ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1601: 匿名さん]

Xで話題になっている「ISOGE」の判定数で、武蔵小杉は全国の駅で3位らしいです。

引用：1位勝どき、2位豊洲、3位武蔵小杉
4位以降は月島、田町、品川、白金高輪、目黒、八丁堀、大崎

都外で唯一のランクイン、かつ3位。すでに来年の新築に向けて、武蔵小杉の中古検討者がかなり増えている模様。急かすわけではないけど、武蔵小杉はマジで急げの状況には客観的にあると思う。このランクインの中ではまだ値上がりしていないエリアので

[1602: 通りがかりさん]

割安エリアの特徴は利便性が高く、新築大規模がなかったところ

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
都外で入ってるのはすごいですね。
確かに、また散策した中で街としての出来栄えがきれいでした。

[1604: 評判気になるさん]

武蔵小杉って比較的低地であるけど、杭基礎ではない「直接基礎」が可能な強固な地盤に立っているタワーが多いので、実は地震耐性にかなり強いです。

逆に東雲とか豊洲の東側は弱い地盤が中心で、強い地盤は地中からかなり深く（確か地上から60～70mほど）にあり、杭と呼ばれる支持層を地中60～70m近くまで伸ばして建物を支えている「杭基礎」が多いです。

直接基礎は強固な地盤があり「面」で建物を支えられるのに対して、杭基礎は杭を使って「点」で建物を支えています。

直接基礎が可能な地盤の立地は地震に強いので、地震大国の日本である以上、武蔵小杉は中長期的に住むことを考えても安心でしょう

[1605: 職人さん]

>>1604 評判気になるさん
地盤で選ぶなら京浜東北線より西側を買え、ってよく言われるよね。武蔵小杉は西側

[1606: マンコミュファンさん]

>>1589 マンション掲示板さん
全く同じ理由で同じ希望笑　トイレ2つほしい

[1607: マンション検討中さん]

>>1590 eマンションさん
武蔵小杉は20代からシニア層までいろんな世代の方がいます(もちろんファミリー世帯のお子様もたくさん)

横浜方面勤務の方も多そうです。複数路線これだけ充実してて、ダイレクトアクセスできるとこなかなかないですから。

[1608: 評判気になるさん]

>>1601 匿名さん
武蔵小杉は人気タワーや割安住戸、価格調整が入ったタワーを筆頭に、順当に申込みが入って在庫も減ってきている様子

[1609: 匿名さん]

>>1590 eマンションさん
共働きのパワカが多い印象。転勤のあるJTC夫婦、大手町も新宿も品川も横浜も川崎も網羅できる。いろんなパターンの共働きのニーズ満たしてる。

[1610: 評判気になるさん]

>>1608 評判気になるさん
私も不動産屋から聞きました。やはりここのニュースをきっかけに武蔵小杉を検討し、その際川の氾濫イメージが払拭されるとのことです。

[1611: 評判気になるさん]

>>1593 マンション掲示板さん
実需利用なら利便性で武蔵小杉の方が全然良いですよね。

武蔵小杉は実需向けとして多方面にバランスよく、底堅い需要あるので、利便性はもちろん、資産性観点で損したくない方にもおすすめできる街。

久々の新築タワーのここはかなり人気でそう

[1612: 匿名さん]

ここの50Fは一体いくらだ

[1613: マンション検討中さん]

>>1612 匿名さん
狙ってるんですか?

[1614: マンション検討中さん]

ピアース日吉即完です
ここの価格どうなんのや

[1615: マンション掲示板さん]

>>1614 マンション検討中さん
ピアース日吉のとこって駅に近いし高台だけど、カラス凄い多いし、学生も夜騒いでるし、囲まれ感もあるし、目の前カラオケだけど、それでも人気なのか

同じ金額だったら武蔵小杉のここの方が全然良い気がする

[1616: マンション検討中さん]

>>1615 マンション掲示板さん

そんなん人それぞれでしょ

[1617: 匿名さん]

>>1615 マンション掲示板さん
人気というか日吉駅近高台欲しい人（カラス学生厭わず）が25人いれば完売だから。
ここは1500人に選ばれなければならない。ピアーズ日吉より高いかどうかは分からないね。

[1618: 匿名さん]

横浜出身で横浜に愛着が強い人は横浜から出たがらないので、より都内に近い日吉の良物件が売れるのはわかる気がする。また日吉本町は高級宅地でもあるので、おそらくは地場の富裕層が買っているのでは思う。日吉は山の上の商店街で車での区域への出入りが結構面倒、また狭く人ゴミ多い商店街にバスも通るしで、環境慣れした人でないと手を出さない感じがしてならない。

[1619: 評判気になるさん]

やはりここの問題は武蔵小杉の中心部から見てほとんど目立たない所にあるという事ではないでしょうか。
期待できるとしたら中国人の大量購入でしょうか。晴や勝どき、豊洲の次は武蔵小杉とか広める方がいるのかどうか。
最近は円安で日本は何でも安い国と認識されています。今後はその他ベトナム人やインドネシア人などにも期待できればと思います。自然と高くても喜んで買う人たちが集まってくるのが理想ですけどね。

[1620: 匿名さん]

目立つ場所に住みたがる人って多くないと思うな。

[1621: 通りがかりさん]

ここって販売何期までやるのかな　
最近の新築タワーってだいたい何期まで販売やってる？

[1622: 名無しさん]

