ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1624: 匿名さん]

>>1622 名無しさん
おそらく武蔵小杉住人の多くは、東横線、横須賀線、グランツリーのすべてに面しているエリアを中心と認識しているのかなと推測します。MSTやSFTあたりが中心のイメージです。

[1625: 匿名さん]

>>1623 職人さん
長年不動産マーケットを見てきている真っ当な人は、武蔵小杉を高く評価してるよ。

最近の都心信仰が強すぎる人は、ここ数年間でマンション界隈に入ってきた人か、都心中心で活動していて、都心のマンションを売りたい不動産屋

[1626: マンション検討中さん]

ここの地場悪くないですよ。
いまの武蔵小杉はサードアヴェニューがよくも悪くも勢力図を変えており、あの近辺のハイソな雰囲気と
武蔵小杉～新丸子間の飲食店の層の厚さが相乗効果となって享受できます。
ガーデンタワーズの足元もかなり綺麗なのでそのあたりとのマッチ、三井の後続タワーが出来るころには完全に憧れの街並みになると思います。
ライバルを減らしたい主旨で発言されているのでしたらすみません。

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
中心部なんてあるのかどうかよくわからんけど、少なくとも新丸子東地区ではないと思う

[1628: 匿名さん]

中心がどこかなんてどうでもいいけど、個人的な感覚では東急の駅かな。
東側の新エリアと西側の旧エリアの結節点って感じ。

そういやプラウドタワーが「コスギの中心」を自称して地元民から顰蹙買ってたの思い出したわ(笑)

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1624 匿名さん
ここの住人ではないですが、外部の人を中心にほとんどの人はこのエリアと認識するでしょう

[1630: マンション掲示板さん]

中心部とかどうでも良くないか

複数路線の利便性重視が武蔵小杉は多いので、そういう意味だとその間のエリアにはなると思う

[1631: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ今坪500の武蔵小杉エリア安いと思ってるんだけどどこまでいくもん？

[1632: 評判気になるさん]

>>1631 マンション検討中さん
隈研吾タワーが高く出てきたら、全体的に100万円くらいあがって、来年くらいに坪500万円～700万円の範囲くらい？

上位タワーが700万円に近づき(一部700台に入り)、最安タワーでも坪500万円以上は現実的に見えそう(坪500万円きるタワーがなくなるイメージ。出てきたら瞬間蒸発)

そうなる場合は他のエリアも上がってると思いますが、伸び率は大規模新築タワー2つ続く武蔵小杉が高そう

[1633: 名無しさん]

>>1631 マンション検討中さん
もともと湾岸と同じだったもんな新築供給なかっただけで
価格が発表されたら、50-100くらい上がるイメージ

[1634: 匿名さん]

どこが中心とかどのタワーが1番だとかまじでどうでもいい

[1635: 匿名さん]

>>1622 名無しさん

武蔵小杉の中心部ってどこなのとかくだらない書き込みはやめてください。

[1636: マンコミュファンさん]

ここ天井高、普通の部屋でも2.6か
他の仕様も気になるな

[1637: 検討板ユーザーさん]

高坪単価で1500戸ですからね。当然地元需要では買える人も限定的です。
もちろん地所も十分考慮した結果が隈研吾と高橋一生なんで。。。
広域宣伝にたっぷりお金を掛けて都落ちパワーカップルや外国人を集める戦略ですよね。
ちなみに地所は他のデベロッパーよりは早めに売り切ろうとする傾向があります。今後どう展開するか楽しみです。

[1638: 評判気になるさん]

>>1626 マンション検討中さん
分かります。近年の再開発で洗練された街並みが作られつつある気がします。
しかし再開発エリア外の飲食店で一部かなり昭和っぽい所もあります。広大な空き地に全て新しく作ったタワマン街とは違うので好み分かれるかも。個人的には新旧あるのが楽しいのですが。

[1639: 匿名さん]

地所のここも大注目だけど、個人的にはその後の三井タワーもすごいことになる気がする。ここより立地良いし、戸数も500戸程度でより高値追求しやすい。

[1640: 匿名さん]

希望する部屋は高くて買えないか、抽選に当たらず買えない予感しかしませんが、それでも北口の新築タワマン3本の完成が楽しみです。

[1641: 匿名さん]

>>1633 名無しさん
価格発表前に坪50万円くらいは上がりそう
今スーモに出ている物件でももう売れてる/申込み入っているものあり在庫が順調にはけてきているようで

[1642: マンコミュファンさん]

>>1641 匿名さん
武蔵小杉タワマンの在庫は、SUUMO全体でも29件しかないですからね。

[1643: 匿名さん]

ここは第一種住居地域なんだね
完成とともに用途地域が変更されるんだろうか

[1644: マンション検討中さん]

ここ期待してるけど、期待するほど抽選で買えなくなった場合に落ち込みそう

そもそもモデルルームの予約取れずに終わる可能性もありそう。豊海タワーも検討してたけど、予約取れてない....

