ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[161: マンション検討中さん]

似てる立地、規模感のガーデンウエストが高層階70m2で9千万円前後で成約推移してますからね。
ここはどんなに安くとも中層70m2で9千万スタートでしょうか。
立地で上回るドレッセが70m2台で8千前半で買えたこと考えると市況の変化についていけません。。

[162: マンコミュファンさん]

今の新築タワマンはバブル価格だしん。
バブルは必ず弾けるから冷静に判断するしんよ。

[163: マンション掲示板さん]

解体工事？だか着工が延びたとうちのマンションにはってあったよ。掘った時に何か見つかったのかな?

[164: マンション検討中さん]

掘ってみたら解体困難な地下構築物があったのかな。
とは言え以前の建物の地下構築物はなるべく撤去してほしいですね。
契約段階になって問題のない構築物はそのまま放置してありますと重要事項説明書にこっそりと書いてある例もよくあるんで。
実需向けのタワーなんで丁寧に工事を進める事が前提で1、2年の延びならやむを得ないでしょう。

[165: 匿名さん]

1、2年延びたらさらに価格が高くなってしまいますね・・・

[166: 評判気になるさん]

去年の小杉ブログに解体完了などと書かれていましたが現状はまだまだ続いているようですね。
現地看板が一部修正されてました。

[167: 評判気になるさん]

他の修正だと。。

[168: 匿名さん]

>>167 評判気になるさん
（C地区：未定）と言うのは、ずっと前からですね。

[169: 匿名さん]

建築計画のお知らせでは2026年2月28日竣工予定となっていますが、2027年2月竣工予定ではないかという話が出てきました。

2023年6月20日川崎市より公開された学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画に係る事後調査報告書（工事中その1）の施工計画によると、全体の工事期間は105ヵ月(8年9ヵ月)で、2018年5月着工となっているため、105ヵ月後の2027年2月竣工予定ではないかとの事。
https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52548325.html

事後調査報告書（工事中その1）
https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000152117.html

[170: eマンションさん]

なるほど来年着工予定ですか。
基礎工事がある程度進んで公式サイトが開くのは来年末？となると販売は再来年新年度あたりか。。
その頃になると三井のエルシィ跡地なんかの情報も出てきたりするのかもしれません。

[171: 検討板ユーザーさん]

エルシィ跡地は先月くらいに三井不動産から近隣住民向けの説明会が行われましたよ
具体的な計画はまだ未定とのことですが、おそらく数年前の計画通り商業+住宅のタワーマンションになると思われます

[172: eマンションさん]

おっ、またやってたんですね。
最初の説明会(かなり前)に出席しましたが内容がほぼ同じとはちょっと残念。
冒頭から手を挙げて反対ですと言っていたお爺さんはまた参加したのかな。。

[173: 匿名さん]

>>170 eマンションさん
貴重な情報ありがとうございます

[174: 匿名]

武蔵小杉の秋祭りはすごい迫力ですよ！笑笑

[175: 匿名さん]

その秋祭りは2019年1回限りです、残念。

[176: マンション掲示板さん]

c地区の説明会今きいてる。
設計図とか詳細資料もらってきたよ。
エレベーター数やら細かい図もある。
店舗の場所だとか。

[177: 周辺住民さん]

>>176 マンション掲示板さん
今日行けなかったんですよ…
概要教えていただけませんか？
特に店舗エリアの規模感が気になります。

[178: eマンションさん]

>>177 周辺住民さん
店舗は北と南で合わせて7くらい。
位置は、北棟は北側、南棟は西側に店舗があった気が。綺麗に並んであるわけではない。
スーパーやドラッグストア誘致すると言ってた。スーパーは広さからいって多分南棟。

[179: 匿名さん]

北口駅前の小杉ビルディング１階に、８月とんかつ屋さんが新規オープンするらしいです。
北口再開発はまだまだ先みたいですね、

[180: 周辺住民さん]

