ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
武蔵小杉三菱地所ツインタワー　26年2月竣工！日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/77416/
日医大跡地の三菱ツインタワーついに発表！ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/104329/
武蔵小杉とザ・パークハウス武蔵小杉タワーズwith隈研吾【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/105329/

[1764: マンコミュファンさん]

>>1763 名無しさん

武蔵小杉は郊外なのかは興味深いです。15年ぐらい前に武蔵小杉にマンション買いました。都内からの引っ越しだったんですが、郊外に引っ越しするんだねと両親からコメントありました。都内と変わらない自己認識だったんでが、そうとらえるんだと驚きでした。
今はどうなんでしょうかね？

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 名無しさん
生成AIに聞いてみたところ、近郊とのことでした！

[1766: 名無しさん]

>>1763 名無しさん

近郊じゃないですかね、隣が東京23区ですし。

[1767: 匿名さん]

近郊とか郊外とか気にしなくて良くないですか？

一番わかりやすい評価指標は坪単価。坪単価が高い＝評価されてる証であり、武蔵小杉タワーは坪単価は都内でも高いレベルなので（最近は築浅タワーの売り出しベースで坪500-600台）、資産価値としてはかなり高いかと

一般的に言われる近郊とか郊外はいわゆる坪単価200～300台とかですね。

[1768: マンション検討中さん]

不動産を近郊・郊外や、東京23区という大枠の括りで捉えることがそもそも間違い。解像度が低すぎ。23区の下手なエリアより神奈川や埼玉の人気エリアの方がよほど良いと思うよ。坪単価は確かにわかりやすい客観的な評価指標ですね

[1769: 購入経験者さん]

>>1763 名無しさん

[1770: 購入経験者さん]

>>1763 名無しさん
郊外か近郊かは、時代や個人の住環境の遍歴によると思います。
私個人でいえば東京生まれなので、多摩川を渡れば郊外と認識しております
そもそも昔は綱島あたりは温泉街だし小杉は砂利採掘場でした

[1771: マンション比較中さん]

>>1770 購入経験者さん
郊外が都心部より劣るみたいなの
は個人も意見にすぎません
長く住むのであれば郊外のほうが住環境としては優れいるとおもいます
川崎市在住の故山田太一も戦場の東京から帰り多摩川を渡るとホットする
と述べておりました

[1772: eマンションさん]

近郊郊外だよね
神奈川なのか東京なのかは大きい
仮に東京都だったら、買えない金額になっちゃうから、神奈川で良かったけど。

[1773: 匿名さん]

都心や郊外なんて人によって定義がまちまちだし、この手のスレでやるには不毛な議論だな

[1774: 匿名さん]

まぁどこまでいっても東京ではないからな。ただ、坪単価は500くらいで評価されてるし、立地と今後の新築供給考えたらまだ安い。もはや武蔵小杉というエリアが評価されてる印象。

[1775: eマンションさん]

シティタワー武蔵小杉の宣伝では「首都圏24区」となっていましたよー
因みに住友不動産は浦和では「もはや東京24区」と言っていたようです。

[1776: 職人さん]

アメリカの高級住宅街って都心から十数キロの郊外にあるよ。都心部は物価高騰で治安悪くなるのはどこの国もそうだから

日本の最近の都心トレンドは行き過ぎ。武蔵小杉は利便性の割に価格が抑えめで、ちょうど良いポジションだと思う

[1777: 匿名さん]

グランドウイングタワー坪287はめちゃくちゃ安い
武蔵小杉のタワマンに今住んでる人全員勝ち組だな
坪600出さないと住めない我々は＊＊＊、立地は北口で人気ない
高い高いと言ってたら永遠住めないジレンマ
そもそも高すぎて普通の人は買えない現実
みなさんどういう気持で買うんでしょうか

[1778: 名無しさん]

人生なんて短いんだから、1日も無駄にせず住みたいところ住もうぜ。武蔵小杉は良いところよ

[1779: 匿名さん]

>>1778 名無しさん
周りにもいるけど、家買うのに1年とか2年も悩み続けて頭のリソース奪われ続けているのは流石に人生もったいない。
そこまで来たらインフレ環境で一生買えないだろうから、もう諦めて一生賃貸覚悟だな。
でSNS等のマンション情報も全部ミュートする。これでスッキリ目の前の人生を楽しめるようになる。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
一生賃貸もきつい...老後とかやばそう

[1781: 周辺住民さん]

>>1777 匿名さん
あんまり深く考えずにとりあえず買いました

武蔵小杉のタワーは流動性が高いので、とりあえず買って、事情が変われば売れば良いんじゃないでしょうか。そりゃ上がってたら嬉しいですが、別に損しても良いです。賃貸でもどうせ居住コストはかかるので

そもそもローンが通らないとか構造的に買えない場合は別ですが

[1782: 匿名さん]

某沖◯人さんも家賃高騰はこれから本格化すると言ってますね。
物件価格が高くて購入を諦めた層が賃貸に流れており、結果として家賃が高騰するみたい。
高くても購入すれば資産をインフレさせることができ、家賃以上の出費は避けられるとの見解らしい

[1783: 評判気になるさん]

>>1782 匿名さん

だいだいこの手の専門家なんてあてにらないよオラガ牧野ともひろなんて10年以上前から小杉のタワマンなんて一過性の流行りですぐ廃れ、多摩ニュータウンのように不人気で寂れた所になると言っていました
氏の小杉嫌いは変わらず、今では小杉のタワマン民を金の亡者と言って憚りません

