ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1604: 評判気になるさん]

武蔵小杉って比較的低地であるけど、杭基礎ではない「直接基礎」が可能な強固な地盤に立っているタワーが多いので、実は地震耐性にかなり強いです。

逆に東雲とか豊洲の東側は弱い地盤が中心で、強い地盤は地中からかなり深く（確か地上から60～70mほど）にあり、杭と呼ばれる支持層を地中60～70m近くまで伸ばして建物を支えている「杭基礎」が多いです。

直接基礎は強固な地盤があり「面」で建物を支えられるのに対して、杭基礎は杭を使って「点」で建物を支えています。

直接基礎が可能な地盤の立地は地震に強いので、地震大国の日本である以上、武蔵小杉は中長期的に住むことを考えても安心でしょう

[1605: 職人さん]

>>1604 評判気になるさん
地盤で選ぶなら京浜東北線より西側を買え、ってよく言われるよね。武蔵小杉は西側

[1606: マンコミュファンさん]

>>1589 マンション掲示板さん
全く同じ理由で同じ希望笑　トイレ2つほしい

[1607: マンション検討中さん]

>>1590 eマンションさん
武蔵小杉は20代からシニア層までいろんな世代の方がいます(もちろんファミリー世帯のお子様もたくさん)

横浜方面勤務の方も多そうです。複数路線これだけ充実してて、ダイレクトアクセスできるとこなかなかないですから。

[1608: 評判気になるさん]

>>1601 匿名さん
武蔵小杉は人気タワーや割安住戸、価格調整が入ったタワーを筆頭に、順当に申込みが入って在庫も減ってきている様子

[1609: 匿名さん]

>>1590 eマンションさん
共働きのパワカが多い印象。転勤のあるJTC夫婦、大手町も新宿も品川も横浜も川崎も網羅できる。いろんなパターンの共働きのニーズ満たしてる。

[1610: 評判気になるさん]

>>1608 評判気になるさん
私も不動産屋から聞きました。やはりここのニュースをきっかけに武蔵小杉を検討し、その際川の氾濫イメージが払拭されるとのことです。

[1611: 評判気になるさん]

>>1593 マンション掲示板さん
実需利用なら利便性で武蔵小杉の方が全然良いですよね。

武蔵小杉は実需向けとして多方面にバランスよく、底堅い需要あるので、利便性はもちろん、資産性観点で損したくない方にもおすすめできる街。

久々の新築タワーのここはかなり人気でそう

[1612: 匿名さん]

ここの50Fは一体いくらだ

[1613: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん
狙ってるんですか?

[1614: マンション検討中さん]

ピアース日吉即完です
ここの価格どうなんのや

[1615: マンション掲示板さん]

>>1614 マンション検討中さん
ピアース日吉のとこって駅に近いし高台だけど、カラス凄い多いし、学生も夜騒いでるし、囲まれ感もあるし、目の前カラオケだけど、それでも人気なのか

同じ金額だったら武蔵小杉のここの方が全然良い気がする

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 マンション掲示板さん

そんなん人それぞれでしょ

[1617: 匿名さん]

>>1615 マンション掲示板さん
人気というか日吉駅近高台欲しい人（カラス学生厭わず）が25人いれば完売だから。
ここは1500人に選ばれなければならない。ピアーズ日吉より高いかどうかは分からないね。

[1618: 匿名さん]

横浜出身で横浜に愛着が強い人は横浜から出たがらないので、より都内に近い日吉の良物件が売れるのはわかる気がする。また日吉本町は高級宅地でもあるので、おそらくは地場の富裕層が買っているのでは思う。日吉は山の上の商店街で車での区域への出入りが結構面倒、また狭く人ゴミ多い商店街にバスも通るしで、環境慣れした人でないと手を出さない感じがしてならない。

[1619: 評判気になるさん]

やはりここの問題は武蔵小杉の中心部から見てほとんど目立たない所にあるという事ではないでしょうか。
期待できるとしたら中国人の大量購入でしょうか。晴や勝どき、豊洲の次は武蔵小杉とか広める方がいるのかどうか。
最近は円安で日本は何でも安い国と認識されています。今後はその他ベトナム人やインドネシア人などにも期待できればと思います。自然と高くても喜んで買う人たちが集まってくるのが理想ですけどね。

[1620: 匿名さん]

目立つ場所に住みたがる人って多くないと思うな。

[1621: 通りがかりさん]

