ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1664: 匿名さん]

>>1663 名無しさん
なるほど。結果として親世代・子供世代で一緒に住みたい層の購入希望者は増えそうですね

[1665: eマンションさん]

>>1661 匿名さん
相続対策もできるし、親も孫を近くで観れるし、とても良いパターンですよね

[1666: マンション掲示板さん]

>>1658 マンション検討中さん
2～3階がジムってそんなにいらなくないか

[1667: 口コミ知りたいさん]

ここ病院跡地ってことは地権者住戸は無い？
全部販売するの？

[1668: 検討板ユーザーさん]

>>1667 口コミ知りたいさん
地権者'住戸'はないんじゃない

[1669: 匿名さん]

最上階フロアは坪1,000万円以上予想

[1670: マンション検討中さん]

アメリカの株価も最高値更新し続けてるし、不動産価格はこれからも上がっていきそう、、

[1671: マンション検討中さん]

東横線ってやっぱり人気ですね。武蔵小杉にしても、日吉にしても、元住吉にしても。

[1672: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
武蔵小杉の中古はかなり動き良くなってきているらしいです

[1673: 通りがかりさん]

ここは免震なのはポイントかなり高いけど、地盤は杭基礎か。直接基礎だったら完璧だったのに

[1674: マンション比較中さん]

唯一安く出てくるとしたら、4-6Fとかの低層階で、眺望きついところか
でもここ斜めに建物配置されてるし、そんなに眺望悪い部屋なさそう？

一番安い部屋はどこ？

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1674 マンション比較中さん
そこらへんのイメージですね。
中庭側は一応景色があると見ると、それ以外のどんつき部屋ですかね。ただそれでも坪500後半台で出てきたらいいなという印象です。

[1676: 評判気になるさん]

いい部屋は800くらい行くだろうな

[1677: マンション比較中さん]

武蔵小杉は高層階（30F以上とか）と低層階の価格差が他のエリアと比べるとまだそこまでない印象。

ここは最上階を含む高層階が明らかに高く出そうだから、ここきっかけに、武蔵小杉の高層フロア全般は伸び代が特に大きいと見ている。もちろん低層階を含めてエリア全般に伸びることは伸びると思う

[1678: 職人さん]

>>1677 マンション比較中さん
20F以下のいわゆる非タワー（板状マンション）は日本に無数にあるので、階数が低くなるほど希少性観点は減っていきますよね

部屋から東京タワーが見えると坪単価が上がり、スカイツリーが見えても坪単価が上がらないのは、スカイツリーを見える部屋は多く、東京タワーを見える部屋は少ないという希少性の違いらしい

だからタワーでしか実現できない高層フロアになるほど希少性が増すというのは確かに言えそう

[1679: 坪単価比較中さん]

>>1675 口コミ知りたいさん
ここ中庭きれいな感じなので、低層の中庭側は結構人気ありそう。

駅から遠いノース東側の低層階4-6Fとかかな一番安いのは？周辺の民家ビューかな
ノース北側の低層も病院ビューか

[1680: 周辺住民さん]

今日ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの現場見にいったけど、建設現場の人が頑張って作業してたよ。土曜日も頑張って作業してくれてて感謝やで

[1681: 匿名さん]

せっかくのタワマンだから眺望求めたいけど、この辺は住宅街で駅近だから、普通に低層マンションでも良い場所と思うと、低層も全然アリ。
中庭ビューならかなりいい感じだろうし、建物や部屋の仕様は良いから、民家ビューも金額抑えられるならアリだな。
どこを選ぶかは金額次第…

[1682: マンション検討中さん]

ここはやっぱり建物価値や部屋の仕様だけでも凄く人気出そう。普通にかっこいいもんな

[1683: マンション検討中さん]

ここリリースされて以降、三菱地所レジデンスのホームページいくと、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズがずっと一番目立つところ出てくるな。

やっぱりここかなり力入れてる感じ？

[1684: マンション検討中さん]

ここ相当人気なんですね。Xのマンクラたちもつぶやいてました。うーん、一次取得で行くか、中古を買っとくかこのタイミングだと迷いますねー

[1685: マンション検討中さん]

Xでここの最上階が坪700という説を見たのですがマジですか！？だったら購入したい。

[1686: 通りがかりさん]

>>1685 マンション検討中さん
坪700台って説みましたが、ソースが不確か、かつそもそもまだ未定ですね。

仮に坪700台として、最上階は全部100m2超えぽいので、
・坪700の場合→2億4537万円～2億8747万円
・坪800の場合→2億8042万円～3億2853万円
です。(計算間違ってたら指摘ください)

エントリー時は5億以上も枠あったので、一番高い部屋は坪1,000万円近くもありそう。何人かに売れれば良いわけで

[1687: マンコミュファンさん]

>>1684 マンション検討中さん
新築はそもそも抽選で買えるかわからないですね….(そもそもモデルルームすら予約争奪戦でいけない場合も。モデルルームいけなければ一般的に申込みもできません)

[1688: 名無しさん]

最近は人気の新築タワーはもう一次取得で買うものではない気がする。すでに家持ったり、莫大な資産持ってたり、外れて買えなくても問題ない人向け

[1689: マンション検討中さん]

引渡しまで4年くらいあるし、一旦中古でポジションセットして、ここの抽選当たればラッキー、外れても中古の価格が上がるからラッキーで行くのが王道かな

[1690: マンション検討中さん]

