ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズ（旧称：学校法人日本医科大学武蔵小杉キャンパス再開発計画）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵小杉タワーズについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashikosugi-towers/

所在地：神奈川県川崎市　中原区小杉町一丁目390番1の一部（地番）
交通：JR南武線「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口、東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩4分～6分 ※中央口1、ＪＲ埼京線・横須賀線・湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩3分～4分 ※北口より駅構内通路を利用
総戸数合計：1,438戸 〈サウス〉719戸 〈ノース〉719戸

サウス
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～136.04㎡
竣工：2027年9月下旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社

ノース
間取り：1LDK～4LDK
専有面積：44.07㎡～133.64㎡
竣工：2028年5月中旬
売主：三菱地所レジデンス株式会社 東京建物株式会社
施工：株式会社フジタ
管理：三菱地所コミュニティ株式会社



参考：https://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000067/67733/27111...
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町一丁目304番2外82筆の一部（地番）
最寄駅：JR・東急「武蔵小杉」駅、東急「新丸子」駅
建築主：学校法人日本医科大学
用　途：共同住宅（1,500戸）等
敷地面積：20,178.29㎡
建築面積：10,500㎡
延床面積：174,800㎡
階　数：地上50階、地下1階
竣　工：2026年2月28日予定
事業予定者：三菱地所レジデンス　大成建設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1464: 匿名さん]

>>1462 匿名さん
でもー
50年ローンって、ほんとに成り立つのかね
25歳で契約しても、後期高齢者になるときまで払い続けるなんて...

[1465: マンション検討中さん]

>>1464 匿名さん
住み替え前提だと思いますし、そもそも35年ローンも35年かけて払う人はほとんどいないらしいですよ。50年ローンは毎月のキャッシュフローを改善できるので、メリット感じる人は多そうです

[1466: 匿名さん]

>>1465 マンション検討中さん
将来給与あがる見込みだし退職金や相続も期待出来るけど若い内は苦しい、って人にはいいのかもしれませんね。当てが外れちゃうと大変かもだけど...

[1467: 通りがかりさん]

50年ローンは残債の減少が遅いからインフレで債務負担が目減りしていくような時代にはめちゃくちゃ美味しいと思うけどね。ローン控除も少し多く取れるし。
もちろん資産性が担保されるようなマンションであることが大前提だけど

[1468: 通りがかりさん]

20代だと転職とか結婚とかライフスタイル定まらないのが辛いですね
若いうちだけ家賃補助とか入寮する会社もあるし

[1469: マンション検討中さん]

やっぱり武蔵小杉の中古今抑えときたい、、リエトコートとかコスギタワーあたりかなー。てかリエトコートって２つどっちがいいとかあるの

[1470: 匿名さん]

>>1469 マンション検討中さん

ご自分で調べてと言いたいがリエトコートは横須賀線駅に近いこと重視ならイースト。グランツリーに近いこと重視ならクラッシー。あまり違いないです。どちらも良いですよ。

[1471: eマンションさん]

中古抑えたいのにタワマンありすぎ
今後伸びるところ買いたいけど、どこがいいのかわからん

[1472: 匿名さん]

今は上がるエリアは上がるし、上がらないエリアは全然上がっていないので、バブルではなく、評価されるところが真っ当に上がっているだけ。武蔵小杉はこれまで右肩上がりであることが何よりの証拠だが、上がるエリア。しかもこれから新築供給がある。まあ手堅いと思います。

[1473: 匿名さん]

>>1471 eマンションさん
個別のマンションのおすすめは避けますが、もし実需であれば、まずは住みたい場所を優先して選ぶことがおすすめです（完全投資用なら別ですが）

[1474: 匿名さん]

>>1471 eマンションさん
難しいですね。未来は読めないので。一般的に注目の新築タワーが出る際には、大体どのエリアも高値で取引されているNo.1マンション群がまず上がり、ついで周辺全体の価格水準が引き上げられ、エリア全体の相場が一段高になる形が多いです。

