ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1704: 評判気になるさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
ここから小杉小行けたら完璧なんですけどね
なんならもう少し教育施設を武蔵小杉に建設して欲しいです

[1705: マンコミュファンさん]

>>1702 マンション検討中さん
昔はそんな感じでしたね。
坪600くらいが目先の平均となってきそうです。

[1706: マンション検討中さん]

超魅力的だけど、ここのウィークポイントは、
・JR（横須賀線/湘南新宿ライン）利用者にとっては駅が遠い
・小学校が遠い
・北口は南口と比べて現時点の商業が弱い。今後の駅前開発に期待
・病院跡地で幽霊が出る
あたりかな？他にある？

最後のは致命的にヤバいな。ガチで申込むのやめた方が良いぞ

[1707: 口コミ知りたいさん]

幽霊はガチ。しかも内廊下のせいで霊が滞留して外に出ていかないので、最悪の組み合わせ。

[1708: eマンションさん]

>>1707 口コミ知りたいさん

霊って滞留するのかｗ

[1709: マンション掲示板さん]

>>1706 マンション検討中さん
倍率下げ狙いでしょw

[1710: 通りがかりさん]

>>1706 マンション検討中さん
幽霊が出るから坪単価150万円スタートw

[1711: eマンションさん]

>>1693 口コミ知りたいさん
そう言えば住まいサーフィン主宰のOさんの著作に夫が発展する武蔵小杉のマンションを選ぼうとするとお嬢様育ちの妻が泣き崩れると言うエピソードが出てきますね。そう言う方たちもやはりいるんでしょうね。地ぐらいというのか。。

[1712: 匿名さん]

>>1711 eマンションさん
泣き崩れるとかやばすぎるw
そこまでヒステリックなのはかなり少数派だと思いますw

[1713: マンコミュファンさん]

>>1711 eマンションさん
そういう方は来ないでほしいので、まあ win-win でいいんじゃないでしょうかｗ

[1714: マンション検討中さん]

イメージ的に川崎がどうしても嫌だという人は一定数いるでしょう。豊洲、勝どきも埋立地は絶対嫌だという人も居ますからね

[1715: マンション掲示板さん]

海外投資家マネーが入りづらいから、抽選倍率は高いだろうけども期をまたげばいつか買える
値段は知らんけど

[1716: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん

ソースを示して下さい。じゃないと、単なる嫌がらせですよ。

[1717: マンション掲示板さん]

流れ見ればネタで終わってるのに、急にクソ真面目に返す人たまに来るね。

[1718: 名無しさん]

>>1717 マンション掲示板さん

横から失礼。

急にクソ真面目？
ネタだ、冗談だ、KY？、なんでそんなことも理解できない？、とか言う人会社にもいるけど、そういうチャライ発言する人こそ俺は嫌い。

[1719: マンション検討中さん]

完全にネタですよw

[1720: 買い替え検討中さん]

具体的な話は何も無いけど、三井のタワマン予定地の隣にあるガソリンスタンドって土地の使い方がもったいないといつも思ってる。
もとケンタッキーがあった所。
全国的にガソリンスタンは数が減ってその土地が開発されたりしているけど、あそこだっていつまでもこのままじゃないよね。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 買い替え検討中さん

誰目線なんですか？
どうでもいいが三井のパークイーストウエストは元々エネオスの大規模社宅だったんだよね。土地の使い方？

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
誰目線でも良くね？

[1723: 匿名さん]

病院跡地は薬剤とか使ってたから土壌汚染チェックの有無は必須かな。霊ってどうやってチェックするんだろう。

[1724: 名無しさん]

>>1723 匿名さん
見えちゃう人が目視でチェックw

[1725: マンション検討中さん]

>>1718 名無しさん
タイミングと場所と程度によるだろ

>>1723 匿名さん
>>1724 名無しさん
もう霊の話はやめて下さいw

[1726: 匿名さん]

>>1724 名無しさん
見えない人にソース示せないw

[1727: 匿名さん]

〉１７２３

放射線もかな。線源管理がってこともある。それこそ見えない。

[1728: マンション検討中さん]

霊は存在しません。
全てプラズマで説明が付きます。

[1729: 匿名さん]

>>1720 買い替え検討中さん

小杉町の交差点のエネオス本当にいらないです。
ケンタッキー跡地と共に三井タワマンと合同開発すべき
東急さんでもいいから頑張って

[1730: 口コミ知りたいさん]

>>1729 匿名さん
何々すべきって言う人は嫌いです。他力本願。自分ではなにもしない。

[1731: 通りがかりさん]