武蔵小杉の中心部ってどこなの。
武蔵小杉の住宅街は西と北に広がってて、横須賀線が端っこ（ほぼ向河原）なんだけど。
大型商業施設があって人が行き交う所の意味で使ってるなら、中国人はそっち好むと思う。

[1623: 職人さん]

某のら◯もん氏も、実需なら武蔵小杉は豊洲と同等、はるか上もあり得ると言ってますね

[1624: 匿名さん]

>>1622 名無しさん
おそらく武蔵小杉住人の多くは、東横線、横須賀線、グランツリーのすべてに面しているエリアを中心と認識しているのかなと推測します。MSTやSFTあたりが中心のイメージです。

[1625: 匿名さん]

>>1623 職人さん
長年不動産マーケットを見てきている真っ当な人は、武蔵小杉を高く評価してるよ。

最近の都心信仰が強すぎる人は、ここ数年間でマンション界隈に入ってきた人か、都心中心で活動していて、都心のマンションを売りたい不動産屋

[1626: マンション検討中さん]

ここの地場悪くないですよ。
いまの武蔵小杉はサードアヴェニューがよくも悪くも勢力図を変えており、あの近辺のハイソな雰囲気と
武蔵小杉～新丸子間の飲食店の層の厚さが相乗効果となって享受できます。
ガーデンタワーズの足元もかなり綺麗なのでそのあたりとのマッチ、三井の後続タワーが出来るころには完全に憧れの街並みになると思います。
ライバルを減らしたい主旨で発言されているのでしたらすみません。

[1627: 匿名さん]

>>1624 匿名さん
中心部なんてあるのかどうかよくわからんけど、少なくとも新丸子東地区ではないと思う

[1628: 匿名さん]

中心がどこかなんてどうでもいいけど、個人的な感覚では東急の駅かな。
東側の新エリアと西側の旧エリアの結節点って感じ。

そういやプラウドタワーが「コスギの中心」を自称して地元民から顰蹙買ってたの思い出したわ(笑)

[1629: 検討板ユーザーさん]

>>1624 匿名さん
ここの住人ではないですが、外部の人を中心にほとんどの人はこのエリアと認識するでしょう

[1630: マンション掲示板さん]

中心部とかどうでも良くないか

複数路線の利便性重視が武蔵小杉は多いので、そういう意味だとその間のエリアにはなると思う

[1631: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ今坪500の武蔵小杉エリア安いと思ってるんだけどどこまでいくもん？

[1632: 評判気になるさん]

>>1631 マンション検討中さん
隈研吾タワーが高く出てきたら、全体的に100万円くらいあがって、来年くらいに坪500万円～700万円の範囲くらい？

上位タワーが700万円に近づき(一部700台に入り)、最安タワーでも坪500万円以上は現実的に見えそう(坪500万円きるタワーがなくなるイメージ。出てきたら瞬間蒸発)

そうなる場合は他のエリアも上がってると思いますが、伸び率は大規模新築タワー2つ続く武蔵小杉が高そう

[1633: 名無しさん]

>>1631 マンション検討中さん
もともと湾岸と同じだったもんな新築供給なかっただけで
価格が発表されたら、50-100くらい上がるイメージ

[1634: 匿名さん]

どこが中心とかどのタワーが1番だとかまじでどうでもいい

[1635: 匿名さん]

>>1622 名無しさん

武蔵小杉の中心部ってどこなのとかくだらない書き込みはやめてください。

[1636: マンコミュファンさん]

ここ天井高、普通の部屋でも2.6か
他の仕様も気になるな

[1637: 検討板ユーザーさん]

高坪単価で1500戸ですからね。当然地元需要では買える人も限定的です。
もちろん地所も十分考慮した結果が隈研吾と高橋一生なんで。。。
広域宣伝にたっぷりお金を掛けて都落ちパワーカップルや外国人を集める戦略ですよね。
ちなみに地所は他のデベロッパーよりは早めに売り切ろうとする傾向があります。今後どう展開するか楽しみです。

[1638: 評判気になるさん]

>>1626 マンション検討中さん
分かります。近年の再開発で洗練された街並みが作られつつある気がします。
しかし再開発エリア外の飲食店で一部かなり昭和っぽい所もあります。広大な空き地に全て新しく作ったタワマン街とは違うので好み分かれるかも。個人的には新旧あるのが楽しいのですが。

[1639: 匿名さん]

地所のここも大注目だけど、個人的にはその後の三井タワーもすごいことになる気がする。ここより立地良いし、戸数も500戸程度でより高値追求しやすい。

[1640: 匿名さん]

希望する部屋は高くて買えないか、抽選に当たらず買えない予感しかしませんが、それでも北口の新築タワマン3本の完成が楽しみです。

[1641: 匿名さん]

>>1633 名無しさん
価格発表前に坪50万円くらいは上がりそう
今スーモに出ている物件でももう売れてる/申込み入っているものあり在庫が順調にはけてきているようで

[1642: マンコミュファンさん]

>>1641 匿名さん
武蔵小杉タワマンの在庫は、SUUMO全体でも29件しかないですからね。

[1643: 匿名さん]

ここは第一種住居地域なんだね
完成とともに用途地域が変更されるんだろうか

[1644: マンション検討中さん]

ここ期待してるけど、期待するほど抽選で買えなくなった場合に落ち込みそう

そもそもモデルルームの予約取れずに終わる可能性もありそう。豊海タワーも検討してたけど、予約取れてない....