ここって販売何期までやるのかな　
最近の新築タワーってだいたい何期まで販売やってる？

[1622: 名無しさん]

武蔵小杉の中心部ってどこなの。
武蔵小杉の住宅街は西と北に広がってて、横須賀線が端っこ（ほぼ向河原）なんだけど。
大型商業施設があって人が行き交う所の意味で使ってるなら、中国人はそっち好むと思う。

[1623: 職人さん]

某のら◯もん氏も、実需なら武蔵小杉は豊洲と同等、はるか上もあり得ると言ってますね

[1624: 匿名さん]

>>1622 名無しさん
おそらく武蔵小杉住人の多くは、東横線、横須賀線、グランツリーのすべてに面しているエリアを中心と認識しているのかなと推測します。MSTやSFTあたりが中心のイメージです。

[1625: 匿名さん]

>>1623 職人さん
長年不動産マーケットを見てきている真っ当な人は、武蔵小杉を高く評価してるよ。

最近の都心信仰が強すぎる人は、ここ数年間でマンション界隈に入ってきた人か、都心中心で活動していて、都心のマンションを売りたい不動産屋

[1626: マンション検討中さん]

ここの地場悪くないですよ。
いまの武蔵小杉はサードアヴェニューがよくも悪くも勢力図を変えており、あの近辺のハイソな雰囲気と
武蔵小杉～新丸子間の飲食店の層の厚さが相乗効果となって享受できます。
ガーデンタワーズの足元もかなり綺麗なのでそのあたりとのマッチ、三井の後続タワーが出来るころには完全に憧れの街並みになると思います。
ライバルを減らしたい主旨で発言されているのでしたらすみません。

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
中心部なんてあるのかどうかよくわからんけど、少なくとも新丸子東地区ではないと思う

[1628: 匿名さん]

中心がどこかなんてどうでもいいけど、個人的な感覚では東急の駅かな。
東側の新エリアと西側の旧エリアの結節点って感じ。

そういやプラウドタワーが「コスギの中心」を自称して地元民から顰蹙買ってたの思い出したわ(笑)

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1624 匿名さん
ここの住人ではないですが、外部の人を中心にほとんどの人はこのエリアと認識するでしょう

[1630: マンション掲示板さん]

中心部とかどうでも良くないか

複数路線の利便性重視が武蔵小杉は多いので、そういう意味だとその間のエリアにはなると思う

[1631: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ今坪500の武蔵小杉エリア安いと思ってるんだけどどこまでいくもん？

[1632: 評判気になるさん]

>>1631 マンション検討中さん
隈研吾タワーが高く出てきたら、全体的に100万円くらいあがって、来年くらいに坪500万円～700万円の範囲くらい？

上位タワーが700万円に近づき(一部700台に入り)、最安タワーでも坪500万円以上は現実的に見えそう(坪500万円きるタワーがなくなるイメージ。出てきたら瞬間蒸発)

そうなる場合は他のエリアも上がってると思いますが、伸び率は大規模新築タワー2つ続く武蔵小杉が高そう

[1633: 名無しさん]

>>1631 マンション検討中さん
もともと湾岸と同じだったもんな新築供給なかっただけで
価格が発表されたら、50-100くらい上がるイメージ

[1634: 匿名さん]

どこが中心とかどのタワーが1番だとかまじでどうでもいい

[1635: 匿名さん]

>>1622 名無しさん

武蔵小杉の中心部ってどこなのとかくだらない書き込みはやめてください。

[1636: マンコミュファンさん]

ここ天井高、普通の部屋でも2.6か
他の仕様も気になるな

[1637: 検討板ユーザーさん]

高坪単価で1500戸ですからね。当然地元需要では買える人も限定的です。
もちろん地所も十分考慮した結果が隈研吾と高橋一生なんで。。。
広域宣伝にたっぷりお金を掛けて都落ちパワーカップルや外国人を集める戦略ですよね。
ちなみに地所は他のデベロッパーよりは早めに売り切ろうとする傾向があります。今後どう展開するか楽しみです。

[1638: 評判気になるさん]

>>1626 マンション検討中さん
分かります。近年の再開発で洗練された街並みが作られつつある気がします。
しかし再開発エリア外の飲食店で一部かなり昭和っぽい所もあります。広大な空き地に全て新しく作ったタワマン街とは違うので好み分かれるかも。個人的には新旧あるのが楽しいのですが。

[1639: 匿名さん]