伸び幅という観点では、今の時点で割安物件を掴む、という方法もあるでしょう。ただ割安物件を買うのは今の市場では非常に難しいです。なので、過去の成約実績と比較すると、割高で買うことがほとんどです。

ですが、そこで買った金額は成約実績になるので、あなたが買った次に出てくる物件はさらに高い金額で出てきて、あなたが購入した金額が適正価格になっていきます。こうやって相場は上がってきました。

まあどこを選んでも良いと思います。武蔵小杉はいろんなタワーから選べることもメリットですよね。

[1475: 匿名さん]

>>1474 匿名さん
新築タワーが出る際に、高値で取引されているマンション群が上がりやすい理由は、これから出てくる新築タワーと比較して「勝てる要素があるマンション」が、新築タワーを買えない場合の代替案として購入されるからです。

要はここのタワーを買いたい層が「こっちの中古でも良いかな」と思えるマンションが上がりやすいということです。

とはいえ、その辺りのマンションの金額が上がると、周辺マンションとの乖離が生まれるため、周辺マンション（武蔵小杉エリア全体）も結局上がります。要は「いつ上がるか？」のタイミングの違いです。

もちろん未来はわかりませんが、武蔵小杉は右肩上がりに伸びており、新築タワー供給という追い風も今後数年あるので、手堅いと思います。

[1476: 匿名さん]

ここのタワーで割安住戸を買いたい。でも割安で出てくると大抽選になるから結局買えないというジレンマ

[1477: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
だからといって行動しなければ一生どこも買えない

[1478: 匿名さん]

武蔵小杉は今なら1.5億円予算で選び放題なのが良いですね。

さすがにザ・パークハウス武蔵小杉タワーズが出てからは、この予算だと選び放題は厳しいか。

[1479: 匿名さん]

>>1476 匿名さん
まるで眺望なしの低層とか、めちゃ条件悪い部屋でも良いのですか？それでも格安だと大抽選かな...

[1480: 購入経験者さん]

基本仕様を考えるとグランドウィングタワー以降にした方がよく(ただし3’dはちょっと基本仕様が低い)、恩恵を受ける立地としてザ・ガーデンを今買うのが望ましいんだけど、好条件の部屋はなかなか出てこないね。

[1481: 口コミ知りたいさん]

>>1480 購入経験者さん
SUUMO等に載る前に売れる部屋もあるので、中古購入本気ならネットだけ眺めるのではなく、不動産屋さんに足を運んだ方が良いですよね。

[1482: 匿名さん]

「ムサコのタワマン「まだ値上がりが期待できる」ワケ。」という記事で、タワマンが値上がりする条件や、武蔵小杉で値上がり期待のあるマンションが実名で書かれていたので、興味があれば読んでみると良いかもです

[1483: 匿名さん]

>>1481 口コミ知りたいさん
割安住戸はこのパターンある

あとはアットホームがおすすめ。スーモは基本的に新築物件の反映時間が遅く、アットホームの方が早い。

さらに早く見つけたい方は、不動産の販売会社（リハウス、住友不動産、リバブルなど）の公式サイトを逐一みることがオススメ。ここが一番早い

[1484: 名無しさん]

ここ検討してる人って、
・予算が高くなっても良い部屋に住みたい
・条件悪くなっても予算を抑えたい
このどちらでしょうか？
ちなみに私は前者です。

[1485: 匿名さん]

>>1484 名無しさん
・予算は抑えつつ良い部屋に住みたい ｗ

[1486: 名無しさん]

>>1480 購入経験者さん
ザガーデンなかなか在庫がないんですよね…

[1487: 匿名さん]

>>1470 匿名さん
リエトコートの中古ってほとんど出てこない印象ですよね

[1488: 評判気になるさん]

>>1487 匿名さん
リエトコートって当初賃貸タワーだったのが後から分譲に変わったのではありませんでしたっけ。
賃貸で住み始めてた人が退去したらまた賃貸になるのか?中古で売り出されるのか?

