービスもっと良くなってたのかな。
自分が3万の返礼品貰うために自分の住んでる自治体の税収入が10万減るってのを皆がやると影響大きいですね。。

[1832: マンコミュファンさん]

武蔵小杉こんなに人集まってるからのその税収でバンバンまた綺麗にして欲しい

[1833: 職人さん]

>>1830 マンコミュファンさん
北口は小さな道路が入り組んでてまとまった土地が少ないので（新丸子側など住宅街が多い）、グランツリー側の規模は難しいんじゃないですかね

[1834: マンコミュファンさん]

北口が綺麗になれば武蔵小杉の価値全体が上がるので期待してます。
JRと三井新築タワマンがくっつくのと
駅のロータリーが整うイメージはありますが詳しいことはわかりません。

[1835: 匿名さん]

武蔵小杉のまとまった土地で、大きめの再開発が期待できそうのは、
・北口の三井タワーと北口駅周辺
・南口の聖マリアンナ（＋郵便局建て替えセット。かなり古いので建て替えで大型開発はありそう。セットで開発なら、ららテラスぐらいの規模は作れそう）、イトーヨーカドー

あとはNEC側は計画ないと思うけど、まとまった土地あります。たぶんNECが保有している土地だと思うので、あまり期待はできなそうですが

[1836: 通りがかりさん]

グランツリーの他にイトーヨーカドー跡地付近か北口付近に商業施設できて欲しいですねー

[1837: 名無しさん]

セントスクエア武蔵小杉が絶妙な位置に建ってますね笑

[1838: マンション検討中さん]

NEC北側土地売却して再開発されないかな。あそこに商業施設ほしい。

[1839: eマンションさん]

>>1838 マンション検討中さん

NEC北側土地はJR東日本が再開発すると思うよ。
横須賀線ホーム増設はNECから土地を買って行われた。
JR東日本は増設したホームの下のコンコースをガラス張りにして、NECの工場が丸見えにした。
残りの土地もJR東日本が買い取る話でもついていなければ、こんなことはしないでしょ。
今、NECは南側でイノベーション新棟を建設中だけど、そこで働く4700人って北側から移ってくる人たちだと予想してる。

[1840: 評判気になるさん]

>>1828 匿名さん
話が古すぎる。
ここ買う人は横須賀線改札関係ないし、そもそもあれはエスカレーター待ちの列で、ホーム増設以前にエスカレーター増設で解消したんじゃなかったかな。すげー昔に。
令和の話をしてくれ。

[1841: マンコミュファンさん]

>>1835 匿名さん
聖マリアンナはどっかの病院（日医大?）が買った説ありませんでしたっけ?

[1842: 通りがかりさん]

Xでみたけど高層坪700っぽいね
武蔵小杉の相場おそらく飛びますね…

[1843: 検討板ユーザーさん]

>>1841 マンコミュファンさん
私は超大手デベが所得したとの噂を耳にしました。

[1844: 口コミ知りたいさん]

>>1843 検討板ユーザーさん
超大手と聞きましたね。ブランズ？ブリリア？どこなんでしょうか…

[1845: 口コミ知りたいさん]

武蔵小杉ってファミリーが住みやすい街なんですよね
でも駅前にパチンコ店やガールズバーがありますよね(googleマップで調べた限り)
実際に住んでる方で治安が悪いなと感じたことはありますか？