>>178 eマンションさん
情報ありがとうございます！
現在小杉小学校区なのですが、こちらのマンションは学校に大幅に近くなるにも拘らず学区が変わってしまうのが大きなネックです。
ですので越境可否の学校判断を確認しながら検討を進めることになりますが、店舗は現在の住まいからも利用できるのでそれだけでもシンプルに楽しみです。

OKがいいなー。

[181: 周辺住民さん]

>>179 匿名さん
小杉ビルディング南側の定期貸借が2027年3月までなので、少なくともそこまで北口は手付かずです。
https://www.ouka-housing.co.jp/build-5492953/room-20036707.html

[182: 買い替え検討中さん]

>>181 周辺住民さん
いえいえ、いい条件で近所のタワマンに引っ越ししてもらえばいいんです。

[183: 周辺住民さん]

>>182 買い替え検討中さん
その期間で今まさに募集中なので、JRはそれまで解体に手を付ける気がないようですよ。

[184: マンション検討中さん]

小杉ビルディングの跡地はバスターミナル拡張だから、ビル潰してならしてデッキかけりゃ完成なの。

[185: マンション検討中さん]

小杉ビルディングの跡地はバスターミナル拡張だから、ビル潰してならしてデッキかけりゃ完成なの。

[186: 検討板ユーザーさん]

JRからすると小杉ビルを失ってただのバスターミナルになるだけってのは少し利が無い話のようにも思えるが
何かJR側にもメリットがある話なんだろうか

[187: 検討板ユーザーさん]

JRからすると小杉ビルを失ってただのバスターミナルになるだけってのは少し利が無い話のようにも思えるが
何かJR側にもメリットがある話なんだろうか

[188: マンション検討中さん]

今月中にhpくるんじゃないかな。
駐輪場やメインエントランスの位置やエレベーターなど説明会で出してるし。

[189: マンション掲示板さん]

>>188 マンション検討中さん

竣工が2027年以降っぽいのでまだまだな気がします

[190: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん
説明会では、着工・竣工・入居などのスケジュールについては
説明も質問も無かったのでしょうか。

[191: 匿名さん]

>>186 検討板ユーザーさん
想像だけど、南武線駅舎が老朽化してるのでこれを商業ビルを兼ねた新しい建屋に建て替えて、上大岡みたいに1階をバスターミナルにするんじゃなかろうか。
だとすると、小杉ビルは解体後に一旦は仮バスターミナルになって、5～10年後くらいに再び新しいビルを建てるのかなぁ、とか。
なので、北口の再開発はあと15年とか20年くらいかかるんじゃないかと予想。

大外ししてそうだけど（笑）

[192: 名無しさん]

>>190 匿名さん
着工と竣工はスケジュールに書いてあった。入居まではなかった。杭を打つまでは同じスケジュールでその次の工程は微妙にずれてたと思う。2～3階がジムとか、そういう間取り図?くらいまで。、

[193: 検討板ユーザーさん]

>>192 名無しさん
竣工はいつなのですか？

[194: 口コミ知りたいさん]

>>193 検討板ユーザーさん
答えになってないかもしれんが、
外構工事が2027年中旬、2028年中旬。
北と南で1年ズレるようだ。

[195: eマンションさん]

>>194 口コミ知りたいさん

思ったよりも遅いんですよね
建設自体はまだ手つかずなので、それぐらいかかるのは仕方ないのかも知れませんが

登戸直結タワマンが見えてくる時期ですね

[196: 検討板ユーザーさん]

>>194 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。貴重な情報をいただけて嬉しいです。

[197: マンション検討中さん]

建築計画の看板が新しくなったようです。
着工は来年2月と。
あくまで予定ですが。。
完了は令和10年9月となっています。
これも順調にいった場合ですが。

[198: マンション検討中さん]

ついでに「予定建築物等の用途」を見ていくと公衆便所が最初に表記されています。けっこう立派なものなのかも。
最近流行りのオシャレな例えばガラス張りのトイレだったりするのかもしれません。

[199: 名無しさん]