[1645: 評判気になるさん]

トランプ大統領になったらインフレの再燃懸念が高まりそう。本格的なインフレ時代

[1646: eマンションさん]

隈研吾は外国人に人気だから、三菱は中国人を含む外国人にも売る気満々だろう

[1647: 匿名さん]

公式サイトによくある質問が追加されて、1月下旬のウェビナーで一部住戸の予定販売価格を公開する予定ってなってるな

しかも建物の外壁には【天然木は使用しておりません】とのこと

[1648: 評判気になるさん]

>>1647 匿名さん
武蔵小杉版赤坂桧町ザタワーの完成ですね

[1649: 通りがかりさん]

>>1647 匿名さん

8月下旬に販売なのに1月にもう価格が出るって早いですね。とりあえず無茶苦茶高いの出しとくのか？予定価格から引き上げるのは結構反感買うからね。

[1650: eマンションさん]

>>1649 通りがかりさん
これは結構高く出してきそうですね
700前半もあながちなくはないかと

[1651: マンション掲示板さん]

>>1650 eマンションさん
たぶん高く出ると思いますが、仮に良心的な価格で来たとしても、1期、2期・・と進むにつれて値上げされ、その後は立地の良い三井タワーも控えてるので、遅かれ早かれ小杉は700台は突破しちゃうと思う。もう中古からそんなに差があるわけでもないし

[1652: 名無しさん]

来年1月の販売価格が出てきたら、周辺中古もそれにあわせて価格改定(値上げ)ありそうだな。小杉タワー民はリテラシーありそうだし

[1653: マンション検討中さん]

すでに中古も値上げされてでてきてるな

[1654: 評判気になるさん]

>>1651 マンション掲示板さん

最近の新築パターンになりそうですね。予定価格発表から販売までに相場が上がっており、一期一次が買いになる→投資家殺到MRの予約も取れない大抽選会→二次から値段爆上げ

[1655: 匿名さん]

>>1654 評判気になるさん
確かにこれは起きそう

[1656: 通りがかりさん]

>>1646 eマンションさん
管理組合はカオスになりそうですね

[1657: 評判気になるさん]

商業施設で高齢者向け住宅も入るのね

[1658: マンション検討中さん]

南側の1階が小規模スーパー
2～3階がジム。

[1659: 匿名さん]

高齢者向け住宅はなんで一緒に入るのかな？
高齢者向け住宅に親が入居し、子供家族がここ買うとか？

子供に世話をかけず、でも子供や孫の近くに住みたい富裕層に購入してもらう狙い？

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
そうなんじゃない?
ここは病院も隣にあるのでいいよねー

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
子供が自分の家族用でここ購入し、親に高齢者住宅に引っ越してきてもらうパターンも結構ありそう。で親がそれまで住んでた実家を売る感じ

[1662: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
前に某湾岸の新築タワーのモデルルームいったとき、明らかにそういう世帯結構いたな（おじいちゃんおばあちゃん＋子供家族でモデルルームきてる人たち）。この例は高齢者向け住宅ではなく、2部屋買うつもりだったんだろうけども

ここは2部屋買えなくても一緒に住めるから、間口が広いということか

[1663: 名無しさん]

>>1659 匿名さん
三菱の狙いというよりは日医大や川崎市の計画だと思う。他のタワマンも下に川崎市や地権者の施設入ってるし。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3142/

[1664: 匿名さん]

>>1663 名無しさん
なるほど。結果として親世代・子供世代で一緒に住みたい層の購入希望者は増えそうですね

[1665: eマンションさん]

>>1661 匿名さん
相続対策もできるし、親も孫を近くで観れるし、とても良いパターンですよね

[1666: マンション掲示板さん]

>>1658 マンション検討中さん
2～3階がジムってそんなにいらなくないか

[1667: 口コミ知りたいさん]

ここ病院跡地ってことは地権者住戸は無い？
全部販売するの？

[1668: 検討板ユーザーさん]

>>1667 口コミ知りたいさん
地権者'住戸'はないんじゃない

[1669: 匿名さん]

最上階フロアは坪1,000万円以上予想

[1670: マンション検討中さん]

アメリカの株価も最高値更新し続けてるし、不動産価格はこれからも上がっていきそう、、

[1671: マンション検討中さん]

東横線ってやっぱり人気ですね。武蔵小杉にしても、日吉にしても、元住吉にしても。

[1672: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
武蔵小杉の中古はかなり動き良くなってきているらしいです

[1673: 通りがかりさん]

ここは免震なのはポイントかなり高いけど、地盤は杭基礎か。直接基礎だったら完璧だったのに