[1489: 匿名さん]

武蔵小杉タワーを検討していて複数内見したので、ここと中古で悩んでいる人に向けて感想（良い点を中心に）をまとめておきます。一個人の感想ですが誰かの参考になれば幸いです

・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー
武蔵小杉で管理の良さで選ぶならここかな。建物状態良好。築16年ほど経っているが、修繕積立金を計画運用しており潤沢。かなり長期的に計画立てていたので安心して暮らせるはず。東急・JR全て行きやすい好立地。共用施設充実。築浅以外も検討できるならかなり良い選択肢では？59階建ての規模も魅力。

・シティタワー武蔵小杉
個人的に一番テンション上がったのはここ。東急・JR至近の人気タワー。地域最大規模・豪華エントランス・安心の免震。DWで圧巻の眺望。共用施設を削っており管理費も武蔵小杉で最安クラス。広い部屋はあまりないが、体感5～10m2？広く感じるよう上手く設計されているらしい。実際かなり広く感じた。資産性も居住性も抜群だと思う

・パークシティ武蔵小杉ガーデンタワーズ（イースト・ウェスト）
築浅できれい。共用施設充実。安心の免震。ここと同じ北口立地。北口好きな方におすすめ。個人的に駅距離で買うならイースト。ウェストは眺望重視かな。イーストとウェストのお見合い部屋は結構圧迫感を感じたので、ここができた後も想定して内見で眺望は確認したい。北口開発で毎日の利便性アップ期待あり

・コスギサードアベニュー
武蔵小杉で特に築浅。共用部全体がすごく綺麗。共用施設充実。東急線至近の利便性。上からみるとハート型なのは個人的に可愛くて好き（笑）エレベーターが低層階・高層階で分かれていなかったので、高層階を検討している場合は毎日問題ないか確認必須。ここも上記タワー群と同じく、新築タワーの恩恵大きいと思う。

※他のタワーは内見していないのでわかりません

[1490: 匿名さん]

>>1489 匿名さん
結論、全部違った良さがあるマンションということですね笑

武蔵小杉は本当にいろんなタワーがあり、ご自身の好みに合わせて選べるの良いなー

[1491: 匿名さん]

好みはあるし一期一会みたいなものもあるので、どれも甲乙つけがたい。自分もいくつか内覧したが、自動車持ちなので出し入れが楽なサードを気にいって無理して買った。駅近で買い物も飲食も楽で今や夜な夜な友人のたまり場になってしまっている。だめだこりゃ。。。

[1492: eマンションさん]

>>1490 匿名さん
どこ買っても坪50くらいは上がりそうです

[1493: 匿名さん]

国民民主党が主張している年収の壁対策で非課税枠が上がると、武蔵小杉のタワーを買うようなパワーカップルほど手取りが増えるので（=高所得者ほど税金負担が軽減される）、これも武蔵小杉の相場にプラス要因ですね

[1494: マンション掲示板さん]

>>1493 匿名さん
年75万プラスなだけだから変わらないと思う。
フロアコーティングする人が増えるくらいかとw

[1495: eマンションさん]

武蔵小杉って北口駅前以外再開発あるー？

[1496: マンション検討中さん]

>>1494 マンション掲示板さん
保険料3マン上がるから72万な

[1497: 検討板ユーザーさん]

修繕管理費高いとか言われてるけど、もっとネガキャンしといてくれと思う笑

[1498: 検討板ユーザーさん]

>>1487 匿名さん　リエコって確かに他タワーと比べ在庫ないイメージです。黒光タワーとかに比べ特に目立った印象ないイメージだけどなんででしょ笑

[1499: 匿名さん]

>>1498 検討板ユーザーさん
綱島街道を北上していって同時に視界に入ると、リエコ姉妹は黒光タワーと違って繊細でエレガントに見えますね
入ったことないから中は知らんけど

ここのツインタワーは、ガーデンタワーズと似たイメージになりそう

[1500: 匿名さん]

>>1498 検討板ユーザーさん
逆に黒光タワーの存在感が圧倒的すぎる。めちゃかっこいい。ただ繊細ではない笑

[1501: 匿名さん]

