ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1691: 検討板ユーザーさん]

かなり仕様良さそうだし、坪800万円以上とか高くても、東横線沿いの地主とか富裕層とか隈研吾好き外国人に売れると思う

東横線神奈川方面はまとまった土地持ってる地主が多いと聞いたことあるので、土地売ってタワマンに資産組み換えた方が流動性も良いし相続対策しやすいはず

[1692: マンション掲示板さん]

>>1685 マンション検討中さん
Xはいい加減な情報多い。
三菱が発表していない以上、誰かの憶測。
このタイミングで本当に知っててXで言ってるなら、仕事で得た情報漏らしてる人ってことになる。

[1693: 口コミ知りたいさん]

自治体サービスの観点で都内を希望する気持ちはめちゃくちゃわかります。そういう方は、その自治体サービスで享受できそうな経済的価値をざっくり見積もって、それも含めてマンション価格を比較するとよいと思います。個人的に試算した際は、例えば湾岸との価格差を埋めるほどの差ではないという結論に至りました。
一方で、地縁や通勤などの観点で都内を希望される方は、一概に経済的価値に置換できないのでなかなか難しいですよね。なんとなく川崎嫌だなという方はなおさらですね笑

[1694: マンコミュファンさん]

>>1692 マンション掲示板さん
まさにその通り笑

[1695: 名無しさん]

>>1693 口コミ知りたいさん
自治体サービスとか気にしたことないです。
武蔵小杉は川崎ってより武蔵小杉ってイメージの方が強い

[1696: eマンションさん]

>>1690 マンション検討中さん
逆にいうと敬遠する人がいてこれだけ人気ということは、今後さらに開発されて便利になったらさらに伸び代あるのでは

[1697: 匿名さん]

おそらく自治体も東京並みになってくのも時間の問題かと。特に子育ての面。
伸び代が1番あるのは武蔵小杉だと思ってます。

[1698: 検討板ユーザーさん]

Xの引用だが、Isogami検索率。
個人的に豊海タワーより武蔵小杉タワーズが好き。

①勝どき
②豊洲
③武蔵小杉
④月島
⑤田町
⑥品川
⑦白金高輪
⑧目黒
⑨八丁堀
⑩大崎

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1690 マンション検討中さん
あと小学校が遠いのも気になります。

[1700: マンション検討中さん]

来年の年明け早々はSNSで「今年の注目タワーは武蔵小杉タワーズ」って各所で言われ、今より武蔵小杉が注目されることはほぼ既定路線だと思うので、中古買うなら年内が勝負じゃないかな。11月は中古どんどん申込み入ってるみたいだし

[1701: マンション検討中さん]

>>1698 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の人気高すぎ

[1702: マンション検討中さん]

>>1623 職人さん
これ見る限り、中華系マネーの勢いが停滞し、中華マネーの先高感がなくなったときは、武蔵小杉は豊洲よりも坪単価上がると思うな。武蔵小杉は確か昔は、豊洲よりも坪単価高かったはず

[1703: 口コミ知りたいさん]

豊洲はブランズタワーの存在と、他湾岸の連れ高があるのが強みですね。その点武蔵小杉は自力で押し上げる必要がある点はやや不利かなと思います。

[1704: 評判気になるさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
ここから小杉小行けたら完璧なんですけどね
なんならもう少し教育施設を武蔵小杉に建設して欲しいです

[1705: マンコミュファンさん]

>>1702 マンション検討中さん
昔はそんな感じでしたね。
坪600くらいが目先の平均となってきそうです。

[1706: マンション検討中さん]

超魅力的だけど、ここのウィークポイントは、
・JR（横須賀線/湘南新宿ライン）利用者にとっては駅が遠い
・小学校が遠い
・北口は南口と比べて現時点の商業が弱い。今後の駅前開発に期待
・病院跡地で幽霊が出る
あたりかな？他にある？

最後のは致命的にヤバいな。ガチで申込むのやめた方が良いぞ

[1707: 口コミ知りたいさん]

幽霊はガチ。しかも内廊下のせいで霊が滞留して外に出ていかないので、最悪の組み合わせ。

[1708: eマンションさん]

>>1707 口コミ知りたいさん

霊って滞留するのかｗ

[1709: マンション掲示板さん]

>>1706 マンション検討中さん
倍率下げ狙いでしょw

[1710: 通りがかりさん]

>>1706 マンション検討中さん
幽霊が出るから坪単価150万円スタートw

[1711: eマンションさん]