[1645: 評判気になるさん]

トランプ大統領になったらインフレの再燃懸念が高まりそう。本格的なインフレ時代

[1646: eマンションさん]

隈研吾は外国人に人気だから、三菱は中国人を含む外国人にも売る気満々だろう

[1647: 匿名さん]

公式サイトによくある質問が追加されて、1月下旬のウェビナーで一部住戸の予定販売価格を公開する予定ってなってるな

しかも建物の外壁には【天然木は使用しておりません】とのこと

[1648: 評判気になるさん]

>>1647 匿名さん
武蔵小杉版赤坂桧町ザタワーの完成ですね

[1649: 通りがかりさん]

>>1647 匿名さん

8月下旬に販売なのに1月にもう価格が出るって早いですね。とりあえず無茶苦茶高いの出しとくのか？予定価格から引き上げるのは結構反感買うからね。

[1650: eマンションさん]

>>1649 通りがかりさん
これは結構高く出してきそうですね
700前半もあながちなくはないかと

[1651: マンション掲示板さん]

>>1650 eマンションさん
たぶん高く出ると思いますが、仮に良心的な価格で来たとしても、1期、2期・・と進むにつれて値上げされ、その後は立地の良い三井タワーも控えてるので、遅かれ早かれ小杉は700台は突破しちゃうと思う。もう中古からそんなに差があるわけでもないし

[1652: 名無しさん]

来年1月の販売価格が出てきたら、周辺中古もそれにあわせて価格改定(値上げ)ありそうだな。小杉タワー民はリテラシーありそうだし

[1653: マンション検討中さん]

すでに中古も値上げされてでてきてるな

[1654: 評判気になるさん]

>>1651 マンション掲示板さん

最近の新築パターンになりそうですね。予定価格発表から販売までに相場が上がっており、一期一次が買いになる→投資家殺到MRの予約も取れない大抽選会→二次から値段爆上げ

[1655: 匿名さん]

>>1654 評判気になるさん
確かにこれは起きそう

[1656: 通りがかりさん]

>>1646 eマンションさん
管理組合はカオスになりそうですね

[1657: 評判気になるさん]

商業施設で高齢者向け住宅も入るのね

[1658: マンション検討中さん]

南側の1階が小規模スーパー
2～3階がジム。

[1659: 匿名さん]

高齢者向け住宅はなんで一緒に入るのかな？
高齢者向け住宅に親が入居し、子供家族がここ買うとか？

子供に世話をかけず、でも子供や孫の近くに住みたい富裕層に購入してもらう狙い？

[1660: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
そうなんじゃない?
ここは病院も隣にあるのでいいよねー

[1661: 匿名さん]

>>1660 匿名さん
子供が自分の家族用でここ購入し、親に高齢者住宅に引っ越してきてもらうパターンも結構ありそう。で親がそれまで住んでた実家を売る感じ

[1662: 匿名さん]

>>1659 匿名さん
前に某湾岸の新築タワーのモデルルームいったとき、明らかにそういう世帯結構いたな（おじいちゃんおばあちゃん＋子供家族でモデルルームきてる人たち）。この例は高齢者向け住宅ではなく、2部屋買うつもりだったんだろうけども

ここは2部屋買えなくても一緒に住めるから、間口が広いということか

[1663: 名無しさん]

>>1659 匿名さん
三菱の狙いというよりは日医大や川崎市の計画だと思う。他のタワマンも下に川崎市や地権者の施設入ってるし。
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3142/

[1664: 匿名さん]

>>1663 名無しさん
なるほど。結果として親世代・子供世代で一緒に住みたい層の購入希望者は増えそうですね

[1665: eマンションさん]

>>1661 匿名さん
相続対策もできるし、親も孫を近くで観れるし、とても良いパターンですよね

[1666: マンション掲示板さん]

>>1658 マンション検討中さん
2～3階がジムってそんなにいらなくないか

[1667: 口コミ知りたいさん]

ここ病院跡地ってことは地権者住戸は無い？
全部販売するの？

[1668: 検討板ユーザーさん]

>>1667 口コミ知りたいさん
地権者'住戸'はないんじゃない

[1669: 匿名さん]

最上階フロアは坪1,000万円以上予想

[1670: マンション検討中さん]

アメリカの株価も最高値更新し続けてるし、不動産価格はこれからも上がっていきそう、、

[1671: マンション検討中さん]

東横線ってやっぱり人気ですね。武蔵小杉にしても、日吉にしても、元住吉にしても。

[1672: マンション検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん
武蔵小杉の中古はかなり動き良くなってきているらしいです

[1673: 通りがかりさん]

ここは免震なのはポイントかなり高いけど、地盤は杭基礎か。直接基礎だったら完璧だったのに

[1674: マンション比較中さん]

唯一安く出てくるとしたら、4-6Fとかの低層階で、眺望きついところか
でもここ斜めに建物配置されてるし、そんなに眺望悪い部屋なさそう？

一番安い部屋はどこ？

[1675: 口コミ知りたいさん]

>>1674 マンション比較中さん
そこらへんのイメージですね。
中庭側は一応景色があると見ると、それ以外のどんつき部屋ですかね。ただそれでも坪500後半台で出てきたらいいなという印象です。

[1676: 評判気になるさん]

いい部屋は800くらい行くだろうな

[1677: マンション比較中さん]

武蔵小杉は高層階（30F以上とか）と低層階の価格差が他のエリアと比べるとまだそこまでない印象。

ここは最上階を含む高層階が明らかに高く出そうだから、ここきっかけに、武蔵小杉の高層フロア全般は伸び代が特に大きいと見ている。もちろん低層階を含めてエリア全般に伸びることは伸びると思う