地所のここも大注目だけど、個人的にはその後の三井タワーもすごいことになる気がする。ここより立地良いし、戸数も500戸程度でより高値追求しやすい。

[1640: 匿名さん]

希望する部屋は高くて買えないか、抽選に当たらず買えない予感しかしませんが、それでも北口の新築タワマン3本の完成が楽しみです。

[1641: 匿名さん]

>>1633 名無しさん
価格発表前に坪50万円くらいは上がりそう
今スーモに出ている物件でももう売れてる/申込み入っているものあり在庫が順調にはけてきているようで

[1642: マンコミュファンさん]

>>1641 匿名さん
武蔵小杉タワマンの在庫は、SUUMO全体でも29件しかないですからね。

[1643: 匿名さん]

ここは第一種住居地域なんだね
完成とともに用途地域が変更されるんだろうか

[1644: マンション検討中さん]

ここ期待してるけど、期待するほど抽選で買えなくなった場合に落ち込みそう

そもそもモデルルームの予約取れずに終わる可能性もありそう。豊海タワーも検討してたけど、予約取れてない....

[1645: 評判気になるさん]

トランプ大統領になったらインフレの再燃懸念が高まりそう。本格的なインフレ時代

[1646: eマンションさん]

隈研吾は外国人に人気だから、三菱は中国人を含む外国人にも売る気満々だろう

[1647: 匿名さん]

公式サイトによくある質問が追加されて、1月下旬のウェビナーで一部住戸の予定販売価格を公開する予定ってなってるな

しかも建物の外壁には【天然木は使用しておりません】とのこと

[1648: 評判気になるさん]

>>1647 匿名さん
武蔵小杉版赤坂桧町ザタワーの完成ですね

[1649: 通りがかりさん]

>>1647 匿名さん

8月下旬に販売なのに1月にもう価格が出るって早いですね。とりあえず無茶苦茶高いの出しとくのか？予定価格から引き上げるのは結構反感買うからね。

[1650: eマンションさん]

>>1649 通りがかりさん
これは結構高く出してきそうですね
700前半もあながちなくはないかと

[1651: マンション掲示板さん]

>>1650 eマンションさん
たぶん高く出ると思いますが、仮に良心的な価格で来たとしても、1期、2期・・と進むにつれて値上げされ、その後は立地の良い三井タワーも控えてるので、遅かれ早かれ小杉は700台は突破しちゃうと思う。もう中古からそんなに差があるわけでもないし

[1652: 名無しさん]

来年1月の販売価格が出てきたら、周辺中古もそれにあわせて価格改定(値上げ)ありそうだな。小杉タワー民はリテラシーありそうだし

[1653: マンション検討中さん]

すでに中古も値上げされてでてきてるな

[1654: 評判気になるさん]

>>1651 マンション掲示板さん

最近の新築パターンになりそうですね。予定価格発表から販売までに相場が上がっており、一期一次が買いになる→投資家殺到MRの予約も取れない大抽選会→二次から値段爆上げ

[1655: 匿名さん]

>>1654 評判気になるさん
確かにこれは起きそう

[1656: 通りがかりさん]

>>1646 eマンションさん
管理組合はカオスになりそうですね

[1657: 評判気になるさん]

商業施設で高齢者向け住宅も入るのね

[1658: マンション検討中さん]

南側の1階が小規模スーパー
2～3階がジム。

[1659: 匿名さん]

高齢者向け住宅はなんで一緒に入るのかな？
高齢者向け住宅に親が入居し、子供家族がここ買うとか？

子供に世話をかけず、でも子供や孫の近くに住みたい富裕層に購入してもらう狙い？

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
そうなんじゃない?
ここは病院も隣にあるのでいいよねー

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
子供が自分の家族用でここ購入し、親に高齢者住宅に引っ越してきてもらうパターンも結構ありそう。で親がそれまで住んでた実家を売る感じ

[1662: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
前に某湾岸の新築タワーのモデルルームいったとき、明らかにそういう世帯結構いたな（おじいちゃんおばあちゃん＋子供家族でモデルルームきてる人たち）。この例は高齢者向け住宅ではなく、2部屋買うつもりだったんだろうけども

ここは2部屋買えなくても一緒に住めるから、間口が広いということか

[1663: 名無しさん]

>>1659 匿名さん
三菱の狙いというよりは日医大や川崎市の計画だと思う。他のタワマンも下に川崎市や地権者の施設入ってるし。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3142/

