ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1484: 名無しさん]

ここ検討してる人って、
・予算が高くなっても良い部屋に住みたい
・条件悪くなっても予算を抑えたい
このどちらでしょうか？
ちなみに私は前者です。

[1485: 匿名さん]

>>1484 名無しさん
・予算は抑えつつ良い部屋に住みたい ｗ

[1486: 名無しさん]

>>1480 購入経験者さん
ザガーデンなかなか在庫がないんですよね…

[1487: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
リエトコートの中古ってほとんど出てこない印象ですよね

[1488: 評判気になるさん]

>>1487 匿名さん
リエトコートって当初賃貸タワーだったのが後から分譲に変わったのではありませんでしたっけ。
賃貸で住み始めてた人が退去したらまた賃貸になるのか?中古で売り出されるのか?

[1489: 匿名さん]

武蔵小杉タワーを検討していて複数内見したので、ここと中古で悩んでいる人に向けて感想（良い点を中心に）をまとめておきます。一個人の感想ですが誰かの参考になれば幸いです

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
武蔵小杉で管理の良さで選ぶならここかな。建物状態良好。築16年ほど経っているが、修繕積立金を計画運用しており潤沢。かなり長期的に計画立てていたので安心して暮らせるはず。東急・JR全て行きやすい好立地。共用施設充実。築浅以外も検討できるならかなり良い選択肢では？59階建ての規模も魅力。

・シティタワー武蔵小杉
個人的に一番テンション上がったのはここ。東急・JR至近の人気タワー。地域最大規模・豪華エントランス・安心の免震。DWで圧巻の眺望。共用施設を削っており管理費も武蔵小杉で最安クラス。広い部屋はあまりないが、体感5～10m2？広く感じるよう上手く設計されているらしい。実際かなり広く感じた。資産性も居住性も抜群だと思う

・パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズ（イースト・ウェスト）
築浅できれい。共用施設充実。安心の免震。ここと同じ北口立地。北口好きな方におすすめ。個人的に駅距離で買うならイースト。ウェストは眺望重視かな。イーストとウェストのお見合い部屋は結構圧迫感を感じたので、ここができた後も想定して内見で眺望は確認したい。北口開発で毎日の利便性アップ期待あり

・コスギサードアベニュー
武蔵小杉で特に築浅。共用部全体がすごく綺麗。共用施設充実。東急線至近の利便性。上からみるとハート型なのは個人的に可愛くて好き（笑）エレベーターが低層階・高層階で分かれていなかったので、高層階を検討している場合は毎日問題ないか確認必須。ここも上記タワー群と同じく、新築タワーの恩恵大きいと思う。

※他のタワーは内見していないのでわかりません

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
結論、全部違った良さがあるマンションということですね笑

武蔵小杉は本当にいろんなタワーがあり、ご自身の好みに合わせて選べるの良いなー

[1491: 匿名さん]

好みはあるし一期一会みたいなものもあるので、どれも甲乙つけがたい。自分もいくつか内覧したが、自動車持ちなので出し入れが楽なサードを気にいって無理して買った。駅近で買い物も飲食も楽で今や夜な夜な友人のたまり場になってしまっている。だめだこりゃ。。。

[1492: eマンションさん]

>>1490 匿名さん
どこ買っても坪50くらいは上がりそうです

[1493: 匿名さん]

国民民主党が主張している年収の壁対策で非課税枠が上がると、武蔵小杉のタワーを買うようなパワーカップルほど手取りが増えるので（=高所得者ほど税金負担が軽減される）、これも武蔵小杉の相場にプラス要因ですね

[1494: マンション掲示板さん]

>>1493 匿名さん
年75万プラスなだけだから変わらないと思う。
フロアコーティングする人が増えるくらいかとw

[1495: eマンションさん]

武蔵小杉って北口駅前以外再開発あるー？

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 マンション掲示板さん
保険料3マン上がるから72万な

[1497: 検討板ユーザーさん]

修繕管理費高いとか言われてるけど、もっとネガキャンしといてくれと思う笑

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1487 匿名さん　リエコって確かに他タワーと比べ在庫ないイメージです。黒光タワーとかに比べ特に目立った印象ないイメージだけどなんででしょ笑

[1499: 匿名さん]

>>1498 検討板ユーザーさん
綱島街道を北上していって同時に視界に入ると、リエコ姉妹は黒光タワーと違って繊細でエレガントに見えますね
入ったことないから中は知らんけど

ここのツインタワーは、ガーデンタワーズと似たイメージになりそう

[1500: 匿名さん]

>>1498 検討板ユーザーさん
逆に黒光タワーの存在感が圧倒的すぎる。めちゃかっこいい。ただ繊細ではない笑

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
こんな投稿に「参考になる」がたくさん押されるの不思議

[1502: 通りがかりさん]

プロパガンダって知ってるか

[1503: 匿名さん]

黒光タワーを推したい人がなぜかたくさんいるようで

[1504: 検討板ユーザーさん]

