ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1732: 匿名さん]

>>1730 口コミ知りたいさん
この街の人ってそんな人ばかり。
三井や投球が開発したら>>1729 匿名さんに何の関係があるのか？

[1733: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の中古価格が徐々に上がってきてる
まじで隈研吾タワーは買える値段で出てきて欲しい

[1734: マンション検討中さん]

なんか余裕のない人が紛れ込んでますね笑

[1735: 名無しさん]

霊が滞留する内廊下だから坪単価150万円スタート
外廊下の仕様に変えたら坪単価800万円スタートw

[1736: 匿名さん]

今年は株高や円安、仮想通貨高で資産の増え方やばいな。みんなもそう？これだけ運用の景気良いと高額マンションもポンポン売れるわな

[1737: マンション検討中さん]

>>1735 名無しさん
外廊下プレミアムw

[1738: 匿名さん]

>1376

金利という不動産販売には最大の逆風がある。

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
インフレ時代なんだから金利は当然発生するでしょう。結局はインフレと金利の影響どっちが大きいかが問題。

インフレ時代の金利コストはいわゆる経費みたいなもの。年間の物件価格上昇率が10%、金利が2%なら、2%の金利はらって8%のキャピタルゲインを得ているのと同じ。

[1740: 匿名さん]

だんだん物価が上がっていくのと違って、ローン総支払額見せられたら引かれてしまう。

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん
まあ、そこで引いちゃう人は買わなければいいんじゃないですかね

インフレ時代では多分一生買えないと思うけど

[1742: マンション検討中さん]

昨今のセキュリティ不安で、武蔵小杉のタワマンは今後高齢者からも有望だと思う

[1743: マンコミュファンさん]

セキュリティ不安で価値が上がるのは大使館エリアとタワマンだろう。低コスト・無コストでセキュリティを高められるから

大使館エリアは元々警備員が多いので、住むだけで安全面の恩恵を受けられる。

タワマンは縦に長い構造であり、戸建てエリアのように平面に広くないため、必要警備が少なく済む。大人数で費用分担してコンシェルジュや警備員を雇えるのでコスト面も有利。

[1744: 口コミ知りたいさん]

早く販売してほしい。来年8月か…

[1745: 評判気になるさん]

>>1743 マンコミュファンさん
大使館エリアって日本で千代田区港区渋谷区とかしなないよね。そんなエリアはタワーマンションじゃなくても高額。武蔵小杉のタワーマンションは確かにリーズナブルでいいかも。

[1746: 通りがかりさん]

>>1744 口コミ知りたいさん
だいぶ先に感じますね。
1月に一部予定価格発表で、8月までに市況変わったら、予定は予定ってことで値上げしたり値下げしたりするのかな。
その予想含め練りに練って1月までに決めて、あとは客の反応で微調整のみなのだろうか。

[1747: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけどのくらいで出てくると思う？
俺は坪600後半スタンダードだと思ってるよ

[1748: 名無しさん]

>>1747 検討板ユーザーさん
概ねそんな感じだと思います。

ベンチマークになりそうな周辺中古の高いところは坪600以上の売出しが過半数になり、着実に在庫が減ってる市況を考えると、新築10%プレミアムとして坪660スタートはありえるでしょう。

横須賀線アクセスが良くないところで多少マイナスしても、そのマイナスは隈研吾プレミアムで相殺orプラスになるんじゃないかな。なので結局坪600後半スタート。高層階とかは坪700以上を想定

[1749: 名無しさん]

予算2億弱でパークタワー勝どきの眺望良くないor間取り悪い部屋か、ここのデラックス/エグゼクティブフロアで悩んでる。あとはリビオタワーと豊海も候補だけど予約取れず。地縁は神奈川。ここは都内の注目物件と比べてもかっこいいし仕様良いと感じる

[1750: 評判気になるさん]

>>1749 名無しさん
エグゼクティブフロアは100m2超えなので、グロス3～5億円のレンジかもですね笑

[1751: 評判気になるさん]

>>1749 名無しさん
まさかの同じ悩みでびっくりした笑
パークタワーかリビオかここで悩んでた。基本新築は抽選だと思ってるので申し込めるやつ全部行こう作戦です。

[1752: eマンションさん]

>>1749 名無しさん
パークタワー勝ちどきは高くなり過ぎで検討外としたよ。豊海は予約取れなくてめんどくさい。ここがまだまだ割安で購入できそうなのでウォッチしてます。

[1753: eマンションさん]

>>1746 通りがかりさん

値上げは難しい気がしますね。やるなら二次からかと（一次の供給数をぐっと絞った上で）

[1754: 名無しさん]

>>1748 名無しさん
一期一次まさにその価格帯のイメージです。
武蔵小杉坪300の時代が懐かしいです。

[1755: 匿名さん]

>>1754 名無しさん

グランドウイングタワー坪287
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558463/

[1756: 評判気になるさん]

>>1754 名無しさん
まあ昔と比べてお金の総量が増えすぎて、お金の価値が下がってますからね。

世界全体でお金の価値は落ちてて、その中でも日本円は円安で価値が低い。

人類の普遍の歴史はインフレ。もう昔の時代には二度と戻らないでしょう。

[1757: 匿名さん]

残念ながら、特にいま20代の若い人は今買わないと、今買えるエリアより好立地にはもう二度と買えないだろう。給料の伸びより、資産価格の上昇の方が大きいからだ。

武蔵小杉を含めた利便性が良いエリアは中長期的に下がる気配がない。若い人が家を買えないのは海外で当たり前に起きてること。ここは新築のラストフロンティア

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 匿名さん
今の20代は50年ローンという最強商品をフルで使えるメリットあるから、30代前半とかより恵まれてるかも？