>>1693 口コミ知りたいさん
そう言えば住まいサーフィン主宰のOさんの著作に夫が発展する武蔵小杉のマンションを選ぼうとするとお嬢様育ちの妻が泣き崩れると言うエピソードが出てきますね。そう言う方たちもやはりいるんでしょうね。地ぐらいというのか。。

[1712: 匿名さん]

>>1711 eマンションさん
泣き崩れるとかやばすぎるw
そこまでヒステリックなのはかなり少数派だと思いますw

[1713: マンコミュファンさん]

>>1711 eマンションさん
そういう方は来ないでほしいので、まあ win-win でいいんじゃないでしょうかｗ

[1714: マンション検討中さん]

イメージ的に川崎がどうしても嫌だという人は一定数いるでしょう。豊洲、勝どきも埋立地は絶対嫌だという人も居ますからね

[1715: マンション掲示板さん]

海外投資家マネーが入りづらいから、抽選倍率は高いだろうけども期をまたげばいつか買える
値段は知らんけど

[1716: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん

ソースを示して下さい。じゃないと、単なる嫌がらせですよ。

[1717: マンション掲示板さん]

流れ見ればネタで終わってるのに、急にクソ真面目に返す人たまに来るね。

[1718: 名無しさん]

>>1717 マンション掲示板さん

横から失礼。

急にクソ真面目？
ネタだ、冗談だ、KY？、なんでそんなことも理解できない？、とか言う人会社にもいるけど、そういうチャライ発言する人こそ俺は嫌い。

[1719: マンション検討中さん]

完全にネタですよw

[1720: 買い替え検討中さん]

具体的な話は何も無いけど、三井のタワマン予定地の隣にあるガソリンスタンドって土地の使い方がもったいないといつも思ってる。
もとケンタッキーがあった所。
全国的にガソリンスタンは数が減ってその土地が開発されたりしているけど、あそこだっていつまでもこのままじゃないよね。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 買い替え検討中さん

誰目線なんですか？
どうでもいいが三井のパークイーストウエストは元々エネオスの大規模社宅だったんだよね。土地の使い方？

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
誰目線でも良くね？

[1723: 匿名さん]

病院跡地は薬剤とか使ってたから土壌汚染チェックの有無は必須かな。霊ってどうやってチェックするんだろう。

[1724: 名無しさん]

>>1723 匿名さん
見えちゃう人が目視でチェックw

[1725: マンション検討中さん]

>>1718 名無しさん
タイミングと場所と程度によるだろ

>>1723 匿名さん
>>1724 名無しさん
もう霊の話はやめて下さいw

[1726: 匿名さん]

>>1724 名無しさん
見えない人にソース示せないw

[1727: 匿名さん]

〉１７２３

放射線もかな。線源管理がってこともある。それこそ見えない。

[1728: マンション検討中さん]

霊は存在しません。
全てプラズマで説明が付きます。

[1729: 匿名さん]

>>1720 買い替え検討中さん

小杉町の交差点のエネオス本当にいらないです。
ケンタッキー跡地と共に三井タワマンと合同開発すべき
東急さんでもいいから頑張って

[1730: 口コミ知りたいさん]

>>1729 匿名さん
何々すべきって言う人は嫌いです。他力本願。自分ではなにもしない。

[1731: 通りがかりさん]

>>1729 匿名さん
めっちゃわかる、あの近く歩くたびに思う笑

[1732: 匿名さん]

>>1730 口コミ知りたいさん
この街の人ってそんな人ばかり。
三井や投球が開発したら>>1729 匿名さんに何の関係があるのか？

[1733: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の中古価格が徐々に上がってきてる
まじで隈研吾タワーは買える値段で出てきて欲しい

[1734: マンション検討中さん]

なんか余裕のない人が紛れ込んでますね笑

[1735: 名無しさん]

霊が滞留する内廊下だから坪単価150万円スタート
外廊下の仕様に変えたら坪単価800万円スタートw

[1736: 匿名さん]

今年は株高や円安、仮想通貨高で資産の増え方やばいな。みんなもそう？これだけ運用の景気良いと高額マンションもポンポン売れるわな

[1737: マンション検討中さん]

>>1735 名無しさん
外廊下プレミアムw

[1738: 匿名さん]

>1376

金利という不動産販売には最大の逆風がある。

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
インフレ時代なんだから金利は当然発生するでしょう。結局はインフレと金利の影響どっちが大きいかが問題。

インフレ時代の金利コストはいわゆる経費みたいなもの。年間の物件価格上昇率が10%、金利が2%なら、2%の金利はらって8%のキャピタルゲインを得ているのと同じ。

[1740: 匿名さん]

だんだん物価が上がっていくのと違って、ローン総支払額見せられたら引かれてしまう。