>>1500 匿名さん
こんな投稿に「参考になる」がたくさん押されるの不思議

[1502: 通りがかりさん]

プロパガンダって知ってるか

[1503: 匿名さん]

黒光タワーを推したい人がなぜかたくさんいるようで

[1504: 検討板ユーザーさん]

たびたびシティタワーの話題になるな笑

[1505: マンション掲示板さん]

>>1504 検討板ユーザーさん　それでも私はリエコ推しです。名前がかわいいから笑

[1506: マンコミュファンさん]

>>1504 検討板ユーザーさん
必死すぎて逆効果になってそう。。。

[1507: 匿名さん]

客観的にみて「黒光りの印象を少しでも下げたい。上が落ちれば自分達が上がるしかないから！」勢も多い気が。二本の木タワーの話しましょう

[1508: 名無しさん]

ここ公園？と一体になってるのいいな
都内とも比べても推し度高い
東京じゃないから、敬遠してくれると嬉しいな
抽選は基本当たらないので

[1509: マンコミュファンさん]

間取り、商業施設、駅力総合的にみて居住性、利便性申し分ないですね。隈研吾氏のタワーということで資産性も保たれるでしょうし。

気になるのは価格だけ。どのくらいで出てくるかなー？
プールとかジムなど使わない人にとってはいらない設備ついてないのもいいです管理費の面で。

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1509 マンコミュファンさん
坪700はさすがに、、とは思うけど、、

[1511: 匿名さん]

>>1509 マンコミュファンさん
隈研吾に価値あるの？最近は、星野の方が人気あるけどね。

[1512: マンション検討中さん]

>>1506 マンコミュファンさん
なぜシティタワーから、買い替えが多いのかわかるか？

狭い部屋しかないからだ。高く売りたいのだ。

だから情報操作と、プロパガンダをしている。

[1513: 匿名さん]

後発の三井、パークタワー×ホシノとかにならんか…

[1514: マンション検討中さん]

とりあえずこの掲示板には近所のタワマン住民が多くて、自分のマンションへのプライドが高いんだなということはよくわかりました笑

[1515: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん

シティタワーに親でも殺されたの？

[1516: 匿名さん]

>>1512 マンション検討中さん
コメントが支離滅裂すぎて草

[1517: 購入経験者さん]

>>1514 マンション検討中さん
これは的確。まあ好きで選んでるんだから、自分のマンション好きでプライドあるのは悪いことではないと思う。ただ他のタワーを批判するのは人として良くないかな。お互い良いところを褒め合おう

[1518: 匿名さん]

>>1513 匿名さん
もしこうなったら熱すぎる

[1519: 評判気になるさん]

もうグランドシティタワー武蔵小杉作りましょう

[1520: マンション検討中さん]

>>1512 マンション検討中さん
そもそも買い替え希望（在庫数）はガーデンとか別タワーの方が多いですね。マンションレビューというサイトで横断的に在庫見れるので、中古検討している方は見てみると良いでしょう

[1521: 匿名さん]

>>1511 匿名さん
隈研吾価値あるでしょう。でも批判が多いほど実物できたときに評価されそうなので、批判されてるくらいがちょうど良いと思います。星野の人気は賛同

[1522: 名無しさん]

>>1521 匿名さん
パークコート赤坂桧町ザタワー凄まじいですもんね。
パークコートっていうのもあるかもしれませんが、三菱パークハウスなので質も期待してます。

[1523: eマンションさん]

>>1513 匿名さん
なくはない話かと。
駅近タワマンが多発している武蔵小杉で、駅直結だけだと弱いと思うのでデザイン面で競争力上げてくる気がします。
正直、ここか、その三井のタワマンかで迷っています。抽選に当たればの話ではあるんですけどね。

[1524: 匿名さん]

>>1495 eマンションさん
形になっているのは北口駅前が最後。
噂レベルでタワマンが建ちそうなのは以下2つ。
・NEC北側
・聖マリ跡地＋郵便局

個人的には、10年くらいしたら区役所＋NTTもあるんじゃないかなーと思っているけれど。

[1525: 通りがかりさん]