[1678: 職人さん]

>>1677 マンション比較中さん
20F以下のいわゆる非タワー（板状マンション）は日本に無数にあるので、階数が低くなるほど希少性観点は減っていきますよね

部屋から東京タワーが見えると坪単価が上がり、スカイツリーが見えても坪単価が上がらないのは、スカイツリーを見える部屋は多く、東京タワーを見える部屋は少ないという希少性の違いらしい

だからタワーでしか実現できない高層フロアになるほど希少性が増すというのは確かに言えそう

[1679: 坪単価比較中さん]

>>1675 口コミ知りたいさん
ここ中庭きれいな感じなので、低層の中庭側は結構人気ありそう。

駅から遠いノース東側の低層階4-6Fとかかな一番安いのは？周辺の民家ビューかな
ノース北側の低層も病院ビューか

[1680: 周辺住民さん]

今日ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズの現場見にいったけど、建設現場の人が頑張って作業してたよ。土曜日も頑張って作業してくれてて感謝やで

[1681: 匿名さん]

せっかくのタワマンだから眺望求めたいけど、この辺は住宅街で駅近だから、普通に低層マンションでも良い場所と思うと、低層も全然アリ。
中庭ビューならかなりいい感じだろうし、建物や部屋の仕様は良いから、民家ビューも金額抑えられるならアリだな。
どこを選ぶかは金額次第…

[1682: マンション検討中さん]

ここはやっぱり建物価値や部屋の仕様だけでも凄く人気出そう。普通にかっこいいもんな

[1683: マンション検討中さん]

ここリリースされて以降、三菱地所レジデンスのホームページいくと、ザ・パークハウス武蔵小杉タワーズがずっと一番目立つところ出てくるな。

やっぱりここかなり力入れてる感じ？

[1684: マンション検討中さん]

ここ相当人気なんですね。Xのマンクラたちもつぶやいてました。うーん、一次取得で行くか、中古を買っとくかこのタイミングだと迷いますねー

[1685: マンション検討中さん]

Xでここの最上階が坪700という説を見たのですがマジですか！？だったら購入したい。

[1686: 通りがかりさん]

>>1685 マンション検討中さん
坪700台って説みましたが、ソースが不確か、かつそもそもまだ未定ですね。

仮に坪700台として、最上階は全部100m2超えぽいので、
・坪700の場合→2億4537万円～2億8747万円
・坪800の場合→2億8042万円～3億2853万円
です。(計算間違ってたら指摘ください)

エントリー時は5億以上も枠あったので、一番高い部屋は坪1,000万円近くもありそう。何人かに売れれば良いわけで

[1687: マンコミュファンさん]

>>1684 マンション検討中さん
新築はそもそも抽選で買えるかわからないですね….(そもそもモデルルームすら予約争奪戦でいけない場合も。モデルルームいけなければ一般的に申込みもできません)

[1688: 名無しさん]

最近は人気の新築タワーはもう一次取得で買うものではない気がする。すでに家持ったり、莫大な資産持ってたり、外れて買えなくても問題ない人向け

[1689: マンション検討中さん]

引渡しまで4年くらいあるし、一旦中古でポジションセットして、ここの抽選当たればラッキー、外れても中古の価格が上がるからラッキーで行くのが王道かな

[1690: マンション検討中さん]

川崎(東京じゃない)だからと敬遠する人いるけど、それを除けば利便性抜群なんだよな。
このタワーをきっかけに武蔵小杉そのものが見直されると思うね。あー3LDK以上当てたい

[1691: 検討板ユーザーさん]

かなり仕様良さそうだし、坪800万円以上とか高くても、東横線沿いの地主とか富裕層とか隈研吾好き外国人に売れると思う

東横線神奈川方面はまとまった土地持ってる地主が多いと聞いたことあるので、土地売ってタワマンに資産組み換えた方が流動性も良いし相続対策しやすいはず

[1692: マンション掲示板さん]

>>1685 マンション検討中さん
Xはいい加減な情報多い。
三菱が発表していない以上、誰かの憶測。
このタイミングで本当に知っててXで言ってるなら、仕事で得た情報漏らしてる人ってことになる。

[1693: 口コミ知りたいさん]

自治体サービスの観点で都内を希望する気持ちはめちゃくちゃわかります。そういう方は、その自治体サービスで享受できそうな経済的価値をざっくり見積もって、それも含めてマンション価格を比較するとよいと思います。個人的に試算した際は、例えば湾岸との価格差を埋めるほどの差ではないという結論に至りました。
一方で、地縁や通勤などの観点で都内を希望される方は、一概に経済的価値に置換できないのでなかなか難しいですよね。なんとなく川崎嫌だなという方はなおさらですね笑

[1694: マンコミュファンさん]

>>1692 マンション掲示板さん
まさにその通り笑

[1695: 名無しさん]

>>1693 口コミ知りたいさん
自治体サービスとか気にしたことないです。
武蔵小杉は川崎ってより武蔵小杉ってイメージの方が強い

[1696: eマンションさん]

>>1690 マンション検討中さん
逆にいうと敬遠する人がいてこれだけ人気ということは、今後さらに開発されて便利になったらさらに伸び代あるのでは

[1697: 匿名さん]

おそらく自治体も東京並みになってくのも時間の問題かと。特に子育ての面。
伸び代が1番あるのは武蔵小杉だと思ってます。

[1698: 検討板ユーザーさん]