>>198 マンション検討中さん
説明会の図面には公衆トイレなかったな。
センター付近の広場にできるのかな。

[200: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
ありがとうございます。あと5年後ですね。。

[201: 匿名さん]

>>200 通りがかりさん
工期4年8か月というのは長すぎるし、194さんの北と南で1年ズレるという情報から
一棟目が2027（令和9）年中ごろ竣工、二棟目が2028（令和10）年9月30日竣工
じゃないですかね。

[202: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
マンションの周りに公衆便所ができるということでしょうか…？

[203: 匿名さん]

>>202 匿名さん
C地区の看板と見比べると、公衆便所・病院・立体駐車場はB地区の事でしょう。
B地区は、病院・教育施設の筈だったけど、どうなるんだろう。
病院の公式HPには、「看護学科の設置について（2026年４月設置構想中）」が
残っているが。

[204: マンション検討中さん]

便所は図面見たがやっぱないな。
センターに池と地下に貯留槽、盆踊りステージ、北は高齢施設、南はジムとスーパー。クリエイトから武蔵小杉駅行く人はセンターからショートカットで行けるので人の往来多くなる

[205: 名無しさん]

>>201 匿名さん
販売開始は2から3年後くらいでしょうか？

[206: 口コミ知りたいさん]

施工もはっきりしてないし建設業界の動向からするとどんどん延びそうな。。
しかし設計がフジタになったのはショックかも。
日建あたりではと思っていたが。
こうなると施工もフジタが濃厚。
となるとザ・パークハウス西新宿タワー60っぽくか。。

[207: 匿名さん]

マンションや株やゴールドが値上がりしている？

お金の価値は、変わらないとでも？
お金の価値が下がってるだけですよね？

じゃあ今後のお金の価値は？どうなりますか？

[208: 評判気になるさん]

>>207 匿名さん
だいぶ更地にはなりました

[209: マンション検討中さん]

誰が冬型の気圧配置やねん。

武蔵小杉は、西高東低ってのは、
東側が水没したからではなく、
東より西のが値段が高いからだとよ。

学区のせいですか？地歴のせいですか？

[210: 匿名さん]

単純に、西側に新しいタワマンが集中してるってだけじゃない？

[211: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[212: 評判気になるさん]

>>211 匿名さん
北口の再開発この前あったので聞いたが、環境に関しての話くらいだったが、担当が口を滑らせて、小杉ビルディングはホテルになるとは聞いておりませんと言ってた。ということであそこはホテルではない。

[213: 匿名さん]

南棟は、ガーデンタワーズイーストとくっ付きすぎじゃないだろうかと思ったけど、新丸子東のパークシティ三兄弟も同じようなもんか…

[214: マンション比較中さん]

ガーデンタワーズイーストの南東の三井のタワマンも動き出しましたね

[215: 匿名さん]

>>214 マンション比較中さん
えっ、そうなんですか？

[216: 口コミ知りたいさん]

>>213 匿名さん
敷地としては近いけど、敷地内では東寄りにタワーが出来るんじゃないかな。

[217: マンション検討中さん]

>>214 マンション比較中さん
2025年までは解体しないって言ってんのに、動き出したというのには早すぎません？　地域住民向けの説明会しただけやん。

[218: 周辺住民さん]

>>217 マンション検討中さん
説明会、8/25も8/28も行けなかったんです…詳細ご存知ですか？

[219: 口コミ知りたいさん]

>>218 周辺住民さん
どうやったら利益の最大化が出来るかって話でしたよ。

歩行者は、ＪＲ南武線を挟む南北の導線が爆発的に増えるのに、何もしませんって言ってたな。西側だけ歩道広がるようです。脱炭素よりも社会に配慮してほしいですね。
ESGだとかＳＤＧsって言ってる時代に、驚きな説明会でした。

[220: マンション検討中さん]

同じ説明会聞いてたが、219のようなことは思いませんでしたね。何が驚きかもさっぱりわかりませんな。

[221: 周辺住民さん]