たびたびシティタワーの話題になるな笑

[1505: マンション掲示板さん]

>>1504 検討板ユーザーさん　それでも私はリエコ推しです。名前がかわいいから笑

[1506: マンコミュファンさん]

>>1504 検討板ユーザーさん
必死すぎて逆効果になってそう。。。

[1507: 匿名さん]

客観的にみて「黒光りの印象を少しでも下げたい。上が落ちれば自分達が上がるしかないから！」勢も多い気が。二本の木タワーの話しましょう

[1508: 名無しさん]

ここ公園？と一体になってるのいいな
都内とも比べても推し度高い
東京じゃないから、敬遠してくれると嬉しいな
抽選は基本当たらないので

[1509: マンコミュファンさん]

間取り、商業施設、駅力総合的にみて居住性、利便性申し分ないですね。隈研吾氏のタワーということで資産性も保たれるでしょうし。

気になるのは価格だけ。どのくらいで出てくるかなー？
プールとかジムなど使わない人にとってはいらない設備ついてないのもいいです管理費の面で。

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1509 マンコミュファンさん
坪700はさすがに、、とは思うけど、、

[1511: 匿名さん]

>>1509 マンコミュファンさん
隈研吾に価値あるの？最近は、星野の方が人気あるけどね。

[1512: マンション検討中さん]

>>1506 マンコミュファンさん
なぜシティタワーから、買い替えが多いのかわかるか？

狭い部屋しかないからだ。高く売りたいのだ。

だから情報操作と、プロパガンダをしている。

[1513: 匿名さん]

後発の三井、パークタワー×ホシノとかにならんか…

[1514: マンション検討中さん]

とりあえずこの掲示板には近所のタワマン住民が多くて、自分のマンションへのプライドが高いんだなということはよくわかりました笑

[1515: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん

シティタワーに親でも殺されたの？

[1516: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
コメントが支離滅裂すぎて草

[1517: 購入経験者さん]

>>1514 マンション検討中さん
これは的確。まあ好きで選んでるんだから、自分のマンション好きでプライドあるのは悪いことではないと思う。ただ他のタワーを批判するのは人として良くないかな。お互い良いところを褒め合おう

[1518: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
もしこうなったら熱すぎる

[1519: 評判気になるさん]

もうグランドシティタワー武蔵小杉作りましょう

[1520: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん
そもそも買い替え希望（在庫数）はガーデンとか別タワーの方が多いですね。マンションレビューというサイトで横断的に在庫見れるので、中古検討している方は見てみると良いでしょう

[1521: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
隈研吾価値あるでしょう。でも批判が多いほど実物できたときに評価されそうなので、批判されてるくらいがちょうど良いと思います。星野の人気は賛同

[1522: 名無しさん]

>>1521 匿名さん
パークコート赤坂桧町ザタワー凄まじいですもんね。
パークコートっていうのもあるかもしれませんが、三菱パークハウスなので質も期待してます。

[1523: eマンションさん]

>>1513 匿名さん
なくはない話かと。
駅近タワマンが多発している武蔵小杉で、駅直結だけだと弱いと思うのでデザイン面で競争力上げてくる気がします。
正直、ここか、その三井のタワマンかで迷っています。抽選に当たればの話ではあるんですけどね。

[1524: 匿名さん]

>>1495 eマンションさん
形になっているのは北口駅前が最後。
噂レベルでタワマンが建ちそうなのは以下2つ。
・NEC北側
・聖マリ跡地＋郵便局

個人的には、10年くらいしたら区役所＋NTTもあるんじゃないかなーと思っているけれど。

[1525: 通りがかりさん]

>>1520 マンション検討中さん
70m2で満足の人が多いのか。意外。

[1526: マンション掲示板さん]

>>1524 匿名さん
北口三井で最後にして欲しい。いい加減タワマン多すぎ。
土地空くならシネコン含む商業施設にしてくれー

[1527: 評判気になるさん]

>>1525 通りがかりさん
1489に書いてある理由で満足しているのかと

[1528: 匿名さん]

シティタワーは常に似たようなものが売りに出されてるし賃貸でも豊富にあるよね
グランツリーの裏にあるからグランツリーを通らないとなにもできなくて不便

[1529: 口コミ知りたいさん]

新たなタワマンもいいけど、商業施設整備してくれ
どこいっても並ぶし、映画や家電は外出しなきゃだわ
それができたら武蔵小杉で完結できる

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
全く的を得ていない批評で草

[1531: 匿名さん]

>>1529 口コミ知りたいさん
タワマンよりも商業施設を充実させて欲しい

[1532: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
NEC北側の計画あるんですか？

[1533: 通りがかりさん]

他物件のプロパガンダに熱心な方、物件に自信あるならその不自然なプロパガンダしない方がいいですよ。逆効果だしスレ違い。

どうしても語りたいなら、地域スレ過疎ってるから、そちら盛り上げてください。お願いします。