Xの引用だが、Isogami検索率。
個人的に豊海タワーより武蔵小杉タワーズが好き。

①勝どき
②豊洲
③武蔵小杉
④月島
⑤田町
⑥品川
⑦白金高輪
⑧目黒
⑨八丁堀
⑩大崎

[1699: 検討板ユーザーさん]

>>1690 マンション検討中さん
あと小学校が遠いのも気になります。

[1700: マンション検討中さん]

来年の年明け早々はSNSで「今年の注目タワーは武蔵小杉タワーズ」って各所で言われ、今より武蔵小杉が注目されることはほぼ既定路線だと思うので、中古買うなら年内が勝負じゃないかな。11月は中古どんどん申込み入ってるみたいだし

[1701: マンション検討中さん]

>>1698 検討板ユーザーさん
武蔵小杉の人気高すぎ

[1702: マンション検討中さん]

>>1623 職人さん
これ見る限り、中華系マネーの勢いが停滞し、中華マネーの先高感がなくなったときは、武蔵小杉は豊洲よりも坪単価上がると思うな。武蔵小杉は確か昔は、豊洲よりも坪単価高かったはず

[1703: 口コミ知りたいさん]

豊洲はブランズタワーの存在と、他湾岸の連れ高があるのが強みですね。その点武蔵小杉は自力で押し上げる必要がある点はやや不利かなと思います。

[1704: 評判気になるさん]

>>1699 検討板ユーザーさん
ここから小杉小行けたら完璧なんですけどね
なんならもう少し教育施設を武蔵小杉に建設して欲しいです

[1705: マンコミュファンさん]

>>1702 マンション検討中さん
昔はそんな感じでしたね。
坪600くらいが目先の平均となってきそうです。

[1706: マンション検討中さん]

超魅力的だけど、ここのウィークポイントは、
・JR（横須賀線/湘南新宿ライン）利用者にとっては駅が遠い
・小学校が遠い
・北口は南口と比べて現時点の商業が弱い。今後の駅前開発に期待
・病院跡地で幽霊が出る
あたりかな？他にある？

最後のは致命的にヤバいな。ガチで申込むのやめた方が良いぞ

[1707: 口コミ知りたいさん]

幽霊はガチ。しかも内廊下のせいで霊が滞留して外に出ていかないので、最悪の組み合わせ。

[1708: eマンションさん]

>>1707 口コミ知りたいさん

霊って滞留するのかｗ

[1709: マンション掲示板さん]

>>1706 マンション検討中さん
倍率下げ狙いでしょw

[1710: 通りがかりさん]

>>1706 マンション検討中さん
幽霊が出るから坪単価150万円スタートw

[1711: eマンションさん]

>>1693 口コミ知りたいさん
そう言えば住まいサーフィン主宰のOさんの著作に夫が発展する武蔵小杉のマンションを選ぼうとするとお嬢様育ちの妻が泣き崩れると言うエピソードが出てきますね。そう言う方たちもやはりいるんでしょうね。地ぐらいというのか。。

[1712: 匿名さん]

>>1711 eマンションさん
泣き崩れるとかやばすぎるw
そこまでヒステリックなのはかなり少数派だと思いますw

[1713: マンコミュファンさん]

>>1711 eマンションさん
そういう方は来ないでほしいので、まあ win-win でいいんじゃないでしょうかｗ

[1714: マンション検討中さん]

イメージ的に川崎がどうしても嫌だという人は一定数いるでしょう。豊洲、勝どきも埋立地は絶対嫌だという人も居ますからね

[1715: マンション掲示板さん]

海外投資家マネーが入りづらいから、抽選倍率は高いだろうけども期をまたげばいつか買える
値段は知らんけど

[1716: マンション検討中さん]

>>1706 マンション検討中さん

ソースを示して下さい。じゃないと、単なる嫌がらせですよ。

[1717: マンション掲示板さん]

流れ見ればネタで終わってるのに、急にクソ真面目に返す人たまに来るね。

[1718: 名無しさん]

>>1717 マンション掲示板さん

横から失礼。

急にクソ真面目？
ネタだ、冗談だ、KY？、なんでそんなことも理解できない？、とか言う人会社にもいるけど、そういうチャライ発言する人こそ俺は嫌い。

[1719: マンション検討中さん]

完全にネタですよw

[1720: 買い替え検討中さん]

具体的な話は何も無いけど、三井のタワマン予定地の隣にあるガソリンスタンドって土地の使い方がもったいないといつも思ってる。
もとケンタッキーがあった所。
全国的にガソリンスタンは数が減ってその土地が開発されたりしているけど、あそこだっていつまでもこのままじゃないよね。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 買い替え検討中さん

誰目線なんですか？
どうでもいいが三井のパークイーストウエストは元々エネオスの大規模社宅だったんだよね。土地の使い方？

[1722: マンション検討中さん]

>>1721 マンション検討中さん
誰目線でも良くね？

[1723: 匿名さん]

病院跡地は薬剤とか使ってたから土壌汚染チェックの有無は必須かな。霊ってどうやってチェックするんだろう。

[1724: 名無しさん]

>>1723 匿名さん
見えちゃう人が目視でチェックw

[1725: マンション検討中さん]

>>1718 名無しさん
タイミングと場所と程度によるだろ

>>1723 匿名さん
>>1724 名無しさん
もう霊の話はやめて下さいw

[1726: 匿名さん]