川崎(東京じゃない)だからと敬遠する人いるけど、それを除けば利便性抜群なんだよな。
このタワーをきっかけに武蔵小杉そのものが見直されると思うね。あー3LDK以上当てたい

[1691: 検討板ユーザーさん]

かなり仕様良さそうだし、坪800万円以上とか高くても、東横線沿いの地主とか富裕層とか隈研吾好き外国人に売れると思う

東横線神奈川方面はまとまった土地持ってる地主が多いと聞いたことあるので、土地売ってタワマンに資産組み換えた方が流動性も良いし相続対策しやすいはず

[1692: マンション掲示板さん]

>>1685 マンション検討中さん
Xはいい加減な情報多い。
三菱が発表していない以上、誰かの憶測。
このタイミングで本当に知っててXで言ってるなら、仕事で得た情報漏らしてる人ってことになる。

[1693: 口コミ知りたいさん]

自治体サービスの観点で都内を希望する気持ちはめちゃくちゃわかります。そういう方は、その自治体サービスで享受できそうな経済的価値をざっくり見積もって、それも含めてマンション価格を比較するとよいと思います。個人的に試算した際は、例えば湾岸との価格差を埋めるほどの差ではないという結論に至りました。
一方で、地縁や通勤などの観点で都内を希望される方は、一概に経済的価値に置換できないのでなかなか難しいですよね。なんとなく川崎嫌だなという方はなおさらですね笑

[1694: マンコミュファンさん]

>>1692 マンション掲示板さん
まさにその通り笑

[1695: 名無しさん]

>>1693 口コミ知りたいさん
自治体サービスとか気にしたことないです。
武蔵小杉は川崎ってより武蔵小杉ってイメージの方が強い

[1696: eマンションさん]

>>1690 マンション検討中さん
逆にいうと敬遠する人がいてこれだけ人気ということは、今後さらに開発されて便利になったらさらに伸び代あるのでは

[1697: 匿名さん]

おそらく自治体も東京並みになってくのも時間の問題かと。特に子育ての面。
伸び代が1番あるのは武蔵小杉だと思ってます。

[1698: 検討板ユーザーさん]

Xの引用だが、Isogami検索率。
個人的に豊海タワーより武蔵小杉タワーズが好き。

①勝どき
②豊洲
③武蔵小杉
④月島
⑤田町
⑥品川
⑦白金高輪
⑧目黒
⑨八丁堀
⑩大崎

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1690 マンション検討中さん
あと小学校が遠いのも気になります。

[1700: マンション検討中さん]

来年の年明け早々はSNSで「今年の注目タワーは武蔵小杉タワーズ」って各所で言われ、今より武蔵小杉が注目されることはほぼ既定路線だと思うので、中古買うなら年内が勝負じゃないかな。11月は中古どんどん申込み入ってるみたいだし

[1701: マンション検討中さん]

>>1698 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の人気高すぎ

[1702: マンション検討中さん]

>>1623 職人さん
これ見る限り、中華系マネーの勢いが停滞し、中華マネーの先高感がなくなったときは、武蔵小杉は豊洲よりも坪単価上がると思うな。武蔵小杉は確か昔は、豊洲よりも坪単価高かったはず

[1703: 口コミ知りたいさん]

豊洲はブランズタワーの存在と、他湾岸の連れ高があるのが強みですね。その点武蔵小杉は自力で押し上げる必要がある点はやや不利かなと思います。

[1704: 評判気になるさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
ここから小杉小行けたら完璧なんですけどね
なんならもう少し教育施設を武蔵小杉に建設して欲しいです

[1705: マンコミュファンさん]

>>1702 マンション検討中さん
昔はそんな感じでしたね。
坪600くらいが目先の平均となってきそうです。

[1706: マンション検討中さん]

超魅力的だけど、ここのウィークポイントは、
・JR（横須賀線/湘南新宿ライン）利用者にとっては駅が遠い
・小学校が遠い
・北口は南口と比べて現時点の商業が弱い。今後の駅前開発に期待
・病院跡地で幽霊が出る
あたりかな？他にある？

最後のは致命的にヤバいな。ガチで申込むのやめた方が良いぞ

[1707: 口コミ知りたいさん]

幽霊はガチ。しかも内廊下のせいで霊が滞留して外に出ていかないので、最悪の組み合わせ。

[1708: eマンションさん]

>>1707 口コミ知りたいさん

霊って滞留するのかｗ

[1709: マンション掲示板さん]

>>1706 マンション検討中さん
倍率下げ狙いでしょw

[1710: 通りがかりさん]

>>1706 マンション検討中さん
幽霊が出るから坪単価150万円スタートw

[1711: eマンションさん]

>>1693 口コミ知りたいさん
そう言えば住まいサーフィン主宰のOさんの著作に夫が発展する武蔵小杉のマンションを選ぼうとするとお嬢様育ちの妻が泣き崩れると言うエピソードが出てきますね。そう言う方たちもやはりいるんでしょうね。地ぐらいというのか。。

[1712: 匿名さん]

>>1711 eマンションさん
泣き崩れるとかやばすぎるw
そこまでヒステリックなのはかなり少数派だと思いますw

[1713: マンコミュファンさん]

>>1711 eマンションさん
そういう方は来ないでほしいので、まあ win-win でいいんじゃないでしょうかｗ