[1664: 匿名さん]

>>1663 名無しさん
なるほど。結果として親世代・子供世代で一緒に住みたい層の購入希望者は増えそうですね

[1665: eマンションさん]

>>1661 匿名さん
相続対策もできるし、親も孫を近くで観れるし、とても良いパターンですよね

[1666: マンション掲示板さん]

>>1658 マンション検討中さん
2～3階がジムってそんなにいらなくないか

[1667: 口コミ知りたいさん]

ここ病院跡地ってことは地権者住戸は無い？
全部販売するの？

[1668: 検討板ユーザーさん]

>>1667 口コミ知りたいさん
地権者'住戸'はないんじゃない

[1669: 匿名さん]

最上階フロアは坪1,000万円以上予想

[1670: マンション検討中さん]

アメリカの株価も最高値更新し続けてるし、不動産価格はこれからも上がっていきそう、、

[1671: マンション検討中さん]

東横線ってやっぱり人気ですね。武蔵小杉にしても、日吉にしても、元住吉にしても。

[1672: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
武蔵小杉の中古はかなり動き良くなってきているらしいです

[1673: 通りがかりさん]

ここは免震なのはポイントかなり高いけど、地盤は杭基礎か。直接基礎だったら完璧だったのに

[1674: マンション比較中さん]

唯一安く出てくるとしたら、4-6Fとかの低層階で、眺望きついところか
でもここ斜めに建物配置されてるし、そんなに眺望悪い部屋なさそう？

一番安い部屋はどこ？

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1674 マンション比較中さん
そこらへんのイメージですね。
中庭側は一応景色があると見ると、それ以外のどんつき部屋ですかね。ただそれでも坪500後半台で出てきたらいいなという印象です。

[1676: 評判気になるさん]

いい部屋は800くらい行くだろうな

[1677: マンション比較中さん]

武蔵小杉は高層階（30F以上とか）と低層階の価格差が他のエリアと比べるとまだそこまでない印象。

ここは最上階を含む高層階が明らかに高く出そうだから、ここきっかけに、武蔵小杉の高層フロア全般は伸び代が特に大きいと見ている。もちろん低層階を含めてエリア全般に伸びることは伸びると思う

[1678: 職人さん]

>>1677 マンション比較中さん
20F以下のいわゆる非タワー（板状マンション）は日本に無数にあるので、階数が低くなるほど希少性観点は減っていきますよね

部屋から東京タワーが見えると坪単価が上がり、スカイツリーが見えても坪単価が上がらないのは、スカイツリーを見える部屋は多く、東京タワーを見える部屋は少ないという希少性の違いらしい

だからタワーでしか実現できない高層フロアになるほど希少性が増すというのは確かに言えそう

[1679: 坪単価比較中さん]

>>1675 口コミ知りたいさん
ここ中庭きれいな感じなので、低層の中庭側は結構人気ありそう。

駅から遠いノース東側の低層階4-6Fとかかな一番安いのは？周辺の民家ビューかな
ノース北側の低層も病院ビューか

[1680: 周辺住民さん]

今日ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの現場見にいったけど、建設現場の人が頑張って作業してたよ。土曜日も頑張って作業してくれてて感謝やで

[1681: 匿名さん]

せっかくのタワマンだから眺望求めたいけど、この辺は住宅街で駅近だから、普通に低層マンションでも良い場所と思うと、低層も全然アリ。
中庭ビューならかなりいい感じだろうし、建物や部屋の仕様は良いから、民家ビューも金額抑えられるならアリだな。
どこを選ぶかは金額次第…

[1682: マンション検討中さん]

ここはやっぱり建物価値や部屋の仕様だけでも凄く人気出そう。普通にかっこいいもんな

[1683: マンション検討中さん]

ここリリースされて以降、三菱地所レジデンスのホームページいくと、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズがずっと一番目立つところ出てくるな。

やっぱりここかなり力入れてる感じ？

[1684: マンション検討中さん]

ここ相当人気なんですね。Xのマンクラたちもつぶやいてました。うーん、一次取得で行くか、中古を買っとくかこのタイミングだと迷いますねー

[1685: マンション検討中さん]

Xでここの最上階が坪700という説を見たのですがマジですか！？だったら購入したい。

[1686: 通りがかりさん]