>>1724 名無しさん
見えない人にソース示せないw

[1727: 匿名さん]

〉１７２３

放射線もかな。線源管理がってこともある。それこそ見えない。

[1728: マンション検討中さん]

霊は存在しません。
全てプラズマで説明が付きます。

[1729: 匿名さん]

>>1720 買い替え検討中さん

小杉町の交差点のエネオス本当にいらないです。
ケンタッキー跡地と共に三井タワマンと合同開発すべき
東急さんでもいいから頑張って

[1730: 口コミ知りたいさん]

>>1729 匿名さん
何々すべきって言う人は嫌いです。他力本願。自分ではなにもしない。

[1731: 通りがかりさん]

>>1729 匿名さん
めっちゃわかる、あの近く歩くたびに思う笑

[1732: 匿名さん]

>>1730 口コミ知りたいさん
この街の人ってそんな人ばかり。
三井や投球が開発したら>>1729 匿名さんに何の関係があるのか？

[1733: マンション掲示板さん]

武蔵小杉の中古価格が徐々に上がってきてる
まじで隈研吾タワーは買える値段で出てきて欲しい

[1734: マンション検討中さん]

なんか余裕のない人が紛れ込んでますね笑

[1735: 名無しさん]

霊が滞留する内廊下だから坪単価150万円スタート
外廊下の仕様に変えたら坪単価800万円スタートw

[1736: 匿名さん]

今年は株高や円安、仮想通貨高で資産の増え方やばいな。みんなもそう？これだけ運用の景気良いと高額マンションもポンポン売れるわな

[1737: マンション検討中さん]

>>1735 名無しさん
外廊下プレミアムw

[1738: 匿名さん]

>1376

金利という不動産販売には最大の逆風がある。

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 匿名さん
インフレ時代なんだから金利は当然発生するでしょう。結局はインフレと金利の影響どっちが大きいかが問題。

インフレ時代の金利コストはいわゆる経費みたいなもの。年間の物件価格上昇率が10%、金利が2%なら、2%の金利はらって8%のキャピタルゲインを得ているのと同じ。

[1740: 匿名さん]

だんだん物価が上がっていくのと違って、ローン総支払額見せられたら引かれてしまう。

[1741: マンション検討中さん]

>>1740 匿名さん
まあ、そこで引いちゃう人は買わなければいいんじゃないですかね

インフレ時代では多分一生買えないと思うけど

[1742: マンション検討中さん]

昨今のセキュリティ不安で、武蔵小杉のタワマンは今後高齢者からも有望だと思う

[1743: マンコミュファンさん]

セキュリティ不安で価値が上がるのは大使館エリアとタワマンだろう。低コスト・無コストでセキュリティを高められるから

大使館エリアは元々警備員が多いので、住むだけで安全面の恩恵を受けられる。

タワマンは縦に長い構造であり、戸建てエリアのように平面に広くないため、必要警備が少なく済む。大人数で費用分担してコンシェルジュや警備員を雇えるのでコスト面も有利。

[1744: 口コミ知りたいさん]

早く販売してほしい。来年8月か…

[1745: 評判気になるさん]

>>1743 マンコミュファンさん
大使館エリアって日本で千代田区港区渋谷区とかしなないよね。そんなエリアはタワーマンションじゃなくても高額。武蔵小杉のタワーマンションは確かにリーズナブルでいいかも。

[1746: 通りがかりさん]

>>1744 口コミ知りたいさん
だいぶ先に感じますね。
1月に一部予定価格発表で、8月までに市況変わったら、予定は予定ってことで値上げしたり値下げしたりするのかな。
その予想含め練りに練って1月までに決めて、あとは客の反応で微調整のみなのだろうか。

[1747: 検討板ユーザーさん]

ぶっちゃけどのくらいで出てくると思う？
俺は坪600後半スタンダードだと思ってるよ

[1748: 名無しさん]

>>1747 検討板ユーザーさん
概ねそんな感じだと思います。

ベンチマークになりそうな周辺中古の高いところは坪600以上の売出しが過半数になり、着実に在庫が減ってる市況を考えると、新築10%プレミアムとして坪660スタートはありえるでしょう。

横須賀線アクセスが良くないところで多少マイナスしても、そのマイナスは隈研吾プレミアムで相殺orプラスになるんじゃないかな。なので結局坪600後半スタート。高層階とかは坪700以上を想定

[1749: 名無しさん]

予算2億弱でパークタワー勝どきの眺望良くないor間取り悪い部屋か、ここのデラックス/エグゼクティブフロアで悩んでる。あとはリビオタワーと豊海も候補だけど予約取れず。地縁は神奈川。ここは都内の注目物件と比べてもかっこいいし仕様良いと感じる

[1750: 評判気になるさん]

>>1749 名無しさん
エグゼクティブフロアは100m2超えなので、グロス3～5億円のレンジかもですね笑

[1751: 評判気になるさん]

>>1749 名無しさん
まさかの同じ悩みでびっくりした笑
パークタワーかリビオかここで悩んでた。基本新築は抽選だと思ってるので申し込めるやつ全部行こう作戦です。

[1752: eマンションさん]

>>1749 名無しさん
パークタワー勝ちどきは高くなり過ぎで検討外としたよ。豊海は予約取れなくてめんどくさい。ここがまだまだ割安で購入できそうなのでウォッチしてます。

[1753: eマンションさん]

>>1746 通りがかりさん

値上げは難しい気がしますね。やるなら二次からかと（一次の供給数をぐっと絞った上で）

[1754: 名無しさん]