50年と言っても住み替え前提なら払いきる必要ないし、若いうちに住環境を良くすることで仕事にも精が出る。最近は利用率あがってきてるし、今後はスタンダードになりそう

[1759: ご近所さん]

>>1743 マンコミュファンさん
大使館エリアに機動隊や警察官が多いのは理由があります。
右翼の街宣車の他難民申請者や亡命希望者逃げ込みなど
政治的緊張が高いからです。
たとえばパークコート千代田富士見の前には24時間警察車両や多数の警察官が
常駐しています。理由は近くに朝鮮総連の本部があるからです。
治安の悪い国で邦人が被害に遭うのも外国人が多く居住する現地の高級エリアです。

[1760: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1761: eマンションさん]

既出でしたら恐縮ですが、屋外部に木材が使われてるかどうかは公表されてますか？

最近隈研吾物件良く見るのですがやはり屋外部分の木材は厳しい印象です。

[1762: マンション比較中さん]

>>1761 eマンションさん
「建物の外壁に天然木は使用していません。」と公式ホームページのよくある質問に記載あります！

[1763: 名無しさん]

武蔵小杉は郊外？近郊？どういったポジションなのですか…地縁がないのですが、このマンションは興味があります

[1764: マンコミュファンさん]

>>1763 名無しさん

武蔵小杉は郊外なのかは興味深いです。15年ぐらい前に武蔵小杉にマンション買いました。都内からの引っ越しだったんですが、郊外に引っ越しするんだねと両親からコメントありました。都内と変わらない自己認識だったんでが、そうとらえるんだと驚きでした。
今はどうなんでしょうかね？

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 名無しさん
生成AIに聞いてみたところ、近郊とのことでした！

[1766: 名無しさん]

>>1763 名無しさん

近郊じゃないですかね、隣が東京23区ですし。

[1767: 匿名さん]

近郊とか郊外とか気にしなくて良くないですか？

一番わかりやすい評価指標は坪単価。坪単価が高い＝評価されてる証であり、武蔵小杉タワーは坪単価は都内でも高いレベルなので（最近は築浅タワーの売り出しベースで坪500-600台）、資産価値としてはかなり高いかと

一般的に言われる近郊とか郊外はいわゆる坪単価200～300台とかですね。

[1768: マンション検討中さん]

不動産を近郊・郊外や、東京23区という大枠の括りで捉えることがそもそも間違い。解像度が低すぎ。23区の下手なエリアより神奈川や埼玉の人気エリアの方がよほど良いと思うよ。坪単価は確かにわかりやすい客観的な評価指標ですね

[1769: 購入経験者さん]

>>1763 名無しさん

[1770: 購入経験者さん]

>>1763 名無しさん
郊外か近郊かは、時代や個人の住環境の遍歴によると思います。
私個人でいえば東京生まれなので、多摩川を渡れば郊外と認識しております
そもそも昔は綱島あたりは温泉街だし小杉は砂利採掘場でした

[1771: マンション比較中さん]

>>1770 購入経験者さん
郊外が都心部より劣るみたいなの
は個人も意見にすぎません
長く住むのであれば郊外のほうが住環境としては優れいるとおもいます
川崎市在住の故山田太一も戦場の東京から帰り多摩川を渡るとホットする
と述べておりました

[1772: eマンションさん]

近郊郊外だよね
神奈川なのか東京なのかは大きい
仮に東京都だったら、買えない金額になっちゃうから、神奈川で良かったけど。

[1773: 匿名さん]

都心や郊外なんて人によって定義がまちまちだし、この手のスレでやるには不毛な議論だな

[1774: 匿名さん]

まぁどこまでいっても東京ではないからな。ただ、坪単価は500くらいで評価されてるし、立地と今後の新築供給考えたらまだ安い。もはや武蔵小杉というエリアが評価されてる印象。

[1775: eマンションさん]

シティタワー武蔵小杉の宣伝では「首都圏24区」となっていましたよー
因みに住友不動産は浦和では「もはや東京24区」と言っていたようです。

[1776: 職人さん]

アメリカの高級住宅街って都心から十数キロの郊外にあるよ。都心部は物価高騰で治安悪くなるのはどこの国もそうだから

日本の最近の都心トレンドは行き過ぎ。武蔵小杉は利便性の割に価格が抑えめで、ちょうど良いポジションだと思う

[1777: 匿名さん]

グランドウイングタワー坪287はめちゃくちゃ安い
武蔵小杉のタワマンに今住んでる人全員勝ち組だな
坪600出さないと住めない我々は＊＊＊、立地は北口で人気ない
高い高いと言ってたら永遠住めないジレンマ
そもそも高すぎて普通の人は買えない現実
みなさんどういう気持で買うんでしょうか

[1778: 名無しさん]

人生なんて短いんだから、1日も無駄にせず住みたいところ住もうぜ。武蔵小杉は良いところよ

[1779: 匿名さん]

>>1778 名無しさん
周りにもいるけど、家買うのに1年とか2年も悩み続けて頭のリソース奪われ続けているのは流石に人生もったいない。
そこまで来たらインフレ環境で一生買えないだろうから、もう諦めて一生賃貸覚悟だな。
でSNS等のマンション情報も全部ミュートする。これでスッキリ目の前の人生を楽しめるようになる。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
一生賃貸もきつい...老後とかやばそう

[1781: 周辺住民さん]

>>1777 匿名さん
あんまり深く考えずにとりあえず買いました

武蔵小杉のタワーは流動性が高いので、とりあえず買って、事情が変われば売れば良いんじゃないでしょうか。そりゃ上がってたら嬉しいですが、別に損しても良いです。賃貸でもどうせ居住コストはかかるので

そもそもローンが通らないとか構造的に買えない場合は別ですが