>>1520 マンション検討中さん
70m2で満足の人が多いのか。意外。

[1526: マンション掲示板さん]

>>1524 匿名さん
北口三井で最後にして欲しい。いい加減タワマン多すぎ。
土地空くならシネコン含む商業施設にしてくれー

[1527: 評判気になるさん]

>>1525 通りがかりさん
1489に書いてある理由で満足しているのかと

[1528: 匿名さん]

シティタワーは常に似たようなものが売りに出されてるし賃貸でも豊富にあるよね
グランツリーの裏にあるからグランツリーを通らないとなにもできなくて不便

[1529: 口コミ知りたいさん]

新たなタワマンもいいけど、商業施設整備してくれ
どこいっても並ぶし、映画や家電は外出しなきゃだわ
それができたら武蔵小杉で完結できる

[1530: 匿名さん]

>>1528 匿名さん
全く的を得ていない批評で草

[1531: 匿名さん]

>>1529 口コミ知りたいさん
タワマンよりも商業施設を充実させて欲しい

[1532: 匿名さん]

>>1524 匿名さん
NEC北側の計画あるんですか？

[1533: 通りがかりさん]

他物件のプロパガンダに熱心な方、物件に自信あるならその不自然なプロパガンダしない方がいいですよ。逆効果だしスレ違い。

どうしても語りたいなら、地域スレ過疎ってるから、そちら盛り上げてください。お願いします。

[1534: 匿名さん]

家電はほぼ通販なので不便はないかなー。
現物見て買いたいものって限られてるし、一応ノジマもあるし。

シネコンは欲しい。難しいだろうけど。

[1535: 匿名さん]

>>1533 通りがかりさん
そもそもこんな掲示板の情報はプラスもマイナスも効果無いでしょう

地域スレ盛り上げてください

[1536: マンコミュファンさん]

久々に見にきたらどの武蔵小杉タワマンがいいか争いまだ続いてた
Xでも分析されてる通りほぼ今後の展開については結論出てると思ってたわ
どこもコスギならあがるんじゃない

[1537: 名無しさん]

北口側にファミレスくれ

[1538: マンション検討中さん]

>>1529 口コミ知りたいさん
いや、新たなタワマンは嫌 w

昔から計画あったここと三井までは、小学校の学区編成に組み込まれてたけど、これ以上の児童増加はキャパキツいのでは。

大人として街に溢れる人もそろそろ限界。商業施設増やして人バラして欲しい。

[1539: 検討板ユーザーさん]

>>1535 匿名さん
なんの効果もないなら尚更、関係ない物件の話は邪魔なんだよ

[1540: 評判気になるさん]

>>1538 マンション検討中さん
小学校新設希望

[1541: 匿名さん]

>>1538 マンション検討中さん
人でめちゃ混み合ってるわ
街にもう少し隙間が欲しい
商業施設増やす賛同

[1542: 評判気になるさん]

パークハウスの下のテナント充実させて欲しいな
結構決まってるっぽいけど、何入って欲しい？

[1543: 名無しさん]

>>1541 匿名さん
ここは小杉の喧騒避けて、新丸子の商店街や飲食店すぐ行けるのマジでメリットと思っている。
新丸子民には人増えて逆に迷惑なのだろうか...

[1544: 周辺住民さん]

個人的には新丸子がにぎわうのは歓迎です。
ただここ最近昔ながらのお店がどんどん閉まっているので、このまま武蔵小杉に吸収されてしまうのではと心配してます

[1545: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん

ほんとこんな掲示板でネガしても坪単価に1円も影響ないのに、他人の物件批判してる人はどうしてしまったのか、、

[1546: マンション検討中さん]

テナントにオーケーストア入ってほしい！

[1547: 評判気になるさん]

>>1528 匿名さん
これ、間接的にリエトやコスギタワーもバカにされてますね。大変失礼

利便性が良いと一般的にいわれるあのエリアで不便と言われるなら、この人の批評にかかったら、それこそ一般的な利便性が劣ると言われがちな北口の利便性はどれだけ地に落ちてしまうのか心配です