>>1748 名無しさん
一期一次まさにその価格帯のイメージです。
武蔵小杉坪300の時代が懐かしいです。

[1755: 匿名さん]

>>1754 名無しさん

グランドウイングタワー坪287
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558463/

[1756: 評判気になるさん]

>>1754 名無しさん
まあ昔と比べてお金の総量が増えすぎて、お金の価値が下がってますからね。

世界全体でお金の価値は落ちてて、その中でも日本円は円安で価値が低い。

人類の普遍の歴史はインフレ。もう昔の時代には二度と戻らないでしょう。

[1757: 匿名さん]

残念ながら、特にいま20代の若い人は今買わないと、今買えるエリアより好立地にはもう二度と買えないだろう。給料の伸びより、資産価格の上昇の方が大きいからだ。

武蔵小杉を含めた利便性が良いエリアは中長期的に下がる気配がない。若い人が家を買えないのは海外で当たり前に起きてること。ここは新築のラストフロンティア

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 匿名さん
今の20代は50年ローンという最強商品をフルで使えるメリットあるから、30代前半とかより恵まれてるかも？

50年と言っても住み替え前提なら払いきる必要ないし、若いうちに住環境を良くすることで仕事にも精が出る。最近は利用率あがってきてるし、今後はスタンダードになりそう

[1759: ご近所さん]

>>1743 マンコミュファンさん
大使館エリアに機動隊や警察官が多いのは理由があります。
右翼の街宣車の他難民申請者や亡命希望者逃げ込みなど
政治的緊張が高いからです。
たとえばパークコート千代田富士見の前には24時間警察車両や多数の警察官が
常駐しています。理由は近くに朝鮮総連の本部があるからです。
治安の悪い国で邦人が被害に遭うのも外国人が多く居住する現地の高級エリアです。

[1760: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1761: eマンションさん]

既出でしたら恐縮ですが、屋外部に木材が使われてるかどうかは公表されてますか？

最近隈研吾物件良く見るのですがやはり屋外部分の木材は厳しい印象です。

[1762: マンション比較中さん]

>>1761 eマンションさん
「建物の外壁に天然木は使用していません。」と公式ホームページのよくある質問に記載あります！

[1763: 名無しさん]

武蔵小杉は郊外？近郊？どういったポジションなのですか…地縁がないのですが、このマンションは興味があります

[1764: マンコミュファンさん]

>>1763 名無しさん

武蔵小杉は郊外なのかは興味深いです。15年ぐらい前に武蔵小杉にマンション買いました。都内からの引っ越しだったんですが、郊外に引っ越しするんだねと両親からコメントありました。都内と変わらない自己認識だったんでが、そうとらえるんだと驚きでした。
今はどうなんでしょうかね？

[1765: マンション検討中さん]

>>1763 名無しさん
生成AIに聞いてみたところ、近郊とのことでした！

[1766: 名無しさん]

>>1763 名無しさん

近郊じゃないですかね、隣が東京23区ですし。

[1767: 匿名さん]

近郊とか郊外とか気にしなくて良くないですか？

一番わかりやすい評価指標は坪単価。坪単価が高い＝評価されてる証であり、武蔵小杉タワーは坪単価は都内でも高いレベルなので（最近は築浅タワーの売り出しベースで坪500-600台）、資産価値としてはかなり高いかと

一般的に言われる近郊とか郊外はいわゆる坪単価200～300台とかですね。

[1768: マンション検討中さん]

不動産を近郊・郊外や、東京23区という大枠の括りで捉えることがそもそも間違い。解像度が低すぎ。23区の下手なエリアより神奈川や埼玉の人気エリアの方がよほど良いと思うよ。坪単価は確かにわかりやすい客観的な評価指標ですね

[1769: 購入経験者さん]

>>1763 名無しさん

[1770: 購入経験者さん]

>>1763 名無しさん
郊外か近郊かは、時代や個人の住環境の遍歴によると思います。
私個人でいえば東京生まれなので、多摩川を渡れば郊外と認識しております
そもそも昔は綱島あたりは温泉街だし小杉は砂利採掘場でした

[1771: マンション比較中さん]

>>1770 購入経験者さん
郊外が都心部より劣るみたいなの
は個人も意見にすぎません
長く住むのであれば郊外のほうが住環境としては優れいるとおもいます
川崎市在住の故山田太一も戦場の東京から帰り多摩川を渡るとホットする
と述べておりました

[1772: eマンションさん]

近郊郊外だよね
神奈川なのか東京なのかは大きい
仮に東京都だったら、買えない金額になっちゃうから、神奈川で良かったけど。

[1773: 匿名さん]

都心や郊外なんて人によって定義がまちまちだし、この手のスレでやるには不毛な議論だな

[1774: 匿名さん]

まぁどこまでいっても東京ではないからな。ただ、坪単価は500くらいで評価されてるし、立地と今後の新築供給考えたらまだ安い。もはや武蔵小杉というエリアが評価されてる印象。

[1775: eマンションさん]

シティタワー武蔵小杉の宣伝では「首都圏24区」となっていましたよー
因みに住友不動産は浦和では「もはや東京24区」と言っていたようです。

[1776: 職人さん]

アメリカの高級住宅街って都心から十数キロの郊外にあるよ。都心部は物価高騰で治安悪くなるのはどこの国もそうだから

日本の最近の都心トレンドは行き過ぎ。武蔵小杉は利便性の割に価格が抑えめで、ちょうど良いポジションだと思う

[1777: 匿名さん]