>>219 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。相変わらず自分の守備範囲の話だけだったんですね(^^;
南北の動線は南武線駅舎の建て替えでしか改善できないでしょうから、北口再開発の最終フェーズでしょう。
10年後くらいでしょうかねえ。

デッキの話は出ませんでしたか？

[222: マンション掲示板さん]

>>221 周辺住民さん
25日参加です。デッキの話出ましたけど、サラッとです。

おそらくですが、小杉ビルディング所有のＪＲとコミュニケーション取れてないんでしょうね。

具体性に欠けるものが多かったです。
簡単にいうと、カッコつけて、背伸びして、あとうわべの脱炭素に配慮して、利益を最大化させますと聞こえました。

そこに愛はありませんでした。

[223: マンション掲示板さん]

>>219 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。
ホテルエルシィ跡地の西側の道路で毎日通勤してますが
一～二人ぶんの幅しかないのにベビーカーなども多くていつ事故が起きるか…という状態なので
再開発が待ち遠しいです。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション掲示板さん
あの歩道むちゃくちゃ狭いですよね。せめて、歩道に張り出してる赤っぽいレンガ風の壁を少し引っ込めてくれたらいいのに。

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
大賛成です！あそこだけでもすぐやって欲しい(ムリか...)
少し前は木がはみ出ていて人一人通るのが精一杯でしたが、木は切ってくれましたね。

[226: 匿名さん]

>>221 周辺住民さん
28日にデッキについて質問された方がいらっしゃいました。

デッキは屋根付き？
→どうなるか決まっていないが要望を伝える
既存のデッキ、今度のデッキ、次の開発のデッキで一体感なく継ぎ接ぎのようにならないか？
→連携してそうならないようにしていきたい
という感じだったと記憶しています。

現時点で具体的な詳細は決まっていないんでしょうね。

[227: マンション掲示板さん]

>>223 マンション掲示板さん
敷地の西側だけ広くしても、高架下部分が狭いので、結局危ないんですよ。焼き鳥屋のとこも自転車も通るし。

今の人口なら大丈夫であっても、あなたたちのおかげで人口増えて南北の往来が増えるんだから、責任ありますよね。ということです。

つまり、自分の敷地（自分たち）さえ良ければいいと言う考え方は、ビッグモーターと変わらないと言ってるんですね。

何人か拍手してましたよ。

[228: マンション検討中さん]

エルシィの外周は遊地もあるから歩道と合わせりゃかなり広くなると思うが。

それはさておき、ここのマンションの1階部分のスーパーは三菱系だからライフだろね。1階のみだから多分食品系のみかな

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん
他の地所物件の下駄もやっぱりライフなんでしょうか？

[230: 評判気になるさん]

小杉町１丁目ってのがいいね。
なんせ東京の地下鉄の駅名見ての通り、
青山１丁目・銀座１丁目・六本木１丁目

３丁目も、趣があるわね。
四ツ谷３丁目・本郷３丁目・新宿３丁目

２丁目や４丁目～はもちろんないわな。

[231: 評判気になるさん]

>>230 評判気になるさん

アホくさ
個人の感覚の主張おつかれ。
同意できない

[232: 通りがかりさん]

1丁目って普通に新丸子のイメージだしな

[233: 匿名さん]

>>232 通りがかりさん

お前だけ爆死

[234: 匿名さん]

>>230 評判気になるさん
新丸子東１丁目もいいっすか？

[235: 名無しさん]

>>230 評判気になるさん
銀座一丁目より四丁目の方が良くない？

[236: 名無しさん]

>>235 名無しさん
よくない

[237: 名無しさん]

>>235 名無しさん
よくない

[238: 通りがかりさん]

>>237 名無しさん
銀座行ったことないのかな

[239: eマンションさん]

こちらはいつ頃販売開始予定でしょう？

[240: マンション検討中さん]

>>235 名無しさん

銀座の最高峰は四丁目ですよね。

[241: 匿名さん]

建設現場にデカい水たまりができてた。

[242: 評判気になるさん]

なんだかんだとこのタワー狙ってる人もそれなりに結構いるみたいですね。ひところ武蔵小杉も開発で華やかな時期もありましたし。
マンマニさんのスムログにもそんな人が相談してます。
https://www.sumu-log.com/archives/57993/
けっきょく今はとりあえず既存の中古タワマン購入、そこから買い替えへ進むのがじっと待つより良さげか。。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 評判気になるさん
北口の開発はこれからです。

[244: マンコミュファンさん]

>>242 評判気になるさん

是非ウチのマンション買って！

[245: 名無しさん]

>>242 評判気になるさん
マンションマニアの意見は参考になるか?