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1783 評判気になるさん
小杉なんて大半が実需なのに、なんで金の亡者と言われなきゃいけないんですかね。便利な街で暮らしたいから買ってるだけなのに。。

[1785: 検討板ユーザーさん]

ここまでインフレが進んだ一方で給与は据え置きとなると、買うのを躊躇する気持ちはわかりますね。ただ買う選択と同じぐらい、買わない選択を合理的に説明できることもまた重要かと思います。
しっかりライフプランを立てて、お金の計算をして、それでも賃貸がベターだと説明できれば、ご自身の中でも納得と自信が持てるのではないかと！

[1786: 匿名さん]

いわゆる左よりの界隈からはタワマン＝格差の象徴で悪というレッテルですので、そっちよりの評論家は総じてタワマン叩きにあります。利便よりも豊かさを求めて郊外奥の戸建てに住むのが幸せならそれはそれ、駅近タワマンに住むのもそれはそれ、叩く理由がいまいちわからん。

[1787: 匿名さん]

隈研吾マンション、マンションの外装に使われている木材部材の劣化が取り騙されています。
https://biz-journal.jp/company/post_384827.html#google_vignette

材質は確認しましょう

[1788: 名無しさん]

>>1787 匿名さん
そのくだりもうやったで
ホームページみて

[1789: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
ホームページは確認しましょう

[1790: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
何度でもいいぞ！

[1791: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
簡単ですよ。
買える人は少なくて、買えない人は多い。
多数派に阿れば書籍が売れ、PVが稼げる。
彼らも商売でやってますからね。

[1792: 評判気になるさん]

武蔵小杉は物件価格に対する満足度がかなり高そう
最近話題のリビオタワー品川とかは真逆なイメージ
堅実な実需は武蔵小杉で良くない？と思う

[1793: マンション検討中さん]

駅北口地区計画の変更案出てますね
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000170614.html

[1794: 口コミ知りたいさん]

>>1793 マンション検討中さん
北口の開発すごいですね

[1795: 検討板ユーザーさん]

>>1793 マンション検討中さん
一番下の地区計画旧計画図が大昔の地図で興味深い。タワーズプレイスの場所は昔第一生命小杉アパートだったのね。
長年の計画なんだなあ。早く出来上がって欲しい。

[1796: マンコミュファンさん]

>>1795 検討板ユーザーさん

三井の初期タワー（SFTとMST）は銀行のグラウンド跡地ですね。

[1797: マンション検討中さん]

2008年頃からでしょうか，榊って人がマンション暴落するから待てというので、賃貸でじっくり私は待ってます。
震災やらコロナもありましたが、いまだ暴落せず。

逆神の榊なんですか？、

[1798: 評判気になるさん]

>>1782 匿名さん
物件買えない人がなんで今より高騰した家賃を払えるんだよ

商品の値段は客が決める
供給サイドが決めてると思ってる勘違い野郎だ

[1799: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
え、リーマンの時に買わなかったの？それは自己責任では？

[1800: マンコミュファンさん]

>>1794 口コミ知りたいさん
これからの北口はかなりあついな

[1801: マンション検討中さん]

>>1797 マンション検討中さん
あと30～40年待てればどこかのタイミングで下がるかもしれませんね。
頑張って待ちましょう。

[1802: 名無しさん]

こんなん問答無用で買いに決まってるでしょ。小杉の坪単価がまだ上がっちまうな。俺は羽沢横浜国大住みだけど、こっちの地価も連れ高になってくれないかな(笑)

[1803: 名無しさん]

パークシティの隣から全部再開発やないか

[1804: 匿名さん]

北口は駅前周辺、南口は聖マリアンナ跡地やイトーヨーカドー（ヨーカドーは未定だが古くなってきたから建替え？）など、武蔵小杉エリアは今後もかなり熱そうですね

[1805: 名無しさん]

>>1802 名無しさん
うるせーよ出張ってくんな
羽沢とかどこの田舎だよ

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1793 マンション検討中さん
駅前広場の整備とか、等々力緑地方面への回遊性とか、商業だけでなく歩行者が快適な街作りになりそうですね。

この間こすぎるまちフェスという北口のイベントで、タワープレイスに出店が来たり、小杉ビル横の駐車場に休憩所出来たりしてて、再開発に向けて何か実験してるのかなと思っていた所でした。

[1807: マンション掲示板さん]

>>1806 検討板ユーザーさん
等々力緑地まで徒歩で行こうとすると歩道無い車通りが結構ある道いかないといけないので、ここら辺も整備されたら最高なんだけど、どうなんだろう

[1808: 名無しさん]

この規模ならデカめの商業施設できそうだけど何ができると思う？

[1809: 匿名さん]

もうタワマン乱立のタワマン地獄だな。

[1810: 名無しさん]

>>1809 匿名さん

タワマン地獄ってなんですか？

[1811: 口コミ知りたいさん]

>>1797 マンション検討中さん
榊原や牧野知弘が東京オリンピック後に不動産の大暴落を予想していました。
しかし2020年以降も大暴落はなくそれどころかタワマンは都心部を中心に高騰しました。その程度の人たちです

[1812: 検討板ユーザーさん]

>>1810 名無しさん

居住人口の急増に社会インフラが追いつかず、住みづらくならなければいいけど。学校、鉄道、、、。

[1813: 通りがかりさん]

>>1812 検討板ユーザーさん

それは武蔵小杉とは無縁の話だね