グランドウイングタワー坪287はめちゃくちゃ安い
武蔵小杉のタワマンに今住んでる人全員勝ち組だな
坪600出さないと住めない我々は＊＊＊、立地は北口で人気ない
高い高いと言ってたら永遠住めないジレンマ
そもそも高すぎて普通の人は買えない現実
みなさんどういう気持で買うんでしょうか

[1778: 名無しさん]

人生なんて短いんだから、1日も無駄にせず住みたいところ住もうぜ。武蔵小杉は良いところよ

[1779: 匿名さん]

>>1778 名無しさん
周りにもいるけど、家買うのに1年とか2年も悩み続けて頭のリソース奪われ続けているのは流石に人生もったいない。
そこまで来たらインフレ環境で一生買えないだろうから、もう諦めて一生賃貸覚悟だな。
でSNS等のマンション情報も全部ミュートする。これでスッキリ目の前の人生を楽しめるようになる。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
一生賃貸もきつい...老後とかやばそう

[1781: 周辺住民さん]

>>1777 匿名さん
あんまり深く考えずにとりあえず買いました

武蔵小杉のタワーは流動性が高いので、とりあえず買って、事情が変われば売れば良いんじゃないでしょうか。そりゃ上がってたら嬉しいですが、別に損しても良いです。賃貸でもどうせ居住コストはかかるので

そもそもローンが通らないとか構造的に買えない場合は別ですが

[1782: 匿名さん]

某沖◯人さんも家賃高騰はこれから本格化すると言ってますね。
物件価格が高くて購入を諦めた層が賃貸に流れており、結果として家賃が高騰するみたい。
高くても購入すれば資産をインフレさせることができ、家賃以上の出費は避けられるとの見解らしい

[1783: 評判気になるさん]

>>1782 匿名さん

だいだいこの手の専門家なんてあてにらないよオラガ牧野ともひろなんて10年以上前から小杉のタワマンなんて一過性の流行りですぐ廃れ、多摩ニュータウンのように不人気で寂れた所になると言っていました
氏の小杉嫌いは変わらず、今では小杉のタワマン民を金の亡者と言って憚りません

[1784: 検討板ユーザーさん]

>>1783 評判気になるさん
小杉なんて大半が実需なのに、なんで金の亡者と言われなきゃいけないんですかね。便利な街で暮らしたいから買ってるだけなのに。。

[1785: 検討板ユーザーさん]

ここまでインフレが進んだ一方で給与は据え置きとなると、買うのを躊躇する気持ちはわかりますね。ただ買う選択と同じぐらい、買わない選択を合理的に説明できることもまた重要かと思います。
しっかりライフプランを立てて、お金の計算をして、それでも賃貸がベターだと説明できれば、ご自身の中でも納得と自信が持てるのではないかと！

[1786: 匿名さん]

いわゆる左よりの界隈からはタワマン＝格差の象徴で悪というレッテルですので、そっちよりの評論家は総じてタワマン叩きにあります。利便よりも豊かさを求めて郊外奥の戸建てに住むのが幸せならそれはそれ、駅近タワマンに住むのもそれはそれ、叩く理由がいまいちわからん。

[1787: 匿名さん]

隈研吾マンション、マンションの外装に使われている木材部材の劣化が取り騙されています。
https://biz-journal.jp/company/post_384827.html#google_vignette

材質は確認しましょう

[1788: 名無しさん]

>>1787 匿名さん
そのくだりもうやったで
ホームページみて

[1789: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
ホームページは確認しましょう

[1790: 匿名さん]

>>1787 匿名さん
何度でもいいぞ！

[1791: 匿名さん]

>>1786 匿名さん
簡単ですよ。
買える人は少なくて、買えない人は多い。
多数派に阿れば書籍が売れ、PVが稼げる。
彼らも商売でやってますからね。

[1792: 評判気になるさん]

武蔵小杉は物件価格に対する満足度がかなり高そう
最近話題のリビオタワー品川とかは真逆なイメージ
堅実な実需は武蔵小杉で良くない？と思う

[1793: マンション検討中さん]

駅北口地区計画の変更案出てますね
https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000170614.html

[1794: 口コミ知りたいさん]

>>1793 マンション検討中さん
北口の開発すごいですね

[1795: 検討板ユーザーさん]

>>1793 マンション検討中さん
一番下の地区計画旧計画図が大昔の地図で興味深い。タワーズプレイスの場所は昔第一生命小杉アパートだったのね。
長年の計画なんだなあ。早く出来上がって欲しい。

[1796: マンコミュファンさん]

>>1795 検討板ユーザーさん

三井の初期タワー（SFTとMST）は銀行のグラウンド跡地ですね。

[1797: マンション検討中さん]

2008年頃からでしょうか，榊って人がマンション暴落するから待てというので、賃貸でじっくり私は待ってます。
震災やらコロナもありましたが、いまだ暴落せず。

逆神の榊なんですか？、

[1798: 評判気になるさん]

>>1782 匿名さん
物件買えない人がなんで今より高騰した家賃を払えるんだよ

商品の値段は客が決める
供給サイドが決めてると思ってる勘違い野郎だ

[1799: 匿名さん]

>>1797 マンション検討中さん
え、リーマンの時に買わなかったの？それは自己責任では？

[1800: マンコミュファンさん]

>>1794 口コミ知りたいさん
これからの北口はかなりあついな