[246: マンション検討中さん]

1500規模のタワマン、流石にもう出てこないだろうし出てきたとしても都心の庶民には買えないような物件だろうから大規模タワマン欲しい庶民にとってはラストチャンスだと思う
って思ってたけどインフレ進みすぎてここも坪500万とかになりそうで怖い

[247: マンション検討中さん]

坪500は行くだろうなー。武蔵小杉は交通利便性が高く広域検討者呼び込みやすいからね。安くはしてこないと思う。

[248: 匿名さん]

北棟は最寄り駅が新丸子のはずだけど敷地入口は小杉よりだからマンション名は武蔵小杉がつくんですかね？

あの辺りは渋谷方面は新丸子使う人も多い気がする

[249: 通りがかりさん]

>>248 匿名さん
マンション名は当たり前じゃない？

[250: マンション掲示板さん]

>>248 匿名さん

渋谷行くなら新丸子使わないと思う。特急だとすぐ着く。各駅だと時間かかる。自由が丘行くなら新丸子使うかもだが。

[251: 匿名さん]

過去に戻れるとして。
武蔵小杉ならどのマンション買うのが正解だったんですかね・・・

[252: 通りがかりさん]

総合的に見ればエクラスかグランドウイングじゃないの。駅直結はやはり強い。
ドヤ系にはシティタワーか。。。
庶民にも楽々買えたザ コスギタワーも。

[253: マンション掲示板さん]

実質向河原のライオンズ武蔵小杉が坪435万だと。これまでのタワマン新築で買った人ほぼ全員正解？ここどうなるんだ...

[254: 名無しさん]

>>253 マンション掲示板さん

過去新築買った人は勝ち組だよね。
利益もりもりの中古は買いたくないから、ツインタワー坪500でもそっちを待つのかなぁ。
ライオンズ安ければありだと思っていたけど、洪水リスク高くて坪435万出す勇気ないな…。
自転車で10分で武蔵小杉行ける武蔵中原もじわじわ上がってきそうですね。

[255: マンション検討中さん]

武蔵小杉に新しいタワマン計画きたよ。

事業名：(仮称)小杉町一丁目計画
所在地：神奈川県中原区小杉町一丁目403-53外
交通：JR各線・東急東横線/目黒線「武蔵小杉」駅
用途：共同住宅、商業施設、駐車場等
総戸数：約500戸
階数：地上43階、地下2階
高さ：約155m（最高高さ約165m）
構造：RC造
敷地面積：約4,100㎡
建築面積：約2,000㎡
延床面積：約53,200㎡
建築主：三井不動産レジデンシャル
設計者：－
施工者：－
工期：準備・解体工事が約11ヵ月半
　　　本体工事が約41ヵ月半

https://www.city.kawasaki.jp/300/page/0000154611.html

[256: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん
今から解体し始めても最短で2028年だから三菱よりは後になるね
三菱より絶対高いだろうから新築タワマン買いたいなら待つ理由はなさそう

[257: 口コミ知りたいさん]

竣工26年2月なら年末にはリリースされる？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>255 マンション検討中さん
エルシィ跡ですか？

[259: マンション検討中さん]

なんか既に高いと思ってましたけど、これだけ新築マンション計画があると中古もどんどん上がっていきそうですね、、、

[260: eマンションさん]

>>252 通りがかりさん

エクラス、グランドウイング、シティタワーは武蔵小杉top3で間違いないでしょうね。