批評は見ていて不愉快なのでやめませんか

[1548: 評判気になるさん]

>>1546 マンション検討中さん
同感！

[1549: マンション検討中さん]

>>1547 評判気になるさん
これ書いたものですが補足で、私は北口大好きですし、利便性も十分良いと思ってます。例にあげてしまいすみません。

[1550: 名無しさん]

坪単価どこまで許容かなぁ
650くらいならいいけど、700超えだすと食指は少し止まるなぁ

[1551: マンコミュファンさん]

>>1545 通りがかりさん
「批判する人の深層心理は？」に対するChatGPTの回答はこちら↓

批判する人の深層心理にはいくつかの要因が考えられます。まず、自分の価値観や信念が揺らぐことを恐れている場合があります。他者の行動や意見を批判することで、自分の立場を強化し、安心感を得ようとするのです。

また、自己評価が低い人は、他者を批判することで自分を相対的に高めようとすることもあります。自己防衛の一環として、他人の欠点を指摘することで、自分の弱点から目を逸らすこともあります。

さらに、過去の経験やトラウマからくる嫉妬や不満も影響することがあります。批判することで、自分の内面的な不安や不満を外に向けて発散させる場合もあるのです。

結局、批判には多様な動機があり、個々の背景や心理状態に大きく依存しています。

[1552: マンコミュファンさん]

>>1547 評判気になるさん
せっかく近隣の話題になってたのに...
大変失礼と言いながら他方貶し返すのもやめたら。

昔から人が住んでた所なのだから利便性は良いよ。所謂再開発タワマン地域と種類が違うが。

[1553: eマンションさん]

パークハウスはペデストリアンデッキとは関係なし？

[1554: マンション検討中さん]

武蔵小杉の商業施設が混んでるのは、タワマンがたくさん建ってるからじゃなく鉄道の要所だからなんだよ。
湾岸と比べれば分かるけど。
商業施設を増やせば、買い物に来る人が増えてもっと混雑する。

[1555: マンション検討中さん]

>>1553 eマンションさん
それは三井の新しく出来るのとパークシティガーデンですよ

[1556: 名無しさん]

>>1526 マンション掲示板さん

タワマンが一番売れるからタワマン立ててるのでは？商業施設作るよりタワマンのが儲かるんじゃない？儲からない商業施設施設は作らないきっと。
シネコンが欲しいのかな？
なんとなくシネコンが欲しそうな書き込みと感じた

[1557: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーとかどうなんだろ

[1558: 通りがかりさん]

誰かクッソデッカいスーパー銭湯作ってクレメンス

[1559: 口コミ知りたいさん]

>>1556 名無しさん
タワマンばっか増えてもね。儲かるだろうって無闇にタワマン建てても、人多過ぎ店混みすぎの快適でない将来が見えて売れないかもよ。小学校問題もあるし難しいのでは。

人多過ぎで客見込めるのだから、商業施設が儲からないってことないと思うけどね。もちろん施設の魅力次第だが。

[1560: 匿名さん]

上場している企業は、利益を増やし続けることを求められております。
昨今では、もの言う株主が増えて、経営者継続の是非まで問われるようになってます。

短期的な利益が必要なときや、長期的な安定収入が欲しいときなど、経営判断をする際に、その企業にとってどのような環境にあるのかが、新規案件の決定に大きく左右するということですね。

[1561: 匿名さん]

シネコンいらね
府中街道の拡幅工事を早く完成させてほしい
狭い歩道を自転車が走ってて困るわ

[1562: 坪単価比較中さん]

>>1486 名無しさん
ザ・ガーデンの在庫たくさんありますよ？
ここは随所にガーデン民によるアピールも多すぎだから他でやってくれ
ほぼみんなガーデン興味ないから相手にされてないけど

[1563: 評判気になるさん]

>>1558 通りがかりさん
等々力緑地の再開発で計画があるとかないとか