>>1685 マンション検討中さん
坪700台って説みましたが、ソースが不確か、かつそもそもまだ未定ですね。

仮に坪700台として、最上階は全部100m2超えぽいので、
・坪700の場合→2億4537万円～2億8747万円
・坪800の場合→2億8042万円～3億2853万円
です。(計算間違ってたら指摘ください)

エントリー時は5億以上も枠あったので、一番高い部屋は坪1,000万円近くもありそう。何人かに売れれば良いわけで

[1687: マンコミュファンさん]

>>1684 マンション検討中さん
新築はそもそも抽選で買えるかわからないですね….(そもそもモデルルームすら予約争奪戦でいけない場合も。モデルルームいけなければ一般的に申込みもできません)

[1688: 名無しさん]

最近は人気の新築タワーはもう一次取得で買うものではない気がする。すでに家持ったり、莫大な資産持ってたり、外れて買えなくても問題ない人向け

[1689: マンション検討中さん]

引渡しまで4年くらいあるし、一旦中古でポジションセットして、ここの抽選当たればラッキー、外れても中古の価格が上がるからラッキーで行くのが王道かな

[1690: マンション検討中さん]

川崎(東京じゃない)だからと敬遠する人いるけど、それを除けば利便性抜群なんだよな。
このタワーをきっかけに武蔵小杉そのものが見直されると思うね。あー3LDK以上当てたい

[1691: 検討板ユーザーさん]

かなり仕様良さそうだし、坪800万円以上とか高くても、東横線沿いの地主とか富裕層とか隈研吾好き外国人に売れると思う

東横線神奈川方面はまとまった土地持ってる地主が多いと聞いたことあるので、土地売ってタワマンに資産組み換えた方が流動性も良いし相続対策しやすいはず

[1692: マンション掲示板さん]

>>1685 マンション検討中さん
Xはいい加減な情報多い。
三菱が発表していない以上、誰かの憶測。
このタイミングで本当に知っててXで言ってるなら、仕事で得た情報漏らしてる人ってことになる。

[1693: 口コミ知りたいさん]

自治体サービスの観点で都内を希望する気持ちはめちゃくちゃわかります。そういう方は、その自治体サービスで享受できそうな経済的価値をざっくり見積もって、それも含めてマンション価格を比較するとよいと思います。個人的に試算した際は、例えば湾岸との価格差を埋めるほどの差ではないという結論に至りました。
一方で、地縁や通勤などの観点で都内を希望される方は、一概に経済的価値に置換できないのでなかなか難しいですよね。なんとなく川崎嫌だなという方はなおさらですね笑

[1694: マンコミュファンさん]

>>1692 マンション掲示板さん
まさにその通り笑

[1695: 名無しさん]

>>1693 口コミ知りたいさん
自治体サービスとか気にしたことないです。
武蔵小杉は川崎ってより武蔵小杉ってイメージの方が強い

[1696: eマンションさん]

>>1690 マンション検討中さん
逆にいうと敬遠する人がいてこれだけ人気ということは、今後さらに開発されて便利になったらさらに伸び代あるのでは

[1697: 匿名さん]

おそらく自治体も東京並みになってくのも時間の問題かと。特に子育ての面。
伸び代が1番あるのは武蔵小杉だと思ってます。

[1698: 検討板ユーザーさん]

Xの引用だが、Isogami検索率。
個人的に豊海タワーより武蔵小杉タワーズが好き。

①勝どき
②豊洲
③武蔵小杉
④月島
⑤田町
⑥品川
⑦白金高輪
⑧目黒
⑨八丁堀
⑩大崎

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1690 マンション検討中さん
あと小学校が遠いのも気になります。

[1700: マンション検討中さん]

来年の年明け早々はSNSで「今年の注目タワーは武蔵小杉タワーズ」って各所で言われ、今より武蔵小杉が注目されることはほぼ既定路線だと思うので、中古買うなら年内が勝負じゃないかな。11月は中古どんどん申込み入ってるみたいだし

[1701: マンション検討中さん]

>>1698 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の人気高すぎ

[1702: マンション検討中さん]

>>1623 職人さん
これ見る限り、中華系マネーの勢いが停滞し、中華マネーの先高感がなくなったときは、武蔵小杉は豊洲よりも坪単価上がると思うな。武蔵小杉は確か昔は、豊洲よりも坪単価高かったはず

[1703: 口コミ知りたいさん]

豊洲はブランズタワーの存在と、他湾岸の連れ高があるのが強みですね。その点武蔵小杉は自力で押し上げる必要がある点はやや不利かなと思います。