>>1729 匿名さん
めっちゃわかる、あの近く歩くたびに思う笑

[1732: 匿名さん]

>>1730 口コミ知りたいさん
この街の人ってそんな人ばかり。
三井や投球が開発したら>>1729 匿名さんに何の関係があるのか？

[1733: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の中古価格が徐々に上がってきてる
まじで隈研吾タワーは買える値段で出てきて欲しい

[1734: マンション検討中さん]

なんか余裕のない人が紛れ込んでますね笑

[1735: 名無しさん]

霊が滞留する内廊下だから坪単価150万円スタート
外廊下の仕様に変えたら坪単価800万円スタートw

[1736: 匿名さん]

今年は株高や円安、仮想通貨高で資産の増え方やばいな。みんなもそう？これだけ運用の景気良いと高額マンションもポンポン売れるわな

[1737: マンション検討中さん]

>>1735 名無しさん
外廊下プレミアムw

[1738: 匿名さん]

>1376

金利という不動産販売には最大の逆風がある。

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
インフレ時代なんだから金利は当然発生するでしょう。結局はインフレと金利の影響どっちが大きいかが問題。

インフレ時代の金利コストはいわゆる経費みたいなもの。年間の物件価格上昇率が10%、金利が2%なら、2%の金利はらって8%のキャピタルゲインを得ているのと同じ。

[1740: 匿名さん]

だんだん物価が上がっていくのと違って、ローン総支払額見せられたら引かれてしまう。

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん
まあ、そこで引いちゃう人は買わなければいいんじゃないですかね

インフレ時代では多分一生買えないと思うけど

[1742: マンション検討中さん]

昨今のセキュリティ不安で、武蔵小杉のタワマンは今後高齢者からも有望だと思う

[1743: マンコミュファンさん]

セキュリティ不安で価値が上がるのは大使館エリアとタワマンだろう。低コスト・無コストでセキュリティを高められるから

大使館エリアは元々警備員が多いので、住むだけで安全面の恩恵を受けられる。

タワマンは縦に長い構造であり、戸建てエリアのように平面に広くないため、必要警備が少なく済む。大人数で費用分担してコンシェルジュや警備員を雇えるのでコスト面も有利。

[1744: 口コミ知りたいさん]

早く販売してほしい。来年8月か…

[1745: 評判気になるさん]

>>1743 マンコミュファンさん
大使館エリアって日本で千代田区港区渋谷区とかしなないよね。そんなエリアはタワーマンションじゃなくても高額。武蔵小杉のタワーマンションは確かにリーズナブルでいいかも。

[1746: 通りがかりさん]

>>1744 口コミ知りたいさん
だいぶ先に感じますね。
1月に一部予定価格発表で、8月までに市況変わったら、予定は予定ってことで値上げしたり値下げしたりするのかな。
その予想含め練りに練って1月までに決めて、あとは客の反応で微調整のみなのだろうか。

[1747: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけどのくらいで出てくると思う？
俺は坪600後半スタンダードだと思ってるよ

[1748: 名無しさん]

>>1747 検討板ユーザーさん
概ねそんな感じだと思います。

ベンチマークになりそうな周辺中古の高いところは坪600以上の売出しが過半数になり、着実に在庫が減ってる市況を考えると、新築10%プレミアムとして坪660スタートはありえるでしょう。

横須賀線アクセスが良くないところで多少マイナスしても、そのマイナスは隈研吾プレミアムで相殺orプラスになるんじゃないかな。なので結局坪600後半スタート。高層階とかは坪700以上を想定

[1749: 名無しさん]

予算2億弱でパークタワー勝どきの眺望良くないor間取り悪い部屋か、ここのデラックス/エグゼクティブフロアで悩んでる。あとはリビオタワーと豊海も候補だけど予約取れず。地縁は神奈川。ここは都内の注目物件と比べてもかっこいいし仕様良いと感じる

[1750: 評判気になるさん]

>>1749 名無しさん
エグゼクティブフロアは100m2超えなので、グロス3～5億円のレンジかもですね笑

[1751: 評判気になるさん]

>>1749 名無しさん
まさかの同じ悩みでびっくりした笑
パークタワーかリビオかここで悩んでた。基本新築は抽選だと思ってるので申し込めるやつ全部行こう作戦です。

[1752: eマンションさん]

>>1749 名無しさん
パークタワー勝ちどきは高くなり過ぎで検討外としたよ。豊海は予約取れなくてめんどくさい。ここがまだまだ割安で購入できそうなのでウォッチしてます。

[1753: eマンションさん]

>>1746 通りがかりさん

値上げは難しい気がしますね。やるなら二次からかと（一次の供給数